Resumo De Direitos Reais

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Direitos Reais
Os direitos reais é um ramo do direito civil que rege as relações jurídicas entre pessoa e coisa, consiste em um 
conjunto de normas que tratam de assuntos referentes à apropriação de bens corpóreos pelo homem.
Sujeito ativo
É a pessoa titular de 
direito real. Sujeito passivo
É indeterminado/ 
coletividade
Princípio da publicidade ou visibilidade, em relação a bens 
imóveis os direitos reais só são adquiridos após a transcrição 
do bem no cartório, ou seja, após passar o registro para o 
nome do adquirente. No caso de bens móveis só são adquiridos 
após a tradição, ou seja, após a entrega da coisa.
Erga omnes 
A pessoa que é titular de direito real sobre 
determinada coisa, é livre para exercer seu 
poder sobre esta, cabendo a todos os 
demais, o dever de respeitar o exercício de 
tal direito.
Rol taxativo, logo só é direito real aquilo 
que esta expresso em lei. Direito de sequela, ou seja, a coisa 
responde por ela mesmo.
Caráter permanente a propriedade.
Já os direitos pessoais patrimoniais a relação jurídica acontece entre pessoas e pessoas, sujeito ativo é o credor e o sujeito passivo o devedor. Aqui é facultativo a publicidade, 
princípio da autonomia privada, logo o efeito é inter partes, ou seja, somente quem participou tem que saber. Rol exemplificativo, a responsabilidade é patrimonial, o próprio bem 
responde, e por fim, possui caráter transitório, ou seja, é passageiro, tem duração de tempo determinado.
Art. 1225 do código Civil - direitos reais taxativos, só é direito real aquilo que a lei fala que é real, somente a união trata do direito das coisas.
Posse Posse não está prevista no art. 1225, mas faz parte da propriedade que é o primeiro direito real previsto. Posse é o domínio fático que a pessoa exerce sobre a coisa, 
todo proprietário é possuidor, mas nem todo possuidor é proprietário. A posse deve estampar a exterioridade ou aparência. Os poderes inerentes a propriedade são:
G
R
U
D
Gozar
Reivindicar 
Usar
Dispor
Quem tem a posse pode gozar, usar e 
rever, mas não pode dispor, apenas 
defendê-la.
O proprietário tem todos os direitos inerentes a propriedade, todos os poderes + o título ou registro 
que se trata de um documento que da publicidade, ou seja, mostra que a coisa é sua.
Posse Corpus 
(Objetivo) que é ter a coisa em mãos. 
Animus 
(Subjetivo) consciência e vontade. 
Teoria subjetivista
Aqui nessa teoria o Animus é a 
intenção de virar dono no futuro.
Não adotada. 
Teoria objetivista
Aqui não precisa ter Animus, mas sim ter a coisa 
para si, não há necessidade de ter vontade. 
Parcialmente adotada. 
Teoria da função social da posse
Exerce sobre o uso da determinada coisa, 
nos limites de sua função social. Deve 
analisar o caso concreto.
Posse
Possuidor é aquele que está no momento com a posse do 
bem. Não detém os poderes inerentes a propriedade. Podendo 
ser ou não proprietário do bem.
Propriedade 
O proprietário tem todos os direitos inerentes daquele bem, 
podendo reavê-lo de quem injustamente o possua. Pode ter ou 
não a posse do bem.
Todo proprietário é possuidor, mas nem 
todo possuidor é proprietário.
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Ius possidendi
É a faculdade de possuir. Perder a posse não leva automaticamente a perda 
da propriedade, mas caso haja inércia pode ocorrer. É o direito À posse. É o 
direito conferido ao titular de possuir o que é seu. Posse com documentos, 
possui o bem devido a um documento.
Ius possessionis
Fato da posse, é o direito de posse fundado na posse. É o direito DE posse 
sobre a coisa, é a possibilidade de sua defesa por intermédio dos interditos, 
colocar impedimento. Posse sem documentação, posse de ocupação, abandono, 
etc. 
Juízo possessório: interditos, são ações que tratam exclusivamente da posse, objetivam defender a posse, são as ações possessórias.
Juízo petitório: Leva em conta o direito de propriedade de forma exclusiva. Logo defende a propriedade. 
Posse não é detenção, a detenção prevista no artigo 1198 do código civil é um 
ato de mera custódia que não configura posse, ou seja, a detenção é exercida 
de forma subordinada, exercício da posse em nome de outrem.
A detenção não gera usucapião e o detentor não pode defender 
a posse em juízo, salvo autotutela em nome de terceiro.
A conversão de detenção em posse depende do rompimento da subordinação, 
por previsão expressa e previa, logo mera permissão ou tolerância.
Só será detentor aquele que só está na posse devido a 
determinações de outro, sendo ele possuidor ou proprietário.
