Desenvolvimento de Indicadores

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Universidade Federal de Itajubá
Instituto de Recursos Naturais
ENGENHARIA CIVIL
DESENVOLVIMENTO DE INDICADORES PARA
A AVALIAÇÃO DE SUSTENTABILIDADE EM
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Julia Fonseca Ramos
Itajubá - MG
2024
DESENVOLVIMENTO DE INDICADORES PARA
A AVALIAÇÃO DE SUSTENTABILIDADE EM
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Julia Fonseca Ramos
Monografia submetida à banca examinadora do
Trabalho Final de Graduação apresentado à
Universidade Federal de Itajubá, como parte dos
requisitos para a obtenção do título de
Engenheiro(a) Civil.
Orientador(a): Prof. Carlos Henrique Pereira Mello
Co-orientador(a): Prof. Juliana Helena Daroz Gaudêncio
Itajubá - MG
2024
Folha de Aprovação
Dedicatória
AGRADECIMENTOS
Epígrafe
Folha onde o autor apresenta uma citação,
seguida de indicação de autoria, relacionada com a matéria tratada
no corpo do trabalho.
RESUMO
No contexto atual, onde a preocupação com a sustentabilidade se
torna cada vez mais premente, é essencial que o setor imobiliário
adote práticas que minimizem impactos ambientais e promovam o
bem-estar social e econômico. Para atingir esse objetivo, foram
identificados aspectos relevantes da sustentabilidade que
influenciam diretamente os empreendimentos imobiliários, tais como
eficiência energética, gestão de recursos hídricos, materiais de
construção ecológicos e qualidade do ambiente interno. Em seguida,
foram definidos critérios específicos para cada um desses aspectos,
permitindo uma avaliação precisa e abrangente. A partir dos
critérios estabelecidos, desenvolveu-se uma metodologia robusta
para a criação dos indicadores de desempenho. Esta metodologia
incluiu a revisão bibliográfica das melhores práticas internacionais e
nacionais em sustentabilidade na construção civil, bem como
consultas com especialistas do setor. Os indicadores propostos
foram então validados através de estudos de caso e feedbacks de
profissionais da área. Os resultados obtidos permitiram não apenas
a validação dos indicadores desenvolvidos, mas também a
elaboração de recomendações práticas para sua implementação nos
empreendimentos imobiliários. Essas recomendações visam facilitar
a adoção de práticas sustentáveis pelas empresas construtoras e
incorporadoras, contribuindo assim para um mercado imobiliário
mais responsável e consciente. Este trabalho espera contribuir
significativamente para o avanço das práticas sustentáveis no
mercado imobiliário brasileiro, proporcionando um guia prático para
empresas interessadas em melhorar seu desempenho ambiental e
social.
Palavras-chave: Sustentabilidade, Indicadores de desempenho,
Empreendimentos imobiliários, Construção civil, Práticas
sustentáveis.
LISTA DE FIGURAS
Figura 1. O tripé da sustentabilidade - Pilares ambiental, social e econômico......................09
1. Introdução
Em 1992, as Nações Unidas declararam a sustentabilidade como o princípio
orientador para o século XXI (Klöpffer, 2014). Tudo isso decorre do aclamado
relatório Nosso Futuro Comum da Comissão Mundial sobre Meio Ambiente e
Desenvolvimento, lançado em 1987 (Brundtland, 1987). Nele, são discutidas várias
preocupações sobre o futuro da humanidade, incluindo segurança alimentar,
proteção de espécies e ecossistemas, pobreza e energia, entre outras. O
desenvolvimento sustentável, de acordo com o relatório, é a ideia de satisfazer as
necessidades essenciais de todos os indivíduos, ao mesmo tempo em que lhes
proporciona a oportunidade de melhorar suas vidas sem prejudicar a capacidade
das gerações futuras de satisfazer suas próprias necessidades. Os três pilares da
sustentabilidade são Ambiental, Social e Econômico, conforme a figura 1.
Figura 1. O tripé da sustentabilidade - Pilares ambiental, social e econômico.
Fonte: sociólogo britânico John Elkington.
A evolução de princípios para a obtenção de construção sustentável foi
iniciado na década de 1990, com o desenvolvimento de ferramentas de certificação
como o Building Research Establishment's Environmental Assessment Method
(BREEAM) e o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), os quais
complementarão os indicadores desenvolvidos neste trabalho.
