UC12 - TTI - Projeto Integrador II - Etapa 4

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC12 – PROJETO INTEGRADOR II 
PROFESSOR(A): SÍLVIO CÉSAR GOMES DA ROSA
ATIVIDADE N°: ETAPA 4
DATA: 08/02/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS
MANAUS\AM
UC 12 – PROJETO INTEGRADOR II 
Etapa 4
Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de pessoa e elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.
De acordo com as diretrizes do Projeto Integrador, apresento uma breve pesquisa sobre o mercado imobiliário tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas.
Na categoria de corretor de imóveis, é válido considerar que todos são reconhecidos como profissionais liberais, podendo optar por atuar de forma independente ou vinculados a uma empresa. No entanto, o que distingue essas modalidades é a flexibilidade que o profissional como pessoa física possui em relação aos seus horários, à definição do valor das comissões e à possibilidade de focar em um público-alvo específico.
Enquanto pessoa jurídica, há uma série de burocracias a serem enfrentadas. Contudo, essa modalidade oferece a oportunidade de alcançar ganhos maiores, especialmente se o profissional for um bom administrador do seu negócio.
A decisão entre atuar como pessoa física ou jurídica dependerá das preferências individuais do corretor, bem como de suas metas de carreira e estilo de trabalho. Ambas as modalidades oferecem vantagens e desafios, cabendo ao profissional avaliar cuidadosamente suas opções antes de tomar uma decisão.
Para que o corretor de imóveis possa exercer como pessoa física (PF), é necessário cumprir uma série de critérios:
☑️Ter formação profissional na área, obtida por meio de instituição credenciada pelo Ministério da Educação (MEC);
☑️Estar devidamente habilitado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis);
☑️Cumprir com as obrigações fiscais, incluindo o pagamento do Imposto sobre Serviços (ISS), conforme legislação municipal aplicável;
☑️Declarar Imposto de Renda (IR) de acordo com as normas estabelecidas pela Receita Federal.
Estes critérios são fundamentais para garantir a legalidade e a regularidade da atuação do corretor de imóveis como pessoa física, além de assegurar a qualidade dos serviços prestados aos clientes e a integridade do mercado imobiliário.
	VANTAGENS
	DESVANTAGENS
	Flexibilização de horários
	Sujeito à tributação de ISS
	Possibilidade de maiores ganhos
	Recolhimento de 11%
	Trabalhar com público geral ou específico
	As vendas podem estacionar por um período, portanto é necessário possuir economias
	Admitir empregados
	Anuidade do CRECI PF (Obrigatória)
Para atuar como pessoa jurídica (PJ) no ramo imobiliário, o corretor deve cumprir uma série de requisitos:
☑️Obter um CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica);
☑️Possuir o registro de CRECI Jurídico, emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis;
☑️Realizar a inscrição junto à prefeitura da cidade onde opera, seguindo as regulamentações locais;
☑️Obter o alvará de localização, documento que autoriza o funcionamento do estabelecimento comercial;
☑️Ter um contrato social e eventuais alterações contratuais, que estabelecem a estrutura e funcionamento da empresa;
☑️Apresentar comprovantes de pagamento de anuidades, taxas e emolumentos, conforme exigido pelas autoridades competentes.
Estes requisitos são essenciais para garantir a legalidade e regularidade da atuação da pessoa jurídica no mercado imobiliário, além de assegurar a transparência e a confiança nas relações comerciais com clientes e parceiros.
	VANTAGENS
	DESVANTAGENS
	Optante pelo Simples Nacional
	Anuidade CRECI PJ (Obrigatória)
	Redução da carga tributária
	Horário comercial
	INSS PJ de 11% com flexibilidade de escolha
	Gastos com contratação de equipes profissionais
	Vasta carteira de clientes
	Despesas com funcionários
Diante das análises feitas sobre as modalidades de atuação como pessoa física (PF) e pessoa jurídica (PJ) no mercado imobiliário, é evidente que ambas oferecem vantagens e desafios distintos. A escolha entre PF e PJ depende das preferências individuais, das metas de carreira e do estilo de trabalho de cada corretor de imóveis.
Enquanto a atuação como pessoa física proporciona flexibilidade de horários e maior controle sobre as comissões, a modalidade pessoa jurídica oferece oportunidades de ganhos maiores, redução da carga tributária e possibilidade de expansão do negócio.
É crucial ressaltar que tanto PF quanto PJ demandam o cumprimento de requisitos legais e fiscais, além de exigirem um planejamento financeiro e uma gestão eficiente para garantir o sucesso e a sustentabilidade da carreira no mercado imobiliário.
Portanto, a decisão entre atuar como PF ou PJ deve ser tomada após uma cuidadosa avaliação das circunstâncias individuais, levando em consideração os objetivos profissionais, as características do mercado e as exigências regulatórias. Independentemente da escolha, é essencial buscar aprimoramento contínuo e manter-se atualizado sobre as tendências e as melhores práticas do setor imobiliário para alcançar o sucesso e a realização profissional.
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