Contratos Tipos

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DIREITO CIVIL 
CONTRATOS TIPOS 
Danilo D. Oyan 
 
COMPRA E VENDA 481 a 532 
Transferência de domínio, preço. 
 
TROCA OU PERMUTA 533 
Contrato CONSENSUAL, BILATERAL, ONEROSO e COMUTATIVO. 
Não dinheiro e de valores iguais. 
 
DOAÇÃO 538 a 564 
Liberdade, bens, aceite. Não filhos. 
È também contrato “pessoal” – traduz obrigações somente (muito embora a lei diga que “transfere” propriedade) 
Características; È contrato GRATUITO, UNILATERAL e FORMAL, caracterizado pela intenção de doar do agente 
(animus donandi). 
Aceitação; 
Tratando-se fr contrato “BILATERAL”, pelo moderno código civil, haverá necessidade de aceitação do donatário para 
que se possa concretizar o contrato. Todavia, tal aceitação poderá ser PRESUMIDA, TÁCITA E EXPRESSA. 
Formas do Contrato: 
È da lei exigência de forma escrita (contrato formal ) - art. 521. 
Será “solene” quando o bem for imóvel c/ valor acima do mínimo fixado na lei (art. 108); será sempre formal (particular), 
quando se tratar de valor considerável ao patrimônio do doador. Outorga uxória ou marital será sempre exigida (art. 
1.647., IV) 
 
LOCAÇÃO 565 a 578 e 593 a 626 
Coisa ou serviço. Espécies: a) Locação de serviços; b) Empreitada; c) Locação de coisas. 
LOCAÇÃO DE COISAS 565 
É contrato CONSENSUAL, BILATERAL, COMUTATIVO e de DURAÇÃO DURADOURA (CONTINUADA). 
LOCAÇÃO DE IMÓVEIS LEI 8.245/91 
 
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS 593 a 609 
Natureza Jurídica: È contrato BILATERAL, ONEROSO, CONSENSUAL, COMUTATIVO; seu OBJETIVO será 
qualquer serviço licito (material ou intelectual); 
DIFERENÇA C/ EMPREITADA: 
1) na “OS” busca-se o serviço, as fases; na EMPREITA, busca-se a obra, o resultado; 2) a retribuição da “P.S.” é feita em 
relação ao tempo do serviço; na EMPREITA é feita em relação à obra pronta e acabada; 3) na “P.S.” existe 
acompanhamento e fiscalização do “dono do serviço”; na EMPREITA haverá recepção ou não no final da obra; 
DIFERENÇAS C/ MANDATO: no mandato há “representação” do contratante, nos serviços não há qualquer 
representação; 
DIFERENÇA C/ CONTRATO DE TRABALHO: 
Espécie de vinculo social e jurídico (legislação aplicável) = “animus” do agente; 
 
EMPREITA 610 a 626 
CARACTERÍSTICAS: é contrato ONEROSO , SINALAGMÁTICO (BILATERAL), COMUTATIVO E 
CONSENSUAL; 
FORMA: forma é livre, não há exigência legal especifica – pode ser comprovada p/ documentos outros que não contrato 
(Ex. notas fiscais, conhecimento de transportes, recibos, etc.) 
 
EMPRÉSTIMO (Mútuo e Comodato) 579 a 592 
COMODATO = uso, infungível 
É contrato UNILATERAL (em tese , nenhuma obrigações cabe ao COMODANTE a não ser entrega da coisa = 
obrigações somente p/ COMODATÁRIO); GRATUITO, conforme definição legal (não há retribuição pelo uso da coisa); 
INTUITO PERSONAE (COMODANTE tem em mente as características pessoais do COMODATÁRIO p/ lhe franquear 
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uso de um seu bem, bem assim sua CONFIANÇA nele); é TEMPORÁRIO (posse precária do bem objeto c/ obrigações 
de restituir); 
Forma, 
É contrato NÃO SOLENE (exige forma especial) – vide art. 227 – prova exclusivamente testemunhal. 
MUTUO = consumo, fungível 
Natureza jurídica, UNILATERAL (somente mutuário tem obrigações, em tese); ONEROSO (deixou de se gratuito pela 
regra, conf. Cód. 1916 – art. 591, mas como exceção poderá ser gratuito); TEMPORÁRIO (tem tempo ou prazo como 
essencial = senão, será doação); 
Forma, Não requer forma especial, mas sendo ONEROSO, pede forma escrita (não precisa ser SOLENE); 
 
