Ope Imobiliarias Slide Mod 04

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CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
 DO IMÓVEL:
 Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos 
vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
 Certidão negativa vintenária de ônus reais (o documento traz todo 
o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe 
alguma dívida);
 Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o 
imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é 
emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis 
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
 DO IMÓVEL:
 Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura
 Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis 
(em casos de terreno)
 Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com 
dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo 
número do Crea (registro profissional)
 Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de 
apartamento)
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
DO PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) SE PESSOA FÍSICA:
 Cópia da Cédula de Identidade (RG);
 Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);
 Cópia do Comprovante de Residência;
 Cópia do Comprovante de Estado Civil ;
 Certidões Negativas de:
 Ações na Justiça Federal;
 Ações cíveis;
 Interdição, tutela e curatela;
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
 Ações das Fazendas Estadual e Municipal (Executivos Fiscais);
 Protesto de títulos;
 Quitação de tributos e contribuições federais (se comerciante);
 Quanto à dívida ativa da União (se comerciante);
 CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91 (se comerciante).
Observação1: Caso o vendedor não resida na localidade do imóvel, deverá 
apresentar todas as certidões do seu atual domicílio e da localidade do 
imóvel.
Observação2: Havendo certidão positiva, encaminhar certidão de inteiro teor 
da ação.
Observação3: Se o vendedor tiver menos de 21 anos Deve apresentar 
também a cópia da Escritura de Emancipação registrada
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) FOR CASADO:
 O cônjuge dele deve apresentar os mesmos documentos citados 
acima e ambos devem apresentar em conjunto a cópia da 
Certidão de Casamento, observando o regime:
 Comunhão Parcial de Bens na vigência da Lei (somente certidão);
 Comunhão Universal de Bens antes da vigência da Lei (somente 
certidão);
 Comunhão Universal de Bens na vigência da Lei (com pacto);
 Separação Obrigatória de Bens (com pacto);
 Separação Total de Bens (com pacto);
 De participação final dos aquestos (com pacto).
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) FOR CASADO:
Observação1: Se ele tiver uma União Estável, deve apresentar a cópia 
da escritura pública de pacto antenupcial, caso o casamento tenha 
se realizado em data posterior a Dezembro/1977, com regime de 
comunhão total ou de separação de bens.
Observação2: Se ele for Separado ou Divorciado, deve apresentar a 
cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de 
Audiência.
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO FOR ESTRANGEIRO NÃO RESIDENTE NO BRASIL
 Deve apresentar:
 Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);
 Cópia do Passaporte;
 Cópia da Procuração Pública para pessoa física residente no Brasil, 
com poderes de compra e venda de imóveis e cláusulas 
específicas para notificar e citar procurador extra e judicialmente;
 Cópia de RG e comprovante de residência do procurador.
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) FOR PESSOA JURÍDICA
Se for sociedade por quotas:
 Cópia autenticada do Contrato social e suas alterações, 
registrados na Junta Comercial;
 Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) 
da empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário 
somente se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista 
no contrato social da empresa e/ou em sua alterações);
 CNPJ (antigo CGC/MF);
 Certificado de regularidade da situação – CRS/FGTS.
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) FOR PESSOA JURÍDICA
Se for sociedade anônima:
 Ata da assembleia que elegeu a atual Diretoria;
 Estatutos sociais atualizados, publicados no Diário Oficial e certidão de 
arquivamento na Junta Comercial;
 Procuração, lavrada em cartório de notas, do(s) representante(s) da
 Empresa que firmará(ão) o contrato (documento necessário somente 
se a indicação do(s) representante(s) não estiver prevista no contrato 
social da empresa e/ou em suas alterações);
 CNPJ (antigo CGC/MF);
 Certificado de regularidade de situação – CRS/FGTS.
CUIDADOS NA COMPRA E 
VENDA DE UM IMÓVEL
SE PROPRIETÁRIO (VENDEDOR) FOR PESSOA JURÍDICA
Para ambos os casos de pessoa jurídica:
 Certidões Negativas de: 
 Ações na Justiça Federal;
 Ações cíveis;
 Ações da Fazenda Estadual e Municipal (Executivos Fiscais);
 Protesto de títulos;
 Quitação de tributos e contribuições federais;
 Quanto à dívida ativa da União;
 CND/INSS, com a finalidade da Lei nº 8.212/91.
DA PROMOÇÃO DA COMPRA E 
VENDA OU DA PERMUTA
 INSERÇÃO DAS FOTOS E DOS DADOS NO PROGRAMA E NA INTERNET
 VEICULAÇÃO DE ANÚNCIOS EM JORNAL E COLOCAÇÃO DE PLACA
 CADASTRO DE CLIENTES POSSÍVEIS COMPRADORES
 OUVIR O CLIENTE COM ATENÇÃO
 CONTROLE DAS CHAVES E DAS VISITAS AOS IMÓVEIS
 A VISÃO DO CLIENTE COMPRADOR
 O CORRETOR QUE O CLIENTE MAIS GOSTA E LEMBRA
 FORMALIZANDO A PROPOSTA
 A APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA AO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
 O FECHAMENTO DO NEGÓCIO
 O QUE É MELHOR: VENDER UM IMÓVEL OU PERMUTAR POR ÁREA 
CONSTRUÍDA
DA PROMOÇÃO DA LOCAÇÃO
 CONCEITO
 INSERÇÃO DAS FOTOS E DOS DADOS NO PROGRAMA E NA INTERNET
 VEICULAÇÃO DE ANÚNCIOS EM JORNAL E COLOCAÇÃO DE PLACA
 IMPORTÂNCIA DO VALOR DO ALUGUEL NOS ANÚNCIOS
 CONTROLE DAS CHAVES E DAS VISITAS AOS IMÓVEIS
 AS FICHAS CADASTRAIS
 A ANÁLISE CADASTRAL
DA PROMOÇÃO DA LOCAÇÃO
 MODALIDADES DE GARANTIA LOCATÍCIA
 CAUÇÃO
 FIANÇA
 O SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA
 A CESSÃO FIDUCIÁRIA DE COTAS DE FUNDO DE INVESTIMENTO
 VENCIMENTO DO ALUGUEL
 LOCAL E FORMA DE PAGAMENTO
 PRAZO DA LOCAÇÃO
 ELABORAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO
 LAUDO DE VISTORIA
 VISTORIA DO IMÓVEL AO FINAL DA LOCAÇÃO
 A ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL