Aula 06 ESTÁCIO - DIREITO CIVIL IV - REAIS - 1 UNIDADE - LUIS EDUARDO LESSA

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DIREITO CIVIL IV: 
DIREITOS REAIS 
(das Coisas) 
Prof. Luís Eduardo Lessa Ferreira
Doutorando em Direito Privado - UFPE
Mestre em Direito Privado - UFPE
RECIFE, 2019.
Conteúdo Programático
III Unidade - Propriedade
3.4. Modos de aquisição da propriedade imobiliária 
3.4.3 Usucapião de coisa imóvel
Usucapião: Conceito e natureza jurídica
Etimologia da palavra: usus (do latim, uso) + capionem (do latim, aquisição), 
que significa aquisição pelo uso. 
A usucapião é entendida, assim, como a aquisição de direito real através do 
exercício da posse mansa, pacífica, continuada e duradoura. 
É sabido que não apenas a propriedade pode ser adquirida através da 
usucapião, mas outros direitos reais, tais quais a servidão e o uso (usucapião 
de uso de linha telefônica). Dessa forma, a usucapião transforma um 
estado de fato (posse) em um estado de direito (propriedade, servidão 
etc). A usucapião é forma originária de aquisição da propriedade. 
Usucapião: Conceito
André Eduardo de Carvalho Zacarias: a usucapião é o modo de aquisição da 
propriedade e de outros direitos reais, pela posse prolongada da coisa 
com a observância dos requisitos legais (Anotações sobre a usucapião: de 
acordo com a Lei n° 10.406/2002. São Paulo: EDJUR, 2006. p. 16). 
Roberto J. Pugliese: é um instituto criador, que pela ação do possuidor, no 
exercício do direito inerente à posse jurídica da coisa passível de ser 
possuída, transforma a posse, ou seja, o estado de fato jurídico, em 
outro, isto é, a propriedade ou qualquer dos seus desmembramentos nos 
limites da permissibilidade fática ou jurídica (Direito das coisas. São Paulo: 
LEUD, 2005. p. 218).
Usucapião: Doutrina
Corrente subjetivista: o fundamento da usucapião é a presunção de que o 
proprietário abandonou o bem, renunciando-o tacitamente. 
Corrente objetivista: a aquisição da propriedade através da usucapião 
repousa na utilidade social do bem em questão. A usucapião tem, assim, 
como fundamento a consolidação da propriedade, dando juridicidade a uma 
situação de fato: a posse unida ao tempo. A posse é o fato objetivo, e o 
tempo, a força que opera a transformação do fato em direito (DINIZ, Maria 
Helena. Curso de direito civil brasileiro: direito das coisas. 22.ed. São Paulo: 
Saraiva, 2007. p. 156). 
Usucapião: Requisitos pessoais
A) Pessoais: referem-se às características pessoais, bem como atitudes do 
adquirente e do proprietário. Assim, para usucapir, é necessário que o 
adquirente tenha capacidade jurídica, na forma da lei civil. Por outro 
lado, também não corre o prazo da usucapião contra os absolutamente 
incapazes. 
Além disso, considerando ser a prescrição uma espécie de prescrição 
aquisitiva (frise-se que há críticas à expressão), há que serem observadas as 
causas obstativas, suspensivas e interruptivas da prescrição elencadas nos 
arts. 197 a 202, CC/2002.
Usucapião: requisitos reais
 B) Reais: referem-se ao objeto da usucapião, é dizer, aos bens e direitos 
suscetíveis de usucapião. Assim é que podem ser usucapidos os bens 
apropriáveis, estando, pois, excluídos os bens fora do comércio, os bens 
públicos e bens que, pela natureza da relação jurídica que autoriza a 
posse do possuidor, não podem ser usucapidos, como, p.ex., o condômino 
usucapir área condominial. 
Súmula n° 340, STF: Bens Públicos . Aquisição por usucapião. Desde a 
vigência do Código Civil [1916], os bens dominicais, como os demais bens 
públicos, não podem ser adquiridos por usucapião
Usucapião: Requisitos Formais
C) Formais: os requisitos formais referem-se à posse (que deve ser exercida 
com animus domini), ao prazo e à sentença judicial (declaratória). A posse 
deve ser justa, não sendo condição essencial a boa-fé. Dessa forma, a posse 
há de ser: mansa, pacífica, pública, contínua e duradoura. 
Usucapião: Acessio possessionis
É possível haver “soma de posses” para efeito de reconhecimento da 
usucapião. 
É a denominada acessio possessionis (art. 1.243 do CC). 
Usucapião: Espécies
a)- extraordinária 
b)- ordinária 
c)- especial - urbana (pro misero) - rural (pro labore) 
d)- coletiva (estatuto da cidade) 
e)- familiar ou matrimonial 
f)- extrajudicial ou administrativa
USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA
 Usucapião Extraordinária (art. 1.238 do CC) 
Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como 
seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e 
boa-fé, por meio da usucapião extraordinária.
Nessa espécie, não há necessidade de justo título ou boa-fé, sendo 
indiferente a intenção do possuidor (também chamado de prescribente). 
O prazo poderá ser reduzido para dez anos se o possuidor houver 
estabelecido no imóvel sua moradia habitual, ou ainda, se nele houver 
realizado obras ou serviços de caráter produtivo, o que se denominou de 
“posse-trabalho”.
USUCAPIÃO ORDINÁRIA - 1242, CC
Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e 
incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos. 
O prazo poderá ser reduzido para cinco anos se o imóvel houver sido 
adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo 
cartório, cancelado posteriormente, desde que os possuidores nele tivessem 
estabelecido a sua moradia, ou realizado investimento de interesse social e 
econômico (posse-trabalho). Em razão da exigência do registro, ainda que 
cancelado, ao lado da posse-trabalho, convencionou-se designar tal instituto 
de usucapião tabular ou de livro. 
Trata-se de forma ordinária de prescrição aquisitiva, prevista no CC.
USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL - ESPECIAL RURAL
Usucapião Constitucional (ou Especial) Rural ou Pro Labore (art. 191 da CF; art. 
1.239 do CC) 
Adquire a propriedade aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou 
urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, 
área de terra em zona rural não superior a cinquenta hectares, 
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua 
moradia. 
ATENÇÃO: Quando a posse ocorre sobre área superior aos limites legais, 
não é possível a aquisição pela via da usucapião especial, ainda que o 
pedido restrinja a dimensão do que se quer usucapir (Enunciado 313 do 
CJF).
USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL URBANA 
Usucapião Constitucional (ou Especial) Urbana ou Pro Misero (art. 183 da CF; 
art. 1.240 do CC)
Também de matriz constitucional, adquire a usucapião urbana ou pro 
misero, aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e 
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem 
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde que não 
seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
Não pode ser conferido mais de uma vez ao mesmo possuidor. 
USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA COLETIVA
Usucapião Especial Urbana Coletiva (art. 10 do Estatuto da Cidade) 
Conforme dispõe o Estatuto da Cidade (art. 10): 
“Os núcleos urbanos informais existentes sem oposição há mais de cinco 
anos e cuja área total dividida pelo número de possuidores seja inferior a 
duzentos e cinquenta metros quadrados por possuidor são suscetíveis de 
serem usucapidos coletivamente, desde que os possuidores não sejam 
proprietários de outro imóvel urbano ou rural.” 
Atenção: Usucapião Urbana Coletiva
A sentença, de natureza declaratória, além de servir como documento 
hábil ao registro da propriedade, também terá o condão de criar um 
condomínio especial indivisível, não sendo passível de extinção, salvo 
deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços (2/3) dos 
condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à 
constituição do condomínio.
É possível a “soma da posse”/ “acessio possessionis”/ a fim que se cumpra o 
requisito temporal de cinco anos, contanto que ambas sejam contínuas.
