UC09 - Elaborar plano de marketing imobiliário_Atividade 02

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC09 – ELABORAR PLANO DE MARKETING IMOBILIÁRIO
PROFESSOR(A): NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA
ATIVIDADE N°: 02
DATA: 19/08/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS MANAUS\AM
Atividade 2
 
Contexto
Após a análise de mercado, realizada com a matriz SWOT, a Virtually solicita que você indique os serviços imobiliários que serão o foco da sua filial para o próximo ano, definindo, inclusive, as estratégias de precificação (valor médio dos imóveis que receberão uma atenção maior).
 
Atividade
· Identifique e mencione os serviços que a sua filial irá desenvolver no próximo ano.
· Apresente as estratégias de precificação dos serviços imobiliários, conforme o mercado de sua região.
Serviços Imobiliários para 2025 - Filial Manaus
1. Serviços Imobiliários Focados
· 🏠 Intermediação na Compra e Venda de Imóveis Residenciais 
❇️ Segmento Prioritário: Classe média e média-alta.
❇️ Descrição: A filial dará maior ênfase à intermediação de imóveis residenciais, especialmente apartamentos e casas em bairros em expansão e condomínios fechados que atendam à crescente demanda da classe média.
· 🏢 Administração de Imóveis para Locação 
❇️ Segmento Prioritário: Imóveis residenciais e comerciais.
❇️ Descrição: Gerenciamento de imóveis para locação, com foco tanto em unidades residenciais como comerciais, especialmente em áreas próximas a centros industriais e comerciais em expansão.
· 🏗️Lançamento de Empreendimentos Imobiliários 
❇️ Segmento Prioritário: Loteamentos e condomínios planejados.
❇️ Descrição: Atuação na comercialização de novos empreendimentos, com foco em loteamentos e condomínios que ofereçam infraestrutura moderna e segurança, atraindo compradores que buscam investimentos ou moradia em locais com maior potencial de valorização.
· 💼 Consultoria Imobiliária Personalizada 
❇️ Segmento Prioritário: Investidores e grandes empresas.
❇️ Descrição: Oferecimento de serviços de consultoria especializada para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário de Manaus, incluindo análise de viabilidade, projeção de retorno sobre o investimento e orientação estratégica.
2. Estratégias de Precificação
· 🏡 Imóveis Residenciais para Classe Média 
❇️ Valor Médio: R$ 300.000 a R$ 600.000.
❇️ Estratégia: Posicionar os imóveis dentro da faixa de valor acessível para a classe média em bairros emergentes. A filial irá negociar condições de pagamento atrativas, incluindo financiamento bancário com entrada facilitada e prazos estendidos.
· 🏘️Imóveis Residenciais para Classe Média-Alta 
❇️ Valor Médio: R$ 600.000 a R$ 1.200.000.
❇️ Estratégia: Oferecer imóveis em condomínios com infraestrutura de alto padrão, focando em diferenciais como segurança, localização privilegiada e amenities como áreas de lazer. A precificação será baseada na exclusividade e no valor agregado dos imóveis.
· 🏬 Imóveis Comerciais 
❇️ Valor Médio: R$ 800.000 a R$ 2.000.000.
❇️ Estratégia: Focar em imóveis comerciais localizados em áreas estratégicas, como próximo à Zona Franca e centros empresariais, com potencial para uso corporativo ou como centros de logística. A estratégia de precificação considerará o alto potencial de retorno sobre investimento, com opções de financiamento corporativo.
· 🏙️Imóveis de Loteamentos e Condomínios Planejados 
❇️ Valor Médio dos Lotes: R$ 150.000 a R$ 350.000.
❇️ Estratégia: Preços serão definidos com base na localização, tamanho dos lotes, e infraestrutura oferecida. A filial trabalhará em parceria com construtoras para oferecer condições especiais de lançamento, incluindo descontos para compras em volume e financiamento direto com os desenvolvedores.
· 📝 Consultoria Imobiliária 
 ❇️ Taxa de Serviço: 3% a 5% do valor do investimento.
 ❇️ Estratégia: Cobrar uma taxa de serviço competitiva, calculada sobre o valor total do investimento realizado pelo cliente. A filial também pode oferecer pacotes personalizados de consultoria, com descontos para clientes que contratem serviços recorrentes ou de grande volume.
Com essa abordagem, a filial de Manaus da Virtually Imóveis estará preparada para atender às demandas específicas do mercado local, maximizando as oportunidades identificadas na análise SWOT e adotando uma precificação que equilibra competitividade com rentabilidade.
Manaus/AM - 19 de agosto de 2024
Elisson Márcio Moura Silva 
Corretor de Imóveis
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