Ex: caseiro de uma roça. 
Aquele que toma determinado bem por meio de atos violentos ou 
clandestinos também é detentor e não possuidor.
Classificação da posse
Direta ou imediata
É exercida por quem tem a coisa 
materialmente, quem esta com a 
coisa. Ex: o locatário na 
locação.
Indireta ou mediata
Exercida por meio de outra pessoa 
havendo mero exercício de direito. 
É a posse de quem entrega seu 
bem a outra pessoa. Ex: o locador 
na locação.
Composse
Quando duas ou mais pessoas exercem a posse 
de coisa indivisa ou comum. Ex: eu e o Thales em 
relação ao carro..
Posse justa
Exercida por quem tem a coisa 
materialmente, é aquela que não apresenta os 
vícios da violência, da clandestinidade ou da 
precariedade, sendo uma posse limpa. 
Posse injusta
É aquela posse exercida com vício, pois 
foi adquirida por meio de ato de violência, 
ato clandestino ou de precariedade. 
Posse violenta
É aquela obtida por meio de violência, tal 
violência é contra o possuidor, contra a 
pessoa e não contra a coisa.
Posse clandestina
É aquela obtida de forma furtiva, com subterfúgios, 
estratagemas, artimanhas e cordas. Quando 
dificulta a identificação.
Posse precária
É aquela que situa em gradação inferior a posse propriamente dita, é adquirida com 
abuso de confiança ou de direito. Tem forma assemelhada ao crime de estelionato ou 
à apropriação indébita. Ex: locatário de um tem móvel que não o devolve ao final do 
contrato.
Posse de boa-fé 
Requer ausência de culpa, pois o possuidor emprega todos os meios 
necessários a serem examinados no caso concreto, ou seja, possuidor 
tem para si que sua posse é legítima, não sabe da existência do vício. 
Posse de má-fé
O possuidor está convencido de que sua posse não tem legitimidade 
jurídica, logo sabe que sua posse não é legal e finge não saber. 
Nesse caso o tempo da propositura de usucapião é maior, mas pode 
ser proposto.
Posse velha
Perda da posse a mais de um ano e um dia.
Na reintegração de posse preciso comprovar os requisitos 
da tutela provisória, para ter a liminar. 
Posse nova
perda da posse a menos de um ano e um dia. Na 
reintegração de posse não preciso comprovar os requisitos 
da tutela provisória, para ter a liminar. 
Justo título
É o instrumento que conduz um possuidor a iludir -se por acreditar que ele lhe ortoga a condição de proprietário. Apresenta-se como instrumento 
formalmente idôneo a transferir a propriedade, malgrado apresente algum defeito que impede a sua aquisição.
É um documento hábil de transferência de propriedade quando não contém vícios.
Princípio da continuidade 
da posse
Salvo prova em contrário a posse mantém o mesmo caráter de que foi adquirido, permanece com as mesmas características. A posse transfere 
de forma automática para os herdeiros, quando se trata de uma posse de má-fé, a mesma se transfere junto.
Posse ad interdicta
São todas as posses passível de defesa pelas ações 
possessórias, em rigor é toda e qualquer posse, exceto a 
detenção.
Posse ad usucapionem 
É o famoso usucapião, posse que permite a aquisição de 
propriedade pelo decurso do tempo.
Aquisição da posse
É o ato de ciência ou consciência do sujeito criador do estado de aparência que surge aos olhos da sociedade como relação de posse. Logo por ser a posse um 
estado de fato me torno possuidor no momento em que adquiro aquele determinado bem, sendo ele móvel ou imóvel. Posso exercer a posse quando me torno possuidor. 
Diante disso adquire-se a posse no momento em que se torna possível oexercício em nome próprio de qualquer dos poderes inerentes a propriedade, de acordo com o 
artigo 1204.
A aquisição da posse pode ocorrer de duas formas, sendo elas:
Originária - apreensão
É aquela que eu por mim mesma faço a apreensão sem qualquer relação com o 
possuidor anterior, ou seja, a posse originaria é aquela que o sujeito se apropria 
da coisa que " não possui dono ", sendo assim, coisa que está abandonada.
Derivada - tradição
Precisa da tradição, ou seja, a entrega da coisa, portanto a posse derivada 
está relacionada com um negocio jurídico realizado com possuidor anterior que 
tem que fazer a entrega da coisa para o novo possuidor. Nessa forma de 
aquisição mantem os vícios ou virtudes anteriores.
É uma posse sem consentimento, injusta, os vícios da posse 
anterior não são transmitidos e é uma nova situação de 
fato, ou seja, posse vem limpa sem vícios anteriores.
Exemplo temos o usucapião 
1º apreensão da coisa: a apropriação é unilateral, ou seja, o possuidor se 
apropria de um bem que geralmente está abandonado, sem dono. Ex: usucapião.
2º exercício do direito: somente direitos objetos da relação possessória, 
direito de posse pode ser transmitido. Ex: servidão. 
3º disposição de coisa ou direito: quem pode se dispôr de um bem tem a 
posse. É o maior direito do proprietário dispor. Ex: cessão de direitos.
É uma posse que precisa do consentimento anuência do 
possuidor, os vícios são transmitidos para o novo possuidor.
decorre de negócio jurídico: sendo assim 
tenho que analisar tudo para validar o 
negócio jurídico.
1º tradição: entrega da coisa, podendo ser onerosa ou gratuita. Tradição 
pode ser real, simbólica ou ficta. 
Constituto possessório: 
possui em nome próprio e passa 
a possuir em nome alheio, 
cláusula constituti. 
Traditio brevi manu: 
possuidor de coisa alheia 
passa possuir em nome 
próprio.
Efetiva: quando o objeto é 
mostrado e posto a 
disposição do adiquirente. 
Simbólica: quando a entrega da 
coisa é traduzida por atitudes 
que demonstram a intenção de 
transferir a posse.
Consensual quando não ocorre a transferência 
real da posse.
Disposição da 
coisa
O termo dispor não significa abrir mão, mas sim refere-se a aparência da propriedade, ou seja, ter a coisa a sua disposição para utilizá-la.
Quem perde a coisa e desiste de procura-la, perde definitivamente a posse, quem perde mas continua procurando se mantem na posse do bem. Já 
aquele que encontra a coisa tem a obrigação de entregá-lá, não sabendo quem é o dono deve entregar a autoridades. Sendo assim, quem acha e não 
entrega permanece na posse.
A coisa achada pode ser sem dono (res nullius) ou abandonada (res derrelita). O achador de má fé terá posse injusta e valiosa.
A posse pode ser obtida por qualquer forma lícita, aplicamos as regras dos negócios jurídicos em geral, logo deve ter:
Requisitos de existência, ou seja, 
capacidade das partes, objeto lícito, forma 
prescrita ou não defesa da lei. 
Requisitos de validade, ou seja, consentimento 
livre e esclarecido, objeto determinado ou 
determinável e ausência de vícios.
Requisitos de eficácia, ou seja, condição, 
termo ou encargo.
Pressuposto para exercer a posse: a justa causa, o justo título, a abertura da herança na posse dos herdeiros e contrato na posse do adquirente.
Quem pode adquirir posse? 
A posse pode ser adquirida por qualquer pessoa, desde que tenha capacidade. 
Pode ser a pessoa que pretende ou representa e terceiro sem mandato 
dependendo da ratificação
Como se dá a transição da posse?
A título singular, transfere -se uma ou mais coisas individualizadas e a 
título universal que transfere-se uma universalidade de coisas, sem 
individualização.
Conservação da posse
A conservação da posse refere-se a manutenção ou preservação da posse de um determinado objeto, propriedade ou direito. No entanto conservar a 
posse envolve tomar medidas para proteger a posse contra interferência ou ameaças.
O sujeito pode perder a posse por abandono, pela tradição, pela perda ou destruição ou por serem postos fora do 
comércio, perde a posse quando cessa ou quando se trata de direitos quando os mesmos se tornam indisponíveis.
Esbulho O esbulho é a perda dos poderes inerentes a posse, que pode se dar de forma violenta ou não. Logo é retirar completamente todo o exercício de 
poder do possuidor da coisa.
Obs: para conservar e defender a posse o sujeito pode se valer dos remédios possessórios, até 
mesmo do desforço imediato que o ordenamento possibilita.
Tem alguns atos que não induzem a posse, são eles os atos de mera 
permissão ou tolerância e aquisição por meio de ato violento ou 
clandestino, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.
Em relação aos móveis contidos no imóvel, a posse do imóvel faz presumir, 
até provar o contrário, que os mesmos farão parte da posse, salvo se 
estiver expresso que não.
Turbação se trata de um impedimento ou atrapalhar o exercício da posse.
Ameaça se trata de uma ameaça de turbaçao ou esbulho.
Posso proteger minha posse por meio de autotutela, autodefesa ou 
defesa direta, bem como por meio de ação possessória.
Legítima defesa, quando o possuidor está na posse 
do bem e consegue defendê-la. Já o desforço 
imediato quando não está na posse do bem, mas 
consegue defendê-lo de imediato,caso não seja de 
imediato configura se como crime. 
Efeitos da posse
Entende-se por efeitos da posse as consequências jurídicas que dela advêm, sua aquisição, manutenção e perda, que devem ser regular e de boa fé. 
1- Direito do uso de interditos, ou seja, direito que tenho de defender a minha 
posse, é a defesa de posse em geral ou autodefesa.