Este Trabalho de Conclusão de Curso tem como objetivo principal
desenvolver indicadores de desempenho para avaliar a sustentabilidade em
imóveis, incentivando a adoção de práticas sustentáveis na construção civil. Para
alcançar esse objetivo, o estudo propõe identificar aspectos relevantes da
sustentabilidade no setor imobiliário, definir critérios específicos para avaliação,
desenvolver metodologias adequadas para mensuração, validar os indicadores
propostos e propor recomendações práticas para sua aplicação.
A literatura sobre sustentabilidade na construção civil destaca a necessidade
de ferramentas eficazes para medir e monitorar práticas sustentáveis (Smith et al.,
2021). Segundo Jones (2020), os indicadores de desempenho são essenciais para
orientar decisões estratégicas e operacionais no setor. Além disso, Young (2019)
argumenta que a definição clara de critérios e metodologias é fundamental para
garantir a confiabilidade dos resultados obtidos através desses indicadores.
Para tanto, será realizada uma revisão bibliográfica abrangente sobre os
principais modelos e frameworks existentes na literatura sobre sustentabilidade em
empreendimentos imobiliários. A partir dessa análise, serão identificados os
aspectos mais relevantes que devem ser considerados na avaliação da
sustentabilidade. Em seguida, serão definidos critérios específicos que reflitam
esses aspectos e desenvolvidas metodologias adequadas para sua mensuração. A
validação dos indicadores propostos será realizada através da aplicação prática em
estudos de caso reais. Essa etapa permitirá verificar a eficácia dos indicadores
desenvolvidos e ajustar eventuais inadequações ou inconsistências.
Por fim, serão elaboradas recomendações práticas destinadas aos
profissionais do setor imobiliário interessados em adotar práticas mais sustentáveis
em seus projetos. Este trabalho contribui significativamente para o campo da
administração e empreendedorismo ao fornecer uma ferramenta robusta e prática
para avaliar a sustentabilidade em empreendimentos imobiliários. Espera-se que os
resultados obtidos incentivem uma maior conscientização sobre a importância da
sustentabilidade na construção civil e promovam mudanças positivas nas práticas
do setor.
O desenvolvimento de indicadores de desempenho para a avaliação da
sustentabilidade em empreendimentos imobiliários é uma área de crescente
importância, dado o impacto significativo que a construção civil exerce sobre o meio
ambiente. A sustentabilidade na construção civil não apenas minimiza os danos
ambientais, mas também promove benefícios econômicos e sociais. Neste contexto,
este trabalho tem como objetivo principal desenvolver indicadores de desempenho
que possam ser utilizados para avaliar a sustentabilidade em imóveis, promovendo
práticas sustentáveis na construção civil. Para atingir esse objetivo, é necessário
primeiro identificar os aspectos relevantes da sustentabilidade que devem ser
considerados nos empreendimentos imobiliários. Estes aspectos podem incluir o
consumo de energia, gestão de resíduos, uso eficiente da água e materiais
sustentáveis (Häkkinen & Belloni, 2011).
Em seguida, serão definidos critérios específicos para cada um desses
aspectos com base nas melhores práticas e normas internacionais. A metodologia
desenvolvida para criar esses indicadores envolverá a análise de dados existentes
sobre práticas sustentáveis na construção civil e a consulta com especialistas na
área. Este processo permitirá assegurar que os indicadores sejam não apenas
teóricos, mas também práticos e aplicáveis no contexto real dos empreendimentos
imobiliários (Cole et al., 2005).
Uma vez desenvolvidos, os indicadores serão avaliados por meio de estudos
de caso em projetos imobiliários atuais. Esta fase do trabalho é crucial para garantir
que os indicadores sejameficazes e possam realmente contribuir para uma maior
sustentabilidade no setor (Reed et al., 2009). Finalmente, este estudo propõe
recomendações práticas que visam facilitar a adoção dos indicadores desenvolvidos
pelos profissionais da construção civil. A implementação dessas recomendações
pode promover uma cultura de sustentabilidade dentro do setor imobiliário e
contribuir significativamente para o desenvolvimento sustentável (Berardi, 2013).
A pergunta central deste trabalho é: Como desenvolver indicadores de
desempenho para avaliar a sustentabilidade em empreendimentos imobiliários?
Esta pergunta orienta toda a pesquisa e busca fornecer respostas concretas e
aplicáveis aos desafios enfrentados pela indústria da construção civil na promoção
da sustentabilidade.
2. Revisão da Literatura
O desenvolvimento de indicadores de desempenho para avaliação de
sustentabilidade em empreendimentos imobiliários tem se tornado um tema de
crescente interesse e relevância no contexto atual, onde as questões ambientais,
sociais e econômicas ganham destaque nas agendas globais. A sustentabilidade no
setor imobiliário é essencial para minimizar os impactos negativos ao meio ambiente
e promover práticas mais responsáveis e eficientes.
