Questões de Provas Orais - Arquivo de Respostas_pag1028

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12) Qual o limite máximo da cláusula penal previsto no Código Civil? Há outras regras que es-
tabelecem limites menores em outras leis? Os exemplos citados (CDC, Lei 6.676, DL 58, Dec. 
22.626) podem ser aplicados por analogia a hipóteses correlatas ou quando não houver previ-
são expressa usaremos sempre o teto do Código Civil? Por exemplo: a atual lei de locação pre-
dial urbana não estabelece limite máximo de cláusula penal para o atraso no pagamento do 
aluguel. O locador pode ajustar com o locatário, p. ex., aleatoriamente uma cláusula penal 
moratória de 40% sobre o valor atrasado? 
Resposta: 
―Simples alegação de que a cláusula penal é elevada não autoriza o juiz a reduzi-la. En-
tretanto, a sua redução pode ocorrer em dois casos: a) quando ultrapassar o limite legal; 
b) nas hipóteses do art. 413 do estatuto civil. O limite legal da cláusula penal, mesmo 
sendo compensatória, é o valor da obrigação principal, que não pode ser excedido 
pelo estipulado naquela (...).Quando outras normas fixam determinada limite para a 
cláusula penal (Decreto-Lei 58/1937, Lei nº. 6.766/79, Decreto nº. 22.696/93 e o 
CDC), Carlos Roberto defende ainda que ―(...) Em qualquer dessas casos, e em mui-
tos outros, o juiz reduzirá, na ação de cobrança, o valor da pena convencional aos re-
feridos limites (...)” (Gonçalves, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro, volume II: 
teoria geral das obrigações-4ª edição, São Paulo, Saraiva-2008-pg-389/390). O TJMG 
entende que a cláusula penal, nos contratos de locação, podem ser reduzidas de 
acordo com os arts. 412 e 413, todos do Código Civil (Apelação Cível 
1.0024.05.880162-2/003, Rel. Des.(a) Cláudia Maia, 13ª CÂMARA CÍVEL, julgamen-
to em 08/04/2010, publicação da súmula em 28/04/2010); (Apelação Cível 
1.0024.08.248512-9/001, Rel. Des.(a) Eduardo Mariné da Cunha, 17ª CÂMARA CÍ-
VEL, julgamento em 04/02/2010, publicação da súmula em 26/02/2010). Em tese, é 
possível, a meu ver, a cláusula moratória de 40% sobre o valor atrasado desde 
que não ultrapasse o valor total do contrato e leve em conta eventual cumprimento 
parcial da obrigação. O TJMG assim entendeu: ―(...) No tocante à multa compensató-
ria, pactuada em 30% do valor do contrato, ela também não se releva excessiva ou abu-
siva, vez que, de acordo com o art. 412, do CCB/2002, a cláusula penal terá como único 
limite o valor da própria obrigação principal. Ademais, no caso específico dos autos, a 
própria cláusula penal prevista no contrato de locação já leva em consideração o even-
tual cumprimento parcial da obrigação contratual, estando ali consignado, de forma ex-
pressa‖(Apelação Cível 1.0024.08.248512-9/001). 
 
13) Analisando a situação hipotética de um contrato de locação de um inquilino de imóvel da 
CEF, no qual foi fixada cláusula penal moratória de 40%; na defesa a questão do excesso (da 
cláusula penal) nem foi levantada. Poderia de ofício reduzir este percentual? Independente-
mente da resposta, se reduzisse, reduziria para quanto? 
Resposta: