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Direito Condominial
Certas
erradas
Questão 1
Entre os tipos de condomínio é possível citar o condomínio edilício que é formado em edificações, onde há partes comuns e partes ou unidade autônomas. O Código Civil é responsável por dispor das suas regras jurídicas, havendo também regras gerais para outros tipos de condomínios. No tocante ao condomínio edilício, assinale a resposta correta.
A) As obras ou os reparos, mesmo que necessários, dependem de prévia autorização para serem realizadas.
B) Depende do voto da maioria dos condôminos a realização de obras voluptuárias.
C) É por meio da maioria absoluta dos condôminos que é permitida a construção de outro pavimento.
D) O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
E) As despesas concernentes a partes comuns que é utilizada exclusivamente por um condômino incumbem, igualmente, a todos os condôminos.
Questão 2
As despesas de um condomínio devem ser divididas e suportadas por todos os condomínios, para o pagamento de despesas comuns indispensáveis, como água, luz, esgoto, encargos de empregados, manutenção de elevadores, entre outras similares. A esse respeito, avalie as afirmações a seguir.
I. À medida que um ou mais condôminos deixam de pagar suas quotas mensais, todo o fluxo financeiro do condomínio fica comprometido, sendo muitas vezes necessária a emissão de cotas extras, com prejuízo evidente para os que pagam em dia.
II. O locatário, como possuidor direto do imóvel alugado, pagará todas as despesas condominiais.
III. As despesas condominiais são consideradas obrigações propter rem, ou seja, é a obrigação interligada entre o devedor e a coisa.
IV. O síndico, como qualquer outro condômino, via de regra, por força da convenção, paga as despesas ordinárias, devendo pagar as extraordinárias.
É correto apenas o que se afirma em:
A) III e IV.
B) I, II e III.
C) II e IV.
D) I e III.
E) I, II e IV.
Questão 3
O regimento interno é uma formar de complementar a convenção e deverá ser aprovado por contrato ou por deliberação em assembleia, independentemente de quórum especial, bastando, pois, sua aprovação por maioria de condôminos presentes na ocasião de sua votação. Considerando esse contexto e as informações do material de estudo, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – O quórum para a alteração do regimento interno do condomínio edilício pode ser livremente fixado na convenção.
PORQUE:
II – A finalidade do regimento interno é regular internamente o uso das coisas comuns, podendo ultrapassar as normas fixadas na convenção.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições falsas.
B) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
C) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
D) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
E) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
Questão 4
O conteúdo da convenção condominial naturalmente variará de acordo com as necessidades de cada condômino. Mas a lei, no art. 1.334 do Código Civil, fixou um conteúdo mínimo obrigatório: a) a cota proporcional e o modo de pagamento das taxas de condomínio; b) a forma de administração; c) a estruturação da assembleia geral; d) as sanções que assegurem as regras de convivência e; e) o regime interno, a ser elaborado na própria convenção ou instrumento apartado. Considerando esse contexto e as informações do material de estudo, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – A convenção de condomínio é construída por meio de uma escritura pública ou documento particular. 
PORQUE:
II – Para a sua aprovação pelos condôminos, é necessário o quórum de maioria absoluta das frações ideais e que ela seja registrada no cartório do imóvel, para ter efeito erga omnes e se tornar obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades ou para os que sobre elas tenham posse ou detenção.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
B) As asserções I e II são proposições falsas.
C) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
D) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
E) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
Questão 5
O condomínio edilício é um direito real que decorre da combinação de dois outros direitos reais: a propriedade individual sobre as unidades autônomas e a copropriedade sobre as partes comuns. A esse respeito, avalie as afirmações a seguir.
I. O condomínio poderá ser constituído por destinação dos proprietários, mediante escritura pública ou por testamento, registrado no cartório de registro de imóveis, sendo que a venda das unidades autônomas poderá ser realizada antes da construção ou depois de construído o empreendimento.
II. O condomínio, de acordo com norma brasileira, tem personalidade jurídica própria e distinta dos seus condôminos, em virtude do registro no cartório de imóveis da instituição da relação condominial.
III. É necessário, na constituição do condomínio edilício, considerar três atos: o ato de instituição, a convenção de condomínio e o regimento interno ou regulamento. O ato de instituição do condomínio poderá ocorrer com o prédio já construído ou por construir.
IV. Somente após a concessão do habite-se (alvará de construção) é que se terão as diversas unidades autônomas. Contudo, antes dessas providências, temos somente especialidades nas frações ideais do terreno, vinculadas à construção das unidades.
