Fatores Externos no Mercado Imobiliário

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ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Willian Stradiotti
Cidade - UF: Chapecó – SC
	OPORTUNIDADES
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	
 Para aquecer e animar o mercado imobiliário em nossa cidade, vários fatores externos que não podemos gerenciar diretamente, podem ser fatores importantes na tomada de decisões por parte dos potencias compradores. 
 * Alguns exemplos são o crescimento econômico e a criação de empregos que podem aumentar a procura por imóveis. Novas empresas aumentam a quantidades de cargos de trabalho e consequentemente aumenta a necessidade de comprar ou alugar imóveis.
 * Investimentos em infraestrutura, como novas estradas, transporte público e melhorias em áreas urbanas, tornando a cidade mais atraente para investidores e residentes, aumentando o valor dos imóveis.
 * Políticas Governamentais como incentivos fiscais, subsídios para compra de imóveis, e programas de financiamento acessível podem estimular o mercado imobiliário. Alterações na legislação de zoneamento também podem impactar positivamente o desenvolvimento imobiliário.
 * A mudança na taxa de juros influencia diretamente a acessibilidade ao crédito imobiliário. Taxas mais baixas tendem a incentivar a compra de imóveis e a construção. A taxa Selic também demonstrado ser um fator que pode determinar a opção de investidores em manter o dinheiro aplicado com a finalidade do recebimentos de rendimentos ou utilização para compra de imóveis na planta visualizando a valorização para venda futura.
 * Eventos e feiras locais tem demonstrado que podem atrair investidores e compradores, movimentado o mercado imobiliário. Nossa cidade possui uma grande quantidade destas feiras nos setores moveleiro, agronegócio, entre outros.
 * A melhoria nas condições de segurança e na qualidade de vida pode aumentar a atração por imóveis na região, incentivando novos compradores e investidores.
	AMEAÇAS
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR, DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	
Diversos fatores externos podem ter um impacto negativo no mercado imobiliário de uma cidade, afetando e causando desaceleração ou desânimo. Alguns exemplos são:
 * Recessões ou crises financeiras podem reduzir a capacidade das pessoas de comprar ou alugar imóveis, levando a uma diminuição na demanda e ao enfraquecimento do mercado imobiliário.
 * Taxas elevadas de desemprego podem reduzir a renda da população e a confiança dos consumidores, resultando em menor demanda por imóveis e dificuldade para encontrar compradores ou locatários.
 * Taxas de juros mais altas podem tornar o financiamento de imóveis mais caro, desestimulando a compra de imóveis.
 * A Instabilidade política, mudanças significativas nas políticas governamentais ou incertezas legislativas podem criar um ambiente de incerteza, desencorajando investimentos no setor imobiliário.
 * Eventos como enchentes, terremotos ou furacões podem danificar propriedades e afetar a confiança dos investidores e compradores na área afetada, levando a uma desaceleração do mercado imobiliário. Um exemplo é o que aconteceu recentemente no estado Rio Grande do Sul.
 * Leis e regulamentações rígidas relacionadas a zoneamento, construção ou impostos sobre propriedades podem limitar o desenvolvimento imobiliário e o desincentivo de novos investimentos.
 * Aumento da criminalidade ou problemas de segurança em uma área podem reduzir a atratividade dos imóveis e a demanda, desanimando compradores e investidores.