2- percepção dos frutos, naturais, industriais ou civis, logo pertencem 
aquele que tem a posse.
3- Direito de retenção por benfeitorias, ou seja, receber por benfeitorias que são necessários, sendo 
essencial para utilização da coisa. Já as benfeitorias úteis são acréscimos significativos, mas não 
essenciais podem ser indenizados, por fim as benfeitorias voluptuarias que são feitas por luxo, ou 
seja, não tem como obrigação receber restituição.
4- responsabilidade do possuidor por deteriorização, 
indenização daquilo que você estraga, aqueles que estragam com 
o tempo de uso não é obrigação indenizar.
5- usucapião, posse que se exerce como se dono fosse, não pode 
caracterizar cessão.
6- inversão do ônus da prova por quem contesta a posse, pois que a posse 
se estabelece pelo fato, ou seja, quando se contesta a posse, inverte o ônus 
e você que tem que produzir provas.
7- possuidor goza de uma posição favorável em atenção a propriedade.
Ações possessórias 
Ação de reintegração de posse: cabível quando há o esbulho da posse, utilizada 
quando eu efetivamente já perdi o imóvel, a posse. Perda violenta, clandestina ou
precária da posse.
Ação de manutenção de posse: cabivel quando há turbação na posse, 
utilizada quando começa ter um efetivo embaraço, atrapalhar a posse 
de outra pessoa para que a mesma desista da posse.Ação de interdito proibitório: cabível previamente quando há 
ameaça ao exercício da posse, ou seja, ameaça eminente de 
turbação ou esbulho.
Obs: pode acontecer de quando realizar a propositura de uma das ações a situação de fato já tenha se alterado, exemplo começa a ameaça mas em seguida temos o 
esbulho, nesse caso não é necessário desistir da primeira ação porque temos a fungibilidade do ação possessória ou dos interditos, que é quando o próprio juíz muda a sua 
decisão de acordo com a nova situação. Logo a fungibilidade é um princípio aplicado quando não se identifica a turbação, esbulho ou ameaça a posse. É a possibilidade 
conferida ao juíz de conhecer e decidir pedido diverso daquele originalmente formulado pelo outro, condenando-lhe a tutela legal correspondente aquele requisitos estejam 
provados.
Ação possessória ou interditos possessórios possuem alguns requisitos e características que são comuns a todos eles:
Legitimidade: quem é que pode ser autor de uma ação 
possessória, aqueleque possui a posse do bem.
Cumulação de pedidos: posso cumular pedido, inclusive pedindo 
a aplicação de multa no interdito proibitório. 
Conversão em indenização: quando ocorre perecimento 
da coisa, a ação continua mas tenho que pedir na 
inicial. 
Caráter dúplice: quando o juíz decide que possuo posse 
logo esta dizendo que o outro não tem posse e vice e 
versa. Não é necessário propor duas ações.
Objeto: só caberá ação possessória para bens e direitos 
capazes de serem apreendidos fisicamente, isto é, para 
bens materiais, moveis, imóveis e semoventes. Não 
cabendo possessória a direitos autorais, servidão de 
passagem, etc.
Exceção de domínio: na pendência de ação possessória é vedado 
tanto ao autor quanto ao réu, propor ação de reconhecimento de 
domínio, exceto se a pretensão for deduzida em face de 3º pessoa. 
Só posso defender 1º a posse e depois a propriedade.
A ação de força velha é a ação proposta após o prazo de 1 ano e 1 dia, o rito a ser observado será o comum, sem retirar o caráter possessório.
A ação de força nova é a ação proposta dentro do prazo de 1 ano e 1 dia da ofensa da posse; o rito será especial, logo para ter a concessão da liminar basta que o autor comprove 
a posse, o esbulho ou a turbação, a perda ou continuação na posse principalmente a data do ato espoliativo. 
Ação de força nova e ação de força velha - definição do rito art. 558 CPC. 
Embargos de terceiros: não é uma ação possessória, tanto o proprietário 
como o possuidor podem se valer dos embargos. Por essa ação se 
protege a turbação ou o esbulho de bens por atos constritivos judiciais.
Nunciação de obra nova: prevista no antigo código, permitia 
que o proprietário ou possuidor pedisse a suspensão de obra, a 
fim de impedir que a edificação de obra nova em imóvel vizinho 
lhe prejudique.
Ação de dano concreto: quem tiver justo receio de sofrer dano em seu imóvel em 
decorrência de ruína em prédio ou obra vizinha pode pedir que o proprietário responsável 
preste caução, para garantir eventual indenização se ocorrer dano. Protege o bem de 
dano não ocorrido.
Imissão na posse: era ação própria para quem nunca 
teve a posse recupera - lá.
Servidão e proteção possessória: servidão é o direito real constituído em favor de um prédio sobre o outro, de dano diverso. São passíveis de ação possessória. 
Propriedade 
Vai regulamentar a relação entre as pessoas e a relação das pessoas com os bens. Na antiguidade a propriedade era coletiva, não era individual. 
Logo propriedade é o direito de usar, gozar e dispor das coisas dentro da sua função social, desde que se não faço delas uso proibido por lei, e 
de reavê-lãs de quem injustamente as possua.
Vale ressaltar que o subsolo não faz parte da propriedade, devido a ideia de função social da propriedade.
Estatuto da cidade
O estatuto da cidade previsto nos artigos 182 e 183 da constituição Federal, estabelece normas de ordem pública e interesse 
social, que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurança e do bem estar dos cidadãos, bem 
como ao equilíbrio ambiental, auto declarando-se norma de ordem pública e interesse social.
A função social da propriedade é um instrumento jurídico que tem como objetivo 
evitar as desigualdades sociais provocadas pela distribuição das terras rurais e 
urbanas.
Artigo 182, visa executar uma política de 
desenvolvimento, para ter um bem estar social.
Plano diretor é elaborado pela câmara municipal quando a cidade tem mais de 20 mil habitantes, obrigatório. Se trata de um mecanismo legal que orienta a 
ocupação e desenvolvimento do território urbano das cidades, baseado em interesses coletivos e difusos.
O estatuto da cidade possui alguns princípios fundamentais:
A justa distribuição dos ônus e benefícios 
decorrentes do processo de urbanização. A recuperação dos investimentos do poder público 
que tenham resultado em valorização de imóveis 
urbanos.
Direito a cidades sustentáveis, a mordia,a infraestrutura 
urbana e aos serviços públicos.
Natureza jurídica tem o sentido 
predominantemente social. 
Parâmetros do estatuto da sociedade: parcelamento, edificação, utilização 
compulsória e progressividade do IPTU.
Objeto da propriedade
Senhorio, titular, domínio.
Propriedade é uma relação jurídica complexa
Domínio é a relação jurídica material de submissão da coisa a vontade do seu titular, exemplo, 
eu compro uma camisa, celebro o contrato e ocorre a tradição, mas não tenho relação jurídica 
com a mesma, logo quando uso e gozo dela estou exercitando o meu domínio. Quando se trata da coletividade tenho uma relação jurídica complexa, nesse 
caso tenho direitos mas também tenho deveres, ônus e sujeições, exemplo 
seria um tombamento.
Art. 1228 do código civil 
O direito a propriedade não é um direito absoluto, ou saia, não posso fazer aquilo que bem entender, sendo limitado pelos direitos de vizinhança, direito 
público e a função social da propriedade.
OBS: as novas propriedades, não são tão faladas, exemplo a propriedade intelectual, digital, fiduciária, propriedade de lage. Seria uma repaginação do modelo antigo. 
Propriedade múltipla.
Elementos
Usar
Posso usar coisa a serviço sem alterar a 
substância, ou seja, uso normal sem 
nenhuma alteração significativa da coisa, 
sem alteração substancial.
Gozar 
Retirar frutos, ou seja, possibilidade 
de se beneficiar e receber as 
vantagens de sua propriedade. Logo 
posso pegar os frutos.
Dispor
Consumir, alterar e alienar. Possível 
apenas para aquele que tem a 
propriedade.
Reaver
Sequela, posse e propriedade. 
No caso da sequela a obrigação 
acompanha a coisa.
Características do direito de propriedade 
Presença obrigatória: a propriedade é direito real de presença 
obrigatória, ou seja, se não houver na base um direito de 
propriedade, não será possível comprovar o direito.
Elasticidade: posso como titular transmitir o uso e gozo do bem para outra pessoa. Mas os demais direitos permanecem comigo. Aqueles que foram transmitidos voltam 
para mim após um determinado tempo. As faculdade jurídicas podem ir, mas em algum momento vai voltar. 
Exclusividade: direito de usar, gozar, reivindicar 
e dispor, são exclusivos, até mesmo quando se 
trata de condomínio.
Perpetuidade: a propriedade não será perdida pelo simples 
desuso. Diferente de abandono, porque quando falo sobre 
abandono quer dizer que não quero ser mais dono.
Propriedade é exercida nos limites de interesse. Esse limite pode ser superior ou inferior, ou seja, o proprietário é dono de tudo 
aquilo que está no solo, seja superior ou inferior.
Quando falamos no solo não tem-se 
um definição de limitação, tanto na 
profundidade como na altura.
Espaço aéreo (navegação), são limitados, não posso atingir o espaço aéreo. 
Subsolo (jazidas, minas, potenciais de energia hidráulica), não faz parte da 
propriedade, não pertence ao direito de propriedade.
Quando se trata de construção 
civil posso utilizar os recursos, 
mas não posso comercializar 
pois pertence a união.
Tais limites devem ser respeitados e observados, caso 
contrário teremos um abuso de direito art. 187 do CC. 
Propriedade 
Ilimitada
Perpetua
Bens corpóreos e 
incorpóreos
Não tem um tempo para acabar mas tem limites para ser seguido. Se paro de utilizar passa ser limitada. 
Fica para sempre com você desde que você não perca a propriedade. 
Aplicação bancária é um bem incorpóreo, direito de extrair minério também.
Restrições do uso da propriedade
Ordem administrativa
Patrimônio histórico; fauna; flora e equilíbrio 
ecológico.
Código eleitoral
Uso do propriedade privada com objetivo de favorecer a 
coletividade, exemplo, o estado pedir uma escola privada 
para ter zonas eleitorais.
Direitos de vizinhança
Aquilo que esta na propriedade do vizinho passa ser 
dele, o mesmo não tem obrigação de devolver. (Caso 
do pe de abacate do Clenderson)
Desapropriação
A desapropriação pode acontecer por vários motivos, desde que contribua 
mais para a coletividade do que para o proprietário.A pessoa que sofre a 
desapropriação deve ser indenizada, não podendo haver enriquecimento ilícito.
Ato voluntário
O próprio proprietário pode estabelecer limites a sua propriedade. 
Pode torná-la inalienável, impenhorável ou incomunicável. 
Aquisição de propriedade
A aquisição da propriedade pode ser por meio da transcrição 
de título; acessão; usucapião e direito hereditário.
Quando quero reivindicar um bem que não tenho a propriedade e não cabe a ação reivindicatória, mas 
tenho o direito, proponho uma ação pessoal para entrega da coisa. Sendo assim, posso acionar o 
vendedor para entrega da coisa, se trata de um direito pessoal, a outra parte tem obrigação de 
entregar a coisa. Tem-se a impossibilidade de conversão ou perdas e donos. O direito de sequela 
nasce com registro/ tradição.
Originaria
Teremos a aquisição originária quando há ausência de vínculo anterior, 
ou seja, não há vinculo entre o proprietário anterior e o atual. Não se 
considera os vícios, não sofro punições.
Modalidades
Ocupação, acessão que é proveniente geralmente a um fenômeno 
natural podendo ser provocada, usucapião que não precisa de 
vínculo com a pessoa anterior.
Derivada
Temos aquisição derivada quando temos vínculo anterior, ou seja, 
existe um vinculo entre o proprietário anterior e o atual. Considera 
- se os vícios, os mesmos se transferem junto com a propriedade. 
Se da através de uma transferência da parte que era proprietária para 
quela que adquiriu. A validade/ eficácia é examinado a partir do fato/
ato (negócio jurídico). Ocorre também por inter vivos e causa mortis 
(inventorio).
Aquisição a título
Singular
Universal
Determinada, é a transferência de apenas um objeto.
Transferência de mais de uma coisa, transmitindo tudo.
Competência registro de imóveis
Transição do título de 
propriedade.
Título enumerados 
no artigo 532.
Título constitutivos de 
direitos reais.
Inscrição de hipoteca.
Aquisição por meio da transcrição de título 
Aquisição da propriedade 
pela transcrição
(Matrícula)
A propriedade imóvel só se transfere pela transcrição de 
título, a transcrição tem como objetivo registrar informações 
relevantes sobre a propriedade.
A transcrição do imóvel deve ser feita diretamente no 
cartório de registro de imóveis que abrange a região onde 
o imóvel esta situado.
O registro de um imóvel engloba: transcrição dos títulos de transmissão, sentenças, inventários, partilhas, titular constitutivos de ônus reais e inscrição das hipotecas.
Princípios fundamentais
Publicidade
Qualquer pessoa pode requerer do registro sem 
informar ao oficial ou ao funcionário o motivo ou 
interesse de pedido.
Conservação
O registrador tem o dever de guardar e conservar 
todos os livros, classificadores e demais 
documentos de serventia, zelando pelo acervo 
público para sua existência perpétua. 
Fé publica dos registros
Os registros tem força probante porque gozam de 
presunção de veracidade, ressalta-se que essa 
presunção é relativa, uma vez que admite prova em 
contrário.
Responsabilidade dos oficiais
Os notários e oficiais são civilmente responsáveis por 
todos os prejuízos que causarem a terceiros, por 
culpa ou dolo, pessoalmente, pelos substitutos que 
designarem ou escreventes que autorizarem 
assegurado o direito de regresso.
Matrícula
É uma cópia do registro imobiliário do imóvel, nela 
consta a localização e real descrição do bem, seu 
registro anterior e data de abertura.
Registro
Através dele são feitos todas as transmissões 
relativas do imóvel, de um proprietário para o 
outro. Seu ato declara quem é o proprietário atual 
do imóvel e a forma legal de aquisição da 
propriedade.
