Exercício Avaliativo Introdução à Regularização Fundiária Urbana

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Iniciado em sexta-feira, 6 dez. 2024, 11:42
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Concluída em sexta-feira, 6 dez. 2024, 11:48
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QUESTIONÁRIO
Exercício Avaliativo
De acordo com o tema regularidade fundiária e seus conhecimentos acerca do assunto, qual alternativa está
incorreta?
a. A regularidade fundiária corresponde ao atributo de determinado imóvel que possua registro imobiliário de
acordo com exigências da legislação, em especial, a legislação urbanística ou agrária e legislação ambiental.
b. A regularidade fundiária possui dois aspectos: um jurídico e outro físico.
c. A regularidade fundiária de um imóvel urbano possui aspectos distintos da regularidade fundiária de um imóvel
rural
d. Existe maior concentração irregularidade fundiária nas faixas de renda menores, embora seja observada em
todas as faixas de renda.
e. A irregularidade ocorre apenas pela necessidade de quem não pode acessar o mercado formal de terras
ou de produção de habitação.
Sua resposta está correta.
A alternativa “A” está correta. A regularidade fundiária refere-se a característica de um imóvel que detém registro
imobiliário. A regularidade do bem deve respeitar as exigências da legislação, principalmente, a legislação urbanística
ou agrária e legislação ambiental.
 A alternativa “B” está correta. A regularidade fundiária dispõe de dois aspectos: um jurídico e outro físico. O aspecto
jurídico corresponde a inserção de determinado bem no mundo jurídico, no caso do imóvel, através do registro da sua
matrícula. Por sua vez, o aspecto físico refere-se aos atributos que um imóvel deve ter para que ele esteja regular, isto
é, esteja servindo à sua destinação corretamente.
 A alternativa “C” está correta. Deveras, os requisitos, para classificar um imóvel como regular, mudam, existindo
aspectos diferentes a serem impostos ao imóvel urbano e ao imóvel rural. Para ser regular, o imóvel rural deve:
Possuir a área mínima definida pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), através da Fração
Mínima de Parcelamento (FMP).
· E atender a legislação ambiental, em especial no tocante à Reserva Legal e à observância das faixas de Áreas de
Preservação Permanente (APP).
 Já o imóvel urbano, para ser enquadrado como bem regular, deve:
· Estar em perímetro definido como urbano pela legislação municipal – Plano Diretor ou Lei de Perímetro Urbano;
· Possuir uma área mínima;
· Ter acesso à via pública;
· E ser dotado de infraestrutura urbana.
 A alternativa “D” está correta. As estatísticas mundiais comprovam que a irregularidade fundiária possui maior
concentração entre os hipossuficientes (população de baixa renda). Isso se deve a gravidade dos problemas sociais e
econômicos que dividem o mundo de modo desigual, obrigando muitos a improvisarem um lar.
A alternativa “E” está incorreta. Apesar da irregularidade habitacional ser maior entre as famílias de baixa renda, a
inadequação fundiária está presente em todas as faixas de renda. A irregularidade que não deriva da necessidade,
trata-se de uma decisão do proprietário ou do empreendedor de não cumprir o estabelecido pela legislação.
A resposta correta é:
A irregularidade ocorre apenas pela necessidade de quem não pode acessar o mercado formal de terras ou de
produção de habitação.
O parcelamento do solo urbano é a divisão da terra, situada em perímetro urbano, em unidades juridicamente
independentes, com o objetivo de promover edificação. Sempre mediante aprovação municipal, pode ser
realizado na forma de loteamento, desmembramento, remembramento e fracionamento. Além disso, pode ser
promovido por particulares ou pelo Poder Público, devendo, em ambos os casos, atender às determinações
estabelecidas pela legislação vigente.
