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DIREITO DAS COISAS EXERCICIOS
estudosevilazio@gmail.com
 
EXERCICIOS PARA PROVA
DIREITO DAS COISAS
 
 
1 - Certo ou errado?
 
 
(Cespe/DPE/ES/2006) 89 - À luz do Código Civil, se o 
proprietário de um imóvel urbano não exercer o seu 
domínio sobre o bem pelo lapso de tempo superior a 
dez anos, ele perderá o direito real de propriedade pela 
ocorrência da prescrição.
 
 
 
 
 
 
 
 
2- Sobre POSSE é falso afirmar que:
 
A) a posse mantém o mesmo caráter com que foi 
adquirida, vedada prova em contrário.
 
B) é justa a posse que não for violenta, clandestina ou 
precária.
 
C) não é possuidor aquele que, achando-se em relação 
de dependência para com outro, conserva a posse em 
nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções 
suas.
 
D) a posse de boa-fé só perde este caráter no caso e 
desde o momento em que as circunstâncias façam 
presumir que o possuidor não ignora que possui 
indevidamente.
 
 
3- Ainda sobre POSSE é falso afirmar que:
 
A) o sucessor universal continua de direito a posse do 
seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir 
sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.
 
B) a posse transmite-se com os mesmos caracteres aos 
herdeiros e legatários do possuidor.
 
C) a posse do imóvel não induz, em nenhum caso, a dos 
móveis e objetos que nele estiverem.
 
D) o possuidor tem direito a ser mantido na posse, em 
caso de turbação, e restituído, no de esbulho.
 
 
4- Com relação à garantia hipotecária, é correto 
afirmar que:
 
A) a hipoteca da totalidade do imóvel que se encontra 
em regime de condomínio depende da anuência 
expressa de todos os condôminos.
 
B) é dispensável a outorga uxória, para a constituição 
de hipoteca de imóvel de propriedade de pessoa casada 
pelo regime de separação de bens.
 
C) o pagamento parcial da dívida garantida desonera o 
imóvel hipotecado na mesma proporção, 
independentemente de prévia estipulação nesse 
sentido.
 
D) pode ser objeto de hipoteca imóvel gravado com 
cláusula de inalienabilidade.
 
 
5- Sobre POSSE, não é verdade:
 
A) Chama-se composse quando duas ou mais pessoas 
possuem coisa ou direito "pro indiviso".
 
B) A simples apreensão ("res derelicta" e "res nulius") é 
um dos modos de aquisição.
 
C) Quanto à sucessão, a do sucessor universal é mera 
continuação do antecessor e a do singular faculta-lhe 
unir a sua a do sucessor.
 
D) Depois de decorridos ano e dia a aquisição passa a 
ter o caráter de boa fé.
 
 
6- Novamente sobre a POSSE, marque a incorreta:
 
A) Na proteção à posse cabe manter-se ou restituir-se 
por força própria desde que prontamente e utilizando-
se dos meios disponíveis com moderação.
 
B) O direito brasileiro reconhece apenas três ações 
possessórias típicas: reintegratória, de manutenção e 
interdito proibitório.
 
C) Fâmulo da posse é o possuidor com justo título e boa 
fé.
 
D) Perde-se a posse dos direitos pela inércia, não os 
exercendo até que prescrevam ou por impossibilidade.
 
 
7- O desforço imediato é:
 
A) o meio de obter a posse pela via judicial.
 
B) a proteção preventiva da posse ante a ameaça de 
turbação ou esbulho.
 
C) o instrumento direto de defesa que a lei, 
excepcionalmente, concede ao possuidor para 
conservar em seu poder a coisa alheia, além do 
momento em que a deveria devolver, como garantia de 
pagamento das defesas feitas com o bem.
 
D) a legítima defesa da posse em que o possuidor 
molestado, seja ele direto ou indireto, pode reagir 
pessoalmente, contra o turbador, desde que tal reação 
seja incontinenti e se dirija contra ato turbativo real e 
atual, mediante emprego de meios estritamente 
necessários para manter-se na posse.
 
 
8- Sobre PROPRIEDADE é falso afirmar que:
 
A) o domínio presume-se exclusivo e ilimitado, até 
prova em contrário.
 
B) a acessão é uma das formas de aquisição da 
propriedade imóvel.
 
C) o abandono de álveo é uma das formas de perda da 
propriedade imóvel.
 
D) a acessão pode dar-se pela formação de ilhas.
 
 
9- A hipoteca conferida aos descendentes sobre os 
imóveis do ascendente, que lhes administra os bens, é 
hipoteca:
 
A) legal.
 
B) cedular.
 
C) judicial.
 
D) convencional.
 
 
10- Quanto à PROPRIEDADE é falso afirmar que:
 
A) volvem a não ter dono as coisas móveis, quando o 
seu as abandona, com intenção de renunciá-las.
 
B) quem quer que ache coisa alheia perdida, há de 
restituí-la ao dono ou legítimo possuidor. Não o 
conhecendo, o inventor fará por descobri-lo e, quando 
se lhe não depare, adquirir-lhe-á o pleno domínio, assim 
o querendo.
 
C) o depósito antigo de moeda ou coisas preciosas, 
enterrado ou oculto, de cujo dono não haja memória, se 
alguém casualmente o achar em prédio alheio, dividir-
se-á por igual entre o proprietário e o inventor.
 
D) aquele que, trabalhando em matéria-prima, obtiver 
espécie nova, desta será proprietário, se a matéria era 
sua, ainda que só em parte, e não se puder restituir à 
forma anterior.
 
 
11- Extingue-se o usufruto:
 
A) pela transferência da nua-propriedade a terceiro.
 
