condomínio edilício

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Condomínio Edilício 
 
Arts. 1.331 a 1358, CC. 
Constituição do Condomínio Convenção de condomínio art. 
1.333 CC 
Constitui o estatuto coletivo 
que regula os interesses das 
partes, havendo um típico 
negócio jurídico decorrente do 
exercício da autonomia 
privada. Deve ser subscrita 
pelos titulares de, no mínimo, 
dois terços das frações ideais, 
tornando-se, desde logo, 
obrigatória para os titulares de 
direito sobre as unidades, ou 
para quantos sobre elas 
tenham posse ou detenção. 
Regulamento ou regimento interno 
É uma parte que integra e 
complementa a convenção 
condominial, onde constam 
regras pontuais com relação a 
funcionamento, à algumas 
limitações ou proibições. Ex: 
horário de funcionamento da 
recepção, regras de proibição 
de crianças menores de 10 
anos entrar na piscina sozinhas 
etc. enfim, são regras quanto a 
rotina e o dia-a-dia do 
condomínio que precisam 
constar no regulamento ou 
regimento interno. 
Estrutura interna do Condomínio Edilício 
Unidades Autônomas 
Existe o direito de 
propriedade do 
condômino de 
forma plena e 
exclusiva. 
 
Partes Comuns 
Parte utilizada e 
exercida por 
todos os 
condôminos. Ex: 
elevador, piscina, 
rol de entrada. 
Direitos e Obrigações dos Condôminos 
Deveres – art. 1.336 CC 
I) O condômino deve contribuir 
para as despesas do condomínio 
na proporção das suas frações 
ideais, salvo disposição em 
contrário na convenção. II) O 
condômino tem o dever de não 
realizar obras que comprometam a 
segurança da edificação. Em 
casos tais, além das penalidades 
pecuniárias, caberá ação de 
nunciação de obra nova ou mesmo 
ação demolitória proposta pelo 
condomínio ou por qualquer 
condômino. III) Dever de não 
alterar a forma e a cor da fachada, 
das partes e esquadrias externas, 
o que visa a manter a harmonia 
estética do condomínio. IV) O 
condômino tem o dever de dar às 
suas partes a mesma destinação 
que tem a edificação, e não as 
utilizar de maneira prejudicial ao 
sossego, salubridade e segurança 
dos possuidores, ou aos bons 
costumes. 
Direitos – art. 1.335 
a) Usar, fruir e livremente dispor 
das suas unidades, faculdades 
que decorrem automaticamente 
do exercício da propriedade. 
b) Usar das partes comuns, 
conforme a sua destinação, e 
contanto que não exclua a 
utilização dos demais 
compossuidores. 
c) Votar nas deliberações da 
assembleia e delas participar, 
estando quite, ou seja, em dia 
com suas obrigações 
condominiais. 
É espécie do Condomínio Geral 
e distingue-se do Condomínio 
Comum. 
Administração do Condomínio (art.1.347) 
Síndico: é o administrador-geral do 
condomínio, ou seja, o seu presidente 
ou gerente. Há, desse modo, um 
mandato legal. Assembleias, Quoruns e 
deliberações: que trata de temas 
relevantes e urgentes do condomínio. 
Conselho fiscal: Poderá haver no 
condomínio um conselho fiscal, órgão 
consultivo financeiro (art. 1.356 do 
CC). 
 Extinção do Condomínio (arts. 1.357-
1.358) 
A extinção se dá com a destruição 
total ou consideravelmente da 
edificação, ou se ameace ruína e 
através da Desapropriação.