DEPÓSITO 627 a 652 
Recebe para guardar gratuitamente. 
Natureza Jurídica; 
É UNILATERAL (somente obrigações p/ DEPOSITÁRIO); GRATUITO em regra (628); CONTRATO DE DURAÇÃO 
(continuado); 
Forma; 
Doutrina defende “forma livre” – art.646 exige FORMA ESCRITA como “prova” do negocio; 
 
MANDATO 653 a 709 
Recebe poderes para praticar em nome do mandante. 
Natureza Jurídicas e Aceitação do Mandato ; 
É intuito personae (PERSONALÍSSIMO – CONFIANÇA), é em regra UNILATERAL (obriga somente mandatário), 
presume-se GRATUITO (art. 658), é CONSENSUAL (necessita aceitação) e NÃO CÓDIGO exija mesma forma do 
negocio ao qual se destina – se negocio exigir escritura publica, também se exigira procuração publica – art.657) 
Forma, Modalidade, Procuração ; 
FORMA (656): expressa ou tácita; verbal ou escrito; 
MODALIDADES: poderá se ESPECIAL (para negócios definidos) ou GERAL (para todos os negócios do mandante); 
Poderá também ser por instrumento PÚBLICO ou PARTICULAR (art. 656 e 657), dependendo da forma do negocio ao 
qual se destina (aceita-se PROCURAÇÃO POR TELEGRAMA – Decr. 29.151/1951, art. 176); 
PROCURAÇÃO: contato poderá ser GRATUITO ou REMUNERADO – é presumidamente gratuito (art. 658), exceto p/ 
aqueles que representam por oficio ou profissão (advogado, despachante, corretor de imóveis, etc.) 
 
GESTÃO DE NEGÓCIOS (ALHEIOS) 861 a 875 
Natureza Jurídica; 
É manifestação unilateral de vontade feita pelo GESTOR, através de condutas em prol do DONO da coisa – não há 
negocio jurídico (não há bilateralidade ) – há apenas ato jurídico, um ato praticado por uma pessoa que gera afeitos no 
mundo jurídico (manifestação unilateral de vontade 
 
CONSTITUIÇÃO DE RENDA 803 a 813 e 948, 950, 1537, 551, 751, 545, 549, 1846, 555, 557 
Aceita ser GRATUITO ou ONEROSO – maior utilidade está no contrato ONEROSO = segurança (constituição de capital 
um por bens móveis e imóveis, em troca de renda mensal, até vitalícia); 
Características; 
GRATUITO = parecido c/ doação (mesma regras devem ser aplicada); ONEROSO = parecido c/ compra e venda e ao 
mútuo (difere do mútuo porque aqui não existe obrigação de restituição da coisa); PRESTAÇÕES = devem ser em 
dinheiro (mas é possível que sejam em outros bens); SOLENE = exige escritura pública (art.807) 
Dir. Obrigacional e Real; 
 
SEGURO 757 a 802 
Natureza Jurídicas e características; 
É contrato BILATERAL (sinalagmático=manifestação de vontade de ambos os contratantes), ONEROSO (ambos tem 
vantagens e custos), ALEATÓRIO (natureza jurídicas essencial), CONSENSUAL (com cláusulas pré-dispostas=adesão), 
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SUBORDINADO À BOA-FÉ (art. 422-NCC) e de EXECUÇÃO CONTINUADA (pressupõe certo tempo, mesmo que 
curto – Ex. uma viagem; um partida de futebol; uma corrida de automóvel); 
 
 
 
