Resumo de Orçamento

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Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br E-book $ Orçamento $ $ por Monique Ângelo $ $ $ @arqresumosLicensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br OLIVEIRA, Monique Ângelo Ribeiro de. Orçamento. 1ª edição. Uberaba: Arqresumos, 2024. Lembre-se de acompanhar mais conteúdos nas redes sociais @arqresumos @arqresumosensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Autora Meu nome é Monique Ângelo, sou arquiteta e urbanista formada pela Universidade Federal de Viçosa (UFV). Comecei a fazer concursos em 2016 e já fiz mais de 20 provas por todo país. Fui aprovada diversas vezes, sendo duas em primeiro lugar. Atualmente, sou servidora federal na rede EBSERH e ajudo centenas de arquitetos em todo país a conquistarem a tão sonhada aprovação através do meu perfil @arqresumos. Este foi um e-book elaborado com muita dedicação e cuidado para proporcionar melhor conteúdo para a sua aprendizagem. Obrigada por confiar no meu trabalho! @arqresumosLicensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Pirataria é crime! Este material é de uso exclusivo de quem adquiriu, sendo assim sua reprodução, distribuição, comunicação pública e transformação são proibidas, salvo autorizadas pelo autor. Se por acaso você ficar sabendo que alguém está divulgando este material por favor me avise. Respeite produtor de conteúdo que trabalha para produzir tudo com dedicação para você aprender da melhor forma possível. Nenhuma parte desse material pode ser reproduzida ou transmitida por qualquer meio sem autorização prévia da autora. Este e-book não substitui outras fontes de estudo, portanto, estude outros materiais, revisem e resolvam questões deste tema. @arqresumosSumário que é orçamento 7 Detalhamento do orçamento 11 Custo da mão de obra 18 Custo dos materiais e equipamentos 20 Curva ABC 22 Custo indireto 24 Lucro e preço de venda 27 BDI 29 Questões para praticar 32 Glossário 39 @arqresumosLicensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br SUMMARY BY Introdução Home objetivo deste e-book é te mostrar um resumo do que é orçamento e %E%L 21% orçamentação. Claro que este material não se sustenta sozinho e você %67 precisa também estudar as leis e normas pertinentes, mas a ideia é que ACTUAL você construa sua base de conhecimentos de uma maneira didática e ual spending compares to your ary By Category table SUMMARY objetiva. Transactions sheet budget for each cate Este e-book foi elaborado com base nas principais referências técnicas utilizadas pelas bancas. conteúdo foi dividido de uma forma didática para facilitar a sua compreensão e também para utilizar melhor seu tempo, por isso é 91 ST 09 SE sugerido seguir a ordem dos capítulos. 3,650.45 ET 59 EV 12 Company 8 Fique a vontade e não se esqueça de revisar, tem um lembrete em cada 3,650 página para você não se esquecer. 2117 2016 Bons estudos! Monique $ TOTAL PAYMENTS TOTAL INTEREST $ 828,214 $ $ 484,829 $ 585,842 3,216 RATE INTEREST @arqresumos 6 CompetitorsLicensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 1 Revisão que é Orçamento que é orçamento? Todo orçamento é aproximado É uma previsão da estimativa de custos e, posteriormente, estabelecimento do preço de venda. Todo orçamento deve ser específico para aquela obra e ter um prazo de validade, ou seja, é elaborado a partir dos preços e custos de determinado momento. Diferença entre orçamento e orçamentação: Um orçamento formulado em 2021 não vai ser preciso em 2022 por conta de condicionantes Orçamento é produto final. econômicas. Orçamentação é processo de determinação de custos. Etapas de orçamentação: estudos das condicionantes de custos orçamento orçamentação determinação de preço Orçamento não é apenas um trabalho Anotações de chute e estimativa, é um estudo técnico realizado através de informações confiáveis e da experiência dos orçamentistas. @arqresumos 7Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão que é Orçamento 1.Estudo das condicionantes: 2.Composição de custos Esta fase é constituída pela análise do projeto e Esta etapa consiste na identificação dos serviços e todas as peças documentais e gráficas. A partir levantamento de quantitativos desta análise são identificados os serviços, as É nesta etapa que são discriminados os custos quantidades e a mão de obra necessárias para diretos e indiretos. aquela obra. Como assim? Esta etapa também é conhecida como condições de Calma, vamos estudar isso mais à frente. contorno. Atenção: É necessário conhecer as especificações 214.50 técnicas da obra, como padrão de acabamento, que irá interferir diretamente no custo final. 