PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL

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<p>ATIVIDADE 02, UC 04</p><p>· TUTOR: RAFAEL SPONCHIADO DE MORAES</p><p>· ALUNA: FABIOLA CAROLINA ESTIGARRIBIA SOARES</p><p>PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL</p><p>Imóvel: (Tipo de imóvel, característica, etc.)</p><p>Apartamento de um dormitório (Locação do imóvel)</p><p>Descrição dos procedimentos necessários para a locação do imóvel: (Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.)</p><p>1. Contrato de Locação: O primeiro passo é estabelecer um contrato de locação por escrito entre o proprietário (locador) e o inquilino (locatário). O contrato deve conter informações como o valor do aluguel, prazo de locação, forma de pagamento, regras de reajuste, responsabilidades das partes, entre outros detalhes relevantes.</p><p>2. Vistoria do Imóvel: Antes de iniciar a locação, é recomendável realizar uma vistoria detalhada do imóvel, registrando o estado de conservação e possíveis danos existentes. Isso ajuda a evitar conflitos futuros relacionados à responsabilidade por reparos.</p><p>3. Garantias Locatícias: O locador pode solicitar uma garantia locatícia ao locatário para proteger seus interesses. As opções comuns incluem depósito caução (valor em dinheiro depositado pelo locatário), fiança (um fiador assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência) ou seguro fiança (uma seguradora assume a responsabilidade pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência). Lembrando que é permitida apenas uma garantia sendo nula a segunda garantia caso tenha.</p><p>4. Pagamento do Aluguel: O locatário deve pagar o aluguel conforme estipulado no contrato de locação. É importante definir claramente a forma de pagamento (depósito bancário, boleto, etc.) e a data de vencimento. Atrasos no pagamento podem resultar em multas ou até mesmo na rescisão do contrato.</p><p>5. Direitos e Deveres das Partes: Tanto o locador quanto o locatário possuem direitos e deveres. O locador é responsável por manter o imóvel em condições adequadas de habitabilidade, realizar reparos necessários e respeitar a privacidade do locatário. O locatário, por sua vez, deve cuidar do imóvel, pagar o aluguel em dia, respeitar as regras estabelecidas no contrato e comunicar ao locador sobre eventuais problemas ou reparos necessários.</p><p>6. Rescisão do Contrato: Tanto o locador quanto o locatário têm o direito de rescindir o contrato de locação, desde que sigam os procedimentos legais estabelecidos. Normalmente, é necessário um aviso prévio com antecedência mínima de 30 dias</p><p>Lista de documentos necessários (locador e locatário)</p><p>Documentos Locador:</p><p>· RG e CPF;</p><p>· Certidão de casamento ou de nascimento;</p><p>· Comprovante de residência;</p><p>· A última declaração de Imposto de Renda;</p><p>· Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;</p><p>Documentos Locatário:</p><p>· Comprovante de renda: O comprovante de renda do locatário serve para comprovar que ele terá condições de arcar com as despesas do aluguel.</p><p>· Comprovante de residência: O comprovante de residência é fundamental na hora de fazer qualquer processo de locação.</p><p>· Identificação com foto e CPF: O documento de identificação também é necessário.</p><p>· Certidão de estado civil.</p><p>Descrição da vistoria: (Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel.)</p><p>Etapas da Vistoria de Imóvel:</p><p>Planejamento e Preparação: A primeira etapa envolve a criação de uma checklist de itens para inspeção, o que inclui sistemas elétricos e hidráulicos, pintura, pisos e outras instalações essenciais.</p><p>Durante a Vistoria: o inspetor ou o responsável devem seguir a checklist por questões de organização e registro.</p><p>Após a Vistoria: Elaboração do Laudo.</p><p>Direitos e deveres de locador e locatário (Considerando o pagamento de taxas de condomínio, legislação, etc.):</p><p>Direitos do locador:</p><p>· Receber de volta o imóvel nas mesmas condições em que entregou O locador precisa entregar o imóvel ao inquilino em condições de uso.</p><p>· Ser avisado sobre problemas no imóvel.</p><p>· Vistoriar o imóvel.</p><p>· Obter o pagamento do aluguel em dia.</p><p>· Solicitar garantias</p><p>Direitos do locatário:</p><p>· Receber o imóvel em perfeitas condições de uso</p><p>· Isenção do pagamento de despesas extras de condomínio</p><p>· Preferência de compra</p><p>· Sublocar o imóvel</p><p>· Indenização por benfeitorias</p><p>· Devolução do imóvel a qualquer tempo</p><p>· Comprovantes de pagamentos</p><p>· Pagamento de taxas administrativas</p><p>· Pagamento proporcional de multa</p><p>Obrigações do locador:</p><p>I - entregar o imóvel alugado em perfeito estado,</p><p>II - garantir o uso pacífico do imóvel locado;</p><p>III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;</p><p>IV - responsabilizar pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;</p><p>V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do imóvel, quando de sua entrega, expressando eventuais defeitos existentes;</p><p>VI - fornecer recibo detalhado;</p><p>VII - pagar as taxas de administração imobiliária se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;</p><p>VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;</p><p>IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;</p><p>X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio. (que não sejam gastos rotineiros de manutenção do edifício)</p><p>Obrigações do locatário:</p><p>I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis;</p><p>II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;</p><p>III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;</p><p>IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;</p><p>V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;</p><p>VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;</p><p>VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;</p><p>VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;</p><p>IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;</p><p>X - cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;</p><p>XI - pagar o prêmio do seguro de fiança;</p><p>XII - pagar as despesas ordinárias de condomínio.</p><p>A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e o Código Civil brasileiro estabelecem os direitos e deveres tanto do locador (proprietário) quanto do locatário (inquilino) em contratos de locação de imóveis urbanos.</p>