USUCAPIÃO FAMILIAR 
 Usucapião Familiar (art. 1.240-A do CC) 
Aquele que exercer, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, 
posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e 
cinquenta metros quadrados cuja propriedade divida comex-cônjuge ou 
ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de 
sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
O dispositivo foi incluído no CC pela Lei 12.424/2011, instituindo a chamada 
usucapião familiar, pró-família ou por abandono de lar conjugal, cujo direito 
somente poderá ser reconhecido ao possuidor uma vez.
Usucapião Indígena 
Fonte: (art. 33 da Lei 6.001/73)
O índio, integrado ou não, que ocupe como próprio, por dez anos 
consecutivos, trecho de terra inferior a cinquenta hectares, adquirir-lhe-
á a propriedade plena.
 A previsão legal não se aplica às terras do domínio da União, ocupadas por 
tribais, às áreas reservadas de que trata o Estatuto do Índio, nem às terras de 
propriedade coletiva de grupo tribal. 
Usucapião ou desapropriação?
 Art. 1.228, §4º e 5º do CC. 
 4o O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado 
consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco 
anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em 
conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse 
social e econômico relevante.
§ 5o No caso do parágrafo antecedente, o juiz fixará a justa indenização devida ao 
proprietário; pago o preço, valerá a sentença como título para o registro do imóvel 
em nome dos possuidores.
Art. 1228, §4 e 5° do CC/02
1. Parte da doutrina entende se tratar de nova espécie de usucapião 
onerosa. 
2. Em sentido diverso, Flávio Tartuce entende tratar-se de desapropriação. 
***A tese da desapropriação judicial é corroborada pelos Enunciados 308 
e 311 das Jornadas de Direito Civil, que expressamente fazem menção ao 
instituto como espécie de “desapropriação”
Art. 1228, §4 e 5° do CC/02 - Desapropriação. 
A lei apenas determina que “o juiz fixará a justa indenização”, mas não 
estabelece a quem compete o efetivo pagamento. Com isso, surgem duas 
correntes: a primeira, entendendo que o pagamento deve ser feito pelos 
próprios possuidores; em sentido diverso, uma segunda corrente 
defende que o pagamento seja feito pelo Município, quando se tratar de 
imóvel urbano, ou pela União, quando se tratar de imóvel rural. 
Os Enunciados 84 e 308 são no sentido de que o pagamento seja feito pelos 
possuidores, salvo na hipótese de serem estes de baixa renda, quando então 
o pagamento seria feito pela Administração. 
QUESTÕES - 01 
Ano: 2011 Banca: CESPE Órgão: DPE-MA Prova: CESPE - 2011 - DPE-MA - Defensor Público
Com relação à usucapião especial rural, assinale a opção correta.
A) Deve-se adotar, na ação de usucapião especial, o procedimento comum 
ordinário, sendo o MP obrigado a intervir em todos os atos.
B) A usucapião especial pode ser invocada como matéria de defesa, mas, nesse 
caso, a sentença não vale como título para a transcrição no registro de imóveis.
C) À luz da CF, para que alguém adquira um bem em razão da usucapião 
constitucional rural, a área de terra em zona rural não pode ser superior a 
cinquenta hectares.
D) Para a aquisição de imóveis rurais pela usucapião, é necessário apresentar o 
justo título, documento hábil que garanta e comprove o direito.
E) Segundo a legislação em vigor, as terras habitadas por silvícolas também podem 
ser objeto de usucapião especial.
QUESTÕES - 01 
Ano: 2011 Banca: CESPE Órgão: DPE-MA Prova: CESPE - 2011 - DPE-MA - Defensor Público
Com relação à usucapião especial rural, assinale a opção correta.
A) Deve-se adotar, na ação de usucapião especial, o procedimento comum 
ordinário, sendo o MP obrigado a intervir em todos os atos.
B) A usucapião especial pode ser invocada como matéria de defesa, mas, nesse 
caso, a sentença não vale como título para a transcrição no registro de imóveis.
C) À luz da CF, para que alguém adquira um bem em razão da usucapião 
constitucional rural, a área de terra em zona rural não pode ser superior a 
cinquenta hectares.