8 9 5 2 3.Determinação do preço DGET É nesta etapa que é definida a lucratividade e preço de venda da obra. É nesta fase também que é calculado BDI. Mas calma, vamos estudar estes temas com detalhe nos próximos capítulos. @arqresumos 8Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Para que serve a orçamentação? Levantamento Índices Levantamento dos Obtenção de índices para materiais e serviços acompanhamento (os índices atuam como metas de Viabilidade Financeira desempenho para a equipe); Análise de viabilidade Dimensionamento econômico-financeira Dimensionamento de equipes que irão atuar na obra. Orçamentação Cronograma Elaboração de cronograma descrevendo Revisão de valores as atividades e seu devido planejamento; Capacidade de revisão de valores e índices; Simulações Revisão Realização de simulações; 9Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão que é Orçamento $ O orçamento não é apenas uma Vamos revisar $ EXPENSES coleção de números, é preciso que a $ Qual a diferença entre ORÇAMENTO e elaboração seja feita com cuidado e ORÇAMENTAÇÃO? baseada nos conceitos básicos de orçamentação. TOTAL $ A atividade de elaboração de orçamentos está prevista no conjunto de normas ABNT NBR 16636. A norma técnica ABNT NBR 16636-1:2017 Elaboração e desenvolvimento de serviços técnicos especializados de projetos arquitetônicos e urbanísticos Parte 1: Diretrizes e terminologia, traz no seu item 3 (Termos e Em qual etapa são discriminados os custos diretos e definições), o subitem 3.40 conceituando orçamento: indiretos? "3.40. elaboração de orçamento Atividade que envolve levantamento de custos, deforma sistematizada, de todos os elementos inerentes ao projeto e à execução de determinado objeto de construção." 10 @arqresumosLicensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 2 Revisão Detalhamento do orçamento Cada obra tem sua peculiaridade a depender do porte, Uma obra pode ter apenas uma localização e outras características e isso tudo pode $ estimativa de custo, enquanto outras influenciar no custo final. demandam um orçamento analítico. Para chegar no orçamento são necessárias várias fases Isso tudo vai variar de acordo com a de refinamento das informações, análise das variáveis, complexidade, a cultura da empresa e, quantitativos e preços de mercado. se for licitação, com a forma de contrato. Os três graus de detalhamento do orçamento são: 1.Estimativa de custo Estimativa de Graus de detalhamento do É a primeira etapa de orçamento, a menos detalhada de custo todas e é realizada com base em dados históricos de orçamento Orçamento outros projetos/obras similares ou índices de custo. Os preliminar $ dados utilizados são mais genéricos, menos precisos. Um indicador utilizado nesta fase é CUB (custo unitário Orçamento básico de construção) que é calculado pelo SINDUSCON analítico -é um indicador genérico que não leva em consideração as especificidades da construção. Quanto mais detalhado é o orçamento menor é a chance de erro, ou seja, é uma prospecção mais realista. @arqresumos 11Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Detalhamento do orçamento índice CUB é a variação do índice de 2 meses seguidos. 3.Orçamento analítico Existem outros índices, mas CUB é mais utilizado. É a maneira mais detalhada de prever custo de obra e é realizada a partir da composição de custos unitários. CUB é realizado com base no uso e no padrão da Os custos unitários são compostos por: edificação, além do número de ambientes e de pavimentos. de obra CUB é dado em R$ Equipamentos Índice CUB é dado em % $ Para levantar as quantidades primeiro é preciso saber QUE é necessário em cada etapa da obra e depois saber a 2.Orçamento preliminar $ QUANTIDADE de cada item. Este levantamento é feito a partir da análise do projeto e das especificações do empreendimento. Esta é uma etapa um pouco mais detalhada que a anterior, portanto o grau de incerteza é um pouco menor. Aqui é É uma etapa que requer conhecimentos diversos do realizado um levantamento das quantidades e custos de orçamentista. algumas unidades, tais como: Quando se fala em composição de custos significa que Espessura média de concreto (laje, vigas, pilares) dentro desse custo já está incluído a mão de obra e os até 10 pavtos entre 12 e 16 cm equipamentos. +10 pavtos entre 16 e 20 cm % Taxa de fôrma entre 12 e 14m² 1m² de concreto iiii 12 @arqresumosLicensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Detalhamento do orçamento levantamento de quantidades envolve elementos de naturezas Principais serviços que aparecem nas obras: diversas, tais como: Dimensões Exemplo Armação; tubulação, cerca, rodapé Alvenaria lineares superfície ou área limpeza do terreno, forma, alvenaria, esquadria, pintura volume concreto, escavação Demolição peso armação estrutura metálica serviços pagos por contagem (n° de unidades) postes, A estrutura demolida aumenta tamanho e varia de dimensionais portões, placas de sinalização acordo com método de demolição. 