B) pela consolidação.
 
C) pelo perecimento da coisa, ainda que seja 
consumível.
 
D) pela morte do nu-proprietário.
 
 
12- De acordo com a Lei 4.591/64 (que dispõe sobre 
condomínio e incorporações), é defeso ao condômino:
 
A) votar, na assembléia condominial, sobre matéria que 
diz respeito a despesas ordinárias de condomínio, 
quando o imóvel estiver locado.
 
B) alugar, ceder, dar em usufruto ou em comodato, vaga 
de garagem a outro condômino, se esta não for unidade 
autônoma com matrícula em separado do apartamento, 
no competente Cartório de Registro de Imóveis.
 
C) utilizar funcionário do edifício, mesmo em horário de 
descanso, para realizar tarefa em benefício do próprio 
condômino ou de sua unidade autônoma.
 
D) decorar esquadrias externas com tonalidade 
diferente da empregada no conjunto.
 
 
13- No direito brasileiro adquire-se a propriedade de 
bens imóveis:
 
A) pela compra e venda realizada através de escritura 
pública.
 
B) pela transcrição do título de transferência no 
cartório do registro de imóveis.
 
C) pelo instrumento particular ou público de promessa 
de compra e venda.
 
D) nenhuma das alternativas está correta.
 
 
14- Assinale a alternativa incorreta:
 
A) O possuidor tem direito de ser mantido na posse em 
caso de turbação e reintegrado em caso de esbulho.
 
B) Considera-se possuidor aquele que, achando-se em 
relação de dependência para com outro, conserva a 
posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou 
instruções.
 
C) O Código Civil reconhece como justa a posse que 
não for violenta, clandestina ou precária.
 
D) A posse de terras públicas não autoriza a aquisição 
da propriedade através de usucapião.
 
 
15- A aquisição da propriedade mediante a 
transformação de coisa móvel em espécie nova, em 
virtude de trabalho ou de indústria, desde que não seja 
possível reduzi-la a sua forma primitiva, opera-se pela:
 
A) especificação.
 
B) confusão.
 
C) comistão.
 
D) tradição.
 
 
16- A respeito de direitos reais sobre coisas alheias é 
falso afirmar que:
 
A) os direitos reais sobre coisas móveis, quando 
constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se 
adquirem com a tradição.
 
B) o contrato de enfiteuse é perpétuo. A enfiteuse por 
tempo limitado considera-se arrendamento, e como tal 
se rege.
 
C) no caso de usufruto, o nu-proprietário tem direito à 
posse, uso, administração e percepção dos frutos.
 
D) o usuário fruirá a utilidade da coisa dada em uso, 
quanto o exigirem as necessidades pessoais suas e de 
sua família.
 
 
17- Quanto aos DIREITOS REAIS SOBRE COISAS 
ALHEIAS é falso afirmar que:
 
A) dá-se a enfiteuse, aforamento, ou emprazamento, 
quando por ato entre vivos, ou de última vontade, o 
proprietário atribui a outrem o domínioútil do imóvel, 
pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui 
enfiteuta, ao senhorio direto uma pensão, ou foro 
anual, certo e invariável.
 
B) só podem ser objeto de enfiteuse terras não 
cultivadas ou terrenos que se destinem a edificação.
 
C) é obrigado o enfiteuta a satisfazer os impostos e os 
ônus reais que gravarem o imóvel.
 
D) os direitos reais sobre coisas móveis, quando 
constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, 
dispensam a tradição.
 
 
18- Quanto ao Usufruto, assinale a alternativa falsa:
 
A) constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades 
e frutos de uma coisa, visto que definitivamente 
destacado da propriedade.
 
B)usufruto de imóveis, quando não resulte do direito de 
família, dependerá de transcrição no respectivo 
registro.
 
C) salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se 
aos acessórios da coisa e seus acrescidos.
 
D) usufruto só se pode transferir, por alienação, ao 
proprietário da coisa; mas o seu exercício pode ceder-
se por título gratuito ou oneroso.
 
 
19- Assinale a incorreta sobre USUFRUTO:
 
A) Quanto aos prazos de duração são: a) condicional, b) 
a termo e c) vitalício.
 
B) São direitos do usufrutuário: a posse, o uso, a 
administração e, a percepção dos frutos.
 
C) Institui-se por ato jurídico ou deflui da Lei.
 
D) O direito de uso e de habitação, ainda que guardem 
semelhanças, não têm nada a ver com o instituto do 
usufruto.
 
 
20- A estipulação pela qual o proprietário atribui a 
outrem, em caráter perpétuo, o domínio útil do imóvel, 
pagando a pessoa que o adquire uma pensão ou foro 
anual, denomina-se:
 
A) usufruto.
 
B) servidão.
 
C) anticrese.
 
D) enfiteuse.
 
 
21- Os Direitos Reais têm como elementos essenciais:
 
A) O sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestação.
 
B) O sujeito ativo e a coisa.
 
C) O sujeito ativo, a coisa e a relação ou poder do 
sujeito sobre a coisa.
 
D) O sujeito passivo e a prestação.
 
 
22- São princípios que disciplinam os direitos reais, 
dentre outros:
 
A) Relativismo, aderência, publicidade, taxatividade.
 
B) Absolutismo, aderência, publicidade, taxatividade.
 
C) Absolutismo, não-aderência, publicidade, não 
taxatividade.
 
D) Relativismo, aderência, publicidade, taxatividade.
 
 
23- Em relação ao “jus possessionis”, assinale a 
alternativa CORRETA:
 
A) É a posse causal, titulada.
 
B) É a posse autônoma ou formal, sem título.
 
C) é passível de proteção contra terceiros.
 
D) Não pode gerar usucapião.
 
 
 
 
24) O Código Civil adota, em relação à posse, a teoria:
 
A) Objetiva, de Savigny.
 
B) Subjetiva, de Ihering.
 
C) Objetiva, de Ihering.
 
D) Subjetiva, de Savigny.
 
 
25 - No que se refere ao ato de locar, de dar a coisa em 
comodato ou em usufruto, assinale a alternativa 
INCORRETA:
 
A) Implica perda da posse.
 
B) Constitui conduta própria de dono.
 
C) Transmuda a posse em indireta.
 
D) O locatário, comodatário e usufrutuário passam a 
exercer a posse direta.
 
 
26- Assinale a alternativa INCORRETA:
 
A) A posse de boa-fé funda-se em critério subjetivo.
 
B) Se o possuidor ignora a existência do vício na 
aquisição da posse, ela é de boa-fé.
 
C) A boa-fé não é essencial para o uso das ações 
possessórias.
 
D) O Código Civil estabelece a “presunção de boa-fé” 
em favor de quem tem justo título, e essa presunção é 
absoluta.
 
 
27- Assinale a alternativa INCORRETA:
 
A) Posse nova é a de menos de ano e dia.
 
B) Posse “ad interdicta” é a que poder ser defendida 
pelas ações possessórias, quando molestada.
 
C) Posse “ad usucapionem” é a posse capaz de gerar o 
direito de propriedade.
 
D) Posse justa é a que possui os vícios da violência e 
clandestinidade.
 
 
 
28- Tem legitimidade ativa para propositura dos 
interditos possessórios:
 
A) O possuidor.
 
B) O possuidor com título.
 
C) O detentor.
 
D) O possuidor e o detentor.
 
 
29- No que diz respeito às ações possessórias, assinale 
a alternativa INCORRETA:
 
A) São ações de natureza dúplice.
 
B) Não admitem cumulação de pedidos.
 
C) Se ajuizadas dentro de ano e dia, pode haver 
concessão de medida liminar.
 
D) O réu, após a concessão da liminar, poder exigir que 
o autor preste caução.
 
 
30- Em relação aos possuidores de boa-fé e de má-fé, 
assinale a alternativa CORRETA:
 
A) O possuidor de boa-fé tem direito apenas à 
indenização das benfeitorias necessárias, mas pode 
levantar as voluptuárias.
 
B) Tanto o possuidor de boa-fé como o de má-fé, 
poderão levantar as benfeitorias voluptuárias.
 
C) O possuidor de má-fé tem direito à indenização 
apenas das benfeitorias necessárias.
 
D) O possuidor de má-fé poderá exercer o direito de 
retenção pelo valor das benfeitorias úteis.
 
 
31- Nas ações possessórias:
 
A) Cabem embargos de retenção por benfeitorias.
 
B) Cabem embargos de retenção por benfeitorias, 
somente ao possuidor de boa-fé.
 
C) Cabem embargos de retenção somente em relação 
às benfeitorias necessárias.
 
D) Não cabem embargos de retenção por benfeitorias.
 
 
32- Analise as proposições referentes à ação 
reivindicatória e responda em seguida.
 
I)Tem legitimidade para figurar no pólo ativo da ação 
reivindicatória, o proprietário, seja a propriedade plena 
ou limitada.
II)Cada condômino pode, individualmente, reivindicar 
de terceiros a totalidade do imóvel.
III)Não tem legitimidade ativa para a ação, o titular de 
compromisso de compra e venda.
IV)Quanto à legitimidade passiva, a ação deve ser 
endereçada contra quem está na posse ou detém a 
coisa, sem título ou suporte jurídico.
 
São verdadeiras as assertivas:
 
A
I, III, IV.
 
B
I, II, IV.
 
C
II, III, IV.
 
D
I, II, III.
 
 
 
33- Em relação à propriedade, é INCORRETO afirmar:
 
A) É plena a propriedade quando o proprietário 
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concentra em suas mãos o direito de usar, gozar e 
dispor de seus bens e de reavê-los em poder de quem 
quer que injustamente os possua.
 
B) É limitada quando pesa sobre ela, ônus real, ou 
quando é resolúvel.
 
C) O Código Civil limita a extensão da propriedade pelo 
critério da utilidade.
 
D) A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e 
demais recursos minerais, os potenciais de energia 
hidráulica, monumentos arqueológicos e outros bens 
referidos em leis especiais.
 
 
 
 
 
34- Analise as proposições abaixo:
 
I)Usucapião é modo originário de aquisição da 
propriedade de bens móveis e imóveis.
II)São requisitos da usucapião extraordinária a posse 
de 15 anos, exercida com ânimo de dono, de forma 
contínua, mansa e pacífica.
III)O prazo da usucapião extraordinária pode ser 
reduzido para 10 anos, na chamada “posse trabalho”, 
que se manifesta por meio de obras e serviços 
realizados pelo possuidor ou de construção, no local, de 
sua moradia.
IV)Na usucapião extraordinária, dispensam-se os 
requisitos do justo título e da boa-fé.
 
Estão corretas as assertivas:
 
A
I, II, III.
 
B
II, III, IV.
 
C
I, III, IV.
 
D
Todas estão corretas.
 
 
 
35- Assinale a alternativa incorreta:
 
A) A usucapião especial possui duas formas: usucapião 
especial rural ou “pro labore”, e usucapião especial 
urbana, ou pró-moradia.
 
B) A modalidade de usucapião especial rural não exige 
justo título e boa-fé.
 
C) A usucapião especial urbana constitui inovação 
trazida pela Constituição Federal de 1988, e reclama 
justo título de boa-fé.
 
