TRABAHO DE REAIS 3

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<p>9</p><p>CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DE RIO BRANCO – ESTÁCIO UNIMETA</p><p>CURSO DE GRADUAÇÃO EM DIREITO</p><p>DISCIPLINA DE DIREITO CIVIL – REAIS</p><p>RAQUEL LORRANE FARIA DO SANTOS</p><p>AS MODALIDADES DA USUCAPIÃO</p><p>RIO BRANCO</p><p>2024</p><p>CENTRO UNIVERSITÁRIO ESTÁCIO DE RIO BRANCO – ESTÁCIO UNIMETA</p><p>CURSO DE GRADUAÇÃO EM DIREITO</p><p>DISCIPLINA DE DIREITO CIVIL – REAIS</p><p>RAQUEL LORRANE FARIA DO SANTOS</p><p>MODALIDADES DO USUCAPIÃO</p><p>Este trabalho tem como objetivo explanar sobre as modalidades da usucapião, elaborado para compor nota da AV1.</p><p>Sob orientação da profª Christianne Martins Jatene Gross.</p><p>RIO BRANCO</p><p>2024</p><p>SUMÁRIO</p><p>1. INTRODUÇÃO ................................................................................................ 4</p><p>2. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA .................................................................. 5</p><p>3. ORDINÁRIA .................................................................................................... 5</p><p>4. USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA ................................................................ 5</p><p>5. USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL ................................................................... 6</p><p>6. USUCAPIÃO ESPECIAL COLETIVA ............................................................. 6</p><p>7. USUCAPIÃO ESPECIAL FAMILIAR (USUCAPIÃO ESPECIALÍSSIMA) .... 6</p><p>8. USUCAPIÃO TABULAR .............................................................................. 7</p><p>9. CONCLUSÃO .............................................................................................. 7</p><p>10. JURISPRUDÊNCIA ......................................................................................8</p><p>11. REFERÊNCIAS ......................................................................................... 11</p><p>Resumo</p><p>Temos o intuito de falarmos sobre as modalidades da usucapião. As modalidades são: Usucapião extraordinário, usucapião ordinária, usucapião titular, usucapião especialíssima, usucapião rural, usucapião urbano e usucapião especial. Vamos dizer o que são cada um deles.</p><p>1 INTRODUÇÃO</p><p>Ao nos depararmos com o Capítulo II do presente Código Civil (Lei 10.406/02), que delimita amplamente a usucapião, este não nos traz uma definição clara, exemplificando a própria espécie da usucapião extraordinária que, vemos no artigo.</p><p>“Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. É importante ressaltar que há um rigor legal que irá definir e diferenciar os modos de aquisição pela usucapião, podendo, inclusive, reduzir os prazos de posse sobre determinado bem. A exemplo do artigo supracitado, o período de 15 anos é o prazo máximo e que será reduzido, conforme veremos abaixo:</p><p>“Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo”.</p><p>Você já deve ter ouvido falar sobre usucapião. Mas você sabe exatamente do que se trata? Sabemos que os bens Imóveis são fontes de inúmeros conflitos do Brasil. Tanto pela sua importância social, quanto pela existência de muitos imóveis em situação irregular. A usucapião é aplicada como forma de alguém se tornar dono de um bem, após cuidar dele durante determinado período. Não representa um ataque ao direito de propriedade, mas sim, uma homenagem à posse, em detrimento daquele que, tendo o domínio, abandona o imóvel, deixando que outro ocupe e lhe confie a função social e econômica mais relevante.</p><p>Pode ser um bem móvel ou seja que pode ser movido, como equipamentos, eletrodomésticos, móveis, carros e motocicletas, ou um bem imóvel como terrenos, apartamentos, casas e prédios. Vou falar dos principais tipos de usucapião de bens imóveis. Existem diferentes tipos de usucapião e cada uma funciona com suas particularidades, mas em geral, a usucapião tem como objetivo conferir uma função social à propriedade.