Análise de Risco Imobiliário

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SOS DIREITO IMOBILIÁRIO
ANÁLISE
CHARLES NUNES
RISCO
DE
TRANSAÇÕES
IMOBILIÁRIAS
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CONTEÚDO
I . INTRODUÇÃO
POR QUE A ANÁLISE DE RISCO É TÃO IMPORTANTE?
I I . ASPECTOS LEGAIS NA ANÁLISE DE RISCO
A. VERIFICAÇÃO DA REGULARIDADE DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
MATRÍCULA E REGISTROS IMOBILIÁRIOS
CERTIDÕES NEGATIVAS E ÔNUS REAIS
I I I . AVALIAÇÃO DE QUESTÕES JURÍDICAS E LITÍGIOS PENDENTES
AÇÕES POSSESSÓRIAS OU REIVINDICATÓRIAS
CONFLITOS DE PROPRIEDADE
IV. ANÁLISE FINANCEIRA E ECONÔMICA
A. AVALIAÇÃO DA SITUAÇÃO FINANCEIRA DO IMÓVEL
FLUXO DE CAIXA E RECEITAS
RISCOS FINANCEIROS E OBRIGAÇÕES
V. ANÁLISE ECONÔMICA E VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL
TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO
CRESCIMENTO POPULACIONAL
DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
INFRAESTRUTURA
OFERTA E DEMANDA
VI . ASPECTOS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS
VERIFICAÇÃO DE CONFORMIDADE COM AS LEIS DE ZONEAMENTO E USO DO
SOLO
AVALIAÇÃO DE RISCOS AMBIENTAIS E SUSTENTABILIDADE
VI I . DICAS DE OURO
VII I . TABELA – RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
A. DOCUMENTOS - IMÓVEL
B. DOCUMENTOS - PESSOAS FÍSICAS
C. DOCUMENTOS - PESSOAS JURÍDICAS
IX. CONCLUSÃO
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Por que a análise de risco é
tão importante?
INTRODUÇÃO
Já parou pra pensar por que é tão crucial fazer uma análise de risco antes de fechar um
negócio imobiliário? 
É simples: ela serve como uma proteção para você e seus clientes. Ao considerar os
riscos envolvidos, você evita surpresas desagradáveis e problemas no futuro. 
Vamos entender melhor juntos?
A análise de risco desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário. Ela
permite que os profissionais envolvidos em transações imobiliárias avaliem os possíveis
riscos e tomem medidas preventivas para proteger os interesses de todas as partes
envolvidas. Essa análise abrangente permite antecipar e mitigar problemas futuros,
garantindo uma negociação mais segura e tranquila.
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O que você encontrará neste ebook? 
Um guia prático e objetivo!
Aqui você vai descobrir um guia prático, direto ao ponto e sem enrolação sobre análise de
risco. Nada de complicações! Dentro deste ebook, você terá acesso a um conteúdo
completo e relevante, recheado de dicas valiosas para realizar uma análise de risco de
forma eficiente. Fique tranquilo, estamos aqui para te ajudar!
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II. ASPECTOS LEGAIS NA ANÁLISE
DE RISCO
A. VERIFICAÇÃO DA REGULARIDADE DA DOCUMENTAÇÃO DO
IMÓVEL
QUANDO ESTAMOS LIDANDO COM A ANÁLISE DE RISCO EM
TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS, É ESSENCIAL GARANTIR QUE A
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL ESTEJA EM ORDEM. 
PARA ISSO, É NECESSÁRIO REALIZAR UMA VERIFICAÇÃO MINUCIOSA
DA REGULARIDADE DE TODOS OS DOCUMENTOS ENVOLVIDOS. OS
PRINCIPAIS PONTOS A SEREM CONSIDERADOS SÃO:
B. MATRÍCULA E REGISTROS IMOBILIÁRIOS: 
É FUNDAMENTAL EXAMINAR DETALHADAMENTE A MATRÍCULA DO
IMÓVEL E VERIFICAR SUA CORRESPONDÊNCIA COM OS REGISTROS
IMOBILIÁRIOS DISPONÍVEIS. DEVEMOS ESTAR ATENTOS A POSSÍVEIS
IRREGULARIDADES, COMO DUPLICIDADE DE REGISTROS OU
AUSÊNCIA DE INFORMAÇÕES RELEVANTES.
