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<p>CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE CONSTRUÇÃO</p><p>QUADRO DE RESUMO</p><p>I. PREÇO TOTAL DA CONSTRUÇÃO: R$ 70.000,00 (SETENTA MIL REAIS)</p><p>II. FORMA DE PAGAMENTO: 20% DO VALOR FINANCIADO (VALOR DA CONSTRUÇÃO + TERRENO) NO ATO OU EM ATÉ 2 DIAS UTEIS APÓS ASSINATURA DO CONTRATO, CASO O CONTRATANTE OPTE POR USAR RECURSOS DO FGTS COMO PARTE DO PAGAMENTO DA ENTRADA, SERÁ SOMENTE NECESSÁRIO O COMPLEMENTO DO VALOR.</p><p>O VALOR DA CONSTRUÇÃO SERÁ PAGO EM 6 PRESTAÇÕES COM OS SEGUINTES VALORES:</p><p>ENTRADA R$ 9.000,00 (NOVE MIL REAIS);</p><p>1ª PARCELA R$ 9.748,13 (NOVE MIL SETECENTOS E QUARENTA E OITO REAIS E TREZE CENTAVOS);</p><p>2ª PARCELA R$ 10.033,11 (DEZ MIL TRINTA E TRÊS REAIS E ONZE CENTAVOS);</p><p>3ª PARCELA R$ 10.009,45 (DEZ MIL NOVE REAIS E QUARENTA E CINCO CENTAVOS);</p><p>4ª PARCELA R$ 10.319,86 (DEZ MIL TREZENTOS E DEZENOVE REAIS E OITENTA E SEIS CENTAVOS);</p><p>5ª PARCELA R$ 10.325,72 (DEZ MIL TREZENTOS E VINTE E CINCO REAIS E SETENTA E DOIS CENTAVOS);</p><p>6ª PARCELA R$ 10.563,73 (DEZ MIL QUINHENTOS E SESSENTA E TRÊS REAIS E SETENTA E TRÊS CENTAVOS).</p><p>ESTAS PARCELAS IDENTIFICADAS ACIMA TÊM DIRETA RELAÇÃO COM A PORCENTAGEM ESTABELICIDA DE MEDIÇÕES NA PLANILHA ANEXADA NO PROCESSO CONTRATUAL, PORÉM AS PARCELAS NÃO SE LIMITAM SOMENTE A ESSES VALORES, UMA VEZ QUE O PERCENTUAL MEDIDO PODERÁ UTRAPASSAR OS VALORES DAS PARCELAS PREVISTAS NO ITEM ACIMA;</p><p>SENDO ASSIM, IMPRECIDIVELMENTE TODOS OS VALORES REPASSADOS AO CLIENTE, PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, DEVERÁ SER TRANSFERIDO AO CONTRATADO SEM NENHUM DESCONTO;</p><p>III. CONSEQUÊNCIAS DA RECISÃO MOTIVADA PELO CONTRATADO:</p><p>SERÃO DISPENSADOS TODOS OS PAGAMENTOS REFERENTES AOS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO JÁ EXECUTADOS.</p><p>IV. CONSEQUÊNCIAS DA RECISÃO MOTIVADA PELO CONTRATANTE:</p><p>SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DE TODOS OS SERVIÇOS DE CONSTRUÇÃO EXECUTADO COM ACRESCIMO DE MULTA EQUIVALENTE A 5% DO VALOR TOTAL DO CONTRATO.</p><p>V.</p><p>DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO: Os contratos firmados em estantes de vendas e fora da sede do incorporador permitem ao adquirente o exercício do direito de arrependimento, durante o prazo improrrogável de 7 (sete) dias, com devolução de todos os valores eventualmente antecipados, inclusive a comissão de corretagem, nos termos do Art. 67-A, §10 da Lei 4.591/64. Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias a que se refere a cláusula anterior sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, será observada a irretratabilidade do contrato de incorporação imobiliária, conforme disposto no §2° do art.32 da Lei n° 4.591/64.</p><p>VI. PRAZO PARA QUITAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES PELO CONTRATANTE APÓS A LIBERAÇÃO DO CRÉDITO REFERENTE AS MEDIÇÕES REALIZADAS: 2 (dois) dias úteis.</p><p>DISPOSIÇÕES COMPLETAS DO CONTRATO PARTICULAR DE CONSTRUÇÃO</p><p>1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES:</p><p>1.1 PROMITENTE CONTRATADO: ALVERON DE SANTANA PRATA JUNIOR, ENGENHEIRO CIVIL, portador da célula da identidade R.G. n° 2503172-4 e CPF n° 063.632.085-88, residente e domiciliando à AVENIDA SANTO ANTÔNIO, 235, CENTRO, 49400-000, LAGARTO, SERGIPE.</p><p>1.2 PROMITENTE CONTRATANTE: JACIARA DO NASCIMENTO GOIS, portador da célula da identidade R.G. n° 793 620 e CPF n° 557.433.235-34, residente e domiciliando à AVENIDA LIBÉRIO MONTEIRO – 443, CENTRO, 49400-000, LAGARTO, SERGIPE.</p><p>2. CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO:</p><p>2.1 IMÓVEL NA PLANTA: RESIDENCIA UNIFAMILIAR, Matrícula do terreno n° 18512, área construída de 63,15 m², área Total do terreno 150,39 m², em construção no endereço RUA ESTRADA DO COQUEIRO DE BAIXO, LOTE 07– BAIRRO CATITA - na cidade de LAGARTO.</p><p>2.1.1 ESTE IMÓVEL É DE PROPRIEDADE DE GERSON ALVES DE SÁ, portador do CPF 590.544.685-72.