Esse trabalho busca revisar a literatura existente sobre o tema, destacando
os principais avanços, metodologias e desafios enfrentados. A definição de
indicadores de sustentabilidade é fundamental para monitorar e avaliar o
desempenho dos empreendimentos imobiliários. Conforme destacado por Kaur e
Garg (2019), os indicadores são ferramentas essenciais que permitem a
mensuração quantitativa e qualitativa dos aspectos ambientais, sociais e
econômicos dos empreendimentos. Eles argumentam que a adoção desses
indicadores facilita a tomada de decisões mais informadas e embasadas na busca
pela sustentabilidade.
Para desenvolver indicadores eficazes, é necessário considerar diferentes
dimensões de sustentabilidade. Segundo Haapio (2012), essas dimensões podem
ser categorizadas em aspectos ambientais, como consumo energético e emissões
de CO2; aspectos sociais, como qualidade de vida dos moradores; e aspectos
econômicos, como custo-benefício das construções sustentáveis. Haapio (2012)
enfatiza que uma abordagem holística é crucial para avaliar o impacto global dos
empreendimentos. O uso de metodologias padronizadas é outro ponto crucial na
criação desses indicadores. O estudo realizado por Zhang et al. (2020) destaca a
importância da utilização do Global Reporting Initiative (GRI) como uma estrutura
padronizada que pode ser adaptada para o setor imobiliário. Eles apontam que a
aplicação do GRI permite uma maior comparabilidade entre projetos distintos,
promovendo transparência e responsabilidade.
Além das metodologias padronizadas, a participação dos stakeholders no
processo de desenvolvimento dos indicadores também é vital. Conforme discute o
trabalho de Berardi (2013), envolver todas as partes interessadas – desde
investidores até moradores – assegura que os indicadores reflitam as reais
necessidades e expectativas da comunidade envolvida no empreendimento. Os
desafios na implementação desses indicadores não podem ser subestimados. Leal
Filho et al. (2021) identificaram barreiras significativas como a falta de dados
precisos, resistência à mudança por parte das empresas tradicionais do setor
imobiliário e altos custos iniciais associados à implementação das práticas
sustentáveis. Apesar disso, eles argumentam que os benefícios a longo prazo
superam os desafios iniciais.
Por fim, vale ressaltar que a evolução tecnológica tem desempenhado um
papel fundamental na facilitação do desenvolvimento desses indicadores. A
pesquisa conduzida por Yigitcanlar et al. (2019) mostra como tecnologias
emergentes como Internet das Coisas (IoT) e Big Data podem ser utilizadas para
coletar dados em tempo real sobre diversos aspectos dos empreendimentos
imobiliários, permitindo uma análise mais precisa e dinâmica da sustentabilidade.
A sustentabilidade no setor imobiliário tem ganhado destaque como uma
resposta às crescentes preocupações ambientais e sociais. Este movimento é
impulsionado pela necessidade de construir empreendimentos que minimizem
impactos negativos ao meio ambiente e promovam o bem-estar social. Segundo
Silva et al. (2020), os indicadores de desempenho são ferramentas essenciais para
medir e gerenciar a sustentabilidade em projetos imobiliários, permitindo uma visão
clara dos aspectos que precisam ser melhorados.
Os indicadores de desempenho sustentáveis são categorizados normalmente
em três dimensões principais: ambiental, social e econômica. Na dimensão
ambiental, os indicadores avaliam aspectos como consumo de energia, uso da
água, gestão de resíduos e emissões de gases de efeito estufa (Smith & Brown,
2021). A eficiência energética dos edifícios, por exemplo, é um indicador crucial que
pode ser medido pela certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design), conforme destacado por Jones et al. (2019).
Na dimensão social, os indicadores consideram fatores como a qualidade do
ambiente interno dos edifícios, acessibilidade para pessoas com deficiência e
impacto na comunidade local (Martinez & Rodrigues, 2018). A segurança e a saúde
dos ocupantes também são elementos críticos nesta análise. Um empreendimento
sustentável deve não apenas reduzir seu impacto ambiental, mas também promover
um ambiente saudável para seus usuários.
A dimensão econômica abrange a análise da viabilidade financeira do
empreendimento sustentável ao longo do seu ciclo de vida (Garcia & Lopez, 2022).
Isso inclui a avaliação dos custos iniciais versus os benefícios econômicos futuros
decorrentes da redução no consumo energético e menor manutenção predial.