CERTIDÕES NEGATIVAS E ÔNUS REAIS: OBTENDO CERTIDÕES
NEGATIVAS, PODEMOS VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE ÔNUS,
GRAVAMES, PENHORAS OU AÇÕES JUDICIAIS QUE POSSAM AFETAR
A PROPRIEDADE DO IMÓVEL. UMA AVALIAÇÃO CUIDADOSA DE
TODAS AS PENDÊNCIAS ENCONTRADAS É ESSENCIAL PARA A
ANÁLISE DE RISCO EFICIENTE.
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 III. AVALIAÇÃO DE QUESTÕES
JURÍDICAS E LITÍGIOS PENDENTES
NA ANÁLISE DE RISCO, É IMPRESCINDÍVEL AVALIAR POSSÍVEIS QUESTÕES
JURÍDICAS E LITÍGIOS EM CURSO QUE POSSAM IMPACTAR A TRANSAÇÃO
IMOBILIÁRIA. 
NESSA ETAPA, DEVEMOS CONSIDERAR OS SEGUINTES ASPECTOS:
AÇÕES POSSESSÓRIAS OU REIVINDICATÓRIAS: É NECESSÁRIO INVESTIGAR
A EXISTÊNCIA DE AÇÕES JUDICIAIS ENVOLVENDO A POSSE OU PROPRIEDADE
DO IMÓVEL. ALÉM DISSO, DEVEMOS AVALIAR O ESTÁGIO EM QUE ESSAS
AÇÕES SE ENCONTRAM E O POSSÍVEL IMPACTO NA TRANSAÇÃO. ATRAVÉS
DE UMA PESQUISA NOS SITES DOS TRIBUNAIS DE JUSTIÇAS ESTADUAIS E
FEDERAL É POSSÍVEL FAZER UM LEVANTAMENTO SOBRE POSSÍVEL AÇÃO
JUDICIAL QUE ENVOLVA ALGUMA DAS PARTES OU IMÓVEL.
CONFLITOS DE PROPRIEDADE: A VERIFICAÇÃO DE POSSÍVEIS CONFLITOS
RELACIONADOS À PROPRIEDADE DO IMÓVEL, COMO DISPUTAS DE HERANÇA
OU DIVISÃO DE TERRAS, É FUNDAMENTAL.
 
TAMBÉM DEVEMOS ANALISAR OS LIMITES DE TERRENO E CONFRONTAÇÕES
COM VIZINHOS, EVITANDO FUTUROS PROBLEMAS DE DELIMITAÇÃO. OUTRO
PONTO IMPORTANTE PARA SER VERIFICADO NA MATRÍCULA DO IMÓVEL, DIZ
RESPEITO EM RELAÇÃO A DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, SEMPRE VERIFIQUE SE A
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL CORRESPONDE COM A REALIDADE EM CAMPO “ IN
LOCO”, BEM COMO AS CONSTRUÇÕES EXISTENTES, E AINDA, SEMPRE
VERIFICAR A QUALIFICAÇÃO DE TODAS AS PESSOAS CONSTANTES DA
MATRÍCULA. 
CASO AS INFORMAÇÕES ESTEJAM DESATUALIZADAS, ACARRETARÁ EM UMA
REGULARIZAÇÃO ANTERIOR A VENDA E COMPRA, CONSEQUENTEMENTE, IRÁ
ATRASAR A NEGOCIAÇÃO OU ACARRETAR NA DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL.
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IV. ANÁLISE FINANCEIRA 
A. AVALIAÇÃO DA SITUAÇÃO FINANCEIRA DO IMÓVEL
DURANTE A ANÁLISE DE RISCO, É IMPRESCINDÍVEL REALIZAR UMA
AVALIAÇÃO DETALHADA DA SITUAÇÃO FINANCEIRA DO IMÓVEL EM
QUESTÃO. PARA ISSO, É IMPORTANTE CONSIDERAR OS SEGUINTES PONTOS:
B. FLUXO DE CAIXA E RECEITAS: PARA SABE SE A AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
REALMENTE SERÁ UM INVESTIMENTO, ALÉM DE ANALISAR O HISTÓRICO DE
RECEITAS DO IMÓVEL, COMO ALUGUÉIS, ARRENDAMENTOS OU OUTRAS
FONTES DE RENDA, DEVEMOS VERIFICAR SE HÁ UM FLUXO DE CAIXA
ESTÁVEL E CONSISTENTE AO LONGO DO TEMPO, TAIS DOCUMENTOS DEVEM
SER FORNECIDOS DIRETAMENTE PELO PROPRIETÁRIO OU ADMINISTRADOR. 
É INTERESSANTE OBSERVAR OS REGISTROS DE ALUGUÉIS DOS ÚLTIMOS
CINCO ANOS PARA IDENTIFICAR PADRÕES DE RECEITA E POSSÍVEIS
FLUTUAÇÕES SAZONAIS.
NO CASO DE UM IMÓVEL PARA ALUGUEL, POR EXEMPLO, O FLUXO DE CAIXA
ENVOLVERIA O REGISTRO DAS RECEITAS PROVENIENTES DOS ALUGUÉIS
RECEBIDOS DOS INQUILINOS. ALÉM DISSO, SERIAM CONSIDERADAS AS
DESPESAS RELACIONADAS AO IMÓVEL, COMO PAGAMENTOS DE TAXAS
CONDOMINIAIS , IMPOSTOS, MANUTENÇÃO, SEGUROS E OUTROS CUSTOS
OPERACIONAIS.
UM EXEMPLO PRÁTICO SERIA O SEGUINTE: SUPONHA QUE VOCÊ TENHA UM
APARTAMENTO QUE VOCÊ ALUGA POR R$1 .500,00 POR MÊS. ESSE VALOR
SERIA CONSIDERADO UMA ENTRADA DE DINHEIRO NO FLUXO DE CAIXA. POR
OUTRO LADO, VOCÊ TAMBÉM PRECISA PAGAR UMA TAXA CONDOMINIAL
MENSAL DE R$200,00, O QUE SERIA REGISTRADO COMO UMA SAÍDA DE
DINHEIRO NO FLUXO DE CAIXA.
C. RISCOS FINANCEIROS E OBRIGAÇÕES: 
IDENTIFICAR QUAISQUER RISCOS FINANCEIROS ASSOCIADOS AO IMÓVEL,
COMO EMPRÉSTIMOS, HIPOTECAS OU DÍVIDAS PENDENTES, É ESSENCIAL. 
TAMBÉM DEVEMOS VERIFICAR AS OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS, COMO
PAGAMENTOS DE IMPOSTOS, TAXAS CONDOMINIAIS OU SERVIÇOS
PÚBLICOS. SOLICITAR UM LEVANTAMENTO COMPLETO DAS OBRIGAÇÕES
FINANCEIRAS DO IMÓVEL, INCLUINDO EMPRÉSTIMOS HIPOTECÁRIOS,
IMPOSTOS MUNICIPAIS E TAXAS CONDOMINIAIS , PODE FORNECER
INFORMAÇÕES VALIOSAS PARA A ANÁLISE DE RISCO.
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V. ANÁLISE ECONÔMICA E
VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL
ALÉM DA ANÁLISE FINANCEIRA, É IMPORTANTE CONSIDERAR OS ASPECTOS
ECONÔMICOS E A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL AO LONGO DO TEMPO. AQUI ESTÃO
ALGUNS PONTOS RELEVANTES A SEREM OBSERVADOS:
A. TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO : É FUNDAMENTAL ANALISAR AS TENDÊNCIAS
ATUAIS E AS PERSPECTIVAS FUTURAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL E REGIONAL.
IDENTIFICAR FATORES QUE POSSAM INFLUENCIAR A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL, COMO
DESENVOLVIMENTOS DE INFRAESTRUTURA, REVITALIZAÇÃO DA REGIÃO OU MUDANÇAS
DEMOGRÁFICAS, É CRUCIAL. PESQUISAR PROJETOS DE CONSTRUÇÃO OU EXPANSÃO DE
INFRAESTRUTURA PRÓXIMOS AO IMÓVEL PODEFORNECER INSIGHTS VALIOSOS SOBRE
SUA VALORIZAÇÃO POTENCIAL.