1m² alvenaria 2 m² entulho Quanto à permanência, os materiais empregados na obra podem ser O entulho é 2x maior classificados como: ficam incorporados no produto permanentes exemplo: concreto, aço, areia final utilizados na construção e depois formas, desmoldes, prego não permanentes retiradas X CEMENT CEMENT CEMENT alvenarria entulho 2 vezes maior em volume CEMENT @arqresumos 13Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Detalhamento do orçamento Armação Pintura acrescentar 10% de perdas no peso total A quantidade varia dependendo da superfície e das reentrâncias. Concreto brita + areia =(aproximadamente) 1,65m³ 1 m³ concreto Telhado i=30% Alvenaria fator 1,044 para calcular a área Quando existem aberturas Empolamento abertura = interfere apenas que exceder a rearranjo das partículas. material quando é escavado fica mais solto, ou seja, ocupa mais espaço > expansão volumétrica. A taxa de empolamento do solo depois de escavado é de 30%. Pode variar de acordo com o tipo de solo. desconta da área total X desconta por abertura, o que exceder cada uma 3 X maior @arqresumos 14Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Detalhamento do orçamento É necessário orçamentista levar em conta as perdas que podem acontecer. Composição de custos unitários A tabela abaixo mostra o percentual usualmente adotado para cada insumo. Custo unitário é o custo correspondente a uma Insumo Perda Motivo unidade do serviço. Aço 15% Desbitolamento das peças e pontas que sobram Azulejo 10% Transporte, manuseio e cortes para arremate Cimento (com betoneira) 5% Preparo de concreto e argamassa Exemplo: custo de 1m² de alvenaria de tijolo Cimento (sem betoneira) 10% Preparo de concreto e argamassa cerâmico Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e arremates Blocos cerâmicos 8% Transporte, manuseio e cortes Uma fonte de composição de custos unitários, que é referência nacional, é TCPO. Este manual é produzido pela editora PINI e traz Glossário informações e dados sobre todas as etapas da Custo direto + custo indireto +impostos e lucros obra. Neste manual não contém o custo de Superestrutura acima da terra cada insumo, por variar de região para região, Infraestrutura abaixo da terra mas estão descritos os quantitativos e índices Insumo: cada um dos itens de material, mão de obra e equipamento. necessários para a elaboração de um Índice: incidência de cada insumo na execução de uma unidade de orçamento. serviço. Produção: quantidade de unidades feitas em certo período. Produtividade(rapidez) # produção Produtividade: taxa de produção de uma pessoa ou equipamento. Rapidez com que essa produção foi atingida. Indica a eficiência em transformar energia em produto. Produtividade= produção/tempo @arqresumos 15Licensed to Andréa Sá Revisão Detalhamento do orçamento Exemplo: energia produto João assenta 800 tijolos em 8h e Antônio assenta Quanto menor índice maior a produtividade. 800 tijolos em 10h. Os dois têm a mesma Quanto maior índice menor a produtividade. produção 800 tijolos, mas a produtividade é diferente. Exemplo de índice João: 800/8h= 100 tijolos por hora. 0,12h/kg índice de um armador Antônio: 800/10h= 80 tijolos por hora. Quem foi mais produtivo? O orçamento detalhado é elaborado com base nas João. composições de custos unitários e em uma A produção dos dois foi igual, mas João foi mais pesquisa extensiva dos preços dos insumos. Esse produtivo. tipo de orçamento visa determinar um valor muito próximo ao custo real da obra, com uma margem de Índice: é o inverso da produtividade.Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Detalhamento do orçamento Você sabia que, atualmente, a tecnologia BIM (Building Information Modeling) é um poderoso instrumento para a extração de listas completas de materiais e insumos de um BIM projeto, trazendo grande ajuda na sua quantificação para a elaboração do orçamento detalhado? DGET Vamos revisar Qais são os 3 graus de detalhamento de um orçamento? % @arqresumos 17Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 3 Revisão Custo da mão de obra custo da mão de obra é de fundamental importância Quais são os encargos sociais básicos? para o orçamento, pois pode chegar a 60% do custo final. Educação; TAX Custo do operário: salário + encargos conta acidente de trabalho; % Mas afinal, que são esses encargos? SEBRAE, INCRA. Mão de obra encargos em sentido estrito (ESE) E os encargos trabalhistas? são encargos previstos em lei > o empregador é obrigado Descanso remunerado (fim de semana ou outro dia de encargos em sentido mais amplo (ESA) folga); ESA= ESE + outras despesas > alimentação, transporte, Feriados; EPI Licenças; Faltas justificadas; Existem os trabalhadores horistas e os mensalistas. -13° salário. Quando considerar-se os encargos sobre o trabalhador no Existem também os encargos trabalhistas e indenizatórios: sentido amplo (ESA), o custo o custo da hora passa a ter prévio; um valor completo e mais realista. -Multa por rescisão do contrato de trabalho. @arqresumos 18Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Custo da mão de obra Para cálculo do custo da mão de obra é muito comum a Periculosidade utilização do termo HOMENS HORA. O adicional de periculosidade é devido quando o trabalho Ou seja, são quantos trabalhadores serão necessários, exigir operações perigosas, tais como contato permanente baseado em quanto um homem produz por hora. com inflamáveis ou explosivos em condições de risco Exemplo: acentuado. Este termo também é definido pela CLT Preciso assentar 50m² de tijolo em 1h. Se cada homem assenta 10m² por hora, quantos homens hora será percentual de periculosidade é fixo para qualquer necessário? trabalhador, independente de salário, sempre 30% sobre o 5 homens, concorda? salário base. Vamos revisar Insalubridade Como se calcula custo final de um operário? É um adicional pago quando ocorre exercício do trabalho em situações insalubres, ou seja, atividades que possam apresentar um agente nocivo à saúde, acima dos limites de tolerância. Este termo é definido na CLT (Consolidação das Leis do Tralho). Desta forma, quem está submetido a um trabalho desse recebe um adicional de insalubridade. Este adicional é calculado em graus de intensidade, que podem variar, e de acordo com o salário mínimo. @arqresumos 19Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 4 Revisão Custo dos materiais e equipamentos Custo do equipamento A cotação do custo do material é algo que demanda muita cálculo é feito pelo tempo de uso do equipamento cautela e particularidades, que devem ser levadas em unidade = hora de utilização consideração pelo projetista. É necessário: hora produtiva X hora improdutiva 1 identificar os materiais necessários Hora produtiva é tempo de trabalho efetivo do equipamento. 2 orçar/ fazer a cotação Hora improdutiva é tempo que equipamento fica à disposição, sem trabalho efetivo. Para a cotação dos insumos é necessário: Os custos envolvidos são: Especificações técnicas; CEMENT -custo de propriedade L Unidade e Embalagem; CEMENT de operação Quantidade; CEMENT PAINT de manutenção Prazo de entrega; Condições de pagamento; construtor nem sempre vai arcar com todos os custos, uma da proposta; vez que os equipamentos podem ser alugados e custos de Local e condições de entrega; manutenção pode ser do proprietário. Despesas complementares, como frete. ICMS (impostos sobre a circulação de mercadorias e serviços), que é um dos impostos cobrados sobre os insumos, varia de estado para estado. Ex: em São Paulo este imposto é mais barato do que em Minas Gerais @arqresumos 20Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Custo dos materiais e equipamentos Custo de propriedade Vamos revisar No caso de propriedade existe o custo da depreciação do equipamento ao longo do tempo. Este custo deve Qual a diferença de hora produtiva e hora estar presente no cálculo. improdutiva? Custo de operação É o custo para manter o equipamento operando, como: mão de obra; Custo de manutenção É o valor gasto para manter o equipamento funcionando em perfeito estado, como a reposição de peças e mão de obra para manutenção. É preciso ter muito cuidado ao cotar custo de cada item, se atentando às tabelas oficiais de cotação, como a SINAPI e o TCPO (da PINI) @arqresumos 21Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 5 Revisão Curva ABC Para a elaboração do orçamento é de fundamental 100% importância saber quais são os insumos e sua 95% representatividade no orçamento final. Ou seja, em 80% quantas etapas aquele insumo aparece e quantos porcento ele representa do total. Com a finalidade de mostrar