Semana 3 - GECE7

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Profº Me. Jonas Leite Costa
GERENCIAMENTO DA 
CONSTRUÇÃO I (GECE7)
Grau de detalhamento do orçamento: 
• Estimativa de custos;
• Orçamento preliminar;
• Orçamento analítico ou detalhado.
CONTEÚDO PLANEJADO
Fonte: AACE (2016 apud MATTOS 2019).
Diferença entre o custo estimado e o custo realizado
GRAU DE DETALHAMENTO DO ORÇAMENTO
ESTIMATIVA DE CUSTOS
É uma avaliação expedita com base em custos históricos e 
comparação com projetos similares. Dá uma ideia aproximada da 
ordem de grandeza do custo do empreendimento.
Um indicador bastante usado é o custo do metro quadrado 
construído, sendo o Custo Unitário Básico (CUB) o mais utilizado.
Cada construtora, no entanto, pode gerar seus próprios 
indicadores com o passar do tempo.
ESTIMATIVA DE CUSTOS
A lei nº 4.591/64 atribuiu à Associação Brasileira de Normas 
Técnicas (ABNT) a tarefa de padronizar critérios e normas para 
cálculo de custos unitários de construção – NBR 12.721:2006.
Essa lei obriga os Sindicatos da Indústria da Construção estaduais 
a calcular e divulgar mensalmente os custos unitários referentes 
a diversos padrões de construção.
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Custo unitário básico no Estado de São Paulo, padrão R8-N, 
janeiro de 2023.
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Custo unitário básico no Estado de São Paulo, janeiro de 2023 em 
R$/m².
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Custo unitário básico no Estado de São Paulo, janeiro de 2023 em 
R$/m².
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Custo da construção comercial, industrial e popular no Estado de 
São Paulo, janeiro de 2023 em R$/m²
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Custo da construção comercial, industrial e popular no Estado de 
São Paulo, janeiro de 2023 em R$/m²
ESTIMATIVA DE CUSTOS
Por se tratar de um parâmetro médio, no valor do CUB não são 
considerados os custos referentes às especifidades da 
construção, como o valor do terreno, fundações especiais, 
paisagismo, elevadores, instalações e equipamentos diversos, 
obras complementares, impostos, taxas, honorários, etc.
Exemplo: Seja um edifício residencial de oito pavimentos com 
300 m² por pavimento, de padrão normal. Estimar o custo da 
construção utilizando o CUB de São Paulo e compará-lo com o 
custo em outro estado.
ESTIMATIVA DE CUSTO
Fonte: Mattos (2019).
Estimativa de custos por etapa da obra para prédio residencial de oito pavimentos.
ORÇAMENTO PRELIMINAR
O orçamento preliminar está um degrau acima da estimativa de 
custos, sendo um pouco mais detalhado. 
Ele pressupõe o levantamento expedito de algumas quantidades 
e a atribuição do custo de alguns serviços. Seu grau de incerteza 
é mais baixo do que o da estimativa de custos.
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Nesse tipo de orçamento, podem ser estimados os custos de 
serviços como:
• Volume de concreto;
• Peso de armação;
• Área de formas;
• Instalações prediais;
• Revestimentos;
• Pintura.
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Volume de concreto:
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Peso de armação:
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Áreas de formas:
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Exemplo:
ORÇAMENTO ANALÍTICO
Constitui a maneira mais detalhada e precisa de se prever o 
custo da obra. Ele é efetuado a partir de composições de custos 
e cuidadosa pesquisa de preços dos insumos. 
Nesse tipo de orçamento, procura-se chegar a um valor bem 
próximo do custo “real”.
Define-se como composição de custos como a lista de todos os 
insumos que são empregados para a execução de um serviço, 
com suas respectivas quantidades, custos unitários e totais.
BIBLIOGRAFIA CONSULTADA
GOLDMAN, P. Introdução ao planejamento e controle de custos na 
construção civil brasileira. 4. ed. São Paulo: PINI, 2004.
LIMMER, C. V. Planejamento, orçamentação e controle de projetos e 
obras. Rio de Janeiro: LTC, 1997.
MATTOS, A. D. Como preparar orçamentos de obras. 3. ed. São Paulo: 
Oficina de textos, 2019.
	Slide 1: GERENCIAMENTO DA CONSTRUÇÃO i (gece7)
	Slide 2: Conteúdo Planejado
	Slide 3: Grau de detalhamento do orçamento
	Slide 4: Estimativa de custos
	Slide 5: Estimativa de custos
	Slide 6: Estimativa de custos
	Slide 7: Estimativa de custos
	Slide 8: Estimativa de custos
	Slide 9: Estimativa de custos
	Slide 10: Estimativa de custos
	Slide 11: Estimativa de custos
	Slide 12: Estimativa de custo
	Slide 13: Orçamento preliminar
	Slide 14: Orçamento preliminar
	Slide 15: Orçamento preliminar
	Slide 16: Orçamento preliminar
	Slide 17: Orçamento preliminar
	Slide 18: Orçamento preliminar
	Slide 19: Orçamento analítico
	Slide 20: Bibliografia consultada