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UEMA – UNIVERSIDADE ESTADUAL DO MARANHÃO ARQUITETURA E URBANISMO ARQUITETURA E ESTÉTICA Prof. José Agnaldo Pereira Mota Júnior TEMA DA AULA: LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA • O QUE É? PARA QUE E PARA QUEM SERVE? • Conforme a Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, a legislação urbanística é “o conjunto de leis e normas que existe para se estabelecer limites às ações humanas que interferem no espaço urbano e na qualidade de vida na cidade. Essas ações estão relacionadas com as necessidades próprias de uma vida em um centro urbano, como moradia, trabalho, educação, saúde, locomoção, alimentação e lazer.” Fonte: http://portalpbh.pbh.gov.br LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA • QUAIS SÃO AS LEIS? • Estatuto das Cidades; • Plano Diretor; • Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo; • Código de Obras; • Código de Posturas; • Lei que dispõe sobre o comércio ambulante, sobre o IPTU, sobre conservação do Patrimônio Histórico, sobre muros e calçadas, sobre taxa de lixo, sobre engenhos publicitários, entre outras. LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS ALGUNS CONCEITOS • Estatuto das Cidades: • É a denominação oficial da lei 10.257 de 10 de julho de 2001, que regulamenta o capítulo "Política urbana" da Constituição brasileira. • O Estatuto apresenta uma série de instrumentos para que o administrador/gestor possa buscar o desenvolvimento urbano, sendo o principal o plano diretor, que deve articular com outros no interesse da cidade. LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS ALGUNS CONCEITOS • Plano Diretor; • De acordo com Estatuto das Cidades, é "o instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana", obrigatório para determinados municípios. Fonte: Lei 10.257 de 10 de julho de 2001 •Tem como objetivo traçar diretrizes de desenvolvimento econômico, social e de intervenção pública na estrutura urbana, trata da organização territorial, da utilização de instrumentos urbanísticos especiais e de gestão urbana. LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS ALGUNS CONCEITOS • Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo: Legislação municipal que contém normas para a execução de parcelamentos do solo (loteamento e desmembramento), para obras de edificações e para a localização de usos e o funcionamento de atividades. •Código de Construções ou Código de Obras: Dispõe sobre regras gerais e específicas a serem obedecidas no projeto, licenciamento, execução, manutenção e utilização de obras e edificações dentro do limite dos imóveis. LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS AS LEIS DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Lei Nº 1.790 de 12 de maio de 1968 Código de Posturas do Município de São Luís: contém normas de procedimentos para intervenções, manutenção e uso do logradouro público (ruas, passeios, praças , etc.) Lei Delegada Nº 33 de 11 de maio de 1976 Código de Edificações do Município. Lei Nº 3.015, de 28 de dezembro de 1989 Dispõe sobre o pagamento da taxa de licenciamento e fiscalização de obras realizadas em logradouros públicos e dá outras providências Lei Nº 3.016 de 28 de dezembro de 1989 Dispõe sobre o comércio ambulante de São Luís e dá outras providências. AS LEIS DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Lei Orgânica do Município de São Luis, de 05 de abril de 1990 Organização, Competência, Bens do Município, etc. Lei N° 3.253, de 29 de dezembro de 1992 Dispõe sobre o zoneamento, parcelamento, uso e ocupação do solo urbano e dá outras providências Lei N° 3.254, de 29 de dezembro de 1992 Estabelece e regula a implantação das operações urbanas no município de São Luís. Lei N° 3.255, de 29 de dezembro de 1992 Dispõe sobre a criação de zonas de interesse social - ZIS para as quais estabelece normas especiais de parcelamento, uso e ocupação do solo e dá outras providências. AS LEIS DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Decreto Nº 12.149 de 26 de março de 1993 Disciplina os meios de publicidade nas vias e logradouros públicos, sob a forma de "outdoor", e dá outras providências Lei Nº 3.350 de 15 de agosto de 1994 Torna obrigatória a utilização de telhas de cerâmicas nas construções, reformas, adaptações, ampliações de edificações prediais, realizadas dentro da zona de preservação histórica do município de São Luís e dá outras providências Lei 3.376, de 29 de dezembro de 1994 Isenta de pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano os imóveis do centro histórico de São Luís, tombados pela união, estado ou município, e dá outras providências AS LEIS DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Lei Nº 3.392, de 4 de julho de 1995 Dispõe sobre a proteção do patrimônio cultural do município de São Luís e dá outras providências Lei Nº 3.478 de 27 de março de 1996 Veda a instalação ou construção de obstáculos em calçadas e dá outras providências Lei N° 3.996, de 20 de novembro de 2001 Regulamenta a utilização de áreas institucionais municipais e dá outras providências Lei 4.052, de 13 de março de 2002 Define condições para a instalação de pólos geradores de tráfego AS LEIS DE SÃO LUÍS LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Lei N° 4.054, de 14 de março de 2002 Disciplina a regularização de lotes em áreas de ocupação de São Luís Decreto Nº. 26.957, de 4 de novembro de 2004 Consolidação das Leis Tributárias do Município de São Luís Lei Nº 4.590, de 11 de janeiro de 2006 Dispõe sobre a construção, reconstrução e conservação de muros e calçadas Lei Nº 4.669 de 11 de outubro de 2006 Dispõe sobre o Plano Diretor do Município de São Luís Lei Nº 4.850, de 22 de agosto de 2007 Dispõe sobre a reorganização da Secretaria Municipal de terras, habitação, urbanismo e fiscalização urbana, atribuindo-lhe nova nomenclatura. ZONEAMENTO, PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS •Dispõe sobre a divisão do Município em zonas, define normas de parcelamento e uso do solo do Município, bem como estabelece as intensidades de ocupação, utilização e as atividades adequadas, toleradas e proibidas. Objetivos: I. Orientar e estimular o desenvolvimento urbano; II. Minimizar a existência de conflitos entre as áreas residenciais e outras atividades sociais e econômicas; III. Permitir o desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano; ZONEAMENTO, PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Objetivos (continuação): IV. Assegurar concentração urbana equilibrada, mediante o controle do uso e do aproveitamento do solo; V. Assegurar a reserva de espaços necessários à expansão disciplinada da cidade. ZONEAMENTO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS De acordo com o Art. 3º desta lei, fica estabelecida a divisão do Município em zonas, assim definidas: Zonas Residenciais (de ZR1 a ZR11) Zonas Turísticas (ZT1 e ZT2) Zona Administrativa – ZAD Zona Central – ZC; Zona de Preservação Histórica – ZPH; Zona de Proteção Ambiental – ZPA1 e ZPA 2; ZONEAMENTO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Zona de Segurança ao Aeroporto – ZSA; Zona de Reserva Florestal – ZRF; Zona de Interesse Social 1 e 2 - ZIS 1 e ZIS 2; Zona Industrial 1, 2 e 3 – ZI1, ZI 2 e ZI 3; Corredor Primário – CP; Corredor Consolidado 1 e 2 – CC 1e CC 2; Corredor Secundário de 1 a 9 - CS 9 a CS 9; E Zona Rural - ZRU USO E OCUPAÇÃO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS ÍNDICES DE OCUPAÇÃO: •ATME: Área Total Máxima da Edificação •ALML: Área Mínima Livre do Lote •Afastamento Frontal •Gabarito ÍNDICESDE PARCELAMENTO: •Área Mínima do lote •Testada Mínima do Lote DISPOSIÇÃO GERAL SOBRE A OCUPAÇÃO DOS LOTES LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS •Taxa Máxima de Impermeabilização do Terreno; •Dimensões mínimas para vaga de estacionamento; •Quantidade de vagas por edificação •Observação importante: tabelas sobre afastamentos, vãos de iluminação e usos permitidos por zona encontram-se no Anexo II da Lei TABELA VÃOS DE ILUMINAÇÃO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS N° de Pavimentos 1 2 - 3 4 – 5* 6 - 8* 9 – 12** 13 – 15** Poços de ventil/ilum (m²) 2,25 4,00 9,00 16,00 30,25 49,00 Largura Mínima (M) 1.50 2,00 3,00 4,00 5,65 7,00 Poços de Exaustão (m²) 2,25 2,85 8,75 12,25 25,00 30,00 Largura Mínima (M) 1.50 1,80 2,50 3,50 5,00 6,00 * Com até mais um pavimento de garagem **Com mais de dois pavimentos de garagem FONTE: SÃO LUÍS, 1992. Anexo II, Lei Municipal 3.253 TABELA AFASTAMENTO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS N° de Pavimentos 1 2 - 3 4 – 5* 6 - 8* 9 – 12** 13 – 15** Lateral Principal (m) 1,50 2,50 3,50 5,00 7,00 10,00 Lateral Secundária(m) 1,50 2,00 3,00 4,00 6,00 9,00 Fundos (m) 1,50 2,00 3,00 5,00 7,00 10,00 * Com até mais um pavimento de garagem **Com mais de dois pavimentos de garagem FONTE: SÃO LUÍS, 1992. Anexo II, Lei Municipal 3.253 EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS Supondo que a planta baixa ao lado trata-se de um imóvel residencial unifamiliar térreo localizado em ZR2 (Renascença). Informe a Área Construída e a Área Livre, utilizados no projeto, e se estão de acordo com a legislação vigente para estes aspectos. Dados: Dimensões do lote (15x35m) Retangular. Dimensões da Construção: (7x18m) Retangular. ATME para ZR2: 180% da área do terreno ALML para ZR2: 40% da área do terreno* FONTE: Acervo Pessoal Referências LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS ESPÍRITO SANTO, José Marcelo (Org.). São Luís: uma leitura da cidade. Prefeitura de São Luís / Instituto de Pesquisa e Planificação da Cidade. São Luís, 2006 FEITOSA, Moacir (Org.). Legislação Urbanística Básica de São Luís. Prefeitura de São Luís / Secretaria Municipal de Terras, Habitação e Urbanismo do Município de São Luís do Maranhão. São Luís, 1997 SÃO LUÍS. Decreto Nº. 12.149 de 26 de março de 1993 SÃO LUÍS. Decreto Nº. 26.957, de 4 de novembro de 2004 SÃO LUÍS. Lei Nº 1.790 de 12 de maio de 1968 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.015, de 28 de dezembro de 1989 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.016 de 28 de dezembro de 1989 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.253, de 29 de dezembro de 1992 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.254, de 29 de dezembro de 1992 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.255, de 29 de dezembro de 1992 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.350 de 15 de agosto de 1994 Referências LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA DE SÃO LUÍS SÃO LUÍS. Lei Nº 3.376, de 29 de dezembro de 1994 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.392, de 4 de julho de 1995 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.478 de 27 de março de 1996 SÃO LUÍS. Lei Nº 3.996, de 20 de novembro de 2001 SÃO LUÍS. Lei Nº 4.052, de 13 de março de 2002 SÃO LUÍS. Lei Nº 4.054, de 14 de março de 2002 SÃO LUÍS. Lei Nº 4.590, de 11 de janeiro de 2006 SÃO LUÍS. Lei Nº 4.669 de 11 de outubro de 2006 SÃO LUÍS. Lei Nº 4.850, de 22 de agosto de 2007 SÃO LUÍS. Lei Orgânica do Município de São Luis, de 05 de abril de 1990 Acesso ao website http://portalpbh.pbh.gov.br, as 19h do dia 01 de junho de 2011
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