3 UNIDADE 1 PARTE 3

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CADASTRO 
TÉCNICO 
MULTIFINALITÁRIO
Profa. Dra. Francieli Marcatto
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
1. Definição dos cadastros multifinalitários.
2. Principais características de um cadastro multifinalitário.
3. Cadastros temáticos.
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
À medida que os cadastros foram ganhando novas
funções, adquiriram multifinalidades.
FÍSICA JURÍDICA
AMBIENTAL
ECONÔMICA
SOCIOECONÔMICA
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
Segundo a Portaria n° 511, do Ministério das Cidades:
“O Cadastro Territorial Multifinalitário (CTM), quando
adotado pelos Municípios brasileiros, será o inventário
territorial oficial e sistemático do município e será embasado
no levantamento dos limites de cada parcela, que recebe
uma identificação numérica inequívoca” (BRASIL, 2009).
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
Ainda segundo a Portaria n° 511, do Ministério das Cidades:
§ 1º O cadastro temático compreende um conjunto de informações
sobre determinado tema relacionado às parcelas identificadas no
CTM.
§ 2º Considera-se como cadastros temáticos, os cadastros fiscal,
de logradouros, de edificações, de infraestrutura, ambiental,
socioeconômico, entre outros (BRASIL, 2009).
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
Os cadastros temáticos podem ser criados e gerenciados
por diversos órgãos públicos e privados e, quando integrados,
comporão o CTM.
É fundamental que os dados gerados ou administrados
por diferentes instituições sejam padronizados para que as
informações sejam compatíveis:
- Mesma unidade territorial: parcela.
- Nomenclatura cadastral única (identificador único).
- Base cartográfica comum.
Físico JurídicoCódigo
Parcela
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
Principais características do CTM:
- A parcela é a unidade territorial.
- Relaciona os registros territoriais à parcela.
- Reflete a cobertura espacial da forma mais completa
possível.
- Utiliza atualmente as geotecnologias para integrar os
diferentes tipos e fontes de dados.
CADASTRO TÉCNICO MULTIFINALITÁRIO
O cadastro realiza o levantamento de
informações baseado na parcela:
- constitui-se em uma unidade territorial de
registro.
- porção de terra com limites definidos, sobre a
qual se aplica o direito de propriedade a um
indivíduo.
- pode ser rural ou urbana.
- sinônimos utilizados: lote ou propriedade rural.
Cunha e Erba (2010)
CADASTROS TEMÁTICOS
O CTM é composto por diversos cadastros temáticos, com
dados provenientes de distintas fontes:
o CADASTRO FÍSICO: levanta informações relacionadas à
localização, forma e dimensão das parcelas.
o CADASTRO ECONÔMICO: levanta informações
relacionadas à cobrança de impostos (valor venal ou valor da
terra nua tributável) e aplica-se na determinação do IPTU e
ITR.
CADASTROS TEMÁTICOS
o CADASTRO JURÍDICO: composto pelas informações que
relatam a situação jurídica dos imóveis, associados ao
Registro de Imóveis. Pode indicar as restrições legais da
propriedade.
o CADASTRO GEOAMBIENTAL: é realizado o levantamento
das características ambientais das parcelas, como os tipos
de rochas, os tipos de solos, a hidrografia e o tipo de
vegetação.
Figura 1 - Mapa de classes de relevo.
Fonte: Oyama (2017).
Figura 2 - Mapa de tipos de solos.
Fonte: Oyama (2017).
CADASTROS TEMÁTICOS
o CADASTRO DE USO DA TERRA: atividades desenvolvidas
nas parcelas.
o CADASTRO DE LOGRADOUROS: composto pelo nome dos
logradouros e suas numerações. Muito utilizado como
referência pelas redes de infraestrutura de serviços (telefonia,
saneamento, iluminação).
o CADASTRO DE REDES DE DISTRIBUIÇÃO DE SERVIÇO:
composto pelas redes de serviços (distribuídas por cabos,
tubulações), como telefonia, água, esgoto e gás.
Figura 3 - Mapa de uso da terra.
Fonte: Oyama (2017).
CADASTROS TEMÁTICOS
o CADASTRO DE ZONAS HOMOGÊNEAS: é formado por
estudos de mercado e análises espaciais, que mostram a
variação do valor das parcelas. A partir disso, criam-se
zonas homogêneas (de valor).
o CADASTRO DE EQUIPAMENTOS URBANOS: informações
sobre os equipamentos urbanos, como telefones públicos,
sinalizações, pontos turísticos, quiosques, dentre outros.
Fonte: Silva (2005)
CADASTROS TEMÁTICOS
Para formar um CTM, é necessário criar alianças estratégicas
entre os diversos agentes do território, aproximando instituições e
criando acordos de cooperação para compartilhamento de
informações.
As alianças internas, com a base de dados cadastral
conectada a diversos setores dentro de uma mesma instituição
(Prefeitura) por meio de sistemas computacionais.
As alianças externas, de modo que seja possível compartilhar
dados com outras instituições públicas e privadas, aumentando o
número de informações sobre as parcelas e a atualização dos
dados.
Fonte: Cunha e Erba (2010).