D) A lei exige, na usucapião especial urbana, que o 
prescribente utilize o imóvel para sua moradia, ou de 
sua família.
 
 
 
36 - Assinale a alternativa correta, no que se refere à 
ação de usucapião:
 
A) Deve ser obrigatoriamente citado somente aquele 
em cujo nome esteja registrado o imóvel usucapiendo.
 
B) Deve ser obrigatoriamente citado aquele emcujo 
nome esteja registrado o imóvel usucapiendo, os 
confinantes, devendo também ser intimados os 
representantes da Fazenda Pública da União, Estado, 
Distrito Federal e Município.
 
C) O cônjuge do autor não intervém no feito.
 
D) Não há necessidade de intervenção obrigatória do 
Ministério Público.
 
 
37- No que se refere à aquisição da propriedade 
através do registro, assinale a alternativa correta:
 
A) O registro confere presunção absoluta de domínio.
 
B) O registro é necessário para aquisição de bens 
móveis e imóveis.
 
C) O registro confere presunção relativa de domínio.
 
D) O registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se 
dar publicidade ao ato translativo.
 
 
38- São modos de aquisição da propriedade móvel, 
exceto:
 
A) Tradição.
 
B) Especificação.
 
C) Usucapião.
 
D) Transcrição.
 
 
39- Analise as proposições abaixo:
 
I) Condomínio convencional ou voluntário é o que se 
origina da vontade dos condôminos.
II) A divisão é o meio adequado para se extinguir o 
condomínio em coisa divisível, e pode ser amigável ou 
judicial.
III) Se a coisa for indivisível, o condomínio só poderá 
extinguir-se pela venda judicial da coisa comum, se os 
condôminos não quiserem adjudicá-la a um só.
IV) Podem os condôminos acordar que fique indivisa a 
coisa comum pelo prazo não maior que 10(dez) anos, 
improrrogável.
 
São corretas as assertivas:
 
A) I,II,III.
 
B) I,III,IV.
 
C) Somente II e III.
 
D) Somente I e III.
 
 
40- No que se refere ao condomínio edilício, assinale a 
opção incorreta:
 
A) É obrigação do condômino contribuir para as 
despesas de conservação do prédio. Trata-se de 
obrigação “propter rem”.
 
B) Não cabe ao condômino alterar a fachada do edifício, 
a menos que obtenha a anuência de todos os consortes.
 
C) Na ação de cobrança de despesas de condomínio, o 
compromissário comprador não tem legitimidade 
passiva.
 
D) A realização de obras no condomínio, se úteis, 
dependem do voto da maioria dos condôminos; se 
necessárias, independem de deliberação da 
Assembléia.
 
 
41- Não representa direito real de garantia:
 
A) Penhor.
 
B) Hipoteca.
 
C) Anticrese.
 
D) Enfiteuse.
 
 
42 - O que é posse precária?
 
 
 
 
 
 
 
43- Pode a posse injusta ser defendida?
 
 
 
 
 
 
44- A posse de boa-fé pode mudar para posse de má-
fé?
 
 
 
 
 
 
45- Assinale a alternativa correta:
I. "Jus possidendi" é o direito decorrente da 
propriedade sobre a coisa.
II. "Jus possessionis" é o complexo de direitos que a 
posse, por si só, gera para o possuidor.
III. A ação fundada no "jus possidendi" é a ação de 
reintegração.
IV. A ação fundada no "jus possessionis" é a ação de 
reivindicação.
 
A
Somente I e III estão corretas.
 
B
Somente III e IV estão corretas.
 
C
Somente I e II estão corretas.
 
D
Todas estão corretas.
 
 
 
46- Por que se diz que as ações possessórias são 
dúplices?
 
 
 
 
 
47- Pode o juiz, entendendo ter o autor se equivocado 
na propositura de uma ação possessória, decidir o 
pleito?
 
 
 
 
48- Não é modo originário de aquisição da 
propriedade:
 
A) Ocupação.
 
B) Especificação.
 
C) Doação.
 
D) Acessão.
 
49- O que é avulsão?
 
 
 
 
 
50- Considerando o aluvião e avulsão, a indenização é 
cabível:
 
A) Apenas no caso de aluvião .
 
B) Nos casos de aluvião e avulsão.
 
C) Somente na hipótese de avulsão.
 
D) Não cabe indenização nesses casos.
 
 
51- Não é requisito do usucapião ordinário:
 
A) O decurso de tempo de 15 anos.
 
B) Posse ininterrupta.
 
C) Justo título e boa-fé.
 
D) O decurso de tempo de 10 anos.
 
 
 
52- Determinado terreno é invadido por raízes e galhos 
de árvore da propriedade vizinha. Pode o proprietário 
que tem o terreno invadido cortar as raízes e galhos 
que transponham os limites da propriedade vizinha?
 
 
 
 
 
 
53- O direito de cortar as raízes da árvore, situada no 
prédio vizinho, que invadem determinada propriedade 
cabe:
 
A) Somente ao proprietário do terreno invadido.
 
B) Ao proprietário do terreno invadido e a seu 
inquilino, se for o caso.
 
C) Ao possuidor do terreno invadido.
 
D) Ao proprietário do terreno onde a árvore está 
plantada.
 
54- Não é possível a composse:
 
A) entre cônjuges.
 
B) entre herdeiros.
 
C) entre consócios.
 
D) Nenhuma das alternativas anteriores.
 
 
 
55- Analise as afirmações abaixo e escolha a resposta 
correta:
 
I - Turbação é a agressão material dirigida contra a 
posse, mas que, no entanto, não a arrebata do 
possuidor. Em outras palavras, é o ataque à posse, mas 
sem tirá-la do possuidor.
II - Esbulho é o ato pelo qual o possuidor se vê privado 
da posse, violenta ou clandestinamente, e ainda por 
abuso de confiança.
III - Ameaça à posse é a perturbação ou ameaça à 
integridade física do possuidor.
 
A) As afirmações I e II estão corretas.
 
B) As afirmações II e III estão corretas.
 
C) As afirmações I e III estão corretas.
 
D) Todas as afirmações estão corretas.
 
 
 
56- Havendo acréscimo de terras às margens de um rio 
mediante desvio de águas ou afastamento destas, que 
descobrem parte do álveo, importando em aquisição da 
propriedade, por parte do dono do terreno marginal, do 
solo descoberto pela retração daquelas águas, ter-se-á:
 
A) avulsão.
 
B) aluvião imprópria.
 
C) aluvião própria.
 
D) acessão por abandono de álveo.
 
 
 
 
57- São denominados direitos reais de gozo ou de 
fruição:
 
A) Superfície, usufruto, direito do promitente 
comprador.
 
B) Superfície, servidão, penhor.
 
C) Superfície, usufruto, penhor.
 
D) Penhor, usufruto, uso.
 
 
 RESPOSTAS
 
1
 
O abandono consiste em uma das causas de perda da 
propriedade, conforme se verifica no inciso III, do 
artigo 1275, do Código Civil:
 
Art. 1275. Além das causas consideradas neste Código, 
perde-se a propriedade:
 
I - por alienação;
 
II - pela renúncia;
 
III - por abandono;
 
IV - por perecimento da coisa;
 
V - por desapropriação.
 
Parágrafo único. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos 
da perda da propriedade imóvel serão subordinados ao 
registro do título transmissivo ou do ato renunciativo 
no Registro de Imóveis.
 
Entretanto, para que o imóvel urbano seja perdido por 
abandono, o lapso previsto em lei é de três anos, e não 
de 10 anos, como diz a questão do concurso. É o que 
leciona o artigo 1276, do CC:
 
Art. 1276. O imóvel urbano que o proprietário 
abandonar, com a intenção de não mais o conservar em 
seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de 
outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago, e 
passar, três anos depois, à propriedade do Município ou 
à do Distrito Federal, se se achar nas respectivas 
circunscrições.
 
Vale também salientar a excelente observação do 
estudioso leitor STORMRIDER: a prescrição é um 
instituto que se refere à aquisição de imóvel, e não à 
sua perda.
 
Portanto, a assertiva está ERRADA.
 
2
A resposta certa é a letra A: Presume-se manter a 
posse as mesmas características com que foi adquirida, 
mas tal presunção é relativa, cabendo ao possuidor 
fazer prova em sentido contrário. Exemplo, o possuidor 
que tenha posse clandestina demonstrar que a tornou 
pública frente ao proprietário, ou o locatário, que tenha 
posse injusta, provar que comprou o imóvel locado.
 
3
A resposta certa é a letra C: A posse de um bem imóvel 
faz presumir a posse dos bens móveis (pertenças) ou 
imóveis por acessão intelectual a ele agregados. 
Aplicação do princípio de que o acessório segue o 
principal.
 
 
4
A resposta certa é a letra A: Parece claro que para 
hipotecar a totalidade de um bem imóvel em 
condomínio, exija-se o consentimento de todos os 
condôminos.
 
5
A resposta certa é a letra D: A posse velha (mais de ano 
e dia) acarreta apenas um efeito processual, qual seja, 
nãomais cabe liminar a favor do ex-possuidor. Não tem 
qualquer relação com boa ou má-fé, que dizem respeito 
a conhecimento dos vícios da posse e relevantes para 
efeito de indenização por benfeitorias, percepção de 
frutos e direito de retenção.
 
6
A resposta certa é a letra C: O "fâmulo" da posse é 
aquele que a exerce em nome de outrem, como, por 
exemplo, o empregado. Tem mera aparência de 
possuidor, pois é mero detentor.
 
7
A resposta certa é a letra D: Conforme artigo 502 do 
CC. O desforço imediato é também o que se denomina 
de autotutela.
 
8
A resposta certa é a letra C: Embora o nome possa 
enganar, o álveo abandonado nada mais é que do que a 
superfície que as águas cobrem. Quando muda o curso 
de um rio, o álveo considera-se "abandonado" e é 
partilhado proporcionalmente aos proprietários 
ribeirinhos.
 
9
A resposta certa é a letra A: Tal hipoteca decorre da lei, 
independentemente de negócio jurídico das partes e 
inscrição no registro imobiliário.
 
10
A resposta certa é a letra B: Nos termos do artigo 603 
do CC, quem achar coisa perdida deve procurar o dono 
e, não o achando, deve entregar o objeto achado à 
autoridade competente do lugar.
 
11
A resposta certa é a letra B: A consolidação, ou seja, 
reunião, na mesma pessoa, da nua propriedade e do 
usufruto, provoca a extinção do segundo.
 
12
A resposta certa é a letra D: O artigo 10 da Lei 4.591 
veda expressamente alterar ou decorar a esquadria 
externa, em cor diversa da fachada.
 
13
A resposta certa é a letra B: O contrato não transfere a 
propriedade imobiliária, o que somente ocorre com o 
registro (na lei anterior falava-se em transcrição) do 
título no registro imobiliário.
 
14
A resposta certa é a letra B: Quem conserva a coisa sob 
as ordens ou dependência de outrem não é possuidor, 
mas mero detentor do bem.
 
15
A resposta certa é a letra A: Cuida-se de especificação, 
de acordo com a definição do artigo 611 do CC.
 
16
A resposta certa é a letra C: O usufrutuário é que tem a 
posse direta do bem e o direito de usá-lo e frui-lo. O nu 
proprietário conserva o direito de dispor do bem.
 