</p><p>Por isso, após cuidar de um bem durante determinado período é possível entrar na justiça para obter a propriedade do bem. É uma forma de aquisição de direitos reais. Sua característica particular é que a pessoa se torna dona por ter passado determinado tempo na posse pacífica e mansa daquele imóvel. Por se tratar de um modo originário de aquisição do domínio em que não há transmissão da propriedade de um anterior para o novo proprietário, a lei estabelece requisitos rígidos para que a pessoa possa adquirir a propriedade por usucapião.</p><p>Não basta estar de posse do bem, mas é necessário que a pessoa se comporte como dono, ou seja, que arque com custos, faça manutenção e se apresente como proprietário. Além disso, é necessário inexistir oposição à posse não pode haver contestação, deve ser pacífica. Por último, a posse deve ser ininterrupta por um período de tempo. Esse período varia de acordo com a espécie da usucapião. Vamos conhecê-las:</p><p>2 USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA</p><p>De bem imóvel, os requisitos são: o comportamento de proprietário e a inexistência de oposição à posse, que deve ser ininterrupta por pelo menos 15 anos. É mais abrangente, pois diferentemente da ordinária, não são necessárias a existência de um documento como contrato, nem a comprovação de boa-fé. Também existe uma possibilidade de redução do prazo para 10 anos, no caso do possuidor ter estabelecido sua moradia no imóvel, ou ter realizado obras, ou serviços de caráter produtivo. Já aquisição da propriedade de uma coisa móvel pela posse contínua e incontestada por 5 anos, independentemente da existência de justo título e boa-fé.</p><p>3 USUCAPIÃO ORDINÁRIA</p><p>O comportamento como proprietário do bem, a insistência de oposição à posse, a existência de um documento como um contrato ou compromisso de compra e venda, permuta ou doação, boa-fé e a posse ininterrupta pelo período de pelo menos dez anos. Este prazo pode ser reduzido para cinco anos se o imóvel for adquirido onerosamente, com base em registro no cartório competente, posteriormente cancelado. A redução do prazo ocorrerá somente no caso dos possuidores terem estabelecido moradia ou realizado investimentos de carácter social e econômico no imóvel. Já o bem móvel ordinária está prevista no art. 1.260 do CC. Aquele que possuir coisa imóvel como sua, continua e incontestadamente durante três anos, justo título e boa-fé, adquirir-se-á a propriedade.</p><p>4 USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA</p><p>Os requisitos dessa modalidade são: comportamento de proprietário, inexistência de oposição à posse, que deve ser interrupta por cinco anos, utilização do imóvel para moradia sua ou de sua família, o imóvel não pode ter mais do que 250 metros, o ocupante não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural e não pode ter tido reconhecida essa forma de usucapião anteriormente. Apesar do lapso temporal mais curto, essa espécie de usucapião tem limitações na destinação e no tamanho do Imóvel, além de só pode ser alegada uma vez.</p><p>5 USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL</p><p>Como todas as outras modalidades, alguns requisitos são necessários: a existência do comportamento de proprietário, a inexistência de oposição à posse que deve ser ininterrupta por cinco anos, a utilização do Imóvel para moradia, além de torná-lo produtivo pelo trabalho próprio ou da família. O imóvel deve ter até 50 hectares e ocupante não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural. Podemos ver que ela é muito semelhante à usucapião especial urbana, com a diferença de que não existe a limitação de poder ser reconhecida apenas uma vez.