Averbação
Compreende todas as alterações que o imóvel ou que 
as pessoas que constem no registro podem sofrer, 
desde alteração no nome do logradouro, alteração de 
CPF, até mesmo a construção que ocorreu no imóvel 
que ainda era terreno.
Transcrição - contínua, modificações, vícios.
Despesas As despesas cartorárias é sempre do comprador, a pessoa que esta adquirindo o imóvel terá gastos com ITBI, o registro e a escritura.
Propriedade 1246 do código civil, o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro e este o prenotar no protocolo, ou seja, é notar 
previamente, anotar, lançar. Juridicamente falando, prenotar é a anotação provisória feita por oficial de registro público em uma nota ou título, que lhe foi trazido para 
inscrição ou transcrição.
Registro Torrens Tem por finalidade oferecer ao proprietário de imóvel rural a presunção absoluta de domínio, desde que o imóvel esteja registrado no 
sistema comum obrigatório. Antes sua única finalidade era proteger o proprietário do imóvel contra eventuais ações envolvendo o imóvel. 
Na legislação atual sua única vantagem é constituir prova absoluta e total de propriedade.. 
A presunção de propriedade do registro 
torrens só é abalada pela ação de 
usucapião.
Outra vantagem é a obrigação de arquivar uma cópia da planta do imóvel, ou seja, em caso de 
extravio, basta pedir uma cópia ao Registro de imóveis, sem maiores ônus ou dores de cabeça. 
Acessão
A acessão é uma forma de aquisição da propriedade, é uma forma originária, significa acréscimo, aumento na propriedade podendo ser natural ou através de ação 
humana.
Sempre vai ocorrer por meio de uma força externa.Acessão é o aumento do volume ou do valor da coisa principal, em virtude de 
um elemento externo. Acréscimo ou incorporação, de forma natural ou 
artificial, inesperadamente.
Acessão por ilha
É uma determinada formação no meio do curso da água, se trata do deslocamento de terra que deposita em um único local, formando uma ilha, no curso do rio. A formação 
da ilha tem que ser perene, tem que formar e ficar.
São formações de ilhas em rios não navegáveis, ou seja, rio que 
não passa embarcações.
Essas ilhas são de propriedade dos ribeirinhos.
Sedimentação é quando temos os depósitos de área, ou seja, quando a área desloca de um 
lugar e deposita em outro, já o rebaixamento de águas é quando o rio começa secar e começa 
aparecer montes de área que estava no fundo do rio. 
Divide se o rio pela metade para saber a quem pertence a formação. 
Quando não se forma no meio e divide, a ilha pertencera ao 
proprietário da margem mais próxima
Em rios navegáveis será considerado águas públicas, ou seja, qualquer um poderá usar aquela formação de área. 
Serão ilhas de domínio público. É do Estado. 
Acessão por formação de aluvião
São acréscimos nas margens do rio, formação de aterro ou depósitos naturais. Conhecido como formações paulatinas, porque acontecem de forma lenta, com o tempo,é 
algo imperceptível.
Em rios não navegáveis se formar o aluvião será do proprietário do terreno em 
que se formou, uma vez que se forma nas margens dos rios.
Por se formar mas margens dos rios, acaba mudando o 
curso do rio.
Aluvião próprio
Decorrente de depósito, quando há 
acréscimo da margem.
Aluvião impróprio
Decorrente do afastamento, o rio afasta do 
terreno e muda o seu curso. Deixa a descoberto 
parte do terreno que cobria.
Se se formar em imóvel pertencente a diversos donos será a propriedade proporcional a 
testada, ou seja, a frente que da para o rio, para cada dono.
Aluvião na lei é sempre por força 
natural, não se aplica ao provocado.
Acessão por avulsão
Decorrente de uma corrente súbita e forte na qual é perceptível o deslocamento dos sedimentos. Geralmente é possível pegar de volta e reconstituir o local que foi tirado. 
Identificado na maioria das vezes nas catástrofes.
Proveniente de uma corrente súbita e forte que 
arranca parte considerável e deposita em outro.
Exemplo temos a barragem de Brumadinho.
O proprietário do imóvel que recebe pode optar por indenizar ou permitir a movimentação, ou seja, aquele que ganha os sedimentos ou paga aquele que perdeu, mesmo não sendo 
causador da avulsão ou permite a movimentação para retornar ao lugar de origem.
A indenização não é obrigatória. Se após um ano ninguém reclamarquem recebe o sedimento passa adquirir o mesmo.
Quem tem a opção de escolha é quem recebeu o acréscimo.
Acessão por álveo abandonado
Aquisição de uma porção de terra que surge quando um rio seca ou tem o curso desviado por conta de um fenômeno natural. O álveo abandonado é o leito do rio seco.
