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05/04/2021 1 Tecnologia das Construções I O cliente Profª Nicole Schwantes Cezario • Unidade de Ensino: 1 • Competência da Unidade: Compreender as necessidades do cliente e conhecer os principais processos construtivos até a conclusão da edificação; • Resumo: A unidade trata sobre as necessidades do cliente, as atribuições dos arquitetos e sobre os trâmites para aprovação de projetos. • Palavras-chave: Cliente; Comunicação; Serviços; Aprovação; Orçamentos. • Título da Teleaula: O cliente • Teleaula nº: 1 Tecnologia das Construções I Aulas práticas: 01: Orçamentação de obras e projetos. 02: Projeto de canteiro de obras. 03: Projeto de locação de obras. 04: Locação de obras na prática. Contextualização Regulamentação da profissão da engenharia e arquitetura Trâmites para provação de projetos Análise do local da obra Orçamentação de obras e projetos Regulamentação da profissão de engenharia e arquitetura Histórico Até 1966 a profissão era regulamentada por decreto. Lei nº 5.194/1966: regular o exercício das profissões dos Engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos - CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia). CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) Lei nº 12.378/2010 criação do CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) para regulamentar o exercício da profissão do arquiteto e urbanista. Artigo 5 da resolução 1073/2016 do CONFEA. 1 2 3 4 5 6 05/04/2021 2 CAU O CAU é a autarquia federal que possui a função de orientar, disciplinar e fiscalizar o exercício da profissão de arquitetura e urbanismo. Busca zelar pela fiel observância dos princípios de ética e disciplina da classe em todo o território nacional (§ 1º do art. 24 da Lei nº 12.378/2010). Competências/atribuições do arquiteto De acordo com a Lei 12.378 (2010) art. 2º: supervisão, coordenação, gestão e orientação técnica; coleta de dados, estudo, planejamento, projeto e especificação; estudo de viabilidade técnica e ambiental; assistência técnica, assessoria e consultoria; direção de obras e de serviço técnico; vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, parecer técnico, auditoria e arbitragem; Competências/atribuições do arquiteto desempenho de cargo e função técnica; treinamento, ensino, pesquisa e extensão universitária; desenvolvimento, análise, experimentação, ensaio, padronização, mensuração e controle de qualidade; elaboração de orçamento; produção e divulgação técnica especializada; e execução, fiscalização e condução de obra, instalação e serviço técnico. Contratar um engenheiro ou um arquiteto? Suponha que um investidor tem dúvidas com relação à contratação dos projetos e profissionais para execução de um edifício. Ele não sabe se deve contratar um engenheiro ou um arquiteto para gerenciar a obra. Você conhece as atribuições de cada um desses dois profissionais? Sabe a função dos conselhos de entidade de classe CREA e CAU? Legislação Lei no 5.194/1966 Lei no 12.378/2010. Resolução 1073/2016 7 8 9 10 11 12 05/04/2021 3 CREA x CAU ART x RRT Engenheiros ou arquitetos: Projetos arquitetônicos? Projetos de instalações elétricas, hidráulicas, gás canalizado, SPDA (Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas)? Acompanhamento/execução de obras? Projetos de fundações e estruturas? Orçamentos? Trâmites para provação de projetos Cliente • Necessidades delimitarão o projeto – Programa de necessidades Elaboração do anteprojeto • De acordo com as necessidades repassadas, consultando o Plano diretor Aprovação do anteprojeto • Pelo cliente Fonte: Elaborado pela autora Depois do cliente aprovar o projeto, já se inicia a elaboração dos projetos complementares ? Reconhecimento do terreno • Acesso, fotos, afloramento de água, área, soluções nas obras vizinhas Plano diretor municipal • Lei de Uso e Ocupação do Solo Fonte: Elaborado pela autora ESTUDO PRELIMINAR Estudos preliminares São essenciais para avaliar a exequibilidade da obra. Consulta ao plano diretor municipal: área permeável, recuos, número de pavimentos... Conhecer as condições do terreno evitando empecilhos quanto à locação da obra. Deve-se verificar: As características do terreno; Adequação da obra à sua vizinhança; Ligação de água, energia e esgoto. Anteprojeto Desenhos necessários à completa compreensão do projeto; Apresentação para o cliente; Eventuais adaptações, de acordo com a necessidade e gosto do cliente. Projeto Arquitetônico Detalhado e finalizado para a aprovação na prefeitura. 