1-Introdução

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DIREITO CIVIL 4
PROF. ANA LETICIA ANARELLI ROSATI LEONEL
DIREITOS DAS COISAS 
– 
DIREITOS REAIS
1. Introdução
Direitos reais: conjunto de princípios e normas que disciplina a relação jurídica referente às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem, segundo uma finalidade social.
Direitos reais ou direito das coisas? Livro III – Código Civil.
Teorias justificadoras da natureza jurídica dos direitos reais:
Teoria personalista; 
Teoria realista ou clássica; 
2. Características dos direitos reais
A) LEGALIDADE OU TIPICIDADE; (ART. 1.225 DO CC/2002); 
B) TAXATIVIDADE —NUMERUS CLAUSUS; 
STJ, em 2016, reconheceu a possibilidade de ser tratado como direito real o “time sharing” o que não representaria ofensa à taxatividade dos direitos reais – hpje já é lei (13.777/18). Também: laje (13.465/17); direito oriundo da imissão provisória na posse - Minha Casa, Minha Vida (Lei 14.620/2023 – 1473, CC)
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C) PUBLICIDADE — ESPECIALMENTE PARA OS BENS IMÓVEIS; 
	Art. 1.225. São direitos reais: 
I — a propriedade; 
II — a superfície; 
III — as servidões; 
IV — o usufruto; 
V — o uso; 
VI — a habitação; 
VII — o direito do promitente comprador do imóvel; 	VIII — o penhor; 
IX — a hipoteca; 
X — a anticrese; 
XI — a concessão de uso especial para fins de moradia; 
XII — a concessão de direito real de uso; 
XIII — a laje
D) EFICÁCIA ERGA OMNES —OPONÍVEIS A TODAS AS PESSOAS; 
E) INERÊNCIA OU ADERÊNCIA —ADERE À COISA, ACOMPANHANDO-A EM TODAS AS SUAS MUTAÇÕES; 
F) SEQUELA
G) DIREITO DE PREFERÊNCIA;
H) POSSIBILIDADE DE ABANDONO; 
I) VIABILIDADE DE INCORPORAÇÃO DA COISA POR MEIO DE POSSE;
J) PREVISÃO DE USUCAPIÃO COMO MEIO DE AQUISIÇÃO.
K) PERPETUIDADE.
3. Classificação dos direitos reais
JUS IN RE PROPRIA: propriedade.
JUS IN RE ALIENA: direitos reais na coisa alheia, que podem ser subdivididos em: 
A) DIREITOS DE GOZO OU FRUIÇÃO — SUPERFÍCIE, SERVIDÃO, USUFRUTO, USO, HABITAÇÃO, CONCESSÃO DE USO ESPECIAL PARA MORADIA, CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO, LAJE; 
B) DIREITOS DE GARANTIA — PENHOR, ANTICRESE E HIPOTECA; 
C) DIREITO À COISA — PROMESSA DE COMPRA E VENDA. 
4. Diferença entre direito reais e direito das obrigações
	DIREITOS REAIS	DIREITOS OBRIGACIONAIS
	Relações jurídicas entre uma pessoa (sujeito ativo) e uma coisa. O sujeito passivo não é determinado, mas é toda a coletividade (sujeito passivo universal).	Relações jurídicas entre uma pessoa (sujeito ativo – credor) e outra (sujeito passivo – devedor).
	Princípio da publicidade (tradição e registro).	Princípio da autonomia privada (liberdade).
	Efeitos erga omnes. Os efeitos podem ser restringidos.	Efeitos inter partes. Há uma tendência de ampliação dos efeitos.
	Rol taxativo (numerus clausus), segundo a visão clássica – art. 1.225 do CC. 	Rol exemplificativo (numerus apertus) – art. 425 do CC – criação dos contratos atípicos.
	A coisa responde (direito de sequela).	Os bens do devedor respondem (princípio da responsabilidade patrimonial)
	Caráter permanente. Instituto típico: propriedade.	Caráter transitório, em regra, o que vem sendo mitigado pelos contratos de longa duração. Instituto típico: contrato.
Conceitos híbridos:
Posse; 
Obrigações propter rem ou próprias da coisa; 
Abuso de direito no exercício de propriedade ou ato emulativo;
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