esta relação entre A B C os insumos, foi criada a curva ABC, que é um gráfico elaborado a partir do princípio de ITENS Pareto. Faixa A: 20% dos itens representam 80% do custo Faixa B: 30% dos itens representam 15% do custo 20% A e = = 20% dos insumos Faixa C: 50% dos itens representam 5% do custo c = 80% dos insumos Do ponto de vista econômico é muito mais eficaz buscar um desconto em um insumo da faixa A do AB > 80% do custo que das demais faixas. PARETO c > 20% do custo PRINCIPLE No gráfico da curva ABC está disposta a coluna do % 80% acumulado, que é percentual obtido pela soma dos $ insumos totais com o acumulado de todos os É um percentual acumulado ou seja: soma 100% insumos anteriores. Esta coluna mostra como o custo É uma relação em ordem decrescente de custos. $ da obra se concentra em alguns poucos insumos. @arqresumos 22Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Curva ABC Quais são as utilidades da curva ABC? Pode-se fazer uma curva ABC de serviços. Hierarquia dos insumos; Os serviços mais representativos são: Priorização para negociação; assentamento de azulejos Atribuição de responsabilidades; Avaliação de impactos 65% da obra não é uma regra Também existe a curva ABC de serviços. Custo total = quantidade total X custo unitário de insumo Na prática a curva ABC é representada em tabela, conforme modelo a seguir: Insumo Custo Percentual do total Faixa da curva Ar condicionado R$100.000 57,14% A A curva ABC é uma ferramenta poderosa para Revestimento R$50.000 28,57% B avaliação de impacto de preços. Através dela é Disjuntor elétrico R$25.000 14,28% C possível entender os insumos, e também serviços, que terão maior custos, e assim nortear o 100% 95% orçamentista a fazer ajustes para diminuir o preço global. 80% Exemplo, se orçamento está acima do esperado é aconselhável avaliar a curva ABC e fazer reduções nos itens de maior impacto, já que a redução total A B C será maior do que nos níveis de pequeno impacto. @arqresumos 23Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 6 Revisão Custo indireto É tudo que não é custo direto Exemplos de custos indiretos: mobilização e desmobilização do canteiro administrativos do escritório Como assim? encargos trabalhistas $ de propriedade ou locação de equipamentos itens de EPI É tudo que não apareceu como: de obra material No final, não importa tanto se custo é direto ou indireto, desde equipamento que seja computado no orçamento. Também é conhecido como despesas indiretas (DI) Custos acessórios Complementam orçamento da obra Fatores que podem influenciar: da obra custo direto da empresa custo indireto $ $ cronograma prazo custos acessórios da obra Exemplos: é valor gerado pelas obras Os custos indiretos podem ocorrer: rateio da ADM central que mantém escritório e antes de iniciar a obra depois imprevistos adminstração central da do término da obra -custo financeiro empresa @arqresumos 24Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Custo indireto Matriz onde está a sede da empresa e tem custos De força maior administrativos. As obras que "bancam" escritório eventos de grande impacto central. imprevisibilidade Obra A > EscritórioLicensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Custo indireto Os seguros podem reduzir os prejuízos Os órgãos públicos não concordam com esta prática causados. e não adotam este custo em suas obras. Custo financeiro É uma perda monetária do dinheiro que foi empregado na obra e Vamos revisar que sofre defasagem tanto na inflação, quanto do que poderia estar rendendo em um investimento. Quais são os custos da administração central? Esta "perda" deve ser contabilizada no custo indireto. dinheiro hoje % que renderia que são custos acessórios? retribui para o proprietário ou quem investiu dinheiro O cálculo deste custo é realizado normalmente com base em CDB's, um tipo de investimento dos bancos calculado a partir da taxa de juros CDI. 26 @arqresumosLicensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 7 Revisão Lucro e preço de venda Lucro A fim de contabilizar a lucratividade do empreendimento é receitas despesas = lucro preciso levar em conta os tributos que incidem sobre ele. É um valor absoluto expresso em unidades Alguns impostos não incidem sobre faturamento, $ monetárias. portanto já são calculados anteriormente, mas outros devem ser calculados neste momento. Tais como: Lucratividade lucro/receita =% TAX % nível de lucratividade pode ser: $ $ $ -alta; $ $ Lucro real: Este nível é conhecimento como performance e Os impostos são calculados com base no lucro que