Aula 2 1 - O Contrato de Construção_2

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Prof. Heni Mirna Cruz Santos
henimirna@hotmail.com
a) total, quando celebrado exclusivamente com empresa construtora,
definida no inciso XX, que assume a responsabilidade direta pela
execução de todos os serviços necessários à realização da obra,
compreendidos em todos os projetos a ela inerentes, com ou sem
fornecimento de material;
b) parcial, quando celebrado com empresa construtora ou
prestadora de serviços na área de construção civil, para execução de
parte da obra, com ou sem fornecimento de material;
Contrato de construção civil ou contrato de empreitada (também
conhecido como contrato de execução de obra, contrato de obra
ou contrato de edificação), aquele celebrado entre o proprietário
do imóvel, o incorporador, o dono da obra ou o condômino e uma
empresa, para a execução de obra ou serviço de construção civil,
no todo ou em parte, podendo ser:
É um instrumento de grande importância largamente
utilizado no segmento da construção civil, tanto na
execução de caráter privado, como nas obras públicas,
hipótese obras em que o contrato passa a ser regido
principalmente pelas normas do Direito Administrativo.
Nos termos do art. 610 do novo Código Civil (Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002), a empreitada pode ser apenas
de mão-de-obra ou mista:
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para
ela ou só com seu trabalho,ou com ele e os materiais
No primeiro caso, empreitada de mão-de-obra, ou de lavor,
exige-se exclusivamente a atividade do empreiteiro,
administrando e conduzindo os trabalhos, cabendo ao
proprietário fornecer os materiais.
Essa modalidade de empreitada foi explicitamente elevada,
pelo novo Código Civil, à categoria de regra geral, pois no
silêncio da lei e do contrato, entende-se ser a empreitada
simplesmente de mão-de-obra, por força do que dispõe o § 1º
do art. 610 do referido estatuto legal:
Art. 610. (....) - § 1º - A obrigação de fornecer os materiais não se
presume; resulta da lei ou da vontade das partes.
Tendo fornecido apenas a mão-de-obra, o empreiteiro de
lavor exime-se de todos os riscos em que não tiver culpa
(art. 612 do C.C). Mas, se a coisa perecer antes de
entregue sem culpa do dono nem do empreiteiro este
perderá a retribuição ajustada, salvo se provar que a
perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo
reclamara quanto a sua quantidade ou qualidade (art. 613
do C.C).
No segundo caso, empreitada mista, o empreiteiro fornece
os materiais e executa o trabalho, ampliando a sua
responsabilidade que passa a abranger tanto o serviço
quanto o material ali empregado.
Em vista disso, até o momento da entrega da obra, correm
por conta do empreiteiro os riscos, se o dono da obra não
estiver em mora para receber.
Aquele celebrado entre a empreiteira ou qualquer empresa
subcontratada e outra empresa, para executar obra ou serviço de
construção civil, no todo ou em parte, com ou sem fornecimento de
material;
Nada impede que ocorra a subempreitada parcial, sobretudo
quando eventualmente o empreiteiro não detenha especialidade e
capacidade técnica para determinados serviços.
Assim, é usual o empreiteiro subempreitar a construção da parte
hidráulica e elétrica, a edificação do telhado, a instalação de
equipamentos especiais e etc.
Entretanto, se não houver ressalva expressa no contrato de
empreitada, o empreiteiro permanece responsável perante o dono
da obra.
O contrato de subempreitada rege-se pelos mesmos
princípios do contrato de empreitada por tratar-se de
contratos da mesma natureza.
Não se confunde com a cessão de direitos e
obrigações do contrato, hipótese em que todo o contrato é
transferido com a concordância do dono da obra, nem com o
contrato de co-empreitada quando o dono da obra contrata
mais de um empreiteiro.
Em regra, o subempreiteiro não assume
responsabilidade perante o dono da obra, mas se aquele
causar-lhe prejuízo, o dono da obra pode acioná-lo com
base na responsabilidade extracontratual.
De acordo com o art. 3º do CDC, o subempreiteiro
assume a posição de fornecedor dos serviços e como tal
pode ser responsabilizado. Embora, o vínculo contratual se
estabeleça entre o subempreiteiro e o empreiteiro, e não
entre aquele e o dono da obra, no caso de inadimplemento
do empreiteiro no que concerne a obrigação de pagar, o
subempreiteiro pode exercer o direito de retenção contra
o dono da obra com base no princípio da vedação do
enriquecimento sem causa.
Aquele em que a empresa contratada somente administra a
obra de construção civil e recebe como pagamento uma
percentagem sobre todas as despesas realizadas na
construção, denominada "taxa de administração";
Neste caso, todas as faturas, duplicatas, transações, aquisições
relativas à construção, serão emitidas em nome do dono da
obra ou do condomínio formado pelos adquirentes das
frações ideais de uma determinada edificação.
Nos contratos de construção por administração celebrado
com o condomínio, as contribuições relacionadas com a
construção são depositadas numa conta específica do
condomínio e será movimentada na forma do contrato.
Nesse tipo de contrato é obrigatório constar orçamento do
custo da obra, prazo de início, conclusão e etc., a existência
de Comissão de Representantes, composta de três membros
escolhidos entre os contratantes que representará o
condomínio perante a construtora, e terá os seguintes
poderes:
Proprietário do imóvel
A pessoa física ou jurídica detentora legal da titularidade do imóvel;
Dono da Obra
A pessoa física ou jurídica, não proprietária do imóvel, investida na sua
posse, na qualidade de promitente-comprador, cessionário ou promitente-
cessionário de direitos, locatário, comodatário, arrendatário, enfiteuta,
usufrutuário, ou de outra forma definida em lei, no qual executa obra de
construção civil diretamente ou por meio de terceiros;
Subempreiteira
Empresa que executa obra ou serviço de construção civil, no todo ou em
parte, mediante contrato celebrado com empreiteira ou com qualquer empresa
subcontratada;
Empreiteira
Empresa que executa obra ou serviço de construção civil, no todo ou em
parte, mediante contrato de empreitada celebrado com proprietário do imóvel,
dono da obra, incorporador ou condômino;
Incorporação Imobiliária
A atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção
de edificações ou de conjunto de edificações, compostas de unidades
autônomas, para alienação total ou parcial, conforme Lei n° 4.591, de 1964;
Equipara-se a pessoa jurídica:
A construção de edificação em condomínio e a incorporação por pessoa
física, desde que atendidos os requisitos da Lei n° 4.591, de 1964;
Incorporador
A pessoa física ou jurídica, que, embora não executando a obra,
compromisse ou efetive a venda de frações ideais de terreno, objetivando a
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem
construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceite
propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a
incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega da obra
concluída, com prazo, preço e determinadas condições previamente acertadas;
http://www81.dataprev.gov.br/42/1964/4591.htm
Prof. Heni Mirna Cruz Santos
henimirna@hotmail.com