17
A resposta certa é a letra D: Os direitos reais sobre 
coisas móveis, na verdade, tem na tradição o modo mais 
freqüente de aquisição.
 
18
A resposta certa é a letra A: O direito real de usufruto 
não é perpétuo, por definição. Logo, as prerrogativas de 
usar e fruir não são definitivamente destacadas da 
propriedade.
 
19
A resposta certa é a letra D: Os direitos reais de uso e 
de habitação, muito raros, regem-se, no que for omissa 
a lei, pelo instituto do usufruto.
 
20
A resposta certa é a letra D: A enfiteuse tem as 
características descritas na questão.
 
21
A resposta certa é a letra C: Segundo a concepção 
clássica, o direito real consiste no poder jurídico, direto 
e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e 
contra todos. No pólo passivo incluem-se os membros 
da coletividade, pois todos devem abster-se de 
qualquer atitude que possa turbar o direito do titular. 
Têm como elementos essenciais o sujeito ativo, a coisa 
e a relação ou poder do sujeito sobre a coisa, chamado 
domínio.
 
22
A resposta certa é a letra B: Princípio do Absolutismo: 
os direitos reais se exercem “erga omnes”, contra todos, 
que devem abster-se de molestar o titular.
Princípio da Aderência: estabelece um vínculo entre o 
Princípio da Aderência: estabelece um vínculo entre o 
sujeito e a coisa; não depende da colaboração de 
nenhum sujeito passivo para existir.
Princípio da Publicidade: os direitos reais sobre imóveis 
só se adquirem com o Registro no Cartório de Registro 
Imobiliário do respectivo título (art. 1227 C.C.); os 
sobre móveis, só depois da tradição (arts. 1226 e 1267 
do C.C.). O registro e a tradição atuam como meios de 
publicidade da titularidade dos direitos reais.
Princípio da Taxatividade: os direitos reais são somente 
os enumerados pela lei de forma taxativa, “numerus 
clausus”.
derivado da posse autônoma, independente de 
qualquer título.
 
23
A resposta certa é a letra B: “Jus possessionis” ou posse 
formal é o direito
direito fundado no fato da posse, que é protegida 
contra terceiros e até mesmo contra o proprietário. O 
possuidor só perderá o imóvel para o proprietário, 
futuramente, através das vias ordinárias. Enquanto 
isso, aquela situação será sempre mantida contra 
terceiros que não possuem nenhum título, nem melhor 
posse.
 
24
A resposta certa é a letra C: Para Ihering, basta o 
“corpus” para a caracterização da posse; basta que haja 
conduta de dono. Tem posse quem se comporta como 
dono, e nesse comportamento já está incluído o 
“animus”. O elemento psíquico não se situa na intenção 
de dono, mas tão-somente na vontade de agir como 
habitualmente o faz o proprietário, 
independentemente de querer ser dono. A posse é a 
exteriorização da propriedade, a verbalização do 
domínio (art. 1196 do Código Civil).
 
25
A resposta certa é a letra A: A divisão da posse em 
direta e indireta,encontra-se definida no art. 1197 do 
Código Civil. A relação possessória desdobra-se - a 
posse indireta passa a ser exercida pelo proprietário 
(locador, p.ex.), como conseqüência de seu domínio, e a 
posse direta passa a ser exercida pelo locatário. Uma 
não anula a outra - ambas coexistem no tempo e no 
espaço e são posses jurídicas.
 
26
A resposta certa é a letra D: A presunção estabelecida 
em favor de quem tem justo título é relativa, “juris 
tantum” e, como tal, admite prova em contrário. De 
qualquer forma, ela ampara o possuidor de boa-fé, pois 
transfere o ônus da prova à parte contrária, a quem 
incumbirá demonstrar que, a despeito do justo título, 
estava o possuidor ciente de não ser justa a posse.
 
27
A resposta certa é a letra D: Segundo dispõe o art. 1200 
do Código Civil, posse justa é a que não é violenta, 
clandestina ou precária. Injusta, portanto, seria a posse 
adquirida viciosamente, por violência ou 
clandestinidade, ou de forma precária.
 
28
A resposta certa é a letra A: Exige-se a condição de 
possuidor para a propositura dos interditos (art. 926 do 
Código de Processo Civil), mesmo que não tenha título. 
O detentor, por não ser possuidor, não tem essa 
faculdade. Não basta ser proprietário ou titular de 
outro direito real. Se somente tem o direito, mas não a 
posse correspondente, terá de valer-se da via petitória, 
não da possessória.
 
29
A resposta certa é a letra B: O Código de Processo Civil, 
no art. 921, permite a cumulação de pedidos na ação 
possessória. A alternatica "A" está correta conforme 
dispõe o art. 922 do CPC. A alternatica "C" está correta 
conforme dispõe o art. 924 do CPC.
 
30
A resposta certa é a letra D: Atualmente , não se pode 
opor embargos de retenção por benfeitorias em ação 
possessória. A nova redação dada pela Lei 10.744/02 
ao art. 744 do CPC, restringiu os embargos de retenção 
à execução para entrega de coisa e invoca o art. 621, 
relativo à execução para entrega de coisa por título 
extrajudicial. A partir da vigência da mencionada lei, 
somente na execução para entrega de coisa por título 
extrajudicial, serão cabíveis embargos de retenção.
 