podem ser justificados pelo risco do realmente foi obtido pela empresa no período fiscal. É o empreendimento, concorrência (pouca ou muita), lucro líquido do período. É o lucro que realmente foi recessão financeira, nível de detalhamento do calculado. projeto. @arqresumos 27Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Lucro e preço de venda Lucro presumido: Preço de venda Os impostos são calculados em um percentual previamente estabelecido, independente do lucro É valor final do orçamento. $ final. É um percentual já estabelecido antes do cálculo final, ou seja, é uma aposta. Este percentual está definido em lei. custo + lucro + impostos = No caso de lucro presumido a empresa deve pagar preço de venda imposto de renda mesmo que lucro seja nulo ou negativo (prejuízo). PV= CUSTO $ Rentabilidade Percentual do capital investido. somatório de tudo que incide sobre o Porcentagem do lucro em relação ao investimento. Retorno sobre os investimentos (ROI). preço de venda. =% Lucros e impostos incidem sobre preço de venda e não sobre custo @arqresumos 28Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br 8 Revisão BDI O que entra no BDI: Benefícios e despesas indiretas de rateio de ADM central; de risco, seguro e garantia; BDI é tudo que não é custo direto para integrar preço de venda. -tributos que incidem sobre preço de É o percentual/ fator(n) aplicado sobre custo para se venda; chegar ao preço de venda. Custo financeiro Fatores imprevistos N X custo direto = Preço de venda É uma forma de dissolver os custos indiretos na planilha que não entra: orçamentária. mobilização e desmobilização do canteiro -leis e encargos sociais sobre a mão de obra DI+B/C materiais e insumos DI= despesas indiretas Alojamentos e EPI = lucro = custo de obra Como o BDI é um percentual e todo percentual vem Só entram impostos que incidem no preço de venda de uma divisão, quanto maior prazo e $ custo direto, menor será o BDI. É um percentual que incide Cada obra terá seu próprio BDI, são utilizados percentuais sobre o custo direto para resultar no preço de venda. padrão, mas este fator muda de empreendimento para empreendimento. @arqresumos 29Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão BDI BDI não tem limite superior, ou seja, pode Contratação por preço global: ser um percentual acima de 100%. risco na figura do construtor percentual alto de imprevistos e contingências Obras complexas, rápidas e pequenas têm BDI maior. $ Obras longas, grandes e simples têm BDI menor. Contratação por preço unitário: no proprietário Desoneração do BDI percentual menor de imprevistos e contingências Consiste em embutir custos indiretos na tabela de custos percentual fica entre 1 a 3% diretos para reduzir % do BDI utilizar os encargos dos custos sociais em sentido amplo e inclusão do maior número possível de serviços na planilha de preços. Vamos revisar que é BDI? poder público utiliza um percentual de BDI padrão, normalmente 25%. Mas está prática não leva em conta as peculiaridades de cada obra, que não reflete em um orçamento realístico. $ @arqresumos 30Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão 7 passos para criar um orçamento 1) Composição de custos e calcular os custos unitários; 2) Compor os custos indiretos e acessórios; 3) Atribuir lucro e impostos; $ 4) Calcular preço de venda; $ 5) Determinar BDI; 6) Aplicar BDI, sobre itens da planilha; 7)Preencher a planilha de vendas. @arqresumos 31Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 01 - TELEBRAS - banca CEBRASPE - - Engenheiro Civil 2021 (Discursiva) Responda em uma folha com 30 linhas fiscal técnico de um contrato de projeto básico/executivo para a Anotações construção de uma edificação pública avaliou os projetos, o cronograma físico-financeiro e o orçamento de referência. valor orçado da obra foi de R$ 30 milhões, sendo executada em 3 anos. Ao concluir sua avaliação, observou os seguintes pontos: a divisão de circuitos do projeto elétrico estava inadequada, pois não atendia as exigências da norma vigente; o cronograma físico-financeiro previa 10 milhões de execução por ano; no primeiro ano de obra, a disponibilidade de recursos orçamentários era de apenas 5 milhões; a composição do BDI (bonificações e despesas indiretas) estava inadequada, pois não possuía todas as suas parcelas. Tendo como referência a situação hipotética apresentada, redija um texto dissertativo a respeito dos pontos levantados pelo fiscal do contrato. Ao elaborar seu texto, faça, necessariamente, o que se pede a seguir. 