MAPA - SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL - 53_2025

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MAPA - SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL - 53_2025 
 
TÍTULO: O PROCEDIMENTO DE REGISTRO DA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E 
VENDA: SEGURANÇA PARA O ADQUIRENTE E VENDEDOR 
 
 
 
PROBLEMATIZAÇÃO: 
 
O corretor de imóveis que busca se destacar no mercado precisa desenvolver uma gestão 
pessoal eficiente, ter boa comunicação oral e escrita, tomar decisões de forma ágil e 
precisa, além de contar com uma rede de contatos sólida, capaz de impulsionar diversas 
oportunidades de negócio. No entanto, essas habilidades, embora fundamentais, não são 
suficientes por si só. É igualmente necessário compreender em profundidade as 
especificidades que envolvem o setor imobiliário, nosso objeto de estudo. 
 
Entre os documentos mais relevantes na atuação do corretor está a escritura pública de 
compra e venda, essencial para viabilizar a transferência da titularidade da 
 
 
propriedade, desde que seja devidamente registrada junto ao Cartório de Registro de 
Imóveis competente. 
 
Contudo, para que essa transferência de fato se aperfeiçoe, é preciso superar um processo 
burocrático e técnico, que, na maioria das vezes, não é de conhecimento amplo da 
população. Cabe ao corretor, portanto, dominar esses procedimentos para orientar 
corretamente seus clientes e garantir segurança jurídica às transações. 
 
 
 
SIGNIFICAÇÃO: 
 
O sonho da casa própria representa, sem dúvida, um dos maiores desejos da população 
brasileira. No entanto, os elevados custos envolvidos tornam esse objetivo inacessível para 
muitos. Para outros, a aquisição de um imóvel será a única ao longo de toda a vida, o que 
atribui ainda mais responsabilidade ao corretor de imóveis responsável por intermediar essa 
transação. 
 
Considerando a complexidade das negociações imobiliárias, o alto valor envolvido e a 
frequente ausência de conhecimento técnico por parte dos compradores, é fundamental que 
o corretor de imóveis possua domínio completo sobre os aspectos legais, documentais e 
comerciais da operação. Esse preparo é essencial para prestar um serviço seguro, eficiente 
e ético, reafirmando, assim, a importância e a relevância social da sua profissão. 
 
 
 
EXPERIMENTAÇÃO: 
 
Nas negociações imobiliárias, o conhecimento técnico e a experiência tornam os agentes 
imobiliários os profissionais mais indicados para auxiliar as partes na concretização dos 
negócios. Sua atuação é fundamental tanto na esfera negocial — auxiliando na superação 
de impasses relacionados a valores, formas de pagamento e demais condições — quanto 
na esfera documental, garantindo que tanto o imóvel quanto os contratantes estejam em 
situação regular para a formalização da transação, evitando riscos e prejuízos. 
 
Como já destacado, esses procedimentos envolvem considerável complexidade. Sem a 
orientação de profissionais qualificados, grande parte da população não possui os meios 
necessários para conduzir tais operações de forma segura e eficaz. 
 
 
 
Escritura de Compra e Venda de Imóveis. Anoreg – Brasília. 2018. Página Inicial. Acesso 
em: 7 de julho de 2025. Disponível em: https://www.anoreg.org.br/site/atos-
extrajudiciais/tabelionato-de-notas/escritura-de-compra-e-venda-de-imoveis/. 
 
 
 
Aprenda o que é registro de imóveis e qual a sua importância após a compra. Quinto 
Andar. 2021. Página Inicial. Acesso em: 7 de julho de 2025. Disponível em: 
https://conteudos.quintoandar.com.br/registro-imovel/. 
 
 
 
 
 
Desta forma, o corretor imobiliário que possuir vasto conhecimento terá maior possibilidade 
de se destacar no mercado profissional. 
 
 
CONCEITUALIZAÇÃO: 
 
O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, 
poderão te auxiliar na realização dessa atividade. 
 
 
 
AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA 
 
Para esta atividade, vamos nos colocar no papel de um corretor de imóveis que está 
assessorando a intermediação da compra e venda de um imóvel. Considerando o caso a 
seguir, analise e responda às questões propostas: 
 
Pedro e Joana decidiram vender o imóvel de sua propriedade, pois pretendem se mudar 
para outro município para ficar mais próximos da família. No entanto, ambos não possuem 
conhecimento aprofundado sobre as especificidades do mercado imobiliário e contrataram 
seus serviços. Após definir o valor de anúncio, um casal demonstrou interesse na compra 
do imóvel. Após ajustes na negociação, ficou acordado o valor de R$ 800.000,00, que será 
pago via transferência bancária no momento do registro da escritura pública de compra e 
venda, a ser devidamente lavrada. 
 
Neste contexto, Pedro e Joana perguntam como funciona o processo de lavratura e registro 
da escritura pública de compra e venda. 
 
Com base no caso apresentado, no conteúdo de nosso livro e nos textos complementares 
disponibilizados, responda: 
 
(i) Quais são as duas Serventias Extrajudiciais necessárias para efetivar a transferência da 
propriedade do imóvel objeto da negociação? Explique a função de cada uma. 
 
(ii) O artigo 215 do Código Civil de 2002 especifica as partes essenciais da escritura de 
compra e venda de um imóvel. Cite uma dessas partes e explique sua importância. 
 
(iii) Os vendedores questionam a importância da escritura pública de compra e venda e se 
este documento pode ser substituído por um contrato particular de compra e venda. 
Explique a eles. 
 
(iv) Por fim, esclareça a importância do registro da escritura pública na matrícula do imóvel, 
bem como o efeito jurídico decorrente desse registro.