O álveo abandonado pertence ao vizinho, a partir do momento que item o leito de rio seco, abandonado, o mesmo passa a pertencer aos 
prédios vizinhos. Artigo 1252 cc.
Desvio
Natural
Se ocorrer de forma natural, fortuita, quem recebe o rio 
não tem direito de ser indenizado, o mesmo terá que 
suportar. Artificial
Provocada, quando há modificações humanas e o rio passa no 
terreno de outra pessoa a partir dessas modificações, caberá 
indenização para esse que o terreno foi invadido pelas águas. 
Interesse público
Poder publico foz a indenização e o álveo abandonado 
passa a ser do poder público. É a expropriação de álveo 
abandonado.
Lembrando que tais situações só ocorrem em rios não navegáveis, porque em rio navegável se o rio muda o curso ou esvazia o álveo passa a ser de 
domínio do poder público.
Caso o rio volta ao leito antigo, mas já houve a expropriação e o poder público já indenizou, o proprietário que 
foi indenizado tem que comprar a área novamente do poder público.
Construção e plantações
Acessão por conduta humana e que acaba ocasionando um problema de propriedade. Conhecido também como acessão artificial. Acredita-se que toda construção ou 
plantação existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário e à sua custa, ate que se prove o contrário. Presunção é relativa.
Derivam de um comportamento ativo do homem.
Dono do solo edifica ou planta em terreno 
próprio, com sementes ou materiais 
alheios, nessa situação o dono do terreno 
torna proprietário das sementes, plantas 
ou materiais alheios, devendo ressarcir o 
material que utilizou e respondendo, 
ainda, por eventuais perdas e danos. 
Quem 
constrói 
sob o que 
não é seu
O dono de sementes, plantas ou materiais planta em terreno 
alheio, nessa situação, o dono das sementes, plantas ou 
materiais há de perdê-las em proveito do proprietário do 
terreno. Entretanto se aqui de boa-fé terá direito a 
indenização. Ocorre ainda que, se a construção ou plantação 
exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de 
boa fé plantou ou edificou, adquirirá a propriedade do solo, 
mediante pagamento de indenização. Por fim, se de ambas 
as partes houve má-fé, o proprietário há de adquirir as 
sementes, plantes ou construções, devendo ressarcir o valor 
das acessões. 
Um terceiro planta ou edifica com semente 
ou material alheio, em terreno igualmente 
alheio, nesse caso, o proprietário do terreno 
adquire a propriedade das sementes, plantas 
ou materiais, sendo que o dono destas, por 
sua vez, terá direito a indenização paga pelo 
terceiro.
A intensão legal é evitar injusto reconhecimento.
Construção em imóvel alheio Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantes e 
contrições, se procedeu de loa-fé, terá direito a indenização.
Construção inferior a 20º parte, o valor deve ser maior que o valor da parte que 
invadi. Se for de boa fé tem direito a indenização do valor da área perdida e as 
desvalorizações remanescentes. Se for de má-fé, ou seja, fiz porque quis, vou 
multiplicar por 10 X as perdas e donos, se a construção exceder 
consideravelmente e não puder demolir sem grave prejuízo.
Se a parte não pedir o pagamento da multa do décuplo, alguns autores considera que não deve realizar, as 
obrigações deve ser no limite do que foi pedido.
Construção excede a 20° parte. se for de boa-fé responde por perdas e 
donos pagando o valor que a invasão acrescer, valor da área perdida e as 
desvalorizações remanescentes. Se for de má-fé, terá que demolir e arcar 
com as perdas e danos. Será realizado uma perícia para verificar se a 
demolição não é prejudicial e para fixar indenização.
Acessão natural animais
Aquisição de animal doméstico de boa fé, exemplo, quando o animal vai de um terreno para outro e por lá fica. O proprietário em que se encontra com o animal adquire 
propriedade se não agiu de má-fé (usucapião). Se o real proprietário identificá-lo enquanto estiver a procura poderá revendica-ló.
Usucapião
Trata-se de uma forma originária de aquisição de imóvel que tem como objetivo atingir a função social da propriedade, em função de haver utilizado tal bem por determinado 
lapso temporal, contínua e incontestadamente. É um instituto jurídico que permite a aquisição de propriedade de bens móveis ou imóveis através da posse prolongada, 
contínua e incontestada. Tem como adjetivo regularizar propriedades, descongestiona o judiciário, facilita o acesso e propriedade e cumpre a função social da mesma.
Requisitos 
básicos
Posse prolongada no tempo, logo não basta mera detenção. Posse com Animus domini, ou seja, com intensão de proprietário isso 
impede que o locatário adquira a coisa. Posse mansa e pacifica, logo sem oposição. Por fim, posse continua, sem interrupção.