Qualidade e Manutenção em Alvenaria

Prévia do material em texto

Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 UNIDADE 1 – ALVENARIA DE VEDAÇÃO 
 
 
 51 
 
Aula 6: Qualidade e Manutenção 
 
A execução das alvenarias deve seguir fielmente as indicações do projeto, referentes a 
materiais, detalhes construtivos (juntas, cintas e outros) e processo construtivo (forma de 
assentamento, ferramentas, escoramentos provisórios, etc.). 
 
1. Controle de Qualidade e Recebimento 
Na Tabela abaixo propõe-se uma lista de verificações e tolerâncias para controlar alguns 
itens e serviços das diferentes etapas de execução das alvenarias: preparação e marcação, 
elevação das paredes e fixação (“encunhamento”). A amostragem e a periodicidade dos 
controles devem ser feitas de acordo com o projeto da alvenaria e pelo plano da qualidade 
da obra. 
 
Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 ALVENARIA 
 
 
 52 
 
 
 
 
 
 
 
Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 UNIDADE 1 – ALVENARIA DE VEDAÇÃO 
 
 
 53 
 
 
 
 
 
 
 
Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 ALVENARIA 
 
 
 54 
 
 
Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 UNIDADE 1 – ALVENARIA DE VEDAÇÃO 
 
 
 55 
 
 
2. Manutenção 
A durabilidade da alvenaria de vedação de blocos cerâmicos se extingue quando deixar 
de se cumprir as funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação que a conduz a 
um estado insatisfatório de desempenho, quer seja pela obsolescência funcional. 
Na etapa de projeto, recomenda-se que seja estabelecida a Vida Útil de Projeto (VUP). 
Esta definição é importante uma vez que explicita o período estimado de tempo em que as 
alvenarias projetadas atenderão satisfatoriamente aos requisitos de desempenho, desde que 
cumprido, pelos usuários, o programa previsto no manual de operação, uso e manutenção 
do edifício, manual este que deve ser elaborado conforme a NBR 14037. 
Como referência, para edifícios habitacionais de até cinco pavimentos, tem-se uma 
estimativa para a vida útil de projeto de paredes de vedação recomendada pela norma NBR 
15575: para as paredes internas, mínimo de 20 anos e para as externas, mínimo de 40 anos. 
Para outros tipos de edifícios, podem ser exigidos valores distintos de vida útil de projeto, 
segundo estimativas do projetista e exigências do empreendedor, variando de acordo com 
cada projeto. 
Aula 6 – Qualidade e Manutenção 
 
 ALVENARIA 
 
 
 56 
 
A manutenção deve ser periódica e preventiva. Caso ocorram manifestações patológicas 
como fissuras nas alvenarias, degradação ou sinais de umidade nos revestimentos e nas 
pinturas, deve-se corrigir o mais breve possível para que não afete o desempenho da 
vedação. 
3. Garantias e Responsabilidades 
O prazo de garantia, indicado pelo incorporador ou pelo construtor, conforme o caso, 
indica a garantia que os elementos e componentes têm a partir da expedição do “Auto de 
Conclusão” da unidade habitacional. Na Tabela abaixo estão apresentados os prazos de 
garantia para as alvenarias e seus componentes, segundo a série de normas da NBR 15575. 
 
Demais informações sobre responsabilidades e garantias devem constar do manual de 
uso, operação e manutenção do edifício, como exigido na NBR 14037. 
 
Baseado e adaptado de 
CÓDIGO DE PRÁTICAS Nº 01, 
IPT, EPUSP. Edições sem 
prejuízo de conteúdo.