31
A resposta certa é a letra A: Conforme disposição do 
art. 1225, inc. II a VII do Código Civil.
 
32
A resposta certa é a letra B: A assertiva III está 
incorreta. Embora durante algum tempo tivesse sido 
negada ao titular de compromisso de compra e venda, 
por não ter o domínio da coisa, legitimidade para a 
propositura da ação, não mais se justifica esse ponto de 
vista, pois o titular do compromisso de compra e venda, 
irretratável e irrevogável, que pagou todas as 
prestações, possui todos os direitos elementares de 
proprietário, podendo usar, gozar e dispor da coisa. 
Dispõe, assim de título para embasar ação 
reivindicatória contra terceiro, que se encontra 
injustamente na posse do bem.(Decisão STJ – Resp. 
55.941 – DF, 3ª T, rel Min. Menezes Direito, DJU - 
1º.06.1998, p.77; RT 757/126 ; no mesmo sentido: RT 
500/131).
 
33
A resposta certa é a letra D: Conforme dispõe o art. 
1230 do Código Civil.
 
34
A resposta certa é a letra D: Conforme disposição do 
art. 1238 do Código Civil.
 
 
 
 
35
A resposta certa é a letra C: O art. 1240 do Código Civil 
reproduziu integralmente o art. 183, par. 1º e 2º da 
Constituição Federal , e não reclama justo título e boa-
fé.
 
36
A resposta certa é a letra B: Conforme disposição dos 
artigos 942, 943, 944 do C.P.C.; art. 10, par. 1º, inc. I do 
C.P.C.
 
37
A resposta certa é a letra C: O registro dá publicidade 
ao ato e gera direito real para o adquirente, 
transferindo-lhe o domínio. Gera presunção relativa de 
domínio, admitindo prova em contrário (art. 1245 e par. 
2º do Código Civil).
 
38
A resposta certa é a letra D: A transcrição é modo de 
aquisição da propriedade imóvel (art. 1245 do Código 
Civil). Aquisição da propriedade móvel: arts 1260 a 
1274 do Código Civil).
 
39
A resposta certa é a letra A: Somente a assertiva IV 
está errada, conforme dispõe
 
40
A resposta certa é a letra C: Conforme disposição do 
art. 1334, par. 2º do Código Civil, e art. 12 da Lei 
4591/64.
 
41
A resposta certa é a letra D: O penhor, hipoteca e 
anticrese são direitos reais limitados a garantia, que 
servem para assegurar o cumprimento de uma 
obrigação (art. 1419 do CC).
A enfiteuse constitui direito real de gozo, ou seja, um 
terceiro (enfiteuta) tem o direito de usar e gozar do 
bem, enquanto a propriedade permanece com o 
senhorio (proprietário). A enfiteuse não foi 
recepcionada pelo novo Código Civil, salvo no art. 
2.038, que dispõe: "Fica proibida a constituição de 
enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as 
existentes, até sua extinção, às disposições do Código 
Civil anterior, Lei no 3.071, de 1° de janeiro de 1916, e 
leis posteriores."
 
42
É a posse que decorre da falta de devolução da coisa no 
tempo certo.
O possuidor precário geralmente se compromete a 
devolver a coisa transcorrido um certo tempo, ou seja, 
há uma obrigação de restituição que não é cumprida 
por aquele que detém a posse da coisa. São exemplos 
comuns: o comodato, locação e depósito. (Vide Livro 
"Direito Civil" de Sílvio de Salvo Venosa. Editora Atlas. 
6ª edição - 2006).
 
43
Sim, porém apenas contra terceiro que não seja o 
possuidor anterior.
O possuidor injusto pode defender sua posse contra 
terceiros, mas não pode defendê-la contra o possuidor 
anterior, pois tomou a posse deste mediante violência, 
clandestinidade ou precariedade (art. 1.200 do CC). 
Sendo assim, a posse injusta pode ser justa com relação 
a um terceiro (que não era o antigo possuidor ou 
proprietário) e injusta com relação a outro (a pessoa 
que era o antigo possuidor ou proprietário).
 
44
A posse de boa-fé passa a ser de má-fé quando o 
possuidor fica conhecendo os vícios que maculam sua 
posse.
Art. 1.202, CC - A posse de boa-fé só perde este caráter 
no caso e desde o momento em que as circunstâncias 
façam presumir que o possuidor não ignora que possui 
indevidamente.
 
45
A resposta certa é a letra C: "Jus possidendi" é o direito 
de posse fundado na propriedade. O possuidor tem a 
posse e também é proprietário. Neste caso, A ação 
fundada no "jus possidendi" é a ação Reivindicatória 
(somente o proprietário pode propô-la)
"Jus possessionis" é o direito fundado no fato da posse. 
O possuidor pode ser ou não o proprietário. As ações 
fundadas no "Jus possessionis" são as chamadas ações 
possessórias (interdito proibitório, reintegração ou 
manutenção de posse).
 
46
A duplicidade ocorre quando a pessoa pode, no mesmo 
ato, se defender e formular pedido em seu favor, sem 
que tenha que entrar com a chamada reconvenção. No 
caso das ações possessórias, existe a disposição 
expressa no art. 922 do CPC, que dá o caráter de 
duplicidade às ações possessórias.
 
CPC, Art. 922: É lícito ao réu, na contestação, alegando 
que foi o ofendido em sua posse, demandar a proteção 
possessória e a indenização pelos prejuízos resultantes 
da turbação ou do esbulho cometido pelo autor..
 
47
Sim, o CPC autoriza o juiz a decidir. De acordo com o 
art. 920, do CPC, a propositura de uma ação 
possessória em vez de outra não obstará a que o juiz 
conheça do pedido e outorgue a proteção legal 
correspondente àquela, cujos requisitos estejam 
provados. Trata-se da fungibilidade das ações 
possessórias.
 