</p><p>6 USUCAPIÃO ESPECIAL COLETIVA</p><p>Seus requisitos são semelhantes aos da usucapião especial urbana: o comportamento de proprietário, inexistência de oposição à posse, que deve ser ininterrupta por cinco anos, a utilização comprovada do Imóvel para moradia sua ou de sua família, também não pode ter mais do que 250 metros e o ocupante não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural.</p><p>A grande diferença aqui, é que a propriedade será dividida em diversas pessoas, pois trata-se principalmente de núcleos urbanos Informais. Na maioria das vezes é utilizada para regularizar imóveis de baixa renda. Uma informação importante: terras públicas não são passíveis de usucapião, assim como relações amparadas por um contrato de locação.</p><p>7 USUCAPIÃO ESPECIAL FAMILIAR (USUCAPIÃO ESPECIALÍSSIMA)</p><p>O prazo é de 2 anos. A usucapião especial familiar é possível por aquele que dívida a propriedade do imóvel com o ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar. Necessário exercer a posse de forma exclusiva, ininterrupta e sem oposição por 2 anos, sendo o imóvel utilizado para sua moradia ou de sua família. Além disso, o possuidor não poderá ser proprietário de outro imóvel e o bem não poderá ter mais de 250m².</p><p>8 USUCAPIÃO TABULAR</p><p>É uma modalidade de usucapião ordinário que possui previsão no art. 1. 242, parágrafo único do CC, a saber: Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.</p><p>9 CONCLUÇÃO</p><p>Visei o máximo do ponto de vista do usucapião, produzindo um conteúdo de fácil apresentação das principais formas e seus requisitos. Tendo em vista que é muito crucial para a regulamentação de certas propriedades que estão sem regularização, portanto é de muita valia esse sendo instrumento tão importante de justiça para a sociedade.</p><p>A usucapião pode ser buscada nas duas formas: judicial ou extrajudicialmente. A forma judicial costuma ser a primeira escolha, no entanto, trata-se de um processo demorado, o que pode muitas vezes ser prejudicial. Assim, criou-se a usucapião extrajudicial, permitindo um tramite mais rápido fora da Justiça. Independentemente da forma escolhida, é fundamental contar com a ajuda de um profissional qualificado, ou seja, um advogado que entenda as vantagens e desvantagens de cada modalidade.</p><p>As modalidades do usucapião está em harmonia com a Constituição, que visão ter a função social da propriedade, buscando dar o seu valor, moradia ou serviços. Destaca que o usucapião ainda precisa ser debatido com a sociedade para que elas possam ter consciência dos efeitos e ter a efetiva garantia que o Poder Judiciário e o Ministério Público traz a tranquilidade para o povo.</p><p>10 JURISPRUDÊNCIA</p><p>ARE 1286531 AgR / SP - SÃO PAULO</p><p>AG.REG. NO RECURSO EXTRAORDINÁRIO COM AGRAVO</p><p>Relator(a): Min. LUIZ FUX (Presidente)</p><p>Julgamento: 21/12/2020</p><p>Publicação: 17/02/2021</p><p>Publicação</p><p>PROCESSO ELETRÔNICO DJe-028 DIVULG 12-02-2021 PUBLIC 17-02-2021</p><p>Partes</p><p>AGTE.(S) : PRISCILLA RIBEIRO MOREIRA</p><p>ADV.(A/S): BARTOLOMEU FERRARI FILHO</p><p>ADV.(A/S): VINICIUS ROMAGNOLO CARDOSO</p><p>AGDO.(A/S) : LUCIANA MACEDO DE OLIVEIRA E OUTRO(A/S)</p><p>ADV.(A/S): MAGALY RODRIGUES DA CRUZ SOANA</p><p>AGDO.(A/S): CONDOMINIO IBIRAPUERA CENTRAL PARK</p><p>ADV.(A/S): MARCO ANTONIO KOJOROSKI</p><p>Ementa</p><p>EMENTA: AGRAVO INTERNO NO RECURSO EXTRAORDINÁRIO COM AGRAVO. DIREITO CIVIL. USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. SATISFAÇÃO DOS REQUISITOS. LEGISLAÇÃO INFRACONSTITUCIONAL. OFENSA REFLEXA. FATOS E PROVAS. REEXAME. IMPOSSIBILIDADE. PRECEDENTES. 1. O recurso extraordinário não se presta à análise de matéria infraconstitucional, tampouco ao reexame dos fatos e das provas constantes dos autos (Súmula 279 do STF). 2. Agravo interno desprovido, com imposição de multa de 5% (cinco por cento) do valor atualizado da causa (artigo 1.021, § 4º, do CPC), caso seja unânime a votação. 