Diante do assunto exposto, qual afirmativa demonstra como deve ocorrer o parcelamento do solo de forma
regular?
a. O parcelamento do solo deve carecer de registro que atenda as determinações da legislação, em especial a
legislação urbanística e ambiental.
b. Deve-se desobedecer aos requisitos jurídicos, que resguardarão interesses e direitos dos adquirentes.
c. Deve-se estar em desacordo com todos os requisitos ambientais voltados ao parcelamento do solo.
d. Deve-se obedecer a requisitos ambientais e urbanísticos – dentre eles a implantação de infraestrutura e a
destinação de áreas para vias de circulação, áreas verdes e praças e equipamentos públicos e
comunitários – e ainda jurídicos, que resguardarão interesses e direitos dos adquirentes.
Questão 3
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Questão 4
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e. O parcelamento do solo deve-se agregar a construção de edificações e implantação de usos e atividades
irregulares.
Sua resposta está correta.
A alternativa “A” está incorreta. O parcelamento do solo urbano deve atender as determinações da legislação
ambiental e urbanística.
A alternativa “B” está incorreta. Para que o parcelamento do solo ocorra de maneira regular, os requisitos jurídicos
devem ser respeitados, considerando que é função da lei resguardar os interesses e direitos de todos.
A alternativa “C” está incorreta. O parcelamento do solo urbano deve respeitar todas as determinações ambientais e
urbanísticas. 
A alternativa “D” está correta. O parcelamento do solo urbano, quando ocorre de forma regular, atende as exigências
ambientais, urbanísticas e jurídicas, com o fito de salvaguardar os direitos dos seus adquirentes. 
A alternativa “E” está incorreta. Para o parcelamento regular do solo, atividades irregulares não devem ser aceitas, por
colidirem com a determinações jurídicas que o parcelamento deve observar.
Portanto, a alternativa correta é a “D”.
A resposta correta é:
Deve-se obedecer a requisitos ambientais e urbanísticos – dentre eles a implantação de infraestrutura e a destinação
de áreas para vias de circulação, áreas verdes e praças e equipamentos públicos e comunitários – e ainda jurídicos,
que resguardarão interesses e direitos dos adquirentes.
Em relação as diretrizes instituídas pelo art. 2º do Estatuto da Cidade (Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001)
qual delas está incorreta:
a. Garantia do direito a cidades sustentáveis, entendido como o direito à terra urbana, à moradia, ao
saneamento ambiental, à infraestrutura urbana e ao lazer, para as presentes e futuras gerações, não
contemplando os direitos ao trabalho e ao transporte.
b. Gestão democrática por meio da participação da população e de associações representativas dos vários
segmentos da comunidade na formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano.
c. Regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população da baixa renda mediante o
estabelecimento de normas especiais e de urbanização, uso e ocupação do solo e edificação, consideradas as
situações socioeconômicas da população e normas ambientais.
d. Simplificação da legislação de parcelamento, de uso e ocupação do solo e das normas edilícias, com vistas a
permitir a redução dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais; justa distribuição dos
benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização.
e. Oferta de equipamentos urbanos e comunitários, transporte e serviços públicos adequados aos interesses e
necessidades da população e às características locais.
Sua resposta está correta.
A alternativa “A” está correta. Deveras, garantia do direito a cidades sustentáveis, é compreendida como o direito à
terra urbana, à moradia, ao saneamento ambiental, à infraestrutura urbana, mas também ao TRANSPORTE,
SERVIÇOS PÚBLICOS, TRABALHO e ao lazer, para as presentes e futuras gerações.
A alternativa “B” está incorreta. De fato, a gestão democrática ocorre através da participação da população no
acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano.A alternativa “C” está incorreta. Regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população da
baixa renda, está entre as diretrizes do Estatuto da Cidade e deve ocorrer por meio do estabelecimento de normas,
considerando a situação socioeconômicas da população.
A alternativa “D” está incorreta. A simplificação da legislação de parcelamento, também faz parte das diretrizes do
Estatuto da Cidade, e visa, realmente, permitir a redução dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades
habitacionais.
A alternativa “E” está incorreta. A oferta de equipamentos, transporte e serviços públicos adequados também está
presente do art. 2º do Estatuto da Cidade (Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001), e se propõe a atender às
necessidades da população e às características locais.