JOGO E APOSTA 814 a 817 e 858 a 840 
Natureza Jurídica; 
São negócios BILATERAIS, ONEROSOS, ALEATÓRIOS a com conteúdo de OBRIGAÇÃO NATURAL (não existe 
ação p/ cobrança, mas se houver pagamento será bem feito – não permite “repetição”) 
 
FIANÇA 818 a 839 
Ou caução fidejussória. Promessa de garantir um devedor. 
NATUREZA JURÍDICA; é contrato ACESSÓRIO (dependente de um tido como principal), GARANTIA (só existe p/ 
“garantir” cumprimento do contrato principal),UNILATERAL (somente o fiador assume obrigações), GRATUITO 
(direito brasileiro exige que seja gratuito p/ fiança civil – vide JURISPRUDÊNCIA – não existe proibição); DEVE TER 
INTERPRETAÇÃO RESTRITIVA, e tem “INTUITO PERSONAE” (características pessoais do afiançado), é FORMAL 
(deve ser escrito – art. 819 – inadmissível fiança “verbal”); 
 
TÍTULOS DE CRÉDITO 887 a 926 
Títulos ao portador e títulos nominativos; 
NOMINATIVOS (821-925): aquele que indica nome do beneficiário – é emitido a favor de pessoa que consta no registro 
do eminente (contábil) – sua transferência exigira ENDOSSO + AVERBAÇÃO NO REGISTRO DO EMINENTE; 
AO PORTADOR: é aquele em que não se verifica lançamento expresso do nome do beneficio – será CREDOR aquele 
que com ele nas mãos se apresentar para cobra-lo (Ex. títulos da divida pública, bilhetes de loteria., vales postais, 
ingressos de teatros, cinemas, shows, etc.; 
 
PROMESSA DE RECOMPENSA 854 a 860 e 104, 327 
Conceito, Natureza Jurídica, Generalidades; 
CONCEITO: contrato UNILATERAL, constitui-se como promessa ao publico ou a pessoa incerta de recompensa pela 
realização de ato, ação ou conduta, com obtenção de certo e determinado resultado anunciado; 
NATUREZA: é considerado pela lei civil brasileira
como contrato unilateral (ato unilateral), pois caracteriza-se tão 
somente pela manifestação de vontade do promitente , de forma publica, independendo de consentimento ou concordância 
da outra parte; 
Conteúdo 
Para ser considerado como este tipo de contrato, a oferta publica devera seguir seguintes critérios: a) devera estar ausente 
figura da concordância identificada do contrato: b) devera haver “publicidade ou divulgação” da promessa, dentro do 
espaço físico e jurídico que se queira atingir, via qualquer meio idôneo de comunicação; (Ex. jornais, revistas, radio, 
televisão, cartazes, panfletos, circulares, correio eletrônico, outdoors, etc.); 
 
TRANSPORTE 730 a 756 
Pessoas ou coisas. 
É contrato BILATERAL (obrigações para ambas as partes), CONSENSUAL (Se conclui com simples acordo de 
contratantes), ONEROSO (partes buscam vantagens recíprocas), DE DURAÇÃO (pressupõe certa duração durante 
transporte, mesmo que curta – Ex. táxi), COMUTATIVO (partes conhecem seus direitos e suas obrigações de documento, 
embora tenha documentos determinados p/ prova do contrato); 
 
FORNECIMENTO (ATÍPICO) 425, 473 
Conceito, Natureza Jurídica, Características; 
NATUREZA JURÍDICA: muito embora combine outros contratos, trata-se de contrato nominado e autônomo, com 
regras próprias 
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CARACTERÍSTICAS: são contratos MISTOS, BILATERAIS, ONEROSOS, COMUTATIVOS, NOMINADO 
ATÍPICO, e DE DURAÇÃO; 
Modalidade e Elementos; 
DE ALIENAÇÃO: implicam em transmissão de propriedade do bem – consumíveis (Ex. fornecimento de matéria-
prima); 
DIFERENÇA DA COMPRA & VENDA: aqui existe relação CONTINUADA (duradoura, vários fornecimentos)- 
na compra e venda semente existe uma prestação (uma compra e venda, mesmo que seja em diferentes momentos) 
DIFERENÇA P/ LOCAÇÃO: o compromisso não é só de entrega da coisa p/ uso (ou gozo), haverá aqui alem da coisa, 
também prestação de serviços (entregas duradouras e uniformes – obrigação de manutenção e assistência técnica ou 
logística) 
Obrigações das Partes; 
 
