CONTRATO DE CONSTITUIÇÃO DE RENDA

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ART. 803 A 813 CC
CONSTITUIÇÃO DE RENDA
HISTÓRICO:
O contrato de constituição de renda possui raízes advindas do Direito Romano, entretanto este só vem a se desenvolver em épocas mais recentes em locais de influência da Igreja.
No Código Civil de 1916 este contrato adquiria a natureza jurídica de direito real, dessa forma gerando efeitos erga omnis, sendo denominada essa espécie de contrato de rendas constituídas sobre imóvel, devido a grande evolução jurídica sobre institutos de menor complexidade e mesmo efetivo este acabou por alterar sua natureza jurídica com advento do Código Civil de 2002, sendo enquadrado no rol dos contratos.
DEFINIÇÃO:
O contrato de constituição de renda é aquele no qual um rendeiro ou censuário, pelo qual mediante a cessão de um capital pelo qual sua propriedade é transferida, ocasião esta que gera o encargo de prestações de renda sob determinado período ou vitaliciamente.
EXEMPLO:
“A” possui um imóvel do qual não faz nenhum uso e quer gerar renda, então cede para “B” em troca de uma remuneração podendo ser por prazo certo ou vitaliciamente.
Nomeclaturas:
Instituidor ou credor: quem cede algum capital em troca de uma renda.
Censuário ou rendeiro: quem assume a obrigação de pagamento da renda.
Beneficiário: terceiro que recebe as prestações.
Natureza jurídica:
Bilateral:porque gera obrigações recíprocas: o dono do capital convenciona transferi-lo ao rendeiro que, por sua vez, obriga-se a lhe fornecer uma renda fixa durante certo prazo. 
Gratuito:
Art. 803. Pode uma pessoa, pelo contrato de constituição de renda, obrigar-se para com outra a uma prestação periódica, a título gratuito
Oneroso (regra):
Art. 804. O contrato pode ser também a título oneroso, entregando-se bens móveis ou imóveis à pessoa que se obriga a satisfazer as prestações a favor do credor ou de terceiros..
Real: porque se aperfeiçoa com a entrega dos bens ao rendeiro, a quem o domínio é transferido desde a tradição.
“Art. 809. Os bens dados em compensação da renda caem, desde a tradição, no domínio da pessoa que por aquela se obrigou.”
Comutativo: em regra,porque o censuário,ao receber o capital, obriga-se a efetuar número certo de prestações, por tempo determinado; mas será aleatório,se a sua execução depender da duração da vida,quer do rendeiro, quer do beneficiário.
Temporário: dependendo dede tempo certo ou incerto, sendo definido como máximo a vitaliciedade do instituidor ou do beneficiário, não ultrapassando estes.
Solene:
“Art. 807. O contrato de constituição de renda requer escritura pública.”
CARACTERISTICAS:
O contrato de constituição de renda pode ser constituído por ato inter vivos ou causa mortis, esse ultimo dado por via testamental, mesmo assim não perde sua característica de contrato, o individuo pode instituir como sua ultima vontade em testamento legar determinado capital,instituindo um beneficiário. Pode ocorrer também por via de decisão judicial.
O contrato de constituição de renda é por regra vitalício, podendo ser determinado em por certo período tempo, sendo dessa forma seu tempo pode ser determinado de duas formas: por vida ou por prazo determinado.
A constituição de renda é nulo se por falta de objeto, ou seja, se este for sobre pessoa falecida, se o credor vier a falecer após 30 (trinta) dias após a celebração do contrato por moléstia que já sofria, conforme o art. 808, Código Civil de 2002. A moléstia superveniente, a senilidade e a gravidez não anulam o contrato, mesmo apresentado nos 30 dias abordados pelo artigo já citado, na hipótese de vários credores, se a renda for constituída em razão de mais de um, o contrato continuara valendo em relação aos demais.
Art. 808. É nula a constituição de renda em favor de pessoa já falecida, ou que, nos trinta dias seguintes, vier a falecer de moléstia que já sofria, quando foi celebrado o contrato.
Segundo o art. 805, CC, se o contrato for estipulado com vinculo oneroso, pode o instituidor pedir alguma garantia real (vinculando determinado bem do rendeiro) ou por garantia fidejussória de natureza pessoal.
Art. 805. Sendo o contrato a título oneroso, pode o credor, ao contratar, exigir que o rendeiro lhe preste garantia real, ou fidejussória.
REGRAS APLICAVEIS:
A principal obrigação no contrato de constituição de renda é o pagamento das prestações, se este deixar de pagá-las, poderá o credor aciona-lo para receber as parcelas atrasadas bem como dê garantia das futuras, sob pena de rescisão do contrato (vide art. 810, CC).
Art. 810. Se o rendeiro, ou censuário, deixar de cumprir a obrigação estipulada, poderá o credor da renda acioná-lo, tanto para que lhe pague as prestações atrasadas como para que lhe dê garantias das futuras, sob pena de rescisão do contrato.
A cláusula penal adapta-se aos contratos em geral podendo ser inserida junto a este.
Ainda,pode ajustar o pagamento adiantado das prestações,cumpridas no começo de cada período, não sendo feito a estipulação adquire o direito a prestações cotidianas (vide art. 811, CC), se for constituída via testamental será dada inicio com a morte do testador, e se for de alimentos será pago no começo de cada período.
Art. 811. O credor adquire o direito à renda dia a dia, se a prestação não houver de ser paga adiantada, no começo de cada um dos períodos prefixos.
Quando estipulada a renda a mais de um credor,senão estipulado o valor de cada parte presume-se iguais a cada parte, em caso de morte de algum os sobrevivos não adquiriram o direito a parte do de cujus, com exceção de estipulado o direito de acrescer em cláusula expressa, e no caso de cônjuges aplica-se analogicamente a regra do parágrafo único do art. 551 do Código Civil, subsistindo na totalidade a doação para o cônjuge ainda vivo.
A renda constituída por titulo isenta o instituidor de todas as execuções sejam elas pendentes e futuras, e por ato do instituidor pode gravar um cláusula de inalienabilidade e impenhorabilidade, visando a sobrevivência do beneficiário, esta cláusula nãoé permitida na modalidade onerosa.
EXTINÇÃO DO CONTRATO:
O contrato de constituição de renda pode ser extinta por vencimento do prazo estipulado em contrato, pelo implemento de condição resolutiva expressa ou tácita, pela morte do rendeiro, credor ou terceiro beneficiário, por qualquer caso de anulação, redução ou revogação, pela caducidade em razão do art. 808, CC ou pelo resgate.