 
Portanto, a alternativa correta é a “A”.
A resposta correta é:
Garantia do direito a cidades sustentáveis, entendido como o direito à terra urbana, à moradia, ao saneamento
ambiental, à infraestrutura urbana e ao lazer, para as presentes e futuras gerações, não contemplando os direitos ao
trabalho e ao transporte.
Qual a Lei que estabeleceu normas gerais e procedimentos aplicáveis à regularização fundiária urbana em todo
o território nacional e, em art. 9º, definiu que “A Regularização Fundiária Urbana (Reurb) abrange medidas
jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais destinadas à incorporação dos núcleos urbanos informais ao
ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes”.
a. Decreto-Lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967.
b. Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001.
c. Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017.
Questão 5
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d. Lei nº 14.947, de 29 de junho de 1987.
e. Lei nº 11.977, de 7 de julho de 2009.
Sua resposta está correta.
A alternativa “A” está incorreta. O Decreto-Lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967, dispõe sobre loteamento urbano.
A alternativa “B” está incorreta. A Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001, dispõe sobre o Estatuto da Cidade.
A alternativa “C” está correta. A Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017, estabelece normas gerais e procedimentos
aplicáveis à regularização fundiária urbana e rural. E seu art. 9º preceitua: “a Regularização Fundiária Urbana (Reurb)
abrange medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais destinadas à incorporação dos núcleos urbanos informais
ao ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes”.
A alternativa “D” está incorreta. A Lei nº 14.947, de 29 de junho de 1987, cria o Plano de Regularização das Zonas
Especiais de Interesse Social.
A alternativa “E” está incorreta. A Lei nº 11.977, de 7 de julho de 2009, instituiu o extinto Programa Minha, Casa Minha
Vida.
Portanto, a alternativa correta é a “C”.
A resposta correta é:
Lei nº 13.465, de 11 de julho de 2017.
“O levantamento responsável pela identificação da situação fundiária geralmente é realizado nos cartórios de
imóveis e nos departamentos de aprovação de loteamentos das prefeituras e trará, basicamente, informações
sobre a situação fundiária da área objeto de análise: se o proprietário é um particular ou se o proprietário é o
Poder Público (municipal, estadual ou federal). Também deverão ser averiguados os cadastros na Secretaria da
Fazenda Municipal e/ou Secretaria de Habitação, a fim de se identificarem, lançamento, dívida de IPTU,
processo de parcelamento aprovado para a área, informações históricas do local.”
Considerando as características descritas deriva de qual aspecto?
a. Ambiental
b. Urbanístico
c. Físico
d. Social
e. Dominiais
Sua resposta está correta.
A alternativa “A” está incorreta. O ASPECTO AMBIENTAL está presente nos levantamentos de limites do
assentamento, vias lindeiras e áreas confrontantes, formas de uso e ocupação do solo, cursos d’água, lagoas,
reservatórios, mananciais, Área de Preservação Permanente (APP). Esse levantamento traz informações relevantes
para a elaboração do projeto de regularização fundiária e do projeto de urbanização.
A alternativa “B” está incorreta. O ASPECTO URNANÍSTICO tem por função identificar as limitações urbanísticas,
fazendo parte do levantamento físico.
A alternativa “C” está incorreta. O ASPECTO FÍSICO, por sua vez, trata-se da delimitação espacial (área, perímetro)
do local que será objeto de regularização fundiária.
A alternativa “D” está incorreta. O ASPECTO SOCIAL, na realidade, consiste na identificação da população
beneficiária. O objetivo é levantar dados socioeconômicos da população, do assentamento, identificando as atividades
econômicas desenvolvidas pelos moradores, histórico cultural da área, formas de organização comunitária, demandas e
necessidades de infraestrutura da comunidade.
A alternativa “E” está correta. Os ASPECTOS DOMINIAIS, é o aquele realizado nos cartórios de imóveis e nos
departamentos de aprovação de loteamentos das prefeituras e que busca informações sobre a situação fundiária da
área objeto.
Portanto, a alternativa correta é a “E”.
A resposta correta é:
Dominiais