Administração de Imóveis e Locação (1)

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Avaliação Pesquisa/Prática 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ALUNA: STEPHANNY RONDON ANTUNES DA COSTA 
CPF: 03379301124 
DATA: 17/05/24 
 
1. As demandas judiciais são procedimentos aplicados, com base na lei, para que os direitos e 
deveres sejam amparados e executados. Nesse sentido, cite os tipos de demandas judiciais. 
 
R: Existem 3 (três) tipo de demandas judiciais, sendo elas: processo de conhecimento, cautelar e 
de execução. 
 
• Processo de conhecimento: é o mais popular dentre as demandas judiciai s, pois é a forma 
de processo que ocorre com mais frequência. Consiste em uma parte (Requerente/Autor) 
a buscar o reconhecimento de um direito em face do outro (Requerido), de modo que este 
requer ao magistrado analise os fatos e aplique os dispositivos da lei pertinente ao caso. 
 
• Processo cautelar: prevista no artigo 305, do Código Civil, ocorre em casos que possuem 
uma certa urgência, de modo que é solicitado ao magistrado um pedido cautelar da 
demanda, visando garantir a preservação do direito até ser proferida a sentença no 
processo de conhecimento. O principal objetivo dessa demanda é conseguir uma tutela 
provisória par a afastar ou reduzir o risco relacionado à possível demora no andamento do 
processo para concessão do direito do autor. 
 
• Processo de execução: trata-se da 2ª fase do processo de conhecimento. É o processo em 
que, basicamente, é executada a sentença proferida pelo magistrado no processo de 
conhecimento. 
 
 
2. Para que se tenha um contrato em conformidade com a realidade, é necessário conhecer sua forma 
de elaboração e os direitos inerentes às partes envolvidas. Considerando isso, cite as cláusulas e 
os requisitos indispensáveis ao contrato de locação. 
 
R: Dentre as principais cláusulas de um contrato de locação, podemos citar: 
 
a) duração do contrato; 
b) definição do valor do aluguel; 
c) local e forma de pagamento; 
Administração de Imóveis e Locação 
Aluno (a): Data: / / 201___. 
Avaliação Pesquisa/Prática NOTA: 
INSTRUÇÕES: 
 
❖ Esta Avaliação contém questões, totalizando 10 (dez) pontos. 
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d) juros e multa em caso de atraso; 
e) causas que darão motivo a rescisão do contrato; 
f) foro competente em caso de litígio; 
g) obrigações das partes; 
h) Possibilidade de renovação, 
i) preferência ao locatário em caso de venda; 
j ) responsabilidade sobre o pagamento do IPTU e demais contas do imóvel; 
k) previsão de reajuste do valor do aluguel. 
 
3. A vistoria é algo fundamental para que não haja problemas na locação, como processos judiciais 
ou indenizações. Sem vistoria é impossível exigir algo, seja do locador ou do locatário, pois não 
haverá nenhum documento legal que comprove eventuais problemas. Nesse sentido, explique a 
vistoria com base nos conceitos estudados neste capítulo. 
 
• Antes de finalizar a locação de um imóvel é essencial a existência de um laudo de vistoria, que 
nada mais é que uma análise do imóvel em seu sentido amplo. Este laudo vai especificar as 
condições de Administração de Imóveis e Locação, conservação e manutenção do local antes de 
ser entregue ao novo locatário, e vai servir como um documento base do inquilino ao final da 
locação. 
 
• Quando o contrato de aluguel finalizar, deverá ser realizada uma nova vistoria, agora de saída do 
imóvel, a fim de averiguar se o locatário deixou o imóvel nas mesmas condições a que pegou 
quando do início da locação. Assim, o locador poderá utilizar o laudo de vistoria de entrada como 
guia para essa última avaliação.