PMOC - clinica2024

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2024 
 
 
PMOC 
PLANO DE MANUTENÇÃO OPERAÇÃO E CONTROLE 
2024 
 
PROGRAMA DE MANUTENÇÃO OPERAÇÃO E CONTROLE - PMOC 
 
 
 
 
DADOS DO EMPREENDIMENTO 
Cliente: TERAPIA AVANCADA EM SAUDE LTDA 
CNPJ: 54.652.076/0001-20 
Endereço: PC ROTARY CLUB, Nº 70 CITY RIBEIRÃO – RIBEIRÃO PRETO 
CEP – 14021-355 Estado: SP 
Tel: (16) 3234-1290 E-mail: ABERTURA.ANALISE@GMAIL.COM 
 
DADOS DA EMPRESA RESP. TECNICA 
Empresa Resp: ANDRE LUIZ SANTOS TEIXEIRA 
CNPJ: 45.563.395/0001-79 
Endereço: RUA JOSE DE ALCANTARA nº 1115 Comp: BLOCO C;APT 3 
Bairro: JARDIM.HEITOR RIGON Cidade: RIBEIRÃO PRETO 
Cep - 14.080-510 Estado: SP 
Tel: (16) 98200-7633 E-mail: 
IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 
DADOS DO RESPONSAVEL TÉCNICO 
Engenheiro Responsável: Rafael Amâncio Engº Mecânico 
CREA: 5069302112 Número da ART: 2620241011444 
Tel: (16) 99171-3294 E-mail: rafael-amancio@hotmail.com 
 
 
* Anexar ART = Anotação de Responsabilidade Técnica 
• Todos os serviços a serem feitos em cada ambiente estão descritos nas 
ordens de serviços. Onde é descrito o ambiente a qual se refere a 
instalação, o modelo do aparelho, a capacidade e as manutenções a serem 
feitas em cada aparelho. 
 
• As manutenções preventivas de cada parte do aparelho devem ser feitas 
seguindo as orientações da tabela abaixo, onde é descrito a periodicidade 
de cada serviço. 
 
 
 
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Descrição dos Equipamentos 
Localização Capacidade BTU's Marca / Modelo 
Sala reunião 24.000 BTU's ELGIN 
Sala Gean 12.000 BTU ELETROLUX 
Sala fabio 9.000 BTU's ELGIN 
2- unid.Recep superior 36.000 BTU's ELGIN 
Sala reserva 9.000 BTU's ELGIN 
Sala oftalmo 9.000 BTU's ELGIN 
Recepção 36.000 BTU ELGIN 
Secretaria 9.000 BTU ELGIN 
CPD 9.000 BTU ELGIN 
Sala médica 1 9.000 BTU's ELGIN 
Sala médica 2 9.000 BTU's ELGIN 
Sala médica 3 9.000 BTU's ELGIN 
Recuperação anestesia 18 000.BTU's ELGIN 
Sala farmácia 9.000 BTU's ELGIN 
Sala enfermagem 9.000 BTU's ELGIN 
Sala limpeza 9.000 BTU ELGIN 
Sala procedimento 18.000 BTU's ELGIN 
 
DESCRIÇÃO DO SERVIÇO: 
SERVIÇOS DE LIMPEZA, MANUTENÇÃO E HIGIENIZAÇÃO, DOS 
EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADOS DOS SETORES ACIMA 
MENCIONADOS, CONFORME ORIENTAÇÃO DO PLANO DE MANUTENÇÃO 
OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC). 
ITENS DE MANUTENÇÕES PROGRAMADAS 
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ATIVIDADES (MENSAL / TRIMESTRAL / SEMESTRAL) M T S 
Efetuar a limpeza dos filtros de ar e/ou substituir por novos caso necessário; X 
Efetuar a limpeza externa do gabinete do evaporador; X 
Verificar operação de drenagem e corrigir caso necessário; X 
Verificar e corrigir ruídos e vibrações anormais; X 
Verificar a operação dos termostatos, controles e sensores de temperatura; X 
Higienizar evaporadores com aplicação de bactericida; X 
Verificar e eliminar odores desagradáveis nos ambientes climatizados; X 
Efetuar a limpeza das serpentinas do evaporador; X 
Efetuar a limpeza do ventilador/rotor do evaporador; X 
Efetuar a limpeza da bandeja de condensado; X 
Verificar e corrigir reaperto de terminais/conexões elétricas; X 
Verificar corrente/pressão/tensão; X 
Efetuar a limpeza do condensador; X 
Verificar estado dos compressores; X 
Efetuar lubrificação geral do equipamento; X 
Verificar estado dos suportes/coxins e corrigir caso necessário; X 
Verificar e corrigir focos de corrosão nos equipamentos/acessórios; X 
Verificar e corrigir isolante térmico das linhas de cobre X 
Analise da Qualidade do Ar (RE/09); X 
 