13 14 15 16 17 18 05/04/2021 4 Estudos preliminares Anteprojeto Aprovação pelo cliente Projeto arquitetônico Solicitação da licença de construção Projetos complementares Adequações/ aprovação Prefeitura municipal Fonte: Elaborado pela autora Projeto executivo Alvará de construção Aprovação de projetos na prefeitura Imagine que: Você realizou a concepção do projeto para o seu cliente e agendou uma reunião para apresentar ao seu cliente. O investidor gostou do conceito e irá submeter a ideia aos sócios, para que você possa dar continuidade ao projeto. Depois que o cliente aprova a finalização do projeto, você procede à aprovação do mesmo junto à prefeitura do município. Quais são as etapas principais para aprovação junto à prefeitura? Estudos preliminares Anteprojeto Aprovação pelo cliente Projeto arquitetônico Solicitação da licença de construção Projetos complementares Adequações/ aprovação Prefeitura municipal Fonte: Elaborado pela autora Projeto executivo Alvará de construção Diálogo com o professor Você sabe o que são as-built? Orçamentação de obras e projetos 19 20 21 22 23 24 05/04/2021 5 Orçamento É a avaliação ou cálculo aproximado do custo. Objetivo: Quantificar os insumos, mão de obra e/ou equipamentos necessários para realização de uma determinada atividade ou serviço, impostos envolvidos, custos indiretos.. Insumo: cada um dos elementos essenciais para a produção de um determinado produto ou serviço. Tabelas de Preço Base TCPO - Tabelas de Composições de Preços para Orçamentos (PINI); SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (CAIXA); Com o tempo, os profissionais devem fazer suas próprias tabelas de preço, de acordo com o rendimento dos profissionais que trabalham. Cuidados no orçamento Levantamento de dados criterioso, para evitar erros; Quanto mais detalhados os projetos estiverem, mais fácil é de se realizar o orçamento; Lembre-se disso quando estiver fazendo o projeto, pois se não detalhá-lo o suficiente, terá que realizar pesquisas durante o orçamento. Exemplo Levantamento estimado da obra Custo unitário básico (CUB/m²) Teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Em seu artigo 54, a referida lei determina: “Art. 54: Os sindicatos estaduais da indústria da construção civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais (...)” Fonte: SINDUSCON PR (07/2019) 25 26 27 28 29 30 05/04/2021 6 Elementos do orçamento e planejamento da construção Imagine que um cliente te procurou para projetar um empreendimento, ele sabe que irá gastar um valor elevado, porém precisa se programar e deseja ter uma estimativa dos gastos para, a partir daí, viabilizar seu empreendimento. Você acredita que o cliente somente terá acesso à essa estimativa com a finalização e aprovação do projeto arquitetônico? O que pode ser entregue ao cliente no momento da concepção da ideia? Após a etapa de aprovação do projeto junto à prefeitura, os demais projetistas elaboram os outros projetos, em seguida, o orçamento é efetuado e se inicia o planejamento para a execução da obra. Quais são os elementos do orçamento e planejamento de uma construção?Estimativa – Custo Unitário Básico (CUB/m²) É possível, mas deve-se explicar ao cliente que é uma ESTIMATIVA e não o valor final e real. Vamos imaginar que seja um empreendimento comercial com garagem, pavimento térreo e oito pavimentos-tipo (CAL – 8) com 800m², de alto padrão. Qual seria o custo estimado com base no