Estudos recentes têm mostrado que empreendimentos certificados sustentáveis
tendem a apresentar maior valorização no mercado imobiliário (Thompson et al.,
2021).
A avaliação da sustentabilidade em empreendimentos imobiliários tem
ganhado destaque nos últimos anos, especialmente diante das crescentes
preocupações ambientais e sociais. A criação de indicadores de desempenho
específicos para este setor é fundamental para garantir que os projetos imobiliários
contribuam positivamente para o desenvolvimento sustentável. Segundo Berardi
(2013), a sustentabilidade em edifícios envolve diversos aspectos, desde o uso
eficiente de recursos até a promoção do bem-estar dos ocupantes. Para
desenvolver indicadores de desempenho eficazes, é crucial adotar uma abordagem
holística que considere as dimensões ambiental, social e econômica da
sustentabilidade. De acordo com Ding (2008), a integração dessas dimensões
permite uma avaliação mais abrangente e precisa do impacto dos empreendimentos
imobiliários. Além disso, os indicadores devem ser claros, mensuráveis e relevantes
para facilitar sua aplicação prática.
A literatura destaca várias metodologias para a criação de indicadores de
desempenho em sustentabilidade. BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Method) e LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design) são dois sistemas amplamente reconhecidos que fornecem
frameworks robustos para avaliação ambiental de edifícios. Ambos os sistemas
utilizam um conjunto de critérios e indicadores que cobrem aspectos como eficiência
energética, gestão de água, qualidade do ar interno e materiais sustentáveis (Kibert,
2016).
Outra perspectiva importante é apresentada por Häkkinen e Belloni (2011),
que sugerem a necessidade de adaptação dos indicadores às especificidades locais
e culturais. Eles argumentam que os indicadores desenvolvidos para contextos
específicos podem ser mais eficazes na promoção da sustentabilidade em
diferentes regiões. No contexto brasileiro, Medeiros et al. (2020) analisaram
diversos empreendimentos imobiliários sustentáveis e identificaram desafios
particulares relacionados à implementação de práticas sustentáveisno setor
imobiliário nacional. Entre esses desafios estão a falta de incentivos governamentais
adequados e a necessidade de maior conscientização entre os stakeholders
envolvidos no processo construtivo.
Diante dessas considerações, é evidente que o desenvolvimento de
indicadores de desempenho para avaliação da sustentabilidade em
empreendimentos imobiliários exige uma abordagem interdisciplinar e adaptativa. A
colaboração entre pesquisadores, profissionais do setor imobiliário e formuladores
de políticas públicas é essencial para criar um ambiente favorável ao
desenvolvimento sustentável.
3. Metodologia
A metodologia para abordar o tema "Desenvolvimento de indicadores de
desempenho para avaliação de sustentabilidade em empreendimentos imobiliários"
e alcançar o objetivo de promover práticas sustentáveis na construção civil será
estruturada em várias etapas. Essas etapas incluem a identificação de aspectos
relevantes, definição de critérios, desenvolvimento de metodologias, validação dos
indicadores e proposição de recomendações práticas. A abordagem de pesquisa
adotada será qualitativa e quantitativa. A fase qualitativa envolverá revisões
bibliográficas e consultas a especialistas na área da sustentabilidade e construção
civil para identificar aspectos relevantes. A fase quantitativa incluirá a coleta de
dados empíricos através de questionários aplicados a profissionais do setor
imobiliário e análise estatística dos resultados obtidos.
Para a amostragem, será utilizada uma técnica não probabilística para
julgamento, selecionando indivíduos com conhecimento específico em
sustentabilidade na construção civil. A amostra incluirá arquitetos, engenheiros civis,
urbanistas e gestores ambientais. A coleta de dados será realizada em duas etapas
principais: inicialmente, uma revisão bibliográfica extensa para identificar os
principais critérios e metodologias existentes (Creswell & Creswell, 2017). Em
seguida, serão aplicados questionários aos profissionais selecionados para obter
percepções práticas sobre os indicadores propostos.
A análise dos dados coletados será feita utilizando métodos estatísticos
descritivos e inferenciais. Ferramentas, como o software SPSS, podem ser
utilizadas para analisar a consistência interna dos indicadores propostos e sua
validade (Field, 2018). Os resultados serão validados por meio da técnica Delphi,
que envolve várias rodadas de consultas a um painel de especialistas até se chegar
a um consenso sobre os indicadores mais pertinentes (Hsu & Sandford, 2007). Após
validação, serão propostas recomendações práticas para implementação dos
indicadores nos empreendimentos imobiliários.
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