Locação de coisas

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 Uma das partes concede a outra o uso e gozo 
de algo infungível, por tempo determinado 
ou não, mediante remuneração. 
* Art. 565/ CC
LOCADOR
LOCATÁRIO
OBJETO
 Bilateral ou sinalagmático; admite a aplicação 
da exceptio non adimpleti contractus (arts. 
476 e 477,cc)
 Oneroso;
- se for concedido de forma gratuita, o 
contrato se desfigura e transforma-se em 
comodato.
 Consensual: 
 Comutativo: prestações certas
 não solene; é livre
 trato sucessivo ou execução continuada.
 Objeto: móvel ou 
imóvel e deve ser 
infungível.
 Preço:denominado 
aluguel/remuneração
 Consentimento
-Tácito ou expresso.
DO LOCADOR DO LOCATÁRIO
- entrega da coisa ao
locatário;
- manter a coisa no
mesmo estado;
Garantir-lhe, durante o
tempo do contrato, a
posse pacifica
-Servir-ser da coisa
alugada, conservando-a
- pagar o aluguel
estipulado;
- Levar ao conhecimento
do locador as turbações
de terceiros
- Restituir a coisa
 Havendo prazo estipulado à
duração do contrato, antes do
vencimento não poderá o locador
reaver a coisa alugada, senão
ressarcindo ao locatário as perdas e
danos resultantes, nem o locatário
devolvê-la ao locador, senão pagando
proporcionalmente multa prevista no
contrato.
CESSÃO SUBLOCAÇÃO
-Desaparece a
responsabilidade do
cedente
-O locatário continua
obrigado pelo contrato
celebrado com o locador
-O sublocatário responde,
subsidiariamente, ao
senhorio pela importância
que dever ao sublocador
- Rescindida, ou finda a
locação, resolvem-se as
sublocações
DETERMINADO INDETERMINADO
-Cessa de pleno direito
findo o prazo estipulado
(art. 573,cc),
-O locatário que não
devolve a coisa no
término do contrato passa
a ter posse injusta e de
má fé. (arts.1216 a 1220,
CC)
-Sem oposição do locador
presumir-se-á
prorrogada, sem prazo,
pelo mesmo aluguel.
-Exige prévia notificação
do locatário;
-Se o locatário não
restituir a coisa pagará
em quanto estiver em seu
poder, o aluguel que o
locador arbitrar
 Regido pela Lei n. 8245/91;
 Contrato de locação predial pode ser 
estipulado por qualquer prazo;
 Se superior a dez anos depende de Vênia 
Conjugal; (art. 3º)
 “Não poderá o locador reaver o imóvel 
alugado. O locatário, todavia, poderá 
devolvê-lo, pagando multa pactuada” (art.4º)
DO LOCADOR 
(Art. 10)
DO LOCATÁRIO 
(Art. 11)
transferência do contrato 
aos herdeiros.
determina a sub-rogação
nos seus direitos, podendo
continuar a locação:
a) Nas locações residenciais:
Cônjuge sobrevivente ou
companheiro e,
sucessivamente os herdeiros
e as pessoas que viviam na
dependência econômica do
falecido.
b) Nas locações não
residenciais: o espólio e, se
for o caso, seu gestor de
negócios
Em caso de alienação
do imóvel, o locatário
tem o direito de
preempção
(preferência) art. 27.
 1) Ação de despejo: Seja qual for o
fundamento do término da locação, a ação do
locador para reaver o imóvel é a de despejo.
 2) Ação de consignação em pagamento: (art.
67) instrumento jurídico-processual.
 3) Ação revisional de aluguéis:(art. 68) ajustar
ao valor de mercado, relacionado ao poder
aquisitivo da moeda.
 4) Ação renovatória
Requisitos:
I) Contrato escrito e determinado
II) Prazo mínimo do contrato a renovar ou 
a soma dos contratos deverá ser de 5 anos
III) Exploração do mesmo ramo do 
comércio por prazo mínimo e ininterrupto de 
três anos.
 Residencial
(arts.46 e 47)
 Locação para
temporada
(arts.48,49 e 50)
 Locação não
residencial
(art.51)
Existem três espécies de locação: