MANUAL DO PROPRIETARIO

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M A NGATU MANUAL DO PROPRIETÁRIOIntrodução 1. O objetivo deste Regulamento é proteger investimento dos ADQUIRENTES DE LOTES contra USO indevido do imóvel e garantir a ocupação do solo em face às posturas ambientais e legais às quais se submete CONDOMÍNIO. 2. As restrições e obrigações em tratamento, consideradas convencionais, suplementam as normas federais, esta- duais e municipais aplicáveis à espécie e sua observância pelas partes é indeclinável. Em sobrevindo norma públi- ca conflitante com estas restrições prevalecerá sempre aquela que for mais restritiva. 3. As restrições convencionais se aplicam indistintamente a todos os lotes residenciais, no total de 417 (quatrocentos e dezessete) unidades autônomas ("lotes"), salvo dis- posição contrária prevista neste Regulamento, e devem ser cumpridas por todos os ADQUIRENTES DE LOTES, indistintamente, estando estes sujeitos à aplicação de penalidades no caso de descumprimento, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal prevista em lei. 4. Compete aos ADQUIRENTES DE LOTES transmitirem as restrições às pessoas envolvidas no desenvolvimento dos projetos ou nas obras residenciais, dando-lhes plena ciência do presente Regulamento. 5. A ALIENANTE é a responsável por garantir cumprimen- to das normas através da aprovação dos projetos e da fiscalização das obras residenciais até que a constituição do CONDOMÍNIO ocorra, considerando que, uma vez constituído, este ficará sub-rogado em todos os direitos e obrigações decorrentes do exercício das atividades aqui tratadas.Aprovação e construção APROVAÇÃO DE PROJETOS E FISCALIZAÇÃO 1. Todos os projetos de construção, modifi- 5. Os ADQUIRENTES DE LOTES deverão, cações e acréscimos ou remembramento após a aprovação junto à ALIENANTE de lotes devem ser submetidos à aprova- ou ao CONDOMÍNIO, submeter projeto ção prévia da ALIENANTE ou do CONDO- à aprovação da Prefeitura Municipal de MÍNIO, que analisará e aprovará median- Marechal Deodoro-AL, para a emissão do te cumprimento das restrições. Alvará de Execução de Obras. Sendo os projetos também aprovados pela Prefei- 2. Compete aos ADQUIRENTES DE LOTES tura Municipal, os ADQUIRENTES DE LO- executar, às suas expensas, levanta- TES deverão apresentar uma cópia deste mento topográfico, representando com- e do Alvará de Execução de Obras à ALIE- primentos e larguras, alturas e altitudes NANTE ou ao CONDOMÍNIO, que delibe- do(s) lote(s) e apresentá-lo juntamente rará sobre início da construção. com os projetos submetidos à aprovação da ALIENANTE ou do CONDOMÍNIO. 6. Lotes titularizados por um mesmo AD- QUIRENTE DE LOTE poderão ser remem- 3. projeto a ser submetido à aprovação brados. Não é permitido desdobro ou da ALIENANTE ou do CONDOMÍNIO de- desmembramento de lotes, a menos que verá conter todas as informações de um estes tenham sido remembrados ante- projeto completo, como planta baixa, riormente e estejam voltando ao formato cortes, fachadas, planta de cobertura e original. detalhes, no padrão de apresentação exi- gido pela municipalidade e acompanhado 7. Para a aprovação dos projetos em lo- do memorial descritivo. Outras documen- tes remembrados, os ADQUIRENTES DE tações e projetos complementares serão LOTES deverão comprovar a unificação solicitados quando necessário. apresentando preliminarmente projeto de remembramento aprovado pelo Muni- 4. Aprovado projeto, será retida uma có- cípio e registro em cartório. pia pelo ALIENANTE ou CONDOMÍNIO, que a manterá em arquivo próprio com 8. Para lotes remembrados pela divisa dos a finalidade de acompanhar, orientar e fundos, somente poderá ser executada fiscalizar durante todo andamento da uma única edificação, não sendo permiti- construção. da a construção de edícula e aplicando-se termos do artigo 35-A da n° de 16 de dezembro de acrescido pela Lei de 27 de dezembro de 2018, integra 0 presente Contrato 0 Quadro-Resumo 0 qual contem todas informações artigo 35-A seusrecuo frontal para ambos os alinhamen- teatros, hotel, motel, pensão, serralhe- tos. ria, serrarias, oficina mecânica, oficina de lanternagem e pintura, armazém para 9. Não será permitido, em hipótese alguma, beneficiamento de fumo, comércio de fer- a abertura de vielas, ruas, praças ou pas- ro velho, posto de lavagem, criatório de sagens de pedestres em decorrência da animais e demais atividades que não se unificação de lotes. enquadrem nos objetivos residenciais do empreendimento. 