Simulado 4 - Direito Civil III - Avaliando Aprendizado

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06/06/2016 BDQ Prova
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   DIREITO CIVIL III
Simulado: CCJ0014_SM_201407372866 V.1 
Aluno(a): AYLTON DE BRITO MARQUES Matrícula: 201407372866
Desempenho: 0,5 de 0,5 Data: 05/06/2016 17:20:00 (Finalizada)
  1a Questão (Ref.: 201407602164) Pontos: 0,1  / 0,1
Celso doou um imóvel a Bruno. Logo depois, o donatário vendeu o imóvel a Lívia. Anos mais tarde, Bruno
atentou contra a vida de Celso e a doação foi revogada por ingratidão. Pode­se afirmar que:
Lívia tem direito de preempção, pagando o valor da coisa a Celso e exercendo o direito da evicção
contra Bruno.
Resolvida a doação pela ingratidão, resolve­se o direito do adquirente Lívia, que deverá restituir a coisa
a Celso.
  Lívia será considerado proprietário perfeito e restará a Celso o direito de cobrar o valor da coisa de
Bruno.
Lívia será obrigado a restituir a coisa a Celso, sem direito de indenização, pois não há evicção em
contrato gratuito.
  2a Questão (Ref.: 201407527396) Pontos: 0,1  / 0,1
Assinale a opção correta com relação às hipóteses de inadimplemento contratual e seus efeitos.
O STJ entende que, se for estipulada cláusula penal moratória, a parte que inadimplir o contrato não
terá a obrigação de indenizar lucros cessantes.
De acordo com o Código Civil, a cláusula resolutiva expressa é benefício exclusivo do credor.
Não sendo efetuado o pagamento, o credor não poderá enjeitá­ lo alegando falta de interesse
econômico, caso o devedor se disponha a cumprir a obrigação acrescida de perdas e danos.
O descumprimento de acordo firmado em audiência e homologado pelo juiz dará ensejo à aplicação da
exceção do contrato não cumprido
  De acordo com a jurisprudência, poderá o juiz indeferir pedido liminar de busca e apreensão, ainda que
cumpridos os requisitos legais, considerando o pequeno valor da dívida em relação ao do bem.
  3a Questão (Ref.: 201407484644) Pontos: 0,1  / 0,1
(Questão 5 13º Exame OAB­RJ)
João,  tendo  locado  um  imóvel  em  ruínas,  obteve  do  proprietário  autorização  para  demolí­lo,  construindo  um
prédio de dois andares no local do antigo. Vencido o contrato, o proprietário entrou com pedido de retomada na
justiça,  fundamentando  a  desnecessidade  de  indenizar  o  réu  uma  vez  que  o  contrato  de  locação  vedava  o
direito  de  retenção por  benfeitorias.  João não  se  conformando o  procura  como advogado,  recebendo de  sua
parte a seguinte orientação:
Diante do que estabelece o contrato e o princípio de pacta sunt servanda João não terá direito a
indenização;
João terá direito de permanecer no imóvel compensando­se em aluguéis os gastos que efetuou com o
imóvel.
  João terá direito a indenização, vez que não se trata de simples benfeitoria e sim de verdadeira
acessão, edificada com autorização do proprietário;
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João está agindo de má­fé, pois tinha ciência que as benfeitorias não seriam indenizáveis;
  4a Questão (Ref.: 201408006939) Pontos: 0,1  / 0,1
Américo fez doação de um imóvel à Joana tendo, na escritura pública, estipulado que caso Joana viesse a
falecer antes de Américo, o bem lhe seria restituído. No que diz