 
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA 851 a 853 e 639 CPC 
Natureza Jurídica do compromisso de compra e venda; 
Verdadeiro contrato de compra e venda de imóveis, transfere quase todos os poderes do domínio ao 
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR (direitos de usar e gozar; só não transfere o direito de DISPOR) 
Particularidades do contrato; 
 
ESTIMATÓRIO OU DE CONSIGNAÇÃO (NOVIDADE) 534 a 537 
CARACTERÍSTICAS: é oneroso, bilateral , comutativo e de caráter real; 
Natureza Jurídica; 
Contrato autônomo, com características próprias, assemelhado como MANDATO PARA VENDER O BEM; 
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS (indispensáveis): 1) entregas de coisa móvel; 2) disponibilidade do bem p/ venda; 3) 
obrigação de restituir ou pagar a coisa; 
 
COMISSÃO 693 a 709 
Conceito, Natureza Jurídica; 
CARACTERÍSTICAS: é o contrato BILATERAL (obrigações p/ ambos), CONSENSUAL (basta vontade das partes p/ 
aperfeiçoar contrato), ONEROSO (contraprestação recíproca) e INTUITO PERSONAE qualidades pessoais dos 
contratantes, notadamente o comissário, extinguindo-se p/ morte do comissário – art. 702) 
Obrigações do comissário (clausula Del Credere); 
a) cumprir fielmente o contrato, nos termos determinados pelo comitente (art.695); b) decidir sobre casos omissos, 
avisando o comitente de sua decisão (art. 700); c) agir com cuidado e diligencia, evitando prejuízos ao comitente (art 
696); d) diligenciar no sentido de proporcionar “lucro” ao comitente (art. 696); e) cobrar débitos a favor do comitente 
advindos de seu contrato ;f) reembolsar perda ou extravio de bens de terceiros em seu poder, mesmo pro caso fortuito ou 
forca maior : g) responde por prejuízos que der causa por negociações mais onerosas que as corrente naquele mercado; 
h) responde pelos bens caso não cumpra ordem de fazer seguro; i) tem obrigação de guarda e conservação dos bens; j) 
obrigação de prestar contas; 
ATENÇÃO: comissário respondera pessoalmente perante terceiros – fará negócios em seu próprio nome, não no nome do 
comitente!!! 
CLAUSULA “DEL CREDERE”: a regra , em termos de créditos aos fregueses do comissário, é que estes não respondera 
pela solvência dos mesmo, pessoalmente ou solidariamente com seus fregueses pelo credito que ele concedeu – neste ano, 
a regra será MAIOR RISCO = MAIOR REMUNERAÇÃO (maior comissão – art. 698) 
 
CORRETAGEM 722 a 729 
NATUREZA JURÍDICA: é contrato BILATERAL (obrigações p/ ambos), CONSENSUAL (basta acordo de vontades p/ 
aperfeiçoamentos do contrato ), ONEROSO (vantagens para as partes ) e ALEATÓRIO (dependera da “Sorte” do corretor 
para obter resultado de sua conduta); 
O corretor; 
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Poderá ser LIVRE (ocasional, em atividade não previstas de corretores oficiais ) ou OFICIAL (habilitado oficialmente, 
investidos de ofícios públicos regulamentados por lei – Ex. corretores de seguros, imóveis, de bolsa de valores, de 
cambio, etc.) – qualquer pessoa capaz poderá praticar atos de corretagem (em principio); 
	DOAÇÃO 538 a 564