Atividade1 - TTI - Módulo I - UC01 - Planejar estratégias de atuação no mercado imobiliário

Prévia do material em texto

ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
	Cidade
	São Paulo - SP
	População
	11.451.999 pessoas (2022)
	Renda média (em salários mínimos)
	4,4 salários (2022)
	Capital do Estado?
	Sim
	Se não, qual é a distância da capital?
	
	Possui universidades? Quantas?
	Sim, mais de 15 campus
	Possui grandes indústrias?
	Sim
(https://www.econodata.com.br/maiores-empresas/sp-sao-paulo/industrias)
	Produção agropecuária
	Produção Agrícola bem diversificada com foco em Banana, Café, Laranja, Limão, Cana de Açucar, entre outros.
Pecuária concentrada em Bovinocultura (leite), Apicultura, Suínocultura
	Percentual de comissão 
(CRECI do seu Estado)
	Compra e Venda – 6% à 8% (urbanos) 
Locação – Eq. 1 Aluguel 
Locação Temporária até 90 dias – 30% do valor recebido. 
	Quantidade de imobiliárias
	Mais de 100 imobiliárias
Parecer descritivo:
A cidade de São Paulo tem um mercado imobiliário extremamente diversificado, oferecendo desde imóveis de luxo em bairros nobres até opções mais acessíveis em regiões periféricas.
O preço dos imóveis pode variar bastante dependendo da localização. Áreas centrais e bem localizadas tendem a ter preços mais altos, enquanto bairros mais afastados costumam ser mais acessíveis. Nos últimos anos, houve uma valorização significativa em algumas regiões devido ao desenvolvimento urbano e melhorias na infraestrutura, notei esse movimento na região onde eu resido (Pirituba, região noroeste da cidade de São Paulo).
A cidade tem visto um crescimento nas áreas de reurbanização e revitalização de bairros antigos, o que pode influenciar positivamente a valorização de imóveis. Projetos de desenvolvimento urbano, como a expansão de corredores de transporte público e revitalização de áreas industriais, também têm impacto o mercado.
A economia nacional e as políticas públicas têm um grande efeito no mercado imobiliário. Taxas como a inflação, as taxas de juros e as políticas habitacionais do governo federal e municipal podem afetar a demanda e os preços dos imóveis.
O mercado de imóveis para aluguel, especialmente em regiões próximas a universidades e centros corporativos, continua aquecido. Além disso, o segmento de imóveis de alto padrão e empreendimentos sustentáveis tem visto crescimento.
A digitalização do setor, com plataformas de busca, aluguel e compra, tem facilitado o acesso às informações e a transações imobiliárias. Isso também tem aumentado a transparência e a competitividade no mercado. Haja visto o a presença massiva da imobiliária “Quinto Andar” no mercado de São Paulo. 
Por fim entendo que este é um mercado bem desafiador e empolgante.