48
A resposta certa é a letra C: Nos modos originários a 
aquisição é direta e independe da interposição de outra 
pessoa, o adquirente faz seu o bem que não lhe é 
transmitido por outrem. A doação é modo derivado de 
aquisição da propriedade.
A ocupação está prevista no art. 1.263 do CC e se 
refere a aquisição de coisa sem dono.
A especificação está prevista nos arts. 1269 e ss do CC 
e se refere ao especificador que trabalha em matéria-
prima em parte alheia, que obtêm espécie nova que não 
pode ser restituída a forma anterior.
A acessão está prevista nos arts. 1248 e ss do CC e se 
refere ao acréscimo da propriedade, com porção de 
outra pessoa, por meio de força externa. Ex: quando a 
força súbita da corrente arranca uma parte 
considerável de um prédio, que acaba se arrojando 
sobre outro prédio (acessão por avulsão).
Doação é o contrato onde uma pessoa, por mera 
liberalidade, transfere bens do seu patrimônio para 
outra pessoa (art. 538 e ss do CC).
 
49
Ocorre avulsão quando um pedaço grande de terra, 
que possa ser discernido, se destaca de uma 
propriedade e entra em outra, do dia para noite, como 
ocorre em rios violentos.
 
Conforme versa o art. 1.251 do CC, "quando, por força 
natural violenta, uma porção de terra se destacar de 
um prédio e se juntar a outro, o dono deste adquirirá a 
propriedade do acréscimo, se indenizar o dono do 
primeiro ou, sem indenização, se, em um ano, ninguém 
houver reclamado.
Parágrafo único. Recusando-se ao pagamento de 
indenização, o dono do prédio a que se juntou a porção 
de terra deverá aquiescer a que se remova a parte 
acrescida". O Código das águas, em seu art. 19, dispõe 
que: "verifica-se a "avulsão" quando a força súbita da 
corrente arrancar uma parte considerável e 
reconhecível de um prédio, arrojando-a sobre outro 
prédio".
 
50
A resposta certa é a letra C: De acordo com o art. 1.251 
do CC c/c o art. 20 do Código de Águas, o proprietário 
que perdeu a terra por avulsão poderá pedir 
indenização ou devolução da mesma àquele que teve a 
terra acrescida.
Em se tratando de aluvião não há como determinar de 
onde veio a terra, de modo que, não cabe indenização, 
conforme consta expressamente no art. 1.250 do CC.
 
 
51
A resposta certa é a letra A: O usucapião ordinário é 
aquele previsto no art. 1.242 do CC. Para configurar 
este tipo de usucapião é necessário: posse contínua e 
incontestada, justo título, boa-fé e o decurso de tempo 
de 10 anos, e não de 15 anos como prevê a alternativa 
"A". O decurso de 15 anos é necessário no usucapião 
extraordinário, previsto no art. 1.238 do CC (que não se 
baseia no justo título e nem na boa-fé).
 
52
O proprietário do terreno invadido pelas raízes e 
galhos de árvore do prédio vizinho tem direito de 
cortá-las, independentemente de prova de que as 
mesmas lhe prejudicavam. Trata-se de um dos raros 
casos de justiça privada. Não tem o dono da árvore 
direito a prévia notificação, nem a qualquer 
ressarcimento, ainda que a árvore venha a morrer em 
razão do corte.
O art. 1.283 do CC determina: "as raízes e os ramos de 
árvore, que ultrapassarem a estrema do prédio, 
poderão ser cortados, até o plano vertical divisório, 
pelo proprietário do terreno invadido".
 
53
A resposta certa é a letra A: De acordo com o art. 
1.283, do CC, esse direito somente poderá ser exercido 
pelo proprietário do terrenoinvadido.
 
54
A resposta certa é a letra D: É possível a composse 
entre:
a) Cônjuges - no regime da comunhão universal de 
bens.
b) Herdeiros - antes da partilha.
c) Consócios - nas coisas comuns.
E em todos os casos em que couber a ação "communi 
dividundo".
 
55
A resposta certa é a letra A: Ameaça à posse é a 
perturbação ou ameaça de violação da posse e não 
contra a pessoa do possuidor.
 
56
A resposta certa é a letra B: De acordo com o art. 1.250, 
caput, 2ª parte, do Código Civil, aluvião imprópria se dá 
pelo desvio das águas do longo das margens das 
correntes e pertencem aos donos dos terrenos 
marginais. Sendo que a primeira parte deste artigo faz 
referência á aluvião própria.
 
57
A resposta certa é a letra C: Conforme disposição dos 
artigos 1219 e 1220 do Código Civil.
 
 
evilazioribeiro
Enviado por evilazioribeiro em 16/09/2008
Reeditado em 25/06/2010
Código do texto: T1181677
Copyright © 2008. Todos os direitos reservados.
Você não pode copiar, exibir, distribuir, executar, criar obras
derivadas nem fazer uso comercial desta obra sem a devida
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Comentários 85
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A Aline não autenticado há 8 anos
Amei o material de vcs, tenho prova hj dessa
matéria, vcs poderiam me mandar por email?
Obrigada
j josy não autenticado há 9 anos
Gostaria de receber este material no meu email. É
SIMPLESMENTE MARAVILHOSO!
D Dalva Nascimento não autenticado há 9 anos
Olá, boa noite, Será que você poderia enviar para o
meu e-mail os exercícios e as respostas sobre os
direitos reais. Seria de grande ajuda para a prova.
Desde já agradeço a atenção.
J Julia não autenticado há 9 anos
Por favor, envie pro meu email? vou estudar pra
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A André não autenticado há 10 anos
Se puder enviar esse questionário para o meu
email seria de grande ajuda em meus estudos,
agradeço.
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evilazioribeiro
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