É correto apenas o que se afirma em:
A) I, II e III.
B) I, III e IV.
C) I e III.
D) III e IV.
E) II e IV.
Questão 6
As cotas extras são pagas na ordem de 10% (dez por cento) do valor da cota mensal ordinária. Assim, cada um dos condôminos deverá pagar o percentual seguindo o mesmo critério pelo qual paga a cota mensal na hipótese de virem a ser rateadas cotas especificas, como as destinadas à indenização de verbas trabalhistas.  Considerando esse contexto e as informações do material de estudo, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – A construtora é responsável pelas despesas condominiais de imóvel novo até a imissão na posse pelo promissário comprador e a ciência inequívoca do condomínio acerca da transação.
PORQUE:
II – O percentual cobrado de multa pelo atraso no pagamento da taxa condominial deverá seguir o que está estipulado na convenção do condomínio, não podendo ultrapassar de 2%
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
B) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
C) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
D) As asserções I e II são proposições falsas.
E) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
Questão 7
Considera-se condomínio quando houver uma relação de direito de propriedade, em que diversos são os sujeitos ativos, o que contrasta de certo modo com a exclusividade do direito de propriedade (art. 1.314 do Código Civil). Considerando esse contexto e as informações do material de estudo, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – Dá-se o condomínio quando, em uma relação de direito de propriedade, diversos são os sujeitos ativos
PORQUE:
II - Caracteriza-se por apresentar uma propriedade singular e somente regular dos apartamentos em andares ao lado, sendo que quando existe um dono com vários inquilinos, teremos um condomínio.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
B) As asserções I e II são proposições falsas.
C) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativada I.
D) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
E) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
Questão 8
A multipropriedade é o “regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada” (BRASIL, 2002, on-line), conforme art. 1.358-C do Código Civil . A esse respeito, avalie as afirmações a seguir.
I. A multipropriedade se extinguirá automaticamente se todas as frações de tempo forem do mesmo multiproprietário.
II. Cada fração de tempo é divisível e o período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, 7 (sete) dias seguidos.
III. Todos os multiproprietários terão direito a uma mesma quantidade mínima de dias seguidos durante o ano, podendo haver a aquisição de frações maiores que a mínima, com o correspondente direito ao uso por períodos maiores.
IV. A multipropriedade poderá ser constituída por ato entre vivos ou testamento e deverá ser registrada no competente cartório de registro de imóveis, constando no documento o tempo fracionado que cada titular terá direitos de usufruir
É correto apenas o que se afirma em:
A) III e IV.
B) I, II e IV.
C) I e III.
D) II e IV.
E) I, II e III.
Questão 9
Em assembleia geral extraordinária do condomínio Edifício Parque das Aves e para a qual todos os condôminos foram convocados, foi deliberada, por maioria absoluta de votos, a cobrança de uma contribuição mais alta dos condôminos cujas unidades haviam sido realizadas reformas que as valorizaram e nas quais os proprietários ocupassem as duas vagas de garagem pertencentes a cada apartamento, já que a maioria dos moradores só ocupava uma delas. Essa deliberação é:
A) Inválida, porque salvo disposição em contrário da convenção, a contribuição para as despesas do condomínio deve ser proporcional à área de cada unidade.
B) Válida, porque as decisões tomadas em assembleia regularmente convocada sempre obrigam a todos os condôminos.
C) Inválida, porque, salvo disposição em contrário na convenção, a contribuição para as despesas do condomínio deve ser proporcional à fração ideal atribuída a cada unidade.
D) Válida, porque a decisão foi tomada em assembleia geral extraordinária, por maioria absoluta, atendendo à disposição legal que rege a matéria concernente à cobrança de despesas condominiais.
E) Inválida, porque, em um condomínio, deve ser igual a contribuição dos condôminos, independentemente do valor da unidade autônoma.
Questão 10
Não há, na legislação, dispositivos reguladores do condomínio e uma definição das despesas ordinárias e extraordinárias, limitando-se o art. 1.336 do Código Civil a determinar, no inciso I, que os condôminos são obrigados a “contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais” (BRASIL, 2002, on-line). Considerando esse contexto e as informações do material de estudo, avalie as seguintes asserções e a relação proposta entre elas.
I – A pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas são obrigações ordinárias.
PORQUE:
II – As despesas ordinárias de condomínio são aquelas que não se referem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício.
A respeito dessas asserções, assinale a opção correta.
A) As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é uma justificativa da I.
B) A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.
C) A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D) As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa da I.
E) As asserções I e II são proposições falsas.