ZEIS: Regularização Fundiária e Habitação Social

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ZEIS
Em 1980, é institucionalizado o instrumento Zeis no Brasil, com base nos preceitos da nova política de Reforma Urbana, visando o reconhecimento e regularização das zonas de assentamentos da população de baixa renda, sendo obrigatório para cidade com população acima de 50 mil habitantes.
Segundo o artigo 46 da referida lei a regularização fundiária, refere-se ao conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam à regularização de assentamentos irregulares e à titulação de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social à moradia, ao pleno desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
De acordo com o Plano Diretor
as ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL – ZEIS
são porções do território destinadas, prioritariamente, à recuperação urbanística, à regularização fundiária e produção de Habitações de Interesse Social – HIS ou do Mercado Popular - HMP, incluindo a recuperação de imóveis degradados, a provisão de equipamentos sociais e culturais, espaços públicos, serviço e comércio de caráter local.
OBJETIVOS:
Estimular a regularização fundiária. (incorporando a cidade clandestina, à cidade legal)
Estimular o provimento de serviços e equipamentos urbanos.
Estender o direito a cidadania e moradia dignas.
TIPOS DE ZEIS: Estabelecidas as categorias na Lei n. 7.400/2008 do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Salvador – PDDU, no contexto da elaboração da Política Habitacional de Interesse Social (PHIS), pela então Secretaria Municipal de Habitação.
ZEIS 1
Assentamentos precários situados em terrenos de propriedade pública ou privada
ZEIS 2
Edificação ou conjunto de edificações deterioradas em regiões com infra-estrutura urbana consolidada.
ZEIS 3
Terrenos não edificados e imóveis subutilizados ou não utilizados e as edificações desocupadas ou em ruínas, localizados em áreas dotadas de infra-estrutura, adequados à ocupação.
ZEIS 4
Assentamentos precários localizados nas áreas de preservação permanente ou inseridos em unidades de conservação.
ZEIS 5
Assentamentos de população remanescente de quilombos e comunidades tradicionais vinculadas à pesca e mariscagem.