3. Honorários advocatícios majorados ao máximo legal em desfavor da parte recorrente, caso as instâncias de origem os tenham fixado, nos termos do artigo 85, § 11, do Código de Processo Civil, observados os limites dos §§ 2º e 3º e a eventual concessão de justiça gratuita.</p><p>Decisão</p><p>O Tribunal, por maioria, negou provimento ao agravo, com imposição de multa de 5% (cinco por cento) do valor atualizado da causa (artigo 1.021, § 4º, do CPC) e majoração de honorários advocatícios ao máximo legal em desfavor da parte recorrente, caso as instâncias de origem os tenham fixado (artigo 85, § 11, do CPC), observados os limites dos §§ 2º e 3º e a eventual concessão de justiça gratuita, nos termos do voto do Relator, Ministro Luiz Fux (Presidente), vencido parcialmente o Ministro Marco Aurélio, que divergia do Relator apenas no tocante à majoração da verba honorária. Plenário, Sessão Virtual de 11.12.2020 a 18.12.2020.</p><p>Classe/Assunto: 0706563-40.2015.8.01.0001 Apelação Cível / Esbulho / Turbação / Ameaça</p><p>Relator(a): Juiz de Direito: Cloves Augusto Alves Cabral Ferreira</p><p>Comarca: Rio Branco</p><p>Órgão julgador: Segunda Câmara Cível</p><p>Data do julgamento: 22/11/2023</p><p>Data de publicação: 22/11/2023</p><p>Ementa: PROCESSO CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO URBANA. REQUISITOS LEGAIS. DEMONSTRAÇÃO. DESPROVIMENTO DO APELO. 1. A usucapião especial urbana, prevista no art. 183 da Constituição Federal e art. 1.240 do Código Civil, exige e comprovação da posse mansa, pacífica e ininterrupta, com "animus domini", pelo período de 5 anos, relativa a imóvel urbano utilizado para fins de moradia, com dimensão de até 250m². 2. Presentes os requisitos legais da usucapião especial é de rigor seu reconhecimento. 3. Apelo conhecido e desprovido.</p><p>0700215-12.2020.8.01.0007</p><p>Classe/Assunto: Apelação Cível / Usucapião Especial (Constitucional)</p><p>Relator(a): Des. Laudivon Nogueira</p><p>Comarca: Xapuri</p><p>Órgão julgador: Primeira Câmara Cível</p><p>Data do julgamento: 30/11/2023</p><p>Data de publicação: 30/11/2023</p><p>Ementa: civil. Processo civil. Ação de usucapião rural. preliminares. rejeitadas. Fungibilidade das modalidades de usucapião. Admissível. usucapião extraordinária. requisitos. presentes. honorários sucumbenciais. redução. sentença reformada. recurso parcialmente provido. A usucapião é modo de aquisição originária da propriedade pela posse prolongada da coisa, com intenção de ser dono, desde que atendidos os demais requisitos legais. Na espécie, a sentença recorrida declarou a usucapião do imóvel rural na modalidade extraordinária, com fundamento legal no art. 1.238 do Código Civil. A parte apelante suscitou tese de ausência de citação dos verdadeiros confinantes. O ônus da prova incumbe ao apelante/réu, quanto à existência de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do apelado/autor, conforme a teoria estática do ônus da prova, positivada no art. 373 do CPC. Assim sendo, diante da escassez probatória, especialmente, quanto a juntada da matrícula do imóvel, dever probatório do apelante, rejeita-se a preliminar. Em observância às exigências de justiça, de cooperação, de efetividade, de economia e de celeridade processuais consagrados no Código de Processo Civil. Desse modo, identificada e comprovada a posse com ânimo de dono, acrescido do despojamento da propriedade e exercício de fato sobre a coisa por mais de 15 anos servindo para a configuração da aquisição da propriedade. No que tange a tese de desproporcionalidade da condenação em 20% em honorários sucumbências sobre o valor da causa, dessumo ausência de razoabilidade. Com efeito, verifica-se a falta dos requisitos objetivos do art. 85, §2º, do CPC, para fins de condenação no máximo da fixação admitida na legislação processual, em especial, o lugar da prestação do serviço, haja vista que o causídico reside na comarca em que tramitou os autos de origem. Apelação parcialmente provida.</p><p>USUCAPIÃO ORDINÁRIA.