CRESCIMENTO POPULACIONAL: VERIFICAR O AUMENTO DA POPULAÇÃO NA REGIÃO,
POIS ISSO PODE IMPULSIONAR A DEMANDA POR IMÓVEIS.
DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO: OBSERVAR O CRESCIMENTO ECONÔMICO LOCAL,
ATRAÇÃO DE INVESTIMENTOS E CRIAÇÃO DE EMPREGOS, POIS ISSO PODE INFLUENCIAR
A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL.
INFRAESTRUTURA: AVALIAR INVESTIMENTOS EM INFRAESTRUTURA NA REGIÃO, COMO
TRANSPORTE PÚBLICO, ESCOLAS, HOSPITAIS E ACESSO A SERVIÇOS, POIS ISSO PODE
VALORIZAR O IMÓVEL.
OFERTA E DEMANDA: ANALISAR A RELAÇÃO ENTRE OFERTA E DEMANDA DE IMÓVEIS NA
REGIÃO, POIS UM EQUILÍBRIO FAVORÁVEL PODE RESULTAR NA VALORIZAÇÃO DO
IMÓVEL.
ESSES DADOS FORNECEM UMA BASE SÓLIDA PARA AVALIAR A VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL
E SUAS PERSPECTIVAS FUTURAS. LEMBRE-SE DE ADAPTAR OS DADOS ESPECÍFICOS DE
ACORDO COM A REGIÃO EM QUE O IMÓVEL ESTÁ SITUADO.
PERMANECER ATENTO ÀS TENDÊNCIAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO É ESSENCIAL PARA
UMA ANÁLISE DE RISCO ADEQUADA. O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA , POR
EXEMPLO, TEM DESEMPENHADO UM PAPEL IMPORTANTE NA DEMANDA POR IMÓVEIS,
PROPORCIONANDO ACESSO À MORADIA PARA FAMÍLIAS DE BAIXA RENDA E
IMPULSIONANDO A VALORIZAÇÃO EM DETERMINADAS ÁREAS. ALÉM DISSO, FATORES
COMO CRESCIMENTO POPULACIONAL, DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO E
INVESTIMENTOS EM INFRAESTRUTURA PODEM INFLUENCIAR SIGNIFICATIVAMENTE A
VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL.
B. POTENCIAIS RISCOS DO MERCADO: IDENTIFICAR POSSÍVEIS RISCOS RELACIONADOS
AO MERCADO IMOBILIÁRIO QUE POSSAM AFETAR A TRANSAÇÃO E A VALORIZAÇÃO DO
IMÓVEL É UMA ETAPA IMPORTANTE DA ANÁLISE DE RISCO. ISSO PODE INCLUIR
FLUTUAÇÕES DE PREÇOS, MUDANÇAS NA LEGISLAÇÃO OU INSTABILIDADE ECONÔMICA.
CONSIDERAR A POSSIBILIDADE DE MUDANÇAS NAS POLÍTICAS GOVERNAMENTAIS QUE
POSSAM AFETAR O MERCADO IMOBILIÁRIO, COMO ALTERAÇÕES NAS REGRAS DE
FINANCIAMENTO OU INCENTIVOS FISCAIS, É ESSENCIAL PARA UMA ANÁLISE
ABRANGENTE.
C. AVALIAÇÃO DE POSSÍVEIS OBRIGAÇÕES E ENCARGOS FINANCEIROS : É
FUNDAMENTAL AVALIAR AS OBRIGAÇÕES E ENCARGOS FINANCEIROS RELACIONADOS
AO IMÓVEL. DEVEMOS CONSIDERAR OS SEGUINTES PONTOS:
HIPOTECAS, PENHORAS OU ÔNUS REAIS: VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE HIPOTECAS,
PENHORAS OU ÔNUS REAIS SOBRE O IMÓVEL É CRUCIAL. SOLICITAR UMA CERTIDÃO DE
ATUALIZADA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS LOCAL PODE FORNECER
INFORMAÇÕES SOBRE EVENTUAIS ÔNUS E GRAVAMES SOBRE O IMÓVEL.
D. IMPOSTOS E TAXAS PENDENTES: VERIFICAR SE HÁ PENDÊNCIAS DE IMPOSTOS
MUNICIPAIS , TAXAS CONDOMINIAIS OU OUTRAS OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS
RELACIONADAS AO IMÓVEL. SOLICITAR CERTIDÕES NEGATIVAS DE DÉBITOS MUNICIPAIS
JUNTO À PREFEITURA LOCAL E CERTIDÕES DE QUITAÇÃO DE TAXAS CONDOMINIAIS
JUNTO À ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO É UMA MEDIDA PRUDENTE.
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VI. ASPECTOS URBANÍSTICOS E
AMBIENTAIS
A. VERIFICAÇÃO DE CONFORMIDADE COM AS LEIS DE ZONEAMENTO E USO
DO SOLO
AO REALIZAR A ANÁLISE DE RISCO, É CRUCIAL VERIFICAR SE O IMÓVEL ESTÁ
EM CONFORMIDADE COM AS LEIS DE ZONEAMENTO E USO DO SOLO.
DEVEMOS CONSIDERAR OS SEGUINTES PONTOS:
RESTRIÇÕES DE OCUPAÇÃO E ATIVIDADES PERMITIDAS: VERIFICAR SE
EXISTEM RESTRIÇÕES QUANTO À OCUPAÇÃO DO IMÓVEL E SE AS ATIVIDADES
PLANEJADAS ESTÃO DE ACORDO COM AS REGULAMENTAÇÕES É ESSENCIAL. 
AVALIAR SE HÁ LIMITAÇÕES RELACIONADAS AO TAMANHO, FINALIDADE OU
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DO IMÓVEL. CONSULTAR O PLANO DIRETOR
DA CIDADE E VERIFICAR SE O IMÓVEL ESTÁ DESIGNADO PARA FINS
RESIDENCIAIS , COMERCIAIS OU INDUSTRIAIS , E SE HÁ RESTRIÇÕES QUANTO À
ALTURA OU ÁREA CONSTRUÍDA É UMA MEDIDA IMPORTANTE.
REGULAMENTOS E LICENCIAMENTOS NECESSÁRIOS: IDENTIFICAR OS
REGULAMENTOS E LICENCIAMENTOS EXIGIDOS PARA O IMÓVEL EM QUESTÃO,
COMO APROVAÇÕES DE PROJETOS, ALVARÁS DE CONSTRUÇÃO OU
LICENÇAS AMBIENTAIS, É FUNDAMENTAL. DEVEMOS CERTIFICAR-NOS DE QUE
TODAS AS ETAPAS NECESSÁRIAS FORAM CUMPRIDAS PARA EVITAR POSSÍVEIS
PROBLEMAS LEGAIS FUTUROS.
CONSULTAR A PREFEITURA LOCAL E OS ÓRGÃOS AMBIENTAIS COMPETENTES
PODE FORNECER INFORMAÇÕES SOBRE OS REGULAMENTOS E
LICENCIAMENTOS NECESSÁRIOS PARA O TIPO DE ATIVIDADE PRETENDIDA NO
IMÓVEL.
B. AVALIAÇÃO DE RISCOS AMBIENTAIS E SUSTENTABILIDADE
ALÉM DA CONFORMIDADE URBANÍSTICA, É IMPORTANTE AVALIAR OS RISCOS
AMBIENTAIS E A SUSTENTABILIDADE DO IMÓVEL. DEVEMOS CONSIDERAR OS
SEGUINTES PONTOS:
PASSIVOS AMBIENTAIS POTENCIAIS: AVALIAR SE EXISTEM PASSIVOS
AMBIENTAIS QUE POSSAM AFETAR O IMÓVEL, COMO CONTAMINAÇÃO DO
SOLO, PROBLEMAS DE DRENAGEM OU POLUIÇÃO HÍDRICA, É FUNDAMENTAL.
DEVEMOS VERIFICAR SE O IMÓVEL ESTÁ SUJEITO A RESTRIÇÕES AMBIENTAIS
ESPECÍFICAS. REALIZAR UMA PESQUISA HISTÓRICA DO LOCAL E SOLICITAR
RELATÓRIOS DE AVALIAÇÃO AMBIENTAL PODE IDENTIFICAR POSSÍVEIS
PROBLEMAS DE CONTAMINAÇÃO OU RESTRIÇÕES DE USO DECORRENTES DE
ATIVIDADES ANTERIORES NO IMÓVEL.
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VII. DICAS DE OURO
AO REALIZAR UMA VENDA DE IMÓVEL, É IMPORTANTE ESTAR CIENTE DE
CERTOS ASPECTOS LEGAIS PARA EVITAR PROBLEMAS NO FUTURO. AQUI
ESTÃO ALGUMAS DICAS VALIOSAS:
DIREITOS DE AQUISIÇÃO : ESTEJA CIENTE DOS DIREITOS DE PREFERÊNCIA DE
TERCEIROS, COMO INQUILINOS OU CO-PROPRIETÁRIOS. ESSES DIREITOS
PODEM SER ESTABELECIDOS POR LEI OU POR ACORDOS PRÉVIOS E DEVEM
SER RESPEITADOS DURANTE A VENDA, E EM CASO DE DESCUMPRIMENTO
PODERÁ OCORRER A ANULAÇÃO DA VENDA. (EX. IMÓVEL FOI VENDIDO SEM
SER OFERECIDO PRIMEIRAMENTE AO INQUILINO OU ALGUM A DOS OUTROS
CO-COPROPRIETÁRIOS DO MESMO IMÓVEL)
DIREITO REAL DE HABITAÇÃO : EM CASO DE FALECIMENTO DO CÔNJUGE, O
DIREITO REAL DE HABITAÇÃO PODE CONFERIR AO CÔNJUGE SOBREVIVENTE
O DIREITO DE CONTINUAR RESIDINDO NO IMÓVEL, MESMO QUE O IMÓVEL
SEJA PROPRIEDADE EXCLUSIVA DO FALECIDO.
IMÓVEL NA PLANTA : AO ADQUIRIR UM IMÓVEL NA PLANTA, VERIFIQUE SE O
EMPREENDIMENTO ESTÁ SUBMETIDO AO REGIME DE AFETAÇÃO , QUE
GARANTE MAIOR SEGURANÇA AO COMPRADOR. ALÉM DISSO, VERIFIQUE A
EXISTÊNCIA DE HIPOTECA SOBRE O IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO.
VERIFIQUE NA MATRÍCULA A EXISTÊNCIA DE CLAUSULAS OU CONDIÇÃO
IMPOSTA POR REGISTROS ANTERIORES (EXEMPLO: CLAUSULA RESOLUTIVA,
RETROVENDA, REVERSÃO NA DOAÇÃO)
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DOCUMENTOS ORGÃO MOTIVOS SITE
Matrícula atualizada
 
Cartório Registro
Imóveis
Verificar todo histórico
do imóvel
 
registradores.onr.org.br/
Certidão Negativa de
Débitos Municipal
Prefeitura
Dívidas de IPTU,
iluminação, etc
Prefeitura local
Certidão de Débitos
Condominiais (+ Ata)
Administradora ou
Síndico
Dívidas relativos ao
condomínio
Administradora ou
Síndico 
Especial - Certidão de
Imóveis da União 
União
Débitos Laudêmio,
aforamento
https://sistema.patrimo
niodetodos.gov.br/#/co
nteudo/22
Rural - CCIR / CAR / ITR
(últimos 5 anos)
INCRA / RF
Verificar débitos e
reservas legais
https://solucoes.receita.
