Questões sobre Locação de Imóveis

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1.
		FCC - 2018 - MPE-PE - Analista Ministerial - Área Jurídica
Aline locou imóvel de propriedade de Paulo, vindo a estabelecer nele sua clínica de psicologia, onde efetivamente exerce sua atividade há mais de cinco anos, sem oposição. Nesse caso, em decorrência do contrato de locação, Aline
	
	
	
	detém a posse direta do imóvel, que anula a indireta, enquanto vigente a locação.
	
	
	não detém a posse do imóvel, direta ou indireta, mas mero gozo do bem.
	
	
	detém a posse direta do imóvel, que não anula a indireta, de quem aquela foi havida.
	
	
	detém a posse indireta do imóvel, que anula a direta, enquanto vigente a locação.
	
	
	detém a posse indireta do imóvel, que não anula a direta, de quem aquela foi havida.
	
Explicação:
Letra A. Art. 1.197, CC: A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde:
	
	
	
	Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento;
	
	
	Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade;
	
	
	Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da locação;
	
	
	Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
	
	
	Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
	
	
	
	O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
	
	
	Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.
	
	
	O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
	
	
	O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
	
	
	O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel locado:
	
	
	
	Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
	
	
	Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
	
	
	A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
	
	
	Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
	
	
	Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas residir com a família, assinale a opção correta.
	
	
	
	Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
	
	
	Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
	
	
	O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
	
	
	Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
	
	
	Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
	
	
	
	Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau.
	
	
	As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
	
	
	O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
	
	
	O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
	
	
	O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Sobre a locação de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	A retomada de imóvel residencial para uso próprio é possível mesmo durante o prazo de vigência do contrato celebrado por prazo determinado.
	
	
	Nos contratos de locação residencial celebrados por prazo inferior a trinta meses, permanecendo o locatário no imóvel, sem oposição do locador, após o término do prazo contratado, prorroga-se a locação automaticamente, cessando, porém, eventual fiança que tenha sido pactuada para garantir o pagamento dos aluguéis e acessórios.
	
	
	A denúncia vazia pelo locador é admitida nos contratos de locação celebrados por prazo determinado desde que mediante pagamento da cláusula penal e notificação oferecendo ao locatário prazo não inferior a trinta dias para desocupar o imóvel.
	
	
	Tratando-se de locação não residencial de imóvel urbano em que o locador procede à prévia aquisição do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este locado por prazo determinado, pode ser convencionada renúncia ao direito revisão dos aluguéis durante o prazo de vigência do contrato.
	
	
	O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que interessam à estrutura do shopping.
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
	
	 
		
	
		8.
		No contrato de locação predial urbana :
	
	
	
	as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
	
	
	as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
	
	
	somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se admitindo cláusula em sentido contrário.
	
	
	as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
	
	
	salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
		
	Gabarito
Comentado