 - RESOLUÇÕES DA ANVISA 
 
Em detrimento da revisão na Resolução ANVISA -RE 176/00, novos padrões 
Referenciais de Qualidade do Ar Interior em ambientes climatizados de uso público e 
coletivo, foram estabelecidas: 
 
1 - O Valor Máximo Recomendável - VMR, para contaminação microbiológica deve 
ser £ 750 ufc/m 3 de fungos, para 
a relação I/E £ 1,5, onde I é a quantidade de fungos no ambiente interior e E é a 
quantidade de fungos no ambiente exterior. 
 
NOTA: A relação I/E é exigida como forma de avaliação frente ao conceito de 
normalidade, representado pelo meio ambiente exterior e a tendência 
epidemiológica de amplificação dos poluentes nos ambientes fechados. 
 
1.1 - Quando o VMR for ultrapassado ou a relação I/E for > 1,5, é necessário 
fazer um diagnóstico de fontes poluentes para uma intervenção corretiva. 
 
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1.2 - É inaceitável a presença de fungos patogênicos e toxigênicos. 
 
2 – Os Valores Máximos Recomendáveis para contaminação química são: 
 
2.1 - £ 1000 ppm de dióxido de carbono – ( CO2 ) , como indicador de renovação 
de ar externo, recomendado para conforto e bem-estar2. 
 
2.2 - £ 80 mg/m 3 de aerodispersóides totais no ar, como indicador do grau de 
pureza do ar e limpeza do ambiente climatizado4. 
 
NOTA: Pela falta de dados epidemiológicos brasileiros é mantida a recomendação 
como indicador de renovação do ar o valor máximo de 1000 ppm de Dióxido de 
carbono – CO2. 
 
3 – Os valores recomendáveis para os parâmetros físicos de temperatura, umidade, 
velocidade e taxa de renovação do ar e de grau de pureza do ar, deverão estar de 
acordo com a NBR 16.401 Instalações Centrais de Ar Condicionado para Conforto – 
Parâmetros Básicos de Projeto da ABNT – Associação Brasileira de Normas 
Técnicas5. 
 
3.1 - A faixa recomendável de operação das Temperaturas de Bulbo Seco, nas 
condições internas para verão, deverá variar de 230C a 260C, com exceção de 
ambientes de arte que deverão operar entre 210C e 230C. 
 
A faixa máxima de operação deverá variar de 26,50C a 270C, com exceção das 
áreas de acesso que poderão operar até 280C. A seleção da faixa depende da 
finalidade e do local da instalação. Para condições internas para inverno, a faixa 
recomendável de operação deverá variar de 200C a 220C. 
 
3.2 - A faixa recomendável de operação da Umidade Relativa, nas condições 
internas para verão, deverá variar de 40% a 65%, com exceção de ambientes de 
arte que deverão operar entre 40% e 55% durante todo o ano. 
 
O valor máximo de operação deverá ser de 65%, com exceção das áreas de acesso 
que poderão operar até 70%. A seleção da faixa depende da finalidade e do local da 
instalação. Para condições internas para inverno, a faixa recomendável de operação 
deverá variar de 35% a 65%. 
 
3.3 – O Valor Máximo Recomendável - VMR de operação da Velocidade do Ar, no 
nível de 1,5m do piso, na região de influência da distribuição do ar é de menos 0,25 
m/s. 
 