fazenda.gov.br/servicos
/certidaointernet/itr/co
nsultar/
A. DOCUMENTOS - IMÓVEL
VIII. TABELA – RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
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https://registradores.onr.org.br/
DOCUMENTOS ORGÃO MOTIVOS SITE
Docs. Pessoais – RG, CPF,
CNH, RNE
- - -
Comprovante de residência -
Possível notificação /
Pedidos de certidões
-
Certidão de Nascimento /
Casamento
Cartório Registro Civil Anuência / Partilhas www.registrocivil.org.br
Certidão Negativa de Débitos
Municipais
Prefeitura local do imóvel
e residência
Débitos municipais Prefeitura local
Certidão Negativa de Débitos
Estaduais
Secretaria da Fazenda
Estado do imóvel e
residência
 
Débitos estaduais
 
Secretaria da Fazenda
Estadual
Certidão Negativa de
Tributos Federais
Receita Federal Débitos Federais
https://solucoes.receita.faz
enda.gov.br/Servicos/certid
aointernet/PJ/emitir
Certidão Distribuidores
Estaduais e Federais
Tribunais de Justiça Ações Cíveis e Criminais
Tribunal de Justiça Estadual
e FederalCertidão Justiça Trabalhista
(CNDT e CEAT)
TRT / TST
Débitos / Ações
Trabalhistas
https://cndt-
certidao.tst.jus.br/inicio.fac
es
Certidão de Protesto Cartório de Protesto Títulos executivos Cartório de Protesto
Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens
- - -
SPC - SERASA SERASA Inadimplente www.serasa.com.br
EMPRESÁRIO – Cert. Just.
Trabalhista CNPJ
TRT / TST TRT / TST
https://cndt-
certidao.tst.jus.br/inicio.fac
es
DOCUMENTOS - PESSOAS FÍSICAS
VIII. TABELA – RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
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DOCUMENTOS ORGÃO MOTIVOS SITE
Cartão CNPJ Receita federal Tipo de PJ, sede, atividade
https://solucoes.receita.faz
enda.gov.br/Servicos/cnpjr
eva/Cnpjreva_Solicitacao.a
sp 
Certidão Simples ou
Completa
Junta Comercial Estadual
Objeto social, sócios,
capital (atenção )
Junta Comercial Estadual
Contrato Social
Junta Comercial
Estadual/RTDPJ
Sócios / capital / poderes
administrador
-
Estatuto Social
Junta Comercial
Estadual/RTDPJ
Limites adm. /
periodicidade
assembléias
-
Ata última assembleia RTD Reuniões / deliberações
Junta Comercial Estadual /
Cart. Tit e doc.
Certidão Negativa de Débitos
Municipais
Prefeitura local do imóvel
e residência
Débitos municipais Prefeitura local
Certidão Negativa de Débitos
Estaduais
Secretaria da Fazenda
Estado do imóvel e
residência
Débitos estaduais
Secretaria da fazenda
estadual
Certidão Negativa de
Tributos Federais
Receita Federal Débitos Federais
https://solucoes.receita.faz
enda.gov.br/Servicos/certid
aointernet/PJ/emitir
Certidão Distribuidores
Estaduais e Federais
Tribunais de Justiça Ações Cíveis e Criminais
Tribunal de Justiça Estadual
e Federal
Certidão Justiça Trabalhista
(CNDT e CEAT)
TRT / TST
Débitos / Ações
Trabalhistas
https://cndt-
certidao.tst.jus.br/inicio.fac
es
Certidão de Protesto Cartório de Protesto executivos Cartório
Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens
- - -
Procurações
Particular / Cartório de
Notas
Representações Cartório de Notas
C. DOCUMENTOS - PESSOAS JURÍDICAS
VIII. TABELA – RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
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A análise de risco desempenha um papel fundamental nas transações imobiliárias,
protegendo os interesses de todas as partes envolvidas. Ao avaliar os aspectos legais,
financeiros, urbanísticos, ambientais e de mercado, é possível antecipar problemas
potenciais e tomar medidas preventivas.
Neste ebook, abordamos os principais fundamentos da análise de risco, fornecendo um
guia prático para auxiliá-lo no processo. Lembre-se de adaptar as informações às
particularidades do mercado imobiliário da região em que atua.
Ao investir tempo e esforço em uma análise de risco adequada, você aumenta as chances
de realizar negócios imobiliários seguros e lucrativos. Aproveite as dicas e conhecimentos
compartilhados neste ebook e esteja preparado para tomar decisões embasadas e
conscientes.
IX. CONCLUSÃO
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