1 Explique quais são as principais exigências (cite pelo menos três) previstas em norma para a divisão das instalações de circuitos elétricos, exemplificando-as; [valor: 3,50 pontos] 2 Explique como deve ser elaborado um cronograma físico-financeiro, descrevendo quais informações são necessárias e os motivos de não se aceitar cronograma proposto; [valor: 1,5 ponto] 3 Explique quais são as parcelas que compõem o BDI de uma obra pública, e o que representa cada uma delas. [valor:4,5 pontos] @arqresumos 32Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 02 Prefeitura de Lins - banca VUNESP -2024 - Questão 03 UFAPE - banca Instituto Access-2024 Variações no BDI (sigla que originalmente em inglês corresponde à Nas alternativas a seguir estão fatores a serem considerados na expressão Budget Diference Income, adaptada para o português formulação do BDI, à exceção de uma. Assinale-a. como Benefícios e Despesas Indiretas ou Bonificações e Despesas Indiretas) a ser aplicado a orçamentos de obras públicas podem ser Alternativas justificadas, dentre outros fatores, por variações A localização da obra Alternativas licenciamento ambiental A nos encargos sociais incidentes sobre a mão de obra e na carga prazo da obra tributária incidente sobre os materiais. D complexidade da obra e qualidade das informações do projeto nos encargos sociais incidentes sobre a mão de obra e na carga E magnitude do custo direto tributária incidente sobre a empresa. c no risco da obra e na carga tributária incidente sobre os materiais. Resposta B D no risco da obra e na carga tributária incidente sobre a empresa. Resposta D @arqresumos 33Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 04 - MPE-TO- banca CEBRASPE -2024 Questão 05 - INPI- banca CEBRASPE -2024 Julgue o próximo item, a respeito das fases administrativas e De acordo com a legislação vigente, julgue o item a seguir, relativos operacionais de implantação e construção de um projeto de à avaliação de custos de uma obra pública. arquitetura. Os custos financeiros de empréstimos efetuados pela contratada, orçamento analítico permite o conhecimento preciso e detalhado para a execução de contratos de obras públicas, devem ser previstos dos custos da construção. na parcela de administração central do BDI. Alternativas Alternativas Certo Certo Errado Errado Resposta Certo $ $ Resposta Errado @arqresumos 34Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 06 -Prefeitura de Santa Rita - PB- banca EPL -2023 Questão 07 -Prefeitura de Santa Rita - PB- banca EPL -2023 Sobre orçamento e planejamento de obras, assinale a alternativa Ao fazer um orçamento, é importante saber nível de precisão e de correta: complexidade que será necessário. Qual é orçamento mais Alternativas detalhado e que pode chegar ao valor mais próximo custo total da obra é o valor correspondente a soma de todos os IAternativas gastos necessários a sua execução, incluindo material e mão de do custo real da obra? obra. A estimativa de custo O cronograma físico representa a programação temporal da orçamento preliminar execução da obra, definindo apenas as datas de início e término de orçamento analítico cada etapa. D orçamento preciso CO BDI é uma taxa que se adiciona ao custo de uma obra para $ cobrir as despesas que o construtor tem e seu lucro. Resposta D Para elaboração de um orçamento com a menor margem de erro possível, o profissional depende de alguns elementos e fatores indispensáveis, tais como: projetos, especificações técnicas, memorial descritivo, caderno de encargos, reconhecimento do local da obra, além de observar e seguir as Normas Técnicas pertinentes. Resposta D @arqresumos 35Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 08 UESPI- banca NUCEPE -2023 Questão 09 DPE-RS- banca FGV -2023 orçamento de obras é uma etapa que visa determinar os gastos Na elaboração de dois orçamentos distintos, sendo um para a para a execução de um empreendimento, englobando os custos construção de uma creche pública e outro para uma creche de desde a concepção do projeto até momento em que a construção iniciativa privada, arquiteto observou que, apesar dos custos é totalmente finalizada. Na elaboração do orçamento de obra de diretos serem muito desiguais, os custos indiretos não serão tão uma edificação, a mão de obra corresponde a uma parcela diferentes porque a estrutura de apoio, o programa de necessidades significativa no custo total. Marque SOMENTE a alternativa e a área construída são semelhantes. A partir da análise desses CORRETA referente ao custo da mão de obra: orçamentos, arquiteto concluiu, a respeito do BDI (Benefício e Alternativas Despesas Indiretas), que a construção que tiver: A A mão de obra é um custo indireto. Alternativas A mão de obra é um custo direto. c A mão de obra é considerada um custo fixo. A custo direto mais baixo, terá BDI menor; D A mão de obra está dentro do custo operacional. custo direto mais alto, terá BDI menor; E A mão de obra é considerada um custo administrativo. custos indiretos desiguais, terá BDI igual; D custo indireto mais baixo, terá BDI maior; Resposta B E custo indireto mais alto, terá BDI menor Resposta @arqresumos 36Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 12 Prefeitura de Pindamonhangaba- SP- banca Questão 10 UFLA- banca UFLA -2023 VUNESP -2023 Os contratos públicos são controlados externamente pelo Tribunal O método que pode ser adotado no processo de análise de de Contas da União (TCU), inclusive, contratos de execução de orçamentos de obra para a identificação de poucos aspectos obras públicas. De acordo com Mattos (2019), admite-se a significativos, dentre muitos aspectos insignificativos, que também é majoração do custo de obras a fim de cobrir gastos indiretos, por conhecido como princípio 80/20, é denominado meio de um percentual, BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). O Alternativas TCU decidiu em 1999 admitir o BDI como um percentual aplicado A Curva S. sobre o custo da obra para se chegar ao preço de venda. Com Diagrama de Gantt. relação ao BDI, em obra pública, analise as proposições a seguir: Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção I. A administração central deve fazer parte da composição do BDI. Civil (SINAPI). II. A administração local deve fazer parte da composição do BDI. III. D Curva ABC. A taxa de risco deve fazer parte da composição do BDI. IV. A taxa E Composição de Preços Unitários (CPU). $ de lucro deve fazer parte da composição do BDI. V. A mobilização deve fazer parte da composição do BDI. Resposta: D Assinale a alternativa CORRETA: Alternativas A Apenas II, III e IV são corretas. Apenas III, IV e V são corretas. Apenas I, III e IV são corretas. D Apenas II, IV e V são corretas. Resposta @arqresumos 37Licensed to Andréa Sá andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Questões para praticar Questão 14 - Prefeitura de Lavras MG- banca FUNDEP -2023 - Questão 13 MPE-BA- banca Instituto Consulplan -2023 - O livro Orçamento na construção civil: consultoria, projeto e São necessários para a elaboração de orçamento detalhado de uma execução, PINI/2006, apresenta a definição de custos diretos e obra, EXCETO: custos indiretos para execução de serviços por empreitada. Alternativas De acordo com livro, não faz parte dos custos diretos: Alternativas A Cálculo do custo direto da obra. Cálculo do custo unitário dos serviços a serem realizados. A Quantitativos de todos os serviços e respectivos custos obtidos Estimativa das despesas indiretas e remuneração da construtora. por meio da composição de custos unitários. D Levantamento preciso dos quantitativos dos serviços a serem Custo de preparação do canteiro de obras, sua mobilização e realizados. desmobilização. E Especificação técnica apresentada de acordo com catálogos de Custos da administração local com previsão de gastos com o fornecedores ou fabricantes. pessoal técnico, administrativo e de apoio. $ D Custos específicos da administração central diretamente ligados a Resposta E uma determinada obra. % Resposta: D $ @arqresumos 38Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Revisão Glossário Empreitada por preço global: preço certo e total Onde aprender mais? Empreitada por preço unitário: preço certo de unidades determinadas Aldo Dórea Mattos Tarefa: quando se ajusta a mão de obra para pequenos trabalhos por preços certo como preparar com ou sem fornecimento de materiais ORÇAMENTOS edição de OBRAS Empreitada integral: se contrata em sua MATTOS, D. Como preparar integralidade: orçamentos de obras. ed. compreende todas as etapas oficina São Paulo: PINI, 2006. a responsabilidade é toda da contratada Este livro é a bíblia dos orçamentos. Aldo Dórea é principal autor no que diz respeito a orçamento e $ planejamento de obras. A maioria das bancas utiliza $ este livro como bibliografia e este foi utilizado como a principal referência do ebook. @arqresumos 39Licensed to Andréa Sá - andrea@asarquiteturasustentavel.com.br Chegamos ao fim deste e-book. Espero que você tenha aproveitado da melhor forma, realizado suas revisões e aprendido muito. Este é apenas início, agora é com você, mão na massa e bons estudos!!! @arqresumos