Av3 - 2 Bruna Lopes Faenello

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<p>UNIDADE CENTRAL DE ENSINO FAEM FACULDADES</p><p>UCEFF – CAMPUS CHAPECÓ</p><p>AV3 – 2</p><p>A CONTRIBUIÇÃO DA INSPEÇÃO PREDIAL NA DURABILIDADE DAS</p><p>EDIFICAÇÕES</p><p>BRUNA LETICIA LOPES FAENELLO</p><p>CHAPECÓ/SC</p><p>2024</p><p>FACULDADE EMPRESARIAL DE CHAPECÓ - Uceff</p><p>CURSO Engenharia Civil</p><p>PERÍODO 10º Período</p><p>DISCIPLINA Patologia e Desempenho nas Edificações</p><p>COORDENADOR DE CURSO Profº. FABIANO FALLER</p><p>DOCENTE Prof°. ANDERSON DE CAMARGO</p><p>AV3 – 2</p><p>A CONTRIBUIÇÃO DA INSPEÇÃO PREDIAL NA DURABILIDADE DAS</p><p>EDIFICAÇÕES</p><p>BRUNA LETICIA LOPES FAENELLO</p><p>CHAPECÓ/SC</p><p>2024</p><p>INTRODUÇÃO – DESCRIÇÃO DO PRODUTO</p><p>A inspeção predial tem ganhado cada vez mais relevância no cenário da construção civil,</p><p>principalmente em relação à durabilidade das edificações. Com o passar do tempo, as construções</p><p>estão sujeitas a uma série de fatores que podem comprometer sua integridade, como intempéries,</p><p>sobrecargas, falta de manutenção e o próprio envelhecimento dos materiais. A inspeção predial</p><p>surge como uma ferramenta essencial para garantir a longevidade dos sistemas construtivos,</p><p>prevenindo patologias e minimizando os riscos associados à deterioração dos componentes da</p><p>edificação.</p><p>Tendo como conceito a inspeção predial, de acordo com o que é abordada na ABNT NBR</p><p>16747:2020 Na qual consiste no processo de avaliação das condições técnicas, de uso, operação,</p><p>manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma</p><p>sistêmica e predominantemente sensorial, considerando os requisitos dos usuários.</p><p>O conceito de durabilidade das edificações envolve a capacidade de uma construção em</p><p>manter suas características funcionais e estéticas ao longo do tempo, com o mínimo de</p><p>intervenções e reparos. Isso está diretamente relacionado à manutenção preventiva e ao controle de</p><p>fatores de degradação, aspectos que são tratados de forma central nas inspeções prediais. Dessa</p><p>forma, a inspeção não só prolonga a vida útil da edificação, mas também promove a segurança e o</p><p>conforto dos seus ocupantes.</p><p>A inspeção predial é aplicável a qualquer edificação, na qual deve ser realizada em</p><p>edificações em uso com histórico de manutenção preferencialmente com a edificação saudável.</p><p>Endo também a função de exercer um exame clinico geral, para assim avaliar as condições das</p><p>edificações, detectar a existência de problemas de conservação, uso ou funcionamento com base</p><p>em verificações e avaliações sensoriais.</p><p>A avaliação sensorial é percebida pelos cinco sentidos</p><p>OBJETIVOS</p><p>Os principais objetivos da inspeção predial em relação à durabilidade das edificações são:</p><p>• Diagnosticar patologias de maneira precoce, evitando a progressão dos danos.</p><p>• Propor intervenções preventivas e corretivas, promovendo a manutenção das condições</p><p>adequadas da edificação.</p><p>• Garantir a conformidade com normas técnicas e regulamentos, assegurando que os</p><p>padrões de qualidade e segurança sejam cumpridos.</p><p>• Aumentar a vida útil da construção através da identificação de falhas potenciais nos</p><p>diversos sistemas da edificação, como estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e</p><p>revestimentos.</p><p>• Minimizar os custos de manutenção a longo prazo, evitando reparos emergenciais e</p><p>garantindo que a manutenção seja realizada de forma planejada.</p><p>DESENVOLVIMENTO</p><p>A durabilidade de uma edificação depende de diversos fatores, incluindo o tipo de materiais</p><p>utilizados, o projeto adotado e, principalmente, a manutenção durante sua vida útil.</p><p>A inspeção predial é baseada em metodologias de diagnóstico que envolvem a observação e</p><p>análise dos componentes construtivos e sistemas de uma edificação, identificando anomalias que</p><p>possam comprometer seu desempenho. Essas anomalias, que podem ser desde pequenas fissuras</p><p>até falhas mais graves como infiltrações ou corrosão de armaduras, necessitam de tratamento</p><p>adequado e em tempo hábil.