CUB? O orçamento detalhado é feito posteriormente, com todos os projetos e detalhes. Elementos do orçamento Dados da visita técnica ao terreno; Levantamento dos serviços, custos diretos, indiretos, materiais, mão de obra, equipamentos... Cálculo do BDI e preço de venda do empreendimento. Nasce o planejamento da obra Cronograma físico- financeiro, MS Project, ferramentas de gestão Fonte: Elaborado pela autora Análise do local da obra 31 32 33 34 35 36 05/04/2021 7 Visita ao terreno Deve-se verificar: Condições dos acessos ao lote; Condições da vizinhança; Presença ou não de mão de obra especializada ou a necessidade de recorrer à cidade próxima; Disponibilidade de água, rede de esgoto e rede elétrica; Topografia e clima; Visita ao terreno Deve-se verificar: Potenciais fornecedores próximos; Restrições ao tráfego de veículos e situação da logística em geral; Exigências ambientais; Impostos municipais etc.. Elaborar o relatório de visita, com todos os dados levantados e o relatório de impacto de vizinhança, caso necessário Documentos Alvará de construção; Licenças complementares: para demolição, corte de árvore, movimentação de terra e entulho, instalação de tapume e barracão de obra, bem como demarcação de carga e descarga na porta da obra e autorização especial para caminhão de concreto, quando for o caso. Projeto do canteiro de obras Realizado pela empresa que irá executar a obra, frente as necessidades e especificidades do projeto. Deve-se pensar sempre na logística, para melhorar as condições de trabalho dos profissionais envolvidos; É necessário prever os espaços de convivência, de acordo com a legislação vigente; Os depósitos de armazenamento de materiais devem ser previstos próximos da sua utilização. Análise do terreno para início da obra Imagine um cliente te procurou para projetar e orçar uma obra na região central de uma grande cidade, com restrição de tráfego de veículos pesados durante o dia. As condições de contorno são: Existe uma residência antiga que ocupa uma pequena parte da frente do lote e o restante é cimentado e utilizado como estacionamento; Existe padrão de energia elétrica e ligação de água e esgoto; o nível do terreno é o da rua. Quais dessas características do lote são relevantes para seu projeto? 37 38 39 40 41 42 05/04/2021 8 Restrição do tráfego: pode gerar a necessidade de autorizações especiais. Residência antiga – 2 situações: Será mantida; Será demolida. Ligação de energia, água e esgoto – 2 situações: Atende a nova edificação; Não atende a nova edificação. Sabendo que o orçamentista precisa levar em consideração na composição dos custos diretos, os gastos com material, mão de obra (incluindo encargos sociais), equipamentos, ferramentas e fretes. Será que todos esses itens dependem do local da obra? Gastos com material Gastos com mão de obra; Equipamentos e ferramentas; Fretes. E quanto aos custos indiretos, eles também sofrem essa influência? Exemplos de custos indiretos: Mobilização e desmobilização dos serviços, administração local e central (escritório da construtora, por exemplo), impostos, riscos etc. Como as características e localização do lote podem impactar os custos e estratégias de uma construção? Como a localização do terreno e características topográficas do mesmo afetam os projetos, planejamento e construção do edifício? Lote Se a frente estiver em uma avenida movimentada, influencia no trânsito; Topografia: Corte e aterro; Obras vizinhas Cuidados na escolha das fundações e movimentações de terra. Diálogo com o professor Cálculo do CUB Recapitulando… Atribuições do arquiteto junto ao CAU; Necessidade dos clientes; Trâmites para aprovação dos projetos arquitetônicos; 43 44 45 46 47 48 05/04/2021 9 Estudos preliminares Anteprojeto Aprovação pelo cliente Projeto arquitetônico Solicitação da licença de construção Projetos complementares Adequações/ aprovação Prefeitura municipal Fonte: Elaborado pela autora Projeto executivo Alvará de construção 49 50