Unidade 4 - 4 3 NBR-16280 - Reforma em Edificações

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<p>1</p><p>FTA e FMEA, Gestão da Inspeção</p><p>Predial/Infraestrutura , método de priorização GUT e</p><p>Sistema de Gestão de Reformas</p><p>Prof. Luis Cordeiro</p><p>Email: Lbarros27@gmail.com</p><p>Cel: (81)9.9219.5012</p><p>CURSO DE PÓS GRADUAÇÃO</p><p>MBA FACILITIES MANAGEMENT</p><p>MÓDULO - Gerenciamento da Infraestrutura</p><p>UNIDADE IV</p><p>NBR-16280 - Reforma em Edificações-</p><p>Sistema de Gestão de Reformas</p><p>1</p><p>2</p><p>2</p><p>ESCOPO DA NORMA</p><p>1. ESCOPO</p><p>2. REFERÊNCIAS NORMATIVAS</p><p>3. TERMOS E DEFINIÇÕES</p><p>4. REQUISITOS PARA A GESTÃO DA REFORMA</p><p>4.1 Organização de Diretrizes</p><p>5. REQUISITOS PARA REALIZAÇÃO DE REFORMAS EM EDIFICAÇÕES</p><p>5.1 Condições Gerais</p><p>5.2 áreas privativas</p><p>5.3 áreas comuns</p><p>6. INCUMBÊNCIAS OU ENCARGOS</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>ESCOPO DA NORMA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>3</p><p>4</p><p>3</p><p>ESCOPO DA NORMA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO E</p><p>REFORMAS</p><p>ESCOPO DA NORMA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>5</p><p>6</p><p>4</p><p>• 6.1 Responsável (is) legal (is) da edificação;</p><p>• 6.1.1 Antes do início da obra de reforma;</p><p>• 6.1.2 Durante as obras de reforma;</p><p>• 6.1.3 Após as obras de reforma;</p><p>• 6.2 Proprietário de unidade autônoma, quando edificação em</p><p>condomínio.</p><p>ESCOPO DA NORMA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>7</p><p>8</p><p>5</p><p>RESPONSABILIDADE</p><p>PROPRIETÁRIO</p><p>RESPONSÁVEL TÉCNICO</p><p>SÍNDICO?</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO E</p><p>REFORMAS</p><p>CENÁRIO ANTERIOR</p><p>• Muita desinformação de síndicos, administradoras e zeladores do que podem ou não fazer;</p><p>• O próprio dono da reforma, muitas vezes, não sabia dimensionar os riscos que a sua obra possa ocasionar;</p><p>REFORMAS SEM</p><p>• Responsável técnico;</p><p>• Fiscalização:</p><p>• Obras sem nenhum acompanhamento técnico;</p><p>• Projetos e descritivos, o que estabelecia uma quantidade enorme de problemas administrativos e</p><p>jurídicos.</p><p>DO PODER PÚBLICO</p><p>• Poucos Órgãos que os síndicos tem para reclamar – Prefeitura</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>9</p><p>10</p><p>6</p><p>➢ Barulhos fora do horário / uso de rompedoras sem nenhum critério;</p><p>➢ Entrada e saída de prestadores de serviço, colocando em risco a segurança do</p><p>condomínio;</p><p>➢ Falta total de histórico das obras ou intervenções feitas;</p><p>➢ Instalação de ar condicionado e fechamento de varandas com vidro e cozinhas</p><p>gourmet;</p><p>➢ Fixação de telas de proteção nos revestimentos das fachadas danificando;</p><p>➢ Obras que despadronizam corredores e fachadas (portas, janelas e basculantes);</p><p>➢ Aberturas de vãos de ar condicionados sem padrão e localização determinado e</p><p>sem captação de drenos.</p><p>CENÁRIO ANTERIOR</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>11</p><p>12</p><p>7</p><p>Manual do Proprietário</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>Manual do Proprietário</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>13</p><p>14</p><p>8</p><p>Manual do Proprietário</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO E</p><p>REFORMAS</p><p>Manual do Proprietário</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>15</p><p>16</p><p>9</p><p>PESQUISA</p><p>0%</p><p>10%</p><p>20%</p><p>30%</p><p>40%</p><p>50%</p><p>60%</p><p>70%</p><p>80%</p><p>REFORMA NÃO REFORMA</p><p>Série 1</p><p>Série 1</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>Cases</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>17</p><p>18</p><p>10</p><p>CASES</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>RIO DE JANEIRO</p><p>Ed. Liberdade</p><p>CASES</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>19</p><p>20</p><p>11</p><p>CASES</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>PROVOCOU</p><p>CASES</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>21</p><p>22</p><p>12</p><p>cases</p><p>LOGÍSTICA NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO</p><p>A logística deve ser tratada com os administradores do</p><p>condomínio, pois regulamentos internos regem horários e</p><p>locais para esta e outras atividades que impacta no dia a dia</p><p>dos usuários.</p><p>1 - Na retirada de entulhos temos a preocupação do peso</p><p>acima da capacidade de carga do elevador, afetando a</p><p>segurança do equipamento e de usuários.</p><p>2 – Localização de Caçambas em vagas de garagens de</p><p>deficientes ou de carga e descarga do condomínio,</p><p>provocam grandes transtornos.</p><p>3 – Gerenciamento das obras nas unidades, pois causa um</p><p>verdadeiro transtorno quando ocorrem mais de uma obra.</p><p>4 – Carga e descarga dos materiais: caminhões e fretes em</p><p>geral.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>LOGÍSTICA NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO</p><p>cases</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>23</p><p>24</p><p>13</p><p>RESPONSABILIDADES</p><p>Os proprietários das unidades devem</p><p>apresentar ao síndico um plano de reforma</p><p>detalhado (projetos e/ou memorial descritivo</p><p>com escopo dos serviços detalhado) contendo</p><p>a ART/CREA ou RRT/CAU e todas as alterações</p><p>que serão realizadas.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>RESPONSABILIDADES</p><p>Materiais empregados, tipo de ferramentas</p><p>caso sejam de impactos; obter informações e</p><p>controle de acesso dos funcionários que</p><p>trabalharam na obra; assim como síndico</p><p>deve guardar os documentos que alteram o</p><p>manual padrão do condomínio e suas plantas.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>25</p><p>26</p><p>14</p><p>RESPONSABILIDADES</p><p>O síndico mesmo não sendo responsável pela obra</p><p>em unidades autônomas continua sendo dele a</p><p>responsabilidade pela segurança da edificação.</p><p>Neste caso, existem estruturas da edificação que</p><p>estão no referido imóvel (laje, pilares, vigas,</p><p>distribuição de energia, de gás, hidrossanitários,</p><p>todas estas instalações passam por colunas de</p><p>distribuição).</p><p>Na ART/RRT da reforma deve</p><p>constar que é para fins de</p><p>execução de obra/reforma.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>RESPONSABILIDADES</p><p>Nos novos empreendimentos, ficar atentos com a alteração de projetos, por parte do</p><p>condomínio, pois adequações pela administração também é regido pelos mesmos</p><p>critérios quanto ao recolhimentos de ART/RRT pelos responsáveis técnicos pela obra ou</p><p>projetos.</p><p>Outro ponto importante é a falta de controle nos projetos que alteram as fachadas,</p><p>fechamentos nos apartamentos em coberturas duplex, envidraçamento de varandas,</p><p>integração da sala com varanda, e outros, que muitas das vezes vira uma ação judicial.