Memorial Descritivo Modelo simples

@planejamento-e-controle-de-obras UGB

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OBJETIVO

O presente memorial descritivo tem por finalidade descrever o imóvel para aprovação de projeto para construção, o proprietário, o responsável técnico, e frações de cada unidade habitacional, bem como definir os materiais, acabamentos, local de aplicação e serviços em geral, que serão executados na construção. 

INFORMAÇÕES SOBRE O AUTOR DO PROJETO E RESPONSÁVEL TÉCNICO

O Arquiteto e Urbanista Aloísio Lélis De Paula, graduado em Arquitetura e Urbanismo pela UBC - Universidade Braz Cubas em Mogi das Cruzes, -SP, Especializou em Ecologia e Meio Ambiente pelo UGB – Centro Universitário Geraldo di Biase em Volta Redonda -RJ, Mestrado em Arquitetura e Urbanismo pela UFF Universidade Federal Fluminense em Niterói – RJ, especializou em Engenharia de Segurança do Trabalho pelo UGB – Centro Universitário Geraldo di Biase em Volta Redonda –RJ, e atua como professor universitário no UGB no curso de arquitetura e urbanismo e também como profissional liberal.

	Projeto de Arquitetura
	Aloísio Lélis de Paula

	Título
	Arquiteto e Urbanista, MSc -  CAU  n. A

	RRT
	

	Residencia
	Rua XXXXXXXXX, n. XXX ap. XX 
Bairro Centro em Barra Mansa – RJ CEP  

	Telefones
	

	Email
	aloisiolelis@hotmail.com

	Curriculum Lattes
	http://lattes.cnpq.br/1318728217392437


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INFORMAÇÕES SOBRE O TERRENO

	Endereço
	Rua Aquila, Lote 15, Quadra 55,
 Loteamento Colinas de Porto Real – Porto Real - RJ

	Área Total
	450,00 m²

	Topografia
	Totalmente Nivelado. 

	Matrícula Imóvel
	

	Proprietário
	Seu cliente

	Residencia, Endereço
	Rua Afonsina de Oliveira Rangel, n. 15 Bairro Vila Maria em Barra Mansa – RJ CEP 27.313-430

	Telefones
	(24) 3324-xxxx e (24) 8846-xxxx

	Email
	seucliente@gmail.com



INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO E DESCRIÇÃO

Projeto para aprovação para construção de duas residências unifamiliares e uma edícula com área de serviço e lazer. 
A Tabela abaixo descreve as frações ideais de cada unidade:
	UNIDADE
	AREA PRIVADA
	AREA COMUM
	AREA TOTAL
	FRAÇÃO IDEAL

	RESIDENCIA 1
	135,39
	16,04
	151,43
	0,41

	RESIDENCIA 2
	135,39
	16,04
	151,43
	0,41

	EDICULA QUARTO
	48,12
	16,04
	64,16
	0,18

	
	
	
	367,02
	1,00



Esse empreendimento é para uso do proprietário e seus filhos.
O pavimento térreo será o acesso às residências, bem como a edícula, e terá duas vagas descobertas para estacionamento na frente do terreno. 
A primeira unidade habitacional está no pavimento térreo com acesso frontal, contendo uma sala, copa e cozinha, uma suíte, dois quartos e banheiro social, área de serviço.
Pavimento superior faz acesso pela lateral direita do terreno, pelo corredor de acesso e através de escada onde se acessa a segunda unidade habitacional que contém uma sala, copa e cozinha, uma suíte, dois quartos e banheiro social, área de serviço.
A edícula faz acesso pelo corredor lateral direito, e no térreo contém espaço de churrasqueira e estar com banheiro e jogos. No pavimento superior contém um quarto com banheiro e sala conjugada com cozinha.

MEMORIAL DESCRITIVO

SERVIÇOS PRELIMINARES

Será procedida a limpeza do terreno com remoção do entulho proveniente desta tarefa e será executada a tabeira como gabarito e marcação da edificação para escavação das fundações.
Terá execução de tapumes em chapas de madeira compensada, nos alinhamentos do terreno onde for necessário.
Será construída a edícula como instalações provisórias para uso do canteiro de obras, tais como banheiro, cozinha e depósito temporário de materiais.
Serão providenciadas nesta etapa, junto às respectivas concessionárias, as ligações provisórias de água e energia elétrica, assim como a fixação das placas para identificação da obra e para perfeita legalização do empreendimento junto aos órgãos competentes.