3.4 - A Taxa de Renovação do Ar adequada de ambientes climatizados será, no 
mínimo, de 27 m3/hora/pessoa, exceto no caso específico de ambientes com alta 
rotatividade de pessoas. Nestes casos a Taxa de Renovação do Ar mínima será de 
17 m3 /hora/pessoa, não sendo admitido em qualquer situação que os ambientes 
possuam uma concentração de CO2, maior ou igual a estabelecida em IV-2.1, desta 
Orientação Técnica. 
 
 
 
 
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3.5 – A utilização de filtros de classe G1 é obrigatória na captação de ar exterior. O 
Grau de Pureza do Ar nos ambientes climatizados será obtido utilizando-se, no 
mínimo, filtros de classe G-3 nos condicionadores de sistemas centrais, minimizando 
o acúmulo de sujidades nos dutos, assim como reduzindo os níveis de material 
particulado no ar insuflado2. 
 
Os padrões referenciais adotados complementam as medidas básicas definidas na 
Portaria GM/MS n.º 3.523/98, de 28 de agosto de 1998, para efeito de 
reconhecimento, avaliação e controle da Qualidade do Ar Interior nos ambientes 
climatizados. 
 
Deste modo poderão subsidiar as decisões do responsável técnico pelo 
gerenciamento do sistema de climatização, quanto a definição de periodicidade dos 
procedimentos de limpeza e manutenção dos componentesdo sistema, desde que 
asseguradas as frequências mínimas para os seguintes componentes, considerados 
como reservatórios, amplificadores e disseminadores de poluentes. 
 
 
* - Excetuando na vigência de tratamento químico contínuo que passa a respeitar a 
periodicidade indicada pelo fabricante do produto utilizado. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tomada de ar externo Limpeza mensal ou quando 
descartável até sua obliteração 
(Máximo 3 meses) 
Unidades filtrantes Limpeza mensal ou quando 
descartável até sua obliteração 
(Máximo 3 meses) 
Bandeja de condensado Mensal* 
Serpentina de aquecimento Desencrustação Semestral e 
limpeza 
Trimestral 
Serpentina de resfriamento Desencrustação Semestral e 
limpeza 
Trimestral 
Umidificador Plenum de mistura/casa de 
máquinas 
Desencrustação semestral e 
limpeza 
Trimestral-Semestral-Mensal 
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AVALIAÇÃO E CONTROLE 
 
Recomenda que sejam adotadas para fins de avaliação e controle do ar ambiental 
interior dos ambientes climatizados de uso coletivo, as seguintes Normas Técnicas 
001, 002, 003 e 004. Na elaboração de relatórios técnicos sobre qualidade do ar 
interior, é recomendada a NBR-10.719 da ABNT - Associação Brasileira de Normas 
Técnicas. 
 
- NORMA TÉCNICA 001 
Qualidade do Ar Ambiental Interior. Método de Amostragem e Análise de Bioaerosol 
em Ambientes Interiores. 
PERIODICIDADE: SEMESTRAL. 
 
 
 - NORMA TÉCNICA 002 
Qualidade do Ar Ambiental Interior. Método de Amostragem e Análise da 
Concentração de Dióxido de Carbono em Ambientes Interiores. 
PERIODICIDADE: SEMESTRAL. 
 
 
 - NORMA TÉCNICA 003 
Qualidade do Ar Ambiental Interior. Método de Amostragem. Determinação da 
Temperatura, Umidade e Velocidade do Ar em Ambientes Interiores. 
PERIODICIDADE: SEMESTRAL. 
 
 
 - NORMA TÉCNICA 004 
Qualidade do Ar Ambiental Interior. Método de Amostragem e Análise de 
Concentração de Aerodispersóides em Ambientes Interiores. 
PERIODICIDADE: SEMESTRAL. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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RESPONSABILIDADE TÉCNICA 
 
Recomenda que os proprietários, locatários e prepostos de estabelecimentos com 
ambientes ou conjunto de ambientes dotados de sistemas de climatização com 
capacidade igual ou superior a 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/h), devam manter 
um responsável técnico atendendo ao determinado na Portaria GM/MS nº 3.523/98, 
além de desenvolver as seguintes atribuições: 
 
a) Providenciar a avaliação biológica, química e física das condições do ar 
interior dos ambientes climatizados; 
 
b) Promover a correção das condições encontradas, quando necessária, para 
que estas atendam ao estabelecido no Art. 4º desta Resolução; 
 
c) Manter disponível o registro das avaliações e correções realizadas; 
 
d) Divulgar aos ocupantes dos ambientes climatizados os procedimentos e 
resultados das atividades de avaliação, correção e manutenção realizadas. 
 