</p><p>APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO. BENS IMÓVEIS. AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO.</p><p>REQUISITOS EXIGIDOS PELO ART. 1.242 DO CC DEVIDAMENTE PREENCHIDOS. EXISTÊNCIA DE JUSTO TÍTULO, BOA-FÉ E POSSE SUPERIOR A 10 ANOS. SENTENÇA MODIFICADA.</p><p>Conforme preconizado pela legislação aplicada à espécie, para a declaração de domínio mediante o instituto da usucapião, exige-se a comprovação da posse mansa, pacífica e ininterrupta, durante determinado lapso temporal, além do chamado ânimo de dono. Igualmente é</p><p>possível usucapir também com base em posse adquirida em justo título, o que é chamado de usucapião ordinário, como dispõe o art. 1.242 do CC/2002. Neste ínterim, justo título é o documento com aparência de legítimo e válido, mesmo que o ato seja, na verdade, translativo, inapto a transferir a propriedade. No caso dos autos, os requisitos exigidos pela legislação foram demonstrados. Sendo assim, merece reforma a sentença que julgou improcedente o pedido formulado pelos autores. DERAM PROVIMENTO AO RECURSO DE APELAÇÃO, UNÂNIME. (Apelação Cível, N° 70082703497, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Giovanni Conti, Julgado em: 20-02-2020)</p><p>USUCAPIÃO FAMILIAR.</p><p>Direito civil e processual civil. Conversão de separação judicial em divórcio.</p><p>abandono do lar pelo varão. Usucapião familiar ou pró-família não proclamada. Decreto de partilha. Arbitramento de aluguel sobre o imóvel comum ao casal. Suposta nulidade da decisão, não admitida. Ausência de observância ao rito da espécie. Ofensa ao art. 93, inciso IX, da constituição federal sentença reformada, apenas para a exclusão do arbitramento locatício ofensa à motivação e ausência de prova. Recurso conhecido e provido.</p><p>USUCAPIÃO TABULAR.</p><p>EMENTA: Apelação Cível - ação de usucapião - promessa de compra e venda - justo título e boa-fé - usucapião "tabular" - estabelecimento de moradia - função social da propriedade - posse não contestada - redução do prazo - art. 1.242, parágrafo único do CC. Atribui-se a propriedade pelo usucapião nos termos do art. 1.242, do Código Civil, se comprovada a existência de justo título e boa-fé, bem como a destinação do imóvel para moradia ou realização de investimentos de interesse social e econômico e, ainda, o decurso do prazo reduzido de 05 anos a despeito da inexistência de cancelamento de registro anterior.</p><p>11 REFERÊNCIAS</p><p>TERRA, Mateus. Usucapião: o que é, requisitos e como fazer! Aurum Software Ltda, 2024. Disponível em < https://www.aurum.com.br/blog/usucapiao/ > Acesso em Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>FARIAS, Cristiano Chaves; JUNIOR, Nelson Rosenvald; NETTO, Felipe Braga; Manual de Direito Civil- Volume Único; Editora Juspodivm; 2020 < Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>JUSBRASIL. Usucapião de bem móvel: conceito, modalidades e requisitos Disponível <https://www.jusbrasil.com.br/artigos/usucapiao-de-bem-movel-conceito-modalidades-e requisitos/489125017#:~:text=Usucapi%C3%A3o%20extraordin%C3%A1ria%3A, e%20sem%20ter%20sido%20desafiada.> Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>USUCAPIÃO E SUAS MODALIDADES Disponível <https://www.emerj.tjrj.jus.br/serieaperfeicoamentodemagistrados/paginas/series/16/direitosreais.51.pdf > Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>JUSBRASIL. Quantos anos são necessários para ajuizamento de ação de usucapião?</p><p>Disponível<https://www.jusbrasil.com.br/artigos/quantos-anos-sao-necessarios-para-ajuizamento-de-acao-de usucapiao/1271059867#:~:text=USUCAPI%C3%83O%20ESPECIAL%20FAMILIAR%20(USUCAPI%C3%83O%20ESPECIAL%C3%8DSSIMA, companheiro%20que%20abandonou%20o%20lar.> Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>JUSBRASIL. Jurisprudência: TJSP Usucapião xxxxx-35.2022.8.26.0450. 1ª Vara do tribunal de Justiça de São Paulo, < Acesso em 10 de abr. 2024</p><p>image1.jpeg</p>