4. Para os lotes das Quadras "A" a a Normas soma das áreas de projeção horizontal dos pavimentos da construção principal construtivas (térreo, superior e subsolo) e da edícula não pode ultrapassar a Taxa de Ocupa- ção de 60% (sessenta por cento) da área 1. É permitida a construção de uma única total do lote. residência por lote destinada à habitação do tipo unifamiliar. 5. A área máxima a ser construída no lote, considerando a soma das áreas dos pa- 2. É expressamente vedada a construção vimentos da construção principal (térreo, com finalidade divergente à mencionada superior e subsolo) e a edícula deve cor- no item 1 (um) acima, como, exemplifica- responder ao Coeficiente de Aproveita- tivamente, prédio de apartamentos para mento 1 (um). habitação coletiva, construção para fins comerciais, industriais e escritórios. 6. A área mínima da construção princi- pal a ser construída no lote deve ser de 3. É proibido exercício de atividades (cem metros quadrados). merciais, industriais, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, 7. Para os lotes das Quadras "A" a deve clínica, boutique, consultório, atelier para ser mantido como Área Permeável equi- prestação de serviços, templos, cinemas, valente a 25% (vinte e cinco por cento) daárea do lote. Para a aplicação da Taxa de Dispor de sistema de captação de águas Permeabilidade pode ser somada a área pluviais na cobertura, impedindo a des- ajardinada do recuo frontal. carga sobre terreno vizinho ao muro de divisa, e a mesma deve ser 8. É permitida a construção de edícula e ou para a via em frente do lote ou reúso quiosques desde que respeite os recuos dentro da unidade, ficando terminante- laterais e frontal. mente proibido a ligação destas águas na rede de esgotamento sanitário; Sendo permitido a construção colada no limite de fundos do terreno, desde que A ocupação está condicionada ao Habi- não exceda 2/3 (dois terços) da sua di- te-se do projeto global. mensão total, respeitando a altura má- xima do muro de 2,50m (dois metros e 9. Serão permitidos, no máximo, 02 (dois) cinquenta centimetros), e que não exis- pavimentos (térreo e superior) acima do tam janelas ou qualquer outro meio de nível da rua, além de 01 (um) subsolo. acesso ou de comunicação com a unida- piso do pavimento térreo deve estar si- de vizinha, não poderão ser interligados tuado, no máximo 1,00m (um metro) aci- com as outras construções do lote edí- ma ou 1,00m (um metro) abaixo da cota culas serão térreas, com um único pavi- média existente no alinhamento frontal mento. do terreno, indicado no memorial descri- tivo. Nos termos do artigo 35-A da Lei n° de 16 de dezembro de acrescido pela Lei n° de 27 de dezembro de integra 0 presente Contrato 0 0 qual contém todas as informações exigidas pelo artigo 35- A e seus incisos10. Será considerado subsolo pavimento Lotes de Extremo de Quadra a edifica- localizado imediatamente abaixo do piso ção só poderá encostar na divisa com do pavimento térreo, sendo que nível lote vizinho. superior da laje de cobertura dele deverá Encostada a edificação térrea em uma estar no máximo a 1,00m (um metro) aci- das laterais, e havendo a necessidade ma do nível da guia, e nível do piso de- de janelas para atender algum de seus verá estar abaixo do nível da guia 1,50m compartimentos, essa exigência será (um metro e cinquenta no atendida mediante a execução de poço mínimo. de iluminação e ventilação, com área mínima de (dez metros qua- 11. mezanino será sempre considerado pa- drados) e largura mínima 2,00m (dois vimento, independente da sua metragem metros) para dormitórios e (seis quadrada. metros quadrados) com largura mínima de 2,00m (dois metros) para demais 12. A altura máxima da construção é de cômodos. 9,00m (nove metros), contados do nível da ao ponto mais alto da cober- Para os Lotes de Extremo de Quadra, tura. quando aplicados os recuos frontal e la- teral, raio de concordância entre estes 13. A faixa de recuo frontal do lote deve ser dois segmentos é definido pela seguinte ocupada somente com ajardinamento e fórmula: pavimentação de acesso para veículos e RC = R - [(RF+RL) / 2] onde: RC = Raio pedestres. de concordância, R = Raio da curva que define alinhamento do lote; RF = Re- 14. A construção principal deve obedecer aos CUO frontal; RL = Recuo lateral. seguintes recuos mínimos obrigatórios: Recuo frontal: 3,00m (três) metros; 15. Todos os recuos mencionados serão con- tados da alvenaria até alinhamento ou Recuo de fundo: 2,00m (dois) metros; a divisa do lote. Recuo lateral: 1,50m (um metro e cin- quenta ); 16. subsolo, assim como os demais pavi- mentos, deve atender aos recuos míni- Fica assegurada a faculdade de se en- mos obrigatórios. costar a edificação térrea em uma das laterais em ate 2/3 (dois terço) do seu 17. Será permitida a construção de um abri- comprimento, desde que, observado go para automóveis encostado em uma recuo mínimo 1,50m (um metro e cin- das divisas laterais, considerando que ele quenta na lateral oposta atenda às especificações abaixo: e que não existam janelas ou qualquer outro meio de acesso ou de comunica- Profundidade máxima do abrigo de ção com a unidade vizinha. No caso dos 6,00m (seis metros), contados a partirdo recuo frontal obrigatório; carga sobre o terreno vizinho ao muro de divisa, e a mesma deve ser direcionanda Altura máxima (pé direito) de 3,00m para a via em frente do lote ou reuso (três metros), na área correspondente dentro da unidade, ficando terminante- ao recuo lateral ou no ponto mais baixo mente proibido a ligação destas águas nos casos de cobertura inclinada. Ainda na rede de esgotamento sanitário; para cobertura inclinada, a altura máxi- ma permitida no abrigo será de 5,00m Para os Lotes de Extremo de Quadra, (cinco metros), medidos do piso acaba- não é permitida a construção do abrigo do ao ponto mais alto da cobertura; de veículos voltado para a Área Verde Sobre a cobertura do abrigo, na faixa de (AV) lateral. recuo lateral, é vedada a utilização, não sendo permitidos terraços, por exemplo. 18. Os Lotes de Extremo de Quadra serão É liberada a utilização sobre recuo la- considerados com frente para a rua, tal teral somente para instalação de florei- como indicada no "Memorial Descritivo ra; dos Lotes". Dispor de sistema de captação de águas 19. Os beirais poderão avançar sobre os pluviais na cobertura, impedindo a des- afastamentos, no máximo, 0,80m (oiten- Nos termos do artigo 35-A da Lei de 16 de dezembro de 1964 acrescido pela Lei 13.786 de 27 de dezembro de 2018, integra 0 presente Contrato 0 0 qual todas as exigidas pelo seusta que exceder desta me- 23. É permitida a construção de pergolado tragem será computado como integrante sobre recuo lateral, frontal e fundo, des- da construção. de que comprimento deste não exceda o limite de 20% (vinte por cento) da metra- 20. Brises podem no máximo, 0,80m gem da divisa na qual será implantado, e (oitenta sobre os mí- possua, no mínimo, 50% (cinquenta por nimos obrigatórios. cento) da área de projeção vazada. Para os Lotes de Extremo de Quadra, não é 21. Será permitida a construção de florei- permitido pergolado sobre recuo lateral ras em balanço, dentro da área de recuo voltado para a Área Verde (AV). pergo- obrigatório, desde que não ultrapassem lado não poderá ser coberto em 0,40m (quarenta nas la- hipótese e sua altura máxima deverá ser terais e 0,60 (sessenta na de 2,50m (dois metros e cinquenta centí- frente ou no fundo do lote e não tenham metros), medidos do piso à face superior piso de acesso. da pérgula. A altura e a largura máximas das pérgulas ficam limitadas, respecti- 22. As sacadas não poderão sobre os vamente, a 0,30m (trinta e 0,15m (quinze e espaça- mento mínimo entre elas não poderá serinferior a 0,10m (dez 30. Para canil, recuo mínimo é de 1,50m (um metro e cinquenta e a altura 24. Será permitida a construção de espelhos máxima de 2,00m (dois metros). Os re- d'água e fontes no afastamento fron- CUOS são contados do alinhamento das tal, com profundidade máxima de 0,20m divisas laterais e de fundo. Não é permiti- (vinte desde que respeitado da a construção de canil no recuo frontal. afastamento de 1,50m (um metro e cin- quenta das divisas laterais e 31. Será permitida a execução de poço arte- do alinhamento frontal. siano no lote desde que seja devidamente licenciado e outorgado pelos órgãos com- 25. abrigo de medidores de água, energia, petentes. Para execução, as licenças de- telefone e TV a cabo, deverá ser implan- verão ser apresentadas à ALIENANTE ou tado no alinhamento lateral do recuo ao frontal, obedecendo ao padrão e a loca- lização exigidos pelas Concessionárias 32. Será permitida a instalação de cascatas locais e definidos pela ALIENANTE, ou junto aos muros, desde que estas não ul- trapassem a altura deles. 26. Para as piscinas, spas, hidros e ofurôs, 33. Ressalvadas as vedações executadas recuo mínimo é de 1,00m (um metro). Os ALIENANTE, poderá ser executado fe- recuos são contados do alinhamento das chamento do lote nas divisas laterais e divisas laterais e de fundo. Não é permiti- fundo, a partir do alinhamento do recuo da a construção de nenhum deles sobre frontal, com muros ou gradis até a altura recuo frontal. de 2,50m (dois metros e cinquenta centí- metros), contados a partir do nível 27. Para casa de máquinas recuo mínimo é da. Quando, na ocasião da execução do de 1,00m (um metro). muro, for necessária a retirada de terra da divisa com lote vizinho, ADQUIREN- 28. Quando houver deck nas piscinas este TE DE LOTE que executar muro deverá não poderá ter seu nível elevado em re- a terra, bem como paisagismo do lação ao pavimento térreo, localizando-se local danificado, garantindo as caracte- no mesmo nível abaixo dele. rísticas originais do lote vizinho, no prazo máximo de 7 (sete) dias úteis. 29. Para sauna, recuo mínimo é de 1,50m (um metro e cinquenta e a 34. Nos Lotes de Extremo de Quadra, fe- altura máxima de 2,50m (dois metros e chamento da lateral que faz divisa com cinquenta centímetros). Os recuos são a Área Verde (AV) deve possuir a altura contados do alinhamento das divisas la- máxima de 2,50m (dois metros e cinquen- terais e de fundo. Não é permitida a cons- ta a partir do nível da trução de sauna no recuo frontal. da e comprimento máximo de 10m (dez metros) da extensão lateral, contados a Nos termos do artigo 35-A da Lei n° de 16 de dezembro de 1964 acrescido pela Lei n° 13.786 de 27 de dezembro de 2018, integra 0 presente Contrato 0 0 qual contém todas as informações exigidas pelo referido artigo 35-A e seuspartir da divisa dos fundos, sempre res- peitando à faixa de 35. Sobre os recuos mínimos obrigatórios não é permitida a construção de churrasquei- ras, fornos a lenha ou qualquer elemento construtivo que possa expelir fuligem ou 36. abrigo de gás, quando estiver sobre o recuo lateral, deverá estar encostado na edificação e ter a medida necessária para abrigar, apenas, dois 37. Os locais para a implantação de caixa de correio, filtro de água e lixeira serão defi- nidos pela ALIENANTE ou pelo CONDO- MÍNIO. 38. É vedada a construção de muros ou gradis na frente e nas laterais do lote inseridas dentro da faixa de recuo frontal obriga- tório de 3,00m (três metros). Nas divisas laterais do lote é permitido o plantio de cerca viva ou sebe, com altura máxima de 1,00m (um metro). 39. Caso seja tecnicamente necessário, será permitida a execução de corte ou aterro nos lotes e emprego de muro de arri- mo para a devida contenção, nas divisas laterais e de fundo. Os muros de arrimo devem, obrigatoriamente, ser impermea- bilizados e drenados, e a sua altura máxi- ma será de 1,50m (um metro e cinquenta contada a partir da cota média existente no alinhamento frontal. 40. Não é permitida a compensação de altu- ras entre os muros de arrimo e de fecha- mento, nos casos onde a alturaANGATU permitida para cada um dos tipos não foi 43. escoamento das águas pluviais deverá utilizada. A altura deles será mensurada será executado através de canalização de forma independente. embutida nas e lançado na sar- jeta. 41. Os muros devem ser revestidos e pinta- dos externamente, podendo também re- 44. A faixa de recuo frontal poderá ter nível ceber cobertura vegetal. acabamento natural alterado em relação ao nível da dos muros com materiais aparentes deve guia, desde que sejam executados talu- ser submetido à aprovação da ALIENAN- des com inclinação máxima de 2:1 (dois TE ou do CONDOMÍNIO. para um). Na divisa com os lotes vizinhos, dentro da faixa de recuo frontal, deve ser 42. As serão do tipo "calcada verde" mantida a topografia original. Os casos e devem ser executadas conforme padrão especiais devem ser submetidos à apro- definido pelo CONDOMÍNIO e mantidas vação da ALIENANTE ou do em perfeitas condições de circulação pe- NIO, que aprovará ou não, considerando los ADQUIRENTES DE LOTES após tér- padrão urbanístico do CONDOMÍNIO e mino da construção. a interferência no lote vizinho. Nos do artigo 35-A da Lei n° de 16 de dezembro de acrescido pela Lei n° de 27 de dezembro de integra 0 presente Contrato 0 Quadro-Resumo 0 qual contém todas as informações exigidas pelo refendo artigo 35-A seusObras os funcionários permanentes e eventuais (prestadores de serviços) para a autori- zação de acesso ao CONDOMÍNIO, bem como informar sobre a dispensa de fun- 1. A obra de terraplenagem no lote somente cionário para procedimentos de cancela- pode ser iniciada mediante prévio e escri- mento da autorização. to consentimento da ALIENANTE ou do 7. Para início das obras de construção da edificação, após a terraplanagem, lote 2. Após a expedição da autorização pela deverá ser cercado com tapume em todo ALIENANTE ou pelo CONDOMÍNIO, pode perímetro. Durante todo andamento ser construído um barração provisório da obra, os tapumes devem permanecer para a guarda de materiais a serem em- em bom estado de conservação, e devem pregados na obra. Construído receber manutenção e pintura sempre este deve ser demolido caso início da que necessário para garantir fechamen- obra não ocorra no prazo de 60 (sessen- to e padrão do CONDOMÍNIO. tapu- ta) dias, contados da expedição do docu- me deve ser instalado nos limites do lote mento mencionado. e deverá ser de telha metálica, com altu- ra mínima de 2,20m (dois metros e vin- 3. Na execução de terraplenagem será obri- te A face voltada para rua gatória a construção de proteções contra deve ser pintada na cor verde bandeira. erosão e assoreamento dos lotes vizinhos portão do tapume deverá ser fechado e da via. com cadeado no período em que a obra 4. Os lotes se encontram demarcados com não estiver em funcionamento. piquetes, cujo posicionamento e integri- 8. Os fechamentos das laterais e do fundo dade são de responsabilidade dos pro- do lote podem ser substituídos por mu- prietários. ros ou gradis assentados sobre alvenaria, 5. Os ADQUIRENTES DE LOTES são res- considerando a racionalização e os custos ponsáveis por providenciar e contratar da obra, desde que a execução deles ocor- os serviços pertinentes ao bom desen- ra no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a volvimento da obra como levantamento contar da data de início desta. restan- planialtimétrico, sondagem, projetos es- te do perímetro, onde não é permitida a truturais, e outros que se fizerem neces- execução de fechamentos, faixa do recuo sários, garantindo a estabilidade cons- frontal, deverá obrigatoriamente receber trutiva, a segurança dos funcionários da tapume. obra e dos vizinhos. 9. Durante a execução do segundo pavimen- 6. Os ADQUIRENTES DE LOTES, os re- to, quando houver edificação no(s) lote(s) presentantes da obra mediante procura- vizinho(s), deve ser instalada tela facha- ção, são responsáveis por cadastrarem deira em todo perímetro da edificação, junto à ALIENANTE ou ao CONDOMÍNIO a fim de evitar a dispersão e queda de re-síduos e materiais para as áreas vizinhas. ou do CONDOMÍNIO. 10. Os lotes não podem ser utilizados como 12. Não é permitida a utilização das áreas de depósitos de materiais de qualquer espé- USO exclusivo vizinhas como apoio à obra. cie, salvo os necessários a sua edificação. 13. No caso de paralisação da obra por prazo Os materiais a serem utilizados na obra superior a 45 (quarenta e cinco) dias corri- poderão ser depositados no Lote, apenas, dos, os ADQUIRENTES DE LOTES devem após a aprovação do projeto pela ALIE- providenciar a limpeza da obra através NANTE ou CONDOMÍNIO e pela prefeitu- da remoção dos entulhos e detritos exis- ra. tentes. Todos os materiais e recipientes 11. Toda e qualquer descarga ou depósito que possam armazenar água devem ser de materiais de qualquer espécie, seja guardados em locais protegidos da chuva. pelo tempo que for, deve ser feita exclu- Devem ainda fechar os vãos destinados sivamente dentro do lote em construção. às portas e janelas com tapume, manter Em casos excepcionais, os materiais de a obra fechada em todo perímetro, con- construção podem ser descarregados na ter os taludes e aterrar locais onde em frente à obra, e devem ser mulo de água possa ocorrer, sempre em recolhidos para interior do lote no pra- prol da segurança e saúde pública. máximo de 24 (vinte e quatro) horas, 14. É proibido acesso de veículos ou cami- sempre com a anuência da ALIENANTE nhões através de outros lotes. Nos do 16 2018 presente Contrato15. Os ADQUIRENTES DE LOTES são res- 17. Os materiais agregados a serem utiliza- ponsáveis por manterem as vias de aces- dos na obra como areia, pedra e outros, à obra sempre limpas, bem como as devem ser depositados nos lotes e arma- áreas de comum adjacentes, corren- zenados adequadamente em caixas ou do por sua exclusiva conta os riscos, ônus baias, evitando sua dispersão para áreas ou prejuízos que forem causados às par- externas à obra. tes comuns. passeio que dá acesso à 18. Em hipótese alguma é permitida a utili- obra deve receber proteção com grama e zação das e vias públicas para nos acessos de veículos deve ser deposi- preparo de qualquer material destinado à tado brita. construção, como argamassas e concre- 16. Os entulhos ou quaisquer outros mate- to. riais descartados devem ser deposita- 19. Após a locação do gabarito da obra, dos em locada no interior ou responsável técnico deverá comunicar a na frente do lote. A deve ser ALIENANTE ou CONDOMÍNIO para a removida constantemente, evitando que realização de uma vistoria conjunta obri- entulho e resíduo se dispersem. Caso a gatória. seja locada sobre pavimento, deve ser providenciada proteção para que mesmo não seja danificado.Obrigações ou informativos, a ALIENANTE ou o CON- DOMÍNIO disponibilizará, na portaria ou em local visível a ser definido, um quadro de avisos. CONDOMÍNIO poderá proce- der à sumária retirada dos anúncios que violarem esta cláusula. 1. É a instalação de letreiros e 3. É vedada a criação de quaisquer espé- anúncios de qualquer natureza nos lotes, cies de animais, inclusive aves, salvo nos exceto aqueles que identifiquem pro- casos em que sua reduzida quantidade e fissional responsável pela obra e/ou au- as favoráveis condições de higiene afas- tor do projeto, e endereço da obra ou tem os incômodos inerentes a esta prá- agente financiador. É a insta- tica. Não serão permitidas as instalações lação de letreiros e anúncios de empresas de dependências destinadas à criação de e prestadores de serviço nos tapumes so- animais, tais como: galinheiros, cocheiras, mente em obras iniciadas. A ALIENANTE chiqueiros e outros. ou CONDOMÍNIO poderá proceder à 4. É expressamente proibido estacionar nas mária retirada dos anúncios que violarem ruas e avenidas do CONDOMÍNIO, per- esta cláusula. manentemente, veículos de carga ou uti- 2. Para a afixação de anúncios comerciais litários. Nos termos do artigo 35-A da Lei n° de 16 de dezembro de acrescido pela Lei 13.786 de 27 de dezembro de 2018, integra 0 presente Contrato 0 0 qual contém todas as informações exigidas pelo referido artigo 35 A e seus incisos5. Os ADQUIRENTES DE LOTES à jusan- tem as instalações necessárias no prazo te são obrigados a conceder servidão de determinado, os ADQUIRENTES DE LOTE passagem para a instalação da rede de do lote à jusante poderão executar a faixa águas pluviais e esgoto nos recuos de fun- sanitária com a rede de esgoto e de águas do lateral, caso lote vizinho possua pluviais destinadas ao lote vizinho e, pos- desnível do perfil original com queda para teriormente, cobrar dos ADQUIRENTES os fundos e necessite desta servidão para DE LOTE do lote a montante valor gasto escoamento à rede pública. Esta servi- com a execução da servidão. Esses mes- dão de passagem deve possuir uma faixa mos ADQUIRENTES DE LOTE ficam obri- de, no mínimo, 1,00m (um metro). gados a reembolsar valor, sendo que a liberação da sua obra ficará condicionada 6. Caso a construção do lote que cederá a ao pagamento dessa despesa. servidão de passagem ao vizinho comece antes da construção do lote que a utili- 7. A caixa de ligação de esgoto deverá aten- zará, os ADQUIRENTES DE LOTE da obra der aos dois lotes, obedecendo às deter- deverá comunicar aos ADQUIRENTES minações da concessionário local. Será DE LOTE do lote vizinho e solicitar que os obrigatória a indicação em projeto das mesmos executem as instalações neces- tubulações de águas pluviais e esgoto e sárias para servidão, no prazo máximo de caixas de inspeção destinadas à servidão 30 (trinta) dias. Caso os ADQUIRENTES de passagem. diâmetro mínimo das DE LOTE do lote a montante não execu- tubulações será de 150mm (cento e cin-quenta milímetros) para a tubulação de siderando a qualidade e padrão estabe- águas pluviais e 100mm (cem lecido pelo para a tubulação de esgoto. 15. Os lotes, enquanto não utilizados para a 8. Quando houver pavimento abaixo do ní- edificação de moradias, deverão ser man- vel da rua, os ADQUIRENTES DE LOTES tidos limpos, com serviço de capinação ou devem tomar as medidas necessárias tosa. Esta limpeza deve ser constante. É para escoamento adequado das águas proibido USO de fogo na limpeza dos lo- pluviais e esgoto. tes. 9. As águas pluviais devem ser captadas em 16. Para a utilização de explosivos, se neces- rede independente do esgoto sanitário e sário, deverão ser providenciadas as au- devem ser lançadas nos locais definidos torizações e licenças necessárias junto para este fim (sarjetas e bocas de lobo). aos órgãos competentes e apresentadas à ALIENANTE ou ao CONDOMÍNIO, para 10. esgoto deve ser interligado à rede exe- liberação dos serviços. cutada para esta finalidade. 17. Ao término da obra, ADQUIRENTE DE 11. As ligações externas de energia elétrica, LOTE deve comunicar a ALIENANTE ou ao telefones, interfones, etc. serão obriga- CONDOMÍNIO para a realização de visto- toriamente subterrâneas, no trecho com- ria final. ADQUIRENTE DE LOTE deverá preendido entre a via pública e a constru- também solicitar junto ao órgão municipal ção principal. competente a emissão do certificado de 12. A caixa de entrada de energia elétrica conclusão (Habite-se) e apresentar à ALIE- deve obedecer ao modelo padrão da Con- NANTE, ao CONDOMÍNIO uma cópia, cessionária, devendo ser observado tipo que liberará a ocupação da edificação. adotado pela referida Concessionário por 18. A ALIENANTE CONDOMÍNIO poderá ocasião da respectiva instalação. estipular horários para funcionamento 13. Os ADQUIRENTES DE LOTE devem soli- das obras no Os ADQUI- citar as ligações de água, esgoto e ener- RENTES DE LOTES das obras deverão ser gia às Concessionárias. É vedada a utili- avisados com prazo mínimo de 15 dias zação das ligações de água e energia de corridos sobre esta decisão para as provi- obras ou residências vizinhas, sendo esta dências necessárias. É obrigatório cum- somente liberada mediante autorização primento do horário estipulado. por escrito dos ADQUIRENTES DE LOTE 19. Aquele que der causa a qualquer dano cedentes. será obrigado a repará-lo imediatamen- 14. Não serão aprovados projetos de residên- te, refazendo que foi danificado, sob cias cujo sistema construtivo seja pré-fa- pena de a ALIENANTE ou bricado. Casos especiais devem ser sub- NIO mandar fazê-lo, cobrando do infra- metidos à análise da ALIENANTE, ou do tor, além dos custos que vier a suportar. CONDOMÍNIO, que emitirá parecer, con- termos do artigo 35-A da Lei n° de 16 de dezembro de acrescido pela Lei 13.786 de 27 de dezembro de 2018, integra 0 presente Contrato 0 0 qual todas as informações exigidas pelo referido artigo seus