UNID. 04 - Cap. 03 - Tít. 02 - A Usucapião

Prévia do material em texto

INSTITUTO DOCTUM DE EDUCAÇÃO E TECNOLOGIA LTDA.
Faculdades Unificadas Doctum de Guarapari
Curso: DIREITO
Curso reconhecido pela Portaria N. 752 de 08.06.2009
Publicado no Diário Oficial da União em 10.06.2009
Av. Jones dos Santos Neves, 3535 – Muquiçaba- Guarapari - ES
	
	
	
	
Curso: Direito Período: 6° Período Turno: Noturno
Disciplina: Direito Civil V – Direitos Reais
Docente: Prof. Esp. Ricardo Silveira
UNIDADE 4 – A PROPRIEDADE
CAPÍTULO 3 – Aquisição da Propriedade Imóvel
Título 02 – Modo de Aquisição em Espécie: Usucapião
Conceito: também chamada de prescrição aquisitiva, confrontando com a prescrição extintiva, é o modo originário de aquisição da propriedade e de outros direitos reais (servidões e usufruto) pela posse prolongada no tempo, acompanhada de certos requisitos legais. (Carlos Roberto Gonçalves).
Prescrição Aquisitiva e Prescrição Extintiva:
Prescrição Aquisitiva: regulada nos direitos reais, é o modo de aquisição originário da propriedade pela posse prolongada no tempo, acompanhada de requisitos legais. Ex.: 
Prescrição Extintiva: é a perda da pretensão e, por conseguinte, da ação atribuída a um direito, e de toda a sua capacidade defensiva, em consequência do não uso dela durante um determinado espaço de tempo. Ex.: 
Origem da palavra Usucapião:
É palavra feminina de origem latina que significa: 
capionis:
usu: 
Fundamentos da Usucapião:
- Princípio da utilidade social ou da função social
- Conveniência de se dar segurança e estabilidade à propriedade
- Vantagem de se consolidar as aquisições
- Facilidade para provar o domínio de alguém
Espécies:
1. Usucapião Extraordinária: Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
Requisitos:
- Posse de 15 (quinze) anos ou 10 (dez) anos, caso o possuidor tenha estabelecido moradia habitual ou realizado obras de caráter produtivo.
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica.
- Não se exige justo título e nem boa-fé.
2. Usucapião Ordinária: Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos. Parágrafo único. Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.
Requisitos:
- Posse de 10 (dez) anos ou de 05 (cinco) anos, caso o possuidor tenha o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica.
- Com justo título e boa-fé.
3. Usucapião Especial Rural ou Pró-labore: Art. 1.239. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
Requisitos:
- Não possuir outro imóvel urbano ou rural
- Posse de 05 (cinco) anos
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica
- Em área rural não superior a cinqüenta hectares
- Fixação de moradia com obras de caráter produtivo
- Não se exige justo título e nem boa-fé.
4) Usucapião Especial Urbana ou Pró-Moradia Individual: Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. § 1 O título de domínio e a concessão de uso serão conferidos ao homem ou à mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. § 2 O direito previsto no parágrafo antecedente não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
Art. 9, Lei 10.257/2001 - Aquele que possuir como sua área ou edificação urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Requisitos:
- Não possuir outro imóvel urbano ou rural
- Posse de 05 (cinco) anos
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica
- Em área urbana edificada de até duzentos e cinqüenta metros quadrados
- Fixação de moradia
- Não se exige justo título e nem boa-fé.
5. Usucapião Urbana Coletiva: Art. 10, Lei 10.257/2001 - As áreas urbanas com mais de duzentos e cinqüenta metros quadrados, ocupadas por população de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, onde não for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, são susceptíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural.
Requisitos:
- Não possuir outro imóvel urbano ou rural
- Posse de 05 (cinco) anos
- Ocupação por população de baixa renda
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica
- Em área urbana com mais de duzentos e cinqüenta metros quadrados
- Fixação de moradia
- Impossibilidade de se identificar os terrenos ocupados por cada possuidor
- Não se exige justo título e nem boa-fé.
6. Usucapião Especial Urbana Familiar: 1.240-A - Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Requisitos:
- Não possuir outro imóvel urbano ou rural
- Posse de 02 (dois) anos, cuja propriedade era dividida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica, direta e exclusiva
- Em área urbana com até duzentos e cinqüenta metros quadrados
- Fixação de moradia
7. Usucapião Indígena: Art. 33, Lei 6.001/73 - O índio, integrado ou não, que ocupe como próprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra inferior a cinqüenta hectares, adquirir-lhe-á a propriedade plena.
Requisitos:
- Ser índio, integrado ou não à sociedade
- Posse de 10 (dez) anos
- Posse com ânimo de dono, de forma contínua, mansa e pacífica
- Em área de terra rural e particular inferior a cinqüenta hectares
Pressupostos para usucapião
1. Coisa hábil
		
- Bens que não estejam fora do comércio: 
	Naturalmente indisponíveis: Ex.: 
	Legalmente indisponíveis: proibição advinda da lei. Ex.:
	Indisponíveis pela vontade humana: Ex.:
- Bens públicos (Súmula 340, STF, art. 183 191 da CF/88 e art. 102, CC/02)
2. Posse
3. Decurso de tempo
4. Em alguns casos, justo título e boa-fé