</p><p>CONTRIBUIÇÃO DA INSPEÇÃO PREDIAL NA DURABILIDADE</p><p>Identificação Precoce de Patologias: A inspeção permite identificar problemas como</p><p>fissuras, trincas, infiltrações e descolamento de revestimentos ainda em estágios iniciais. A</p><p>corrosão de armaduras é uma das principais causas de degradação em estruturas de concreto</p><p>armado, e a inspeção predial pode revelar sua presença antes que ocorra comprometimento</p><p>estrutural significativo. As patologias em edificações estão, em grande parte, associadas à falta de</p><p>manutenção preventiva, e a inspeção predial ajuda a mitigar esse problema.</p><p>Prevenção de Danos Estruturais: Quando uma edificação é submetida a cargas além de sua</p><p>capacidade ou está exposta a condições adversas, como a ação de agentes químicos ou físicos, os</p><p>sistemas estruturais podem ser prejudicados. A inspeção predial realiza uma análise minuciosa dos</p><p>componentes estruturais, permitindo a detecção de sinais de sobrecarga ou deformações,</p><p>prevenindo falhas mais graves.</p><p>Aumento da Vida Útil dos Sistemas: O desempenho de uma edificação está diretamente</p><p>relacionado ao estado dos seus sistemas construtivos (estrutural, elétrico, hidráulico e de</p><p>revestimentos). A inspeção predial oferece uma visão ampla do estado geral da construção,</p><p>permitindo a intervenção preventiva em sistemas específicos. Ao prolongar a vida útil desses</p><p>sistemas, reduz-se a necessidade de substituições e reformas, promovendo maior sustentabilidade</p><p>no ciclo de vida da edificação.</p><p>Manutenção Preventiva e Corretiva: Uma das grandes contribuições da inspeção predial é</p><p>a elaboração de planos de manutenção com base nos diagnósticos obtidos. Isso inclui a</p><p>manutenção preventiva, que visa evitar o surgimento de falhas, e a manutenção corretiva, que atua</p><p>diretamente sobre as anomalias já detectadas. A literatura sugere que a manutenção preventiva</p><p>reduz significativamente os custos totais de manutenção e o impacto ambiental das construções.</p><p>Cumprimento das Normas Técnicas: A ABNT NBR 16747:2020 (Inspeção Predial -</p><p>Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimentos) regulamenta o processo de inspeção predial</p><p>e estabelece os requisitos mínimos que devem ser atendidos para garantir que as edificações</p><p>permaneçam em conformidade com os padrões de segurança e qualidade. Isso assegura que as</p><p>edificações inspecionadas sigam as melhores práticas, prolongando sua durabilidade e mantendo o</p><p>conforto e segurança de seus usuários.</p><p>Valorização do Patrimônio: Edificações bem conservadas e submetidas a inspeções</p><p>regulares tendem a ser mais valorizadas no mercado imobiliário. A preservação da estética e da</p><p>funcionalidade dos imóveis ao longo do tempo, decorrente da manutenção adequada e das</p><p>intervenções tempestivas, contribui para a valorização patrimonial, principalmente em edifícios de</p><p>caráter comercial ou público.</p><p>CONCLUSÃO</p><p>A inspeção predial desempenha um papel fundamental na promoção da durabilidade das</p><p>edificações ao garantir que os problemas sejam detectados de forma precoce e tratados</p><p>adequadamente. A prática de inspeção regular permite a manutenção contínua dos sistemas</p><p>construtivos e adequados, evita que as patologias evoluam para falhas graves e garante que a</p><p>edificação opere dentro dos parâmetros de segurança e qualidade exigidos. Assim, a durabilidade</p><p>das construções é assegurada, proporcionando economia de recursos, valorização do patrimônio e</p><p>segurança para os usuários.</p><p>A adoção da inspeção predial como uma prática rotineira é essencial para que as edificações,</p><p>para que possam desempenhar suas funções ao longo de sua vida útil de forma segura e eficiente.</p><p>REFERÊNCIAS</p><p>ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 16747: Inspeção</p><p>Predial - Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Procedimentos. Rio de Janeiro: ABNT, 2020.</p><p>Material de apoio – ANDERSON DE</p><p>CAMARGO – Inspeção Predial</p>