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Direito Civil IV - Direito das Coisas / Direitos Reais 
 
Introdução 
 
☆ DIREITOS REAIS : Conjunto de princípios e normas que disciplina a relação jurídica 
referente às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem, segundo uma finalidade social. 
☆ DIREITOS REAIS OU DIREITO DAS COISAS? 
☆ TEORIAS JUSTIFICADORAS DA NATUREZA JURÍDICA DOS DIREITOS REAIS: 
a) TEORIA PERSONALISTA – CORRENTE MINORITÁRIA 
☆ Defende que os direitos reais tratam das relações entre duas pessoas, mas sempre 
intermediada de uma coisa. 
☆ O direito de propriedade só existe se alguém se pegar a coisa. 
b) TEORIA REALISTA OU CLÁSSICA – CORRENTE MAJORITÁRIA 
☆ Defende que os direitos reais tratam das relações entre pessoa e coisa, independentemente 
de existir uma outra pessoa. 
☆ O direito de propriedade já existe, independentemente de alguém pegar ou não a coisa. 
 
Direitos Reais 
ART. 1.225. SÃO DIREITOS REAIS: 
I – A PROPRIEDADE ; 
II – A SUPERFÍCIE ; 
III – AS SERV IDÕES; 
IV – O USUFRUTO; 
V – O USO; 
VI – A H ABITAÇÃO; 
VII – O DIREI TO DO PR OMITEN TE 
COMPRAD OR DO IMÓV EL ; 
VIII – O PEN H OR; 
IX – A H IPOTECA ; 
X – A AN TICRESE ; 
XI – A CON CESSÃO DE USO ESPECIAL 
PARA FIN S DE MORADIA ; 
XII – A CON CESSÃO DE DIREITO REAL DE 
USO; 
XIII – A LA J E 
Características 
 
A) LEGALIDADE OU TIPIC IDADE (ART. 1.2 25 DO CC/ 2002 ) 
B) TAXATIVIDADE — NUMER US C LAUSUS ( Di rei to de Laj e e Ti me Sh ar i ng ) 
C) PUBLICIDADE — ESPECIALME NTE PARA OS BENS IMÓVEIS 
D) EFICÁCIA ERGA OMNES — OPONÍVE IS A TODAS A S P ESSOAS 
E) INERÊNCIA OU ADERÊNC IA — ADERE À COISA , ACOMPANHA NDO -A EM TODAS 
AS SUA S MUTAÇÕES 
F) SEQUELA 
G) DIREITO DE PREFERÊNCIA 
H) POSSIBIL IDADE DE ABANDONO 
I) VIABILIDADE DE INC ORPORAÇ ÃO DA COISA POR ME IO DE POSSE 
J) PREVISÃO DE USUCAPIÃO COMO MEIO DE AQUISIÇ ÃO 
K) PERPETUIDADE 
 
Classificação 
 
☆ DIREITO REAL SOBRE CO ISA PRÓP RIA (J US IN RE PROPRIA) : DIREITO DE PROPRIEDADE 
☆ DIREITO REAL SOBRE CO ISA ALH EIA (J US IN RE ALIEN A): DIREITOS REAIS NA COISA 
ALHEIA, QUE SE SUBDIVIDEM EM: 
A) DI R EI TOS DE GOZO OU FR U I ÇÃO — SUPER FÍCI E, SER VIDÃO, USUFR UTO, USO, 
HABITAÇÃO, CONCESSÃO DE USO ESPECIAL PARA MORADIA , CONCESSÃO DE 
DIREITO R EAL DE USO, L A JE; 
B) DI R EI TOS DE GA R A N TI A — PENHOR, ANTICRESE E HIPOTE CA; 
C) DI R EI TO À COI SA — PROMESSA DE COMPRA E VENDA . 
 
Diferenças entre Direitos Reais e Direitos das 
Obrigações 
 
 
 
 
Conceitos híbridos 
 
☆ Posse 
 
☆ Obrigações Propter Rem (próprias da coisa) 
 
☆ Abuso de direito no exercício de propriedade ou ato emulativo 
 
 
DIREITOS REAIS 
 
 
DIREITOS OBRIGACIONAIS 
 
RELAÇÕES JURÍDICAS ENTRE UMA PESSOA 
(SUJEITO ATIVO) E UMA COISA. O SUJEITO 
PASSIVO NÃO É DETERMINADO, MAS É TODA A 
COLETIVIDADE (SUJEITO PASSIVO UNIVERSAL). 
RELAÇÕES JURÍDICAS ENTRE UMA PESSOA 
(SUJEITO ATIVO – CREDOR) E OUTRA (SUJEITO 
PASSIVO – DEVEDOR). 
PRINCÍPIO DA PUBLICIDADE (TRADIÇÃO E 
REGISTRO). 
PRINCÍPIO DA AUTONOMIA PRIVADA 
(LIBERDADE). 
EFEITOS ERGA OMNES. OS EFEITOS PODEM 
SER RESTRINGIDOS. 
EFEITOS INTER PARTES. HÁ UMA TENDÊNCIA 
DE AMPLIAÇÃO DOS EFEITOS. 
ROL TAXATIVO (NUMERUS CLAUSUS), 
SEGUNDO A VISÃO CLÁSSICA – ART. 1.225 DO 
CC. 
ROL EXEMPLIFICATIVO (NUMERUS APERTUS) – 
ART. 425 DO CC – CRIAÇÃO DOS CONTRATOS 
ATÍPICOS. 
A COISA RESPONDE (DIREITO DE SEQUELA). OS BENS DO DEVEDOR RESPONDEM 
(PRINCÍPIO DA RESPONSABILIDADE 
PATRIMONIAL) 
CARÁTER PERMANENTE. 
 
CARÁTER TRANSITÓRIO, EM REGRA, O QUE 
VEM SENDO MITIGADO PELOS CONTRATOS DE 
LONGA DURAÇÃO. 
 
INSTITUTO TÍPICO: PROPRIEDADE. INSTITUTO TÍPICO: CONTRATO.