e) Em relação aos procedimentos de amostragem, medições e análises 
laboratoriais, considera-se como responsável técnico, o profissional que tem 
competência legal para exercer as atividades descritas, sendo profissional de 
nível superior com habilitação na área de química (Engenheiro químico, 
Químico e Farmacêutico) e na área de biologia (Biólogo, Farmacêutico e 
Biomédico) em conformidade com a regulamentação profissional vigente no 
país e comprovação de Responsabilidade Técnica - RT, expedida pelo Órgão 
de Classe. 
 
As análises laboratoriais e sua responsabilidade técnica devem obrigatoriamente 
estar desvinculadas das atividades de limpeza, manutenção e comercialização de 
produtos destinados ao sistema de climatização. 
 
Em relação a sua responsabilidade deve estar vinculada a empresa devidamente 
registrada nos órgãos competentes com devido quadro técnico composto do 
profissional registrado na sua respectiva entidade voltada a área em questão 
(Analises químicas). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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CONSIDERAÇÕES GERAIS 
 
Observações de Segurança Elétrica na realização do PMOC: 
 
Ao realizar a manutenção do sistema de ar condicionado, é fundamental que o 
técnico responsável adote todos os cuidados necessários ao lidar com a parte 
elétrica do equipamento. A segurança elétrica é uma prioridade absoluta, e para 
garantir a integridade do profissional e o bom funcionamento do sistema, devem ser 
seguidas as seguintes orientações: 
 
1. Desligamento da Alimentação Elétrica: Antes de iniciar qualquer procedimento 
de manutenção, certifique-se de que o sistema está completamente desligado da 
alimentação elétrica. Utilize dispositivos de bloqueio e etiquetagem para evitar 
reenergizações acidentais. 
 
2. Verificação de Tensão: Utilize instrumentos de medição adequados para verificar 
a ausência de tensão nos componentes elétricos antes de tocar ou trabalhar neles. 
 
3. Equipamentos de Proteção Individual (EPIs): Use sempre os EPIs adequados, 
como luvas isolantes, óculos de proteção, e calçados de segurança. 
 
4. Ferramentas Isoladas: Utilize ferramentas com isolamento elétrico apropriado 
para evitar choques elétricos. 
 
5. Normas de Segurança Elétrica: Todo trabalho com eletricidade deve obedecer 
às normas estabelecidas pela NR 10 - Segurança em Instalações e Serviços em 
Eletricidade, além de outras normativas específicas como a NBR 5410 - Instalações 
Elétricas de Baixa Tensão e NBR 14039 - Instalações Elétricas de Média Tensão. 
 
Cumprir rigorosamente essas normas e procedimentos garante a segurança do 
profissional e a eficiência do serviço prestado. 
 
a) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as 
recomendações de manutenção mecânica da NBR 13.971 – Sistemas de 
Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação – Manutenção Programada da 
ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto no 
capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria nº 
2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos 
Edifícios Públicos Federais, do Ministério da Administração Federal e Reforma do 
Estado – MARE. 
 
O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção 
programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, 
permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos 
poluentes dos ambientes. 
 
b) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o 
funcionamento correto do sistema de climatização. 
 
 
 
 
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c) Este PMOC pode não contemplar todos os serviços necessários, dependendo do 
tipo de equipamento e sistema, devendo, para tanto, seguir também as rotinas 
contidas no manual dos fabricantes. 
 
d) Em casos específicos, com condições ambientais críticas, a periodicidade deve 
ser reduzida, tendo como exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc. 
 
e) Os registros deverão ser efetuados nas planilhas dos relatórios de inspeção, 
medição e pendências 
 
f) As rotinas acima serão executadas de acordo com o tipo de sistema (expansão 
direta, indireta, condensador a ar ou água). 
 
g) É obrigatório anexar a ordem de serviço ao PMOC, mantendo ambos na Unidade. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 Assinatura 
 
Rafael Amâncio 
Engenheiro Mecânico 
Responsável técnico 
CREA: 5069302112