FUNDAÇÕES E INFRA-ESTRUTURA

Será executada sondagem geotécnica do solo, para investigação das características do subsolo do terreno.
As fundações das edificações serão executadas de acordo com as especificações do projeto de fundações.

ESTRUTURA

A estrutura será em concreto armado, constituída de pilares, vigas e lajes pré-fabricadas. Serão seguidas as especificações e detalhamentos constantes no projeto estrutural. Para as estruturas será utilizado concreto estrutural com fck de 250 kgf/cm² (classe C-25).

ALVENARIAS

Todas as paredes internas e externas serão executadas com tijolos cerâmicos com juntas de argamassa de cimento e areia. Nos encontros horizontais com a estrutura de concreto, será executado o encunhamento ou preenchimento com argamassa expansiva. Os tijolos poderão ter tamanho conforme a disponibilidade do mercado e espessura mínima de 9,0cm.
As churrasqueiras receberão internamente tijolos refratários. As alvenarias ao redor das churrasqueiras, de acordo com as condições de uso da mesma ao longo da vida útil do imóvel, podem sofrer movimentações térmicas. O aparecimento de pequenas fissuras pode ser considerado normal.
Em alguns locais específicos, podem ser utilizadas alvenarias de blocos de concreto, concreto celular auto clavado, tijolos maciços ou pedra.

REVESTIMENTOS ARGAMASSADOS

Todas as paredes de alvenaria da edificação, internas e externas, exceto áreas não habitáveis, serão revestidas com argamassa de cimento, cal e areia. A cal poderá ser substituída por aditivo químico.
A espessura mínima do reboco interno será de 0,50cm e do reboco externo será de 2,0cm. No reboco externo poderão ocorrer locais com espessura menor devido a ajustes de planicidade, alinhamentos e prumos, podendo chegar ao valor mínimo de 1,50cm de espessura.

ACABAMENTOS EXTERNOS

As fachadas frontais receberão composição de reboco, textura, pintura e/ou detalhes com revestimentos de pastilha, conforme as indicações e especificações do projeto arquitetônico.

PISOS CERÂMICOS E AZULEJOS

Serão aplicados com argamassa colante de acordo com a especificação e conforme o tipo de cerâmica utilizada. Os materiais utilizados terão o padrão de qualidade extra e marca Portobello, Itagres, Portodesign, Via Rosa, Cecrisa, porcelana importada ou Eliane.

ACABAMENTO COM CALFINO (EMBOÇO)

Será aplicada camada de emboço sobre o reboco interno, obtendo acabamento perfeito para pintura. Após a mistura o material será aplicado nas paredes com desempenadeira de aço.

FORROS DE GESSO

Os forros de gesso serão executados com placas de encaixar e acabamentos conforme especificações do projeto arquitetônico. As placas serão estruturadas com tirantes de arame de cobre presos na estrutura das lajes.

PINTURAS SOBRE CALFINO (EMBOÇO)

Nestes locais o acabamento será feito primeiramente com lixa fina, aplicação de fundo preparador e pintura acrílica fosca, em quantas demãos forem necessárias para o perfeito acabamento. Todas as tintas serão da marca Suvinil, Coral, Renner, Resicolor, Novacril ou Killing.

PINTURAS SOBRE FORRO DE GESSO

Nestes locais o acabamento será feito com lixa fina, aplicação de fundo preparador, aplicação de massa PVA lixada e pintura acrílica fosca.

PINTURAS EXTERNAS

Sobre o reboco externo será aplicado selador acrílico, textura acrílica e pintura com tinta especial para fachada com propriedade de elasticidade. Serão aplicadas no mínimo duas demãos de tinta ou quantas forem necessárias para o perfeito acabamento.

PISOS CIMENTADOS

Estes pisos serão executados com concreto estrutural com fck de 250 kgf/cm², e receberão acabamento alisado ou polido.

RODAPÉS

Quando de madeira, resina composta ou MDF serão fixadas com prego a pistola e cola na parede, podendo ter emendas conforme a necessidade.
Quando de cerâmica, conforme o acabamento e padrão do piso, aplicado e fixado com argamassa colante adequada, recebendo rejuntamento do mesmo padrão.

ESQUADRIAS E FERRAGENS

As janelas e portas-janelas das unidades habitacionais serão de alumínio com pintura eletrostática branca ou PVC. As janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas manuais.

As portas internas dos apartamentos e áreas comuns serão de madeira chapeada lisa, semi-ocas, pintadas de esmalte sintético branco ou verniz. As forras serão em madeira composta, resina composta ou MDF, com aplicação

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