UC 02 atv 1 (2)

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Aluno: Daniel Soares Duraes.
ATIVIDADE 1
Cliente 1 - Júlio Cesar Santana
Cliente busca o imóvel - apartamento- dos seus sonhos, porém não possui
poder de compra para tal. Até compreender esse fato, necessitará visitar vários
imóveis, com vários corretores. É recém-casado, sua esposa não trabalha,
quer um imóvel n a faixa de R$ 400.000,00, utilizará financiamento, tem de
entrada R$ 20.000,00 . Di vide consultório odontológico com outro colega, tem 2
cachorros, por isto gostaria de uma cobertura com 2 garagens, próximo de
comércios (centro de compras, supermercado, panificadora, lavanderia etc.).
Deseja também que o condomínio tenha portaria 24h, piscina, quadra
poliesportiva e salão de festas.
De acordo com os d ados informados pelo cliente foi possível observar que não
seria possível a compra de um imóvel na faixa de preço que ele gostaria pois
para a aquisição de um imóvel desse porte seria necessário um valor de
investimento inicial acima de 120 mil reais, além disso um imóvel com esse
valor de entrada em um financiamento ficaria muito abaixo do padrão de
imóveis que o cliente procura.
Assim, sugeri o aluguel, porem co m possibilidade de financiamento no futuro,
de um imóvel estilo sobrado em um condomínio fechado que atende todas as
especificações que o cliente deseja, com portaria 24 horas, salão de festas e
um comp lexo esportivo com quadras de esportes e piscina, além disso o
condomínio também conta com academia e aceita animais de pequeno e
médio porte.
Com pouco mais de 4km de distância do ce ntro da cidade cerca de 10 min até
o seu consultório odontológico e centro comercial. 
O Imóvel conta com sala ampla e cozinha com moveis planejado, lavanderia e
lavabo no piso térreo, já no andar superior temos 3 quartos, sendo um suíte
Valor do aluguel: R$1.300,00
Taxa de Condomínio: R$300,00
Responsável pelo condomínio: AMC Condomínios – Pridcilla 67984180907
Cliente 2 – Luiza Santos Almeida
42 anos, Executiva de uma multinacional, casada, mora em u m bairro classe
média alta e possui uma renda bruta mensal de R$ 35.000,00
Seu marido é arquiteto, tem 3 filhos e eles gostam de passar os finais de
semana n a fazenda. Cliente busca imóvel de 3 dorm., com suíte, playground,
piscina, sauna, salão de festas e dependência de empregada. Possuem uma
vida social intensa e Luiza viaja bastante a serviço. Preferem residir numa
região mais calma , com muitas praças e que não fique muito distante de algum
Shopping Center.
De acordo com as exigências colocadas pela cliente observei que a mel hor
opção para ela e sua família seria imóveis em condomínios fechados onde ela
disporia de todo o lazer segurança que necessita, para tal, sugeri dois imóveis
que acredito estar dentro do perfil da cliente, imóveis de alto padrão, todos
recém construídos, em condomínio um pouco mais afastado do centro da
cidade e a menos de 10 min do shopping center.
Como a cliente não determinou se iria comprar ou alugar, apresentei um i móvel
que e stá disponível para compra e outro para aluguel que também tem a
possibilidade de compra e todos os dois podendo ser financiados.
Imóvel 1 – Condomínio Vertical Ecoville – Compra
Como a cliente não determinou se iria comprar ou alugar, apresentei um i móvel
que e stá disponível para compra e outro para aluguel que também tem a
possibilidade de compra e todos os dois podendo ser financiados.
Imóvel 1 – Condomínio Vertical Ecoville – Compra
Estiloso so brado com aproximadamente 5.000m², de esquina e com frente
voltada para área verde.
No térreo o imóvel conta com sala de estar, sala d e jantar, lavabo, cozinha com
ilha, va randa gourmet com churrasqueira e piscina revestida com pedras de
hijau e chuveiro de apoio, jardim, banheiro, lavanderia, deposito/despensa,
garagem fechada estilo americana com armários.
No piso superior temos 4 suítes, sendo 3 com closet, 2 suítes com sacada e
armários no corredor.
A casa conta ainda com si stema de aquecimento com boiler em todas as
torneiras e chuveiros. Sistema de iluminação automatizado com opção de
controle por celular, e ainda conta com pré-instalação para placas solares e
ares-condicionados.
Valor do Imóvel: R$1.600.000,00
Valor do condomínio: R$460,00
Contato: DaaN, corretor de uma imobiliária parceira – 67984495916
Imóvel 2 – Condomínio recanto verde – Aluguel
Imóvel recém construído, com moderno projeto arquitetônico, a quecimento
solar, fechaduras com biometria, janelas com persianas eletrônicas com
controle remoto, pro jeto luminotecnico, iluminação de led e climatização pré-
instalada.
Estiloso so brado com aproximadamente 5.000m², de esquina e com frente
voltada para área verde.
No térreo o imóvel conta com sala de estar, sala d e jantar, lavabo, cozinha com
ilha, va randa gourmet com churrasqueira e piscina revestida com pedras de
hijau e chuveiro de apoio, jardim, banheiro, lavanderia, deposito/despensa,
garagem fechada estilo americana com armários.
No piso superior temos 4 suítes, sendo 3 com closet, 2 suítes com sacada e
armários no corredor.
A casa conta ainda com si stema de aquecimento com boiler em todas as
torneiras e chuveiros. Sistema de iluminação automatizado com opção de
controle por celular, e ainda conta com pré-instalação para placas solares e
ares-condicionados.
O imóvel de 360m² com 132m² de área construída possui 3 quartos sendo 1
suíte, banheiro social, área gourmet, garagem coberta para dois carros, área
de serviço/lavanderia e ampla sala de estar.