D) Para a aquisição de imóveis rurais pela usucapião, é necessário apresentar o 
justo título, documento hábil que garanta e comprove o direito.
E) Segundo a legislação em vigor, as terras habitadas por silvícolas também podem 
ser objeto de usucapião especial.
Q2
Ano: 2011 Banca: FCC Órgão: PGE-MT Prova: FCC - 2011 - PGE-MT - Procurador do Estado
Sobre a usucapião especial rural prevista no artigo 191 da Constituição Federal, é 
correto afirmar: .
A) É modo derivado de aquisição da propriedade rural.
B) É modo originário de aquisição da propriedade rural não superior a 50 hectares, 
bastando transcurso de lapso temporal ininterrupto de 5 anos, justo título e 
boa-fé.
C) É modo derivado de aquisição da propriedade rural não superior a 50 hectares, 
bastando transcurso de lapso temporal ininterrupto de 5 anos, justo título e 
boa-fé.
D) É modo originário de aquisição da propriedade ru-ral não superior a 50 hectares, 
bastando transcur-so de lapso temporal ininterruptos de 5 anos sem oposição.
E) É modo originário de aquisição da propriedade rural não superior a 50 hectares, 
bastando o exercício de posse ininterrupta e sem oposição por 5 anos, tornando 
a área produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia e 
não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano.
Q2
Ano: 2011 Banca: FCC Órgão: PGE-MT Prova: FCC - 2011 - PGE-MT - Procurador do Estado
Sobre a usucapião especial rural prevista no artigo 191 da Constituição Federal, é 
correto afirmar: .
A) É modo derivado de aquisição da propriedade rural.
B) É modo originário de aquisição da propriedade rural não superior a 50 hectares, 
bastando transcurso de lapso temporal ininterrupto de 5 anos, justo título e 
boa-fé.
C) É modo derivado de aquisição da propriedade rural não superior a 50 hectares, 
bastando transcurso de lapso temporal ininterrupto de 5 anos, justo título e 
boa-fé.
D) É modo originário de aquisição da propriedade ru-ral não superior a 50 hectares, 
bastando transcur-so de lapso temporal ininterruptos de 5 anos sem oposição.
E) É modo originário de aquisição da propriedade rural não superior a 50 
hectares, bastando o exercício de posse ininterrupta e sem oposição por 5 
anos, tornando a área produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo 
nela sua moradia e não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano.
q3
Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-GO Prova: FCC - 2015 - TJ-GO - Juiz Substituto
Antonio é proprietário de um imóvel urbano, mas ganha a vida como agricultor 
familiar em um imóvel rural de 30 hectares. Todos os dias, dirige-se, com sua 
família, a este imóvel rural para cultivá-lo e com isto garantir o sustento de todos. 
Antonio ajuizou ação pretendendo adquirir a propriedade do imóvel rural 
comprovando que exerce posse, sem oposição, com animus domini, por cinco anos 
ininterruptos. A ação deverá ser
A) extinta, sem resolução de mérito, diante da ilegitimidade de parte no polo ativo.
B) julgada procedente.
C) julgada improcedente.
D) julgada parcialmente procedente.
E) extinta, sem resolução de mérito, diante da impossibilidade jurídica do pedido.
q3
Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-GO Prova: FCC - 2015 - TJ-GO - Juiz Substituto
Antonio é proprietário de um imóvel urbano, mas ganha a vida como agricultor 
familiar em um imóvel rural de 30 hectares. Todos os dias, dirige-se, com sua 
família, a este imóvel rural para cultivá-lo e com isto garantir o sustento de todos. 
Antonio ajuizou ação pretendendo adquirir a propriedade do imóvel rural 
comprovando que exerce posse, sem oposição, com animus domini, por cinco anos 
ininterruptos. A ação deverá ser
A) extinta, sem resolução de mérito, diante da ilegitimidade de parte no polo ativo.
B) julgada procedente.
C) julgada improcedente.
D) julgada parcialmente procedente.
E) extinta, sem resolução de mérito, diante da impossibilidade jurídica do pedido.