</p><p>2.2 POR ESTE INSTRUMENTO PARTICULAR E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, AS PARTES ANTES NOMEADAS E QUALIFICADAS, TEM CERTO E AJUSTADO, POR UM LADO A PROMESSA DE COMPRA E POR OUTRO A PROMESSA DE VENDA DA CONSTRUÇÃO ANTES DESCRITO E CARACTERIZADO, MEDIANTE AS SEGUINTES CONDIÇÕES:</p><p>2.2.1 A PRESTAÇÃO DE SERVIÇO SERÁ IDENTIFICADA COM PLACA NO LOCAL DA CONSTRUÇÃO A SER EXECUTADA CONTENDO INFORMAÇÕES DO CONTRATADO PARA EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS.</p><p>3. CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO:</p><p>3.1 O valor total da presente transação é de R$ 70.000,00 (SETENTA MIL REAIS), que serão pagos da seguinte maneira:</p><p>ENTRADA – PARTE PAGA EM ESPÉCIE NO VALOR DE R$ 9.000,00 (NOVE MIL REAIS) OUTRA PARTE PAGA COM RECURSOS DO FGTS DO CONTRATANTE DILUIDAS NAS PARCELAS QUE SERÃO REPASSADAS PARA O CONTRATADO.</p><p>PARCELAS – PAGAS EM ATÉ 2 DIAS ÚTEIS APÓS O RECEBIMENTO DO CRÉDITO EM CONTA, POR MEIO DE DEPÓSITO BANCÁRIO.</p><p>3.2 Ocorrendo o atraso no pagamento em qualquer uma das cláusulas o promitente comprador será multado no valor de 1% do valor da parcela, mais juros de mora.</p><p>3.3 Diante da ocorrência de mais de 30 dias de atraso no pagamento, o contratado terá o direito de denunciar o presente contratante, culminando em sua rescisão, sendo devido o valor de 10 % sobre o valor do contrato a título de multa</p><p>4. CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE, DOS ENCARGOS E DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:</p><p>4.1 O promitente contratante receberá a posse do imóvel quando todos os serviços forem concluídos e por parte do contratante quitar todos os débitos referentes aos tributos cartorários e municipais.</p><p>4.2 As despesas tributárias e cartoriais advindas da presente transação, serão de responsabilidade do ora promitente contratante.</p><p>4.3 Até o momento da tradição (transmissão de posse), os riscos do bem correm por conta do promitente contratado, e os do preço por conta do promitente contratante.</p><p>4.4 O promitente contratante está ciente que as obras podem atrasar por até 90 dias sem prévio aviso ou notificação, além dos prazos prorrogados em decorrência de chuvas e casos fortuitos.</p><p>5. CLÁUSULA QUINTA – DISPOSIÇÕES GERAIS:</p><p>5.1 Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato, os herdeiros deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o cumprimento integral do presente contrato, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial.</p><p>5.2 O promitente contratado obriga-se a apresentar toda a documentação necessária, inclusive as certidões negativas, suas e do bem, sem qualquer encargo ou responsabilidade para o promitente contratante e, este igualmente compromete-se a encaminhar toda a documentação exigida pelo agente financeiro, visando o encaminhamento do financiamento.</p><p>5.3 Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta transação, cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de qualquer uma das cláusulas e condições do presente contrato, além de ficar a parte infratora sujeita ao pagamento de emolumentos, custas e honorários de advogado, no caso de a parte prejudicada tiver que recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus direitos, cuja penalid ade.</p><p>5.4 As partes elegem o Foro da Comarca de LAGARTO, para dirimir eventuais divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o motivo.</p><p>E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor e forma, por um mesmo fim juntamente com duas testemunhas presenciais.</p><p>, .</p><p>PROMITENTE CONTRATADO: .</p><p>PROMITENTE CONTRATANTE: .</p><p>TESTEMUNHAS:</p><p>.</p><p>.</p><p>image2.emf</p><p>oleObject5.bin</p><p>oleObject6.bin</p><p>oleObject7.bin</p><p>image1.emf</p><p>oleObject1.bin</p><p>oleObject2.bin</p><p>oleObject3.bin</p><p>oleObject4.bin</p>