O condomínio co nta com portaria 24h com acesso por biometria, área de lazer
com 3 piscinas, sauna, salão de festas, playground, q uadras de esportes e
extensa área verde para passeios e caminhadas.
Valor do aluguel: R$1.250,00
Valor do condomínio: R$230,00
Valor para compra: R$630.000,00
Contato: José 68 98405 3388
Cliente 3 - Rubens Santos 
45 anos, eletricista, casado, mora em bairro simples e tem uma renda bruta
mensal de R$ 2.500,00
Cliente busca imóvel de 3 dorm. e que possua garagem. Tem 3 filhos, 2
cachorros e sua esposa não trabalha. Busca imóvel na faixa de R$ 200.000,00,
possui R$ 10.000,00 d e entrada e gostaria de incluir u m terreno na praia na
negociação, acorda cedo, pois gosta de chegar na fábrica antes dos operários,
lê pouco e prioriza os valores de família.
Para este cliente optei por apresentar casas em bairros residenciais e que
tivessem bastante espaço por conta dos filhos e animais de estimação.
Inicialmente busquei imóveis em que fosse possível a negociação com imóveis
de menor valor para que pudéssemos incluir o terreno do cliente avaliado em
70 mil reais, e ao mesmo tempo propus também que divulgássemos o mesmo
terreno para tentar achar um comprador.
Visto isso, apresentei para o cliente um imóvel com as características
desejadas, 3 quartos amplos e bastante espaço para uma possível ampliação
ou criação de áreas de lazer. Caso tenha a aprovação farei a proposta de
incluirmos o terreno.
Além disso, apresente a melhor opção de financiamento que acredito ser viável
para o cliente, a modalidade de financiamento “casa verde e amarela” do banco
Caixa, pois apresentara a menor taxas de juros (4,75% - grupo 2, com renda
que varia de 2 a 4 mil reais), não sobrecarregando a renda atual do cliente. 
Casa re cém construída com 80m² em um terreno de 250m², com 3 dormitorios,
sendo 1 suite, banheiro social, sala de estar, cozinha, área de serviço, já
inclusos armários na cozinha e banheiros e garagem para 2 carros.
Valor do imóvel: R$130.000,00
Ciente 4 - Juliana Assis 
30 anos, jornalista, solteira, mora em bairro classe média e possui renda bruta
mensal de R$ 10.000,00
Busca imóvel diferenciado, loft d e preferência, na faixa de R$ 300.000,00 . Sua
preferência por restaurantes e bares é sofisticada. Acorda muito cedo para
praticar esportes e é adepta dos esportes radicais, como Bungee Jumping e
Rapel. Olha todos os detalhes d o imóvel, testa todos o s utensílios disponíveis,
solicita que o corretor forneça muitas informações sobre as características do
imóvel e irá analisar a documentação com muito cuidado.
Como não temos lofts disponíveisna cidade, apresentei para essa cliente um
apartamento de aproximadamente 52m², fica l ocalizado no bairro Manoel Julião
próximo a uma região boemia da cidade. O apartamento conta com 2 quartos
podendo transformar um dos quartos em escritório, sala, cozinha e banheiro.
O imóvel no valor de R$105.200,00 está disponível para venda ou aluguel
Caso a cliente opte pelo aluguel o valor é de R$750,00 e R$70,00 de
condomínio. Agendamos uma visita para apresentação do imóvel para a
cliente.
Ciente 5 - Vitor Alves 
35 anos, empresário, casado, mora em bairro classe alta e possui uma renda
bruta mensal de R$ 50.000,00 
Gosta de estar se mpre reunido com seus amigos, se veste com roupas de
marca e é um cliente voltado para a margem de lucro que irá ter com a
aquisição de determinado imóvel, ou seja, ele busca boas oportunidades de
negócio que representem boa taxa de retorno. É di reto, busca informações
estatísticas e estuda muito o mercado. Sempre busca imóvel na faixa de R$
700.000 a R$ 1.000.000,00
Para e sse cli ente busquei duas opções que pudessem ser vantajosas e
lucrativas para ele. N o pri meiro caso, apresentei a aquisição de um lote em
condomínio vertical de imóveis de luxo com orçamento da construtora parceira
para a construção de um sobrado de 4 quartos onde no total o cliente iria fazer
um investimento aproximado de R $680.000,00 (valor d o lote R$198.00,00) e
podendo ser vendido no futuro por R$1.530.000,00.
O lote possui 462m² e conta com localização privilegiada, a poucos metros do
shopping via verde, o condomínio possui se gurança 24h e amplos espaços
para lazer. O prazo para a construção do imóvel seria de 95 dias, as visitas
para vistoria da obra ficariam pré-agendadas a cada 3 0 dias e após a entrega
do imóvel uma equipe ficaria re sponsável pe la decoração do imóvel após
aprovação do cliente, levado aproximadamente mais 15 dias.
E a segunda opção seria uma cobertura de luxo no apartamento Luxo E Exclusividade Ao Lado Shopping Campo Grande
 com muito conforto e exclusividade, o apartamento conta com mais d e
300m², o apartamento conta com 4 suítes, 6 banheiros, 4 vagas de garagem e
elevador privativo.
Ótima opção para receber os amigos, o apartamento conta ainda com varanda
gourmet, sala de estar com tv de 98 polegadas e sala de jogos
Valor de venda: R$ 1.450.00,00
Valor de aluguel: R$ 2.800,00
Como o valor de venda ultrapassa o solicitado pelo cliente, optei por fazer
primeiro a apresentação e visita do imóvel e aguardar a aprovação do cliente
para só depois tratarmos qual a melhor forma de aquisição.
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