CONDOMÍNIO EDILÍCIO

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UNIVERSIDADE CEUMA
Curso de Direito
Turma:60501
Adah Beatrice Freire Ribeiro
Ana Beatriz Carramilo Martins
Fábio Pereira do Vale
Filipe Eduardo Silva
Isabelle Morais Pacífico
Condomínio Edilício:
Administração, obras e extinção.
1 A Administração no Condomínio Edilício
Assembleias
São as reuniões dos condôminos, sendo duas fundamentais:
Assembleia Geral Ordinária - Convocada anualmente
Assembleia Extraordinária – Trata de temas urgentes ou relevantes
Votação na Assembleia – Não poderá deliberar caso não sejam convocados todos os condôminos.
A Assembleia deliberará, dentre outros temas, sobre: Alteração da Convenção, mudança da destinação do edifício, modificações, obras em partes comuns, construção de outro pavimento ou outro prédio
O Síndico
O Síndico é o administrador do condomínio, escolhido pela Assembleia condominial. 
Poderá nos termos do Código Civil, ser ou não um condômino, porém já existem jurisprudências no sentido de que deve haver a “habitação técnica”.
O síndico poderá ou não ser remunerado, sendo comum seu salário ser descontado das taxas condominiais.
Terá mandato de dois anos, sem limites de renovação
Atribuições do Síndico:
Representação do condomínio em atos judiciais ou extrajudiciais, ativa ou passivamente, devendo avisar previamente a Assembleia.
Cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno e as determinações da Assembleia
Elaborar orçamentos, prestar contas, cobrar multas.
Poderá o síndico transferir total ou parcialmente seus poderes, onde se observa a figura do subsíndico
Poderá o síndico ser destituído pela Assembleia caso não cumpra suas atribuições, divergindo a doutrina acerca da dispensa ad nutum
Existe a possibilidade do condomínio sem síndico
Conselho Fiscal
Órgão essencialmente é um órgão consultivo, de apoio ao síndico, onde deve assessorá-lo quanto a possíveis dúvidas, bem como fiscalizá-lo no que diz respeito a contabilidade do condomínio.
Formação: O CC deixou a cargo dos próprios condôminos a faculdade de nomear ou não um conselho fiscal, deixando de lado a obrigatoriedade a qual refere-se a Lei de Condomínio. 
art. 1334, II; 1356. 
É composto por três membros eleitos em assembleia.
 Divergência de Doutrina: admissibilidade do CC de não exigência dos três conselheiros serem moradores do condomínio, como versava lei anterior. Logo, qualquer inquilino, ocupante, procurador ou outra pessoa com qualquer relação com a comunidade, pode ser, em tese, eleito para o conselho.
Lei de Condomínio: obrigatoriedade dos três eleitos serem integrantes do condomínio.
Instalação: por pouco discorrimento da legislação a respeito do tema, tem-se que a instalação do conselho dispensa formalidades (registro em cartório, por exemplo);
Porém, é pertinente que a assembleia discuta em qualquer reunião a respeito do tema, fazendo com que conste como matéria subsequente (matéria a ser analisada em outra convocação da mesma) para que seja criado o conselho, em vista de que a assembleia não pode decidir questões que não estejam descritas especificamente e propostas no edital de convocação da mesma.
Mandato: os membros eleitos exercerão mandato de até dois anos (Lei de Condomínio e CC consentem a respeito), podendo os membros da Assembleia serem reeleitos quantas vezes a assembleia assim desejar.
Funções e Competência: A princípio, a competência do conselho fiscal se restringe a dar parecer sobre as contas do síndico e a contabilidade do condomínio, salvo se na elaboração da convenção lhe forem autorizadas mais atribuições.
 A função fiscalizadora do conselho é de extrema importância, para evitar ou impedir fraudes ou desvios de verbas do condôminos por parte do síndico.
 Depois de dispostas as suas devidas atribuições, não há vedação legal para que a convenção institua 1 ou mais conselhos, com diversas funções.
Obras no Condomínio Edilício
Art. 1341, CC; Trata com especificidade das obras que podem ser realizadas no condomínio.
Obras destinadas à realização de benfeitorias voluptuárias, realização de obras denominadas úteis e obras Necessárias
Quanto à urgência das obras previstas:
a)	Urgente com gastos excessivos;
b)	Não Urgente com gastos excessivos;
 Por final, temos o artigo 1343, do CC; Que traz na sua redação a criação de novas unidades imobiliárias.
Extinção do Condomínio Edilício
Excepcionalmente, poderá se extinguir de duas maneiras:
Destruição total ou parcial
A Assembleia deliberará sobre a venda ou reconstrução do imóvel
Reconstrução: O condômino que não quiser arcar com as despesas pode alienar seus direitos a outros condôminos;
Venda: Têm preferência em iguais condições de oferta os condôminos ao estranho. Será repartida proporcionalmente a quantia recebida ao valor das unidades imobiliárias de cada condômino.
Desapropriação do Imóvel
Total: O art.1358 do Código Civil alcança apenas a desapropriação total. Nela a indenização será repartida na proporção das quotas dos condôminos.
Parcial: Desde que não viole o direito à propriedade dos condôminos que continuarem como proprietários, poderá ocorrer a desapropriação parcial, prevista na lei 4591/1964, cabendo indenização apenas ao titular da unidade desapropriada.
Instituto da Confusão: Doutrinariamente, ainda existe o instituto da Confusão, que ocorre quando todas as unidades autônomas são adquiridas por uma só pessoa, seja física ou jurídica.