</p><p>Intercorrências que geram muitos conflitos, são infiltrações que muitas das vezes o</p><p>proprietário faz a obra, mas a causa é de colunas, de responsabilidade do condomínio.</p><p>Portanto, toda a distribuição de: água, esgoto, gás e infraestrutura de elétrica, Tv a</p><p>cabo/fibras óticas, antenas digitais, telefonia, interfonia, ficam a cargo do síndico. As</p><p>primeiras instalações, atualmente são individualizados de forma a mitigar estes conflitos.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO E</p><p>REFORMAS</p><p>27</p><p>28</p><p>15</p><p>Soluções mitigadoras</p><p>Ficar atento para as obras que podem interferir nos lotes vizinhos, fazer relatórios</p><p>específicos, para cada problema.</p><p>Diversas Prefeituras instituíram através de legislação específica os Laudos de Autovistorias,</p><p>para que possam ser emitidos pelos condomínios, órgãos públicos e privados, de forma a</p><p>mitigar problemas de corresponsabilidades da ocorrências e problemas existentes nas</p><p>edificações.</p><p>Contratações das instalações.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>41%</p><p>20%</p><p>17%</p><p>4%</p><p>9%</p><p>9%</p><p>SALES</p><p>Falha de Execução Falha de Projeto</p><p>Material má qualidade Manutenção imprópria</p><p>CONSEQUÊNCIAS DO ANTIGO CENÁRIO</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>29</p><p>30</p><p>16</p><p>PRÁTICA</p><p>• O condomínio AMAZON RIO NEGRO precisa implantar a gestão de</p><p>reformas e contratou a sua empresa para tal.</p><p>• Como será esse serviço?</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>RJ – Muzema</p><p>Construção irregular</p><p>NBR16280 - REFORMA</p><p>EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>31</p><p>32</p><p>17</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>3.1 NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES</p><p>SISTEMAS DE GESTÃO E REFORMAS</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>33</p><p>34</p><p>18</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>APLICAÇÃO EFETIVA NA INDÚSTRIA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE GESTÃO</p><p>E REFORMAS</p><p>35</p><p>36</p><p>19</p><p>APLICAÇÃO EFETIVA NA INDÚSTRIA</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>Controle e monitoramento.</p><p>NBR16280 - REFORMA EM EDIFICAÇÕES – SISTEMAS DE</p><p>GESTÃO E REFORMAS</p><p>37</p><p>38</p><p>Slide 1: FTA e FMEA, Gestão da Inspeção Predial/Infraestrutura , método de priorização GUT e Sistema de Gestão de Reformas</p><p>Slide 2: CURSO DE PÓS GRADUAÇÃO MBA FACILITIES MANAGEMENT MÓDULO - Gerenciamento da Infraestrutura  UNIDADE IV NBR-16280 - Reforma em Edificações- Sistema de Gestão de Reformas</p><p>Slide 3: ESCOPO DA NORMA</p><p>Slide 4: ESCOPO DA NORMA</p><p>Slide 5: ESCOPO DA NORMA</p><p>Slide 6: ESCOPO DA NORMA</p><p>Slide 7</p><p>Slide 8</p><p>Slide 9: RESPONSABILIDADE</p><p>Slide 10: CENÁRIO ANTERIOR</p><p>Slide 11</p><p>Slide 12</p><p>Slide 13: Manual do Proprietário</p><p>Slide 14: Manual do Proprietário</p><p>Slide 15: Manual do Proprietário</p><p>Slide 16: Manual do Proprietário</p><p>Slide 17: PESQUISA</p><p>Slide 18: Cases</p><p>Slide 19</p><p>Slide 20: RIO DE JANEIRO Ed. Liberdade</p><p>Slide 21</p><p>Slide 22: PROVOCOU</p><p>Slide 23: cases</p><p>Slide 24: cases</p><p>Slide 25: RESPONSABILIDADES</p><p>Slide 26: RESPONSABILIDADES</p><p>Slide 27: RESPONSABILIDADES</p><p>Slide 28: RESPONSABILIDADES</p><p>Slide 29</p><p>Slide 30</p><p>Slide 31: PRÁTICA</p><p>Slide 32</p><p>Slide 33</p><p>Slide 34</p><p>Slide 35</p><p>Slide 36</p><p>Slide 37</p><p>Slide 38</p>