Atividade 02 - Agenciar Imoveis

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Atividade 02
Nome: Gabriel Yuri Lemos Santos
Cidade: Parnaíba – Pi
1- Selecione um dos imóveis prospectados anteriormente para agenciar. Em seguida, faça um parecer do imóvel, identificando as características e o estado de conservação dele. Por último, elabore uma autorização de venda para formalizar o agenciamento, indicando os honorários.
Imóvel selecionado 03:
Localização:
Rua: Vereador Arimatéia Carvalho, N° 2222 
Bairro: Conselheiro Alberto Silva, próximo ao centro
Município: Parnaíba – PI
Fotos:
Descrição
Casa linda e confortável composta por:
Sala de estar, 2 quartos (sendo 2 suítes), 1 banheiro, cozinha, varanda gourmet, área de serviço, cerca elétrica e garagem com vaga para dois carros.
Valor:
R$ 270,000
2- Faça um parecer do imóvel, identificando as características e o estado de conservação dele: Com base nas fotos e descrição do imóvel, elabore uma descrição do mesmo, o mais completa possível, destacando suas características e estado de conservação. 
Parecer do imóvel 03:
Descrição: Virtually imobiliária tem a venda uma casa de alvenaria com 05 anos de uso e em bom estado de conservação, medindo aproximadamente 101m2 de área de área útil e 270 m2 de área total. A casa contem: sala de estar, 2 quartos (sendo 2 suítes), 1 banheiro, cozinha, varanda gourmet, área de serviço, cerca elétrica e garagem com vaga para dois carros.
Valor: R$ 270.000,00 (valor financiável)
Localização: Rua Vereador Arimatéia Carvalho, N° 2222, Conselheiro Alberto Silva, próximo ao centro, Parnaíba – PI. Próximo a principal feira da cidade e do centro comercial da cidade. Rua e bairro tranquilo, com bastante movimento de transporte publico e, também, com opções de pontos de mototaxistas. Ficando próximo, também, do hospital regional e da principal rodoviária da cidade. Há apenas 5 minutos da Universidade Federal e particular da medicina e demais faculdade particulares de Parnaíba. Aceitamos financiamento de todos os bancos. Use também o seu FGTS com menores taxas pela Caixa Econômica Federal. Ligue e agende sua visita sem compromisso.
3- Por último, elabore uma autorização de venda para formalizar o agenciamento, indicando os honorários:
AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Qualificação Proprietário (contratante): Roberto Carlos Maia da Silva
Proprietário ou Procurador Estado Civil: 
RG: 000000000000-0 Órgão expedidor: SSP IFP Estado: x
CPF: 000.000.000-00
Endereço Residencial: Rua Anhanguera, nº 4260, Parnaíba-PI
Bairro: Planalto
Município: Parnaíba
Estado: Piauí
CEP: 64204-330
Tel.: Res. (x) Com. ( ) Cel. (x)
E-mail: maiaroberto@gmail.com
Profissão: Advogado
Melhor turno para contatar proprietário: (x) Manhã ( ) Tarde ( ) Noite
Possui firma registra no cartório (nome ou nº):
Especificar em caso de Pessoa Jurídica, Representante:
RG:
Inscrição Estadual:
Inscrição Municipal:
Honorários de corretagem (serviço de intermediação imobiliária): Fica ajustado que o honorário da corretagem (serviço de intermediação imobiliária) será de 6% (seis por cento), a ser calculado sobre o valor total da transação. O valor será pago pelo CONTRATANTE à CONTRATADA no ato do recebimento do sinal ou, se não houver, por ocasião da escritura definitiva de compra e venda.
Autorizo a venda do meu imóvel descrito neste documento, pelo valor de R$ 270.000,00 (DUZENTOS E SETENTA MIL REAIS)
COM Exclusividade de venda (Período de exclusividade de X dias)
SEM Exclusividade de venda Pelo presente Instrumento de Gestão e prestação de Serviços, o Contratante acima qualificado, autoriza: Virtually Imobiliária, Consultoria Imobiliária (CRECI xxxxxxxx), a promover a venda do imóvel de sua propriedade, descrita na ficha cadastral de imóvel.
I - A autorização ocorrerá com as seguintes condições:
COM EXCLUSIVIDADE DE VENDA:
a) Veicular anúncio do imóvel em diversos formatos, por meio de mídia impressa ou eletrônica.
b) Publicar no sistema interno e no site da empresa, divulgando as informações desta ficha aos clientes interessados.
c) Realizar disparo de e -mail para base de clientes com informações do imóvel.
d) Divulgar na mídia impressa ao menos 1 (um) anúncio neste período da exclusividade.
e) Incluir o imóvel na revista/encarte da empresa.
f) Colocar placa no imóvel divulgando a venda.
g) Fotografar internamente e externamente o imóvel e divulgar as fotos. Todos os custos de divulgação do imóvel correrão por parte da ____________ CONSULTORIA IMOBILIÁRIA. 
Após vencido o prazo de exclusividade estabelecido, caso não haja manifestação em contrário por escrito de uma das partes, fica a Contratada autorizada, por tempo não determinado, a continuar divulgando o imóvel, porém sem exclusividade.
SEM EXCLUSIVIDADE DE VENDA
O Contratante autoriza a Contratada a:
a) Veicular anúncio do imóvel em diversos formatos, por meio de mídia impressa ou eletrônica. □
b) Publicar no sistema interno e no site da em presa, divulgando as informações desta ficha aos clientes interessados.
c) Realizar disparo de e -mail para base de clientes com informações do imóvel.
d) Divulgar na mídia impressa ao menos 1 (um) anúncio neste período da exclusividade.
e) Incluir o imóvel na revista/encarte da empresa.
f) Colocar placa no imóvel divulgando a venda.
g) Fotografar □ interna e □ externamente o imóvel e divulgar as fotos.
II - Fica acordado que o Contratante declara possuir as documentações necessárias para a comercialização do imóvel, pessoal e do imóvel, as quais serão exigidas para a comercialização deste imóvel. É de responsabilidade do Contratante informar a Contratada sobre qualquer fato jurídico que possa impossibilitar ou prejudicar a venda do imóvel, isentando a Contratada de qualquer responsabilidade civil ou criminal sob este aspecto. Fica autorizado a Contratada diligenciar na obtenção das certidões pessoais do(s) proprietário(s) e do(s) imóvel(is).
III - O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer tempo, mediante aviso por escrito ou via e-mail.
IV - Fica eleito o Foro da Comarca de: Parnaíba, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento. Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento.
Parnaíba-PI, 25 de março de 2024.
Contratada: Virtually Imobiliária.
Contratante: Gabriel Yuri Lemos Santos.
Referencial do Honorário
DOS HONORÁRIOS DO CORRETOR: Ao comprar um imóvel novo, o comprador paga cerca de 5% a 6% do valor do bem pelos Serviços de Assessoria Técnico-Imobiliária (SATI), a chamada taxa de corretagem, no caso em questão, os valores dos honorários ficaram em 6%, valor pago ao intermediador da compra no Estado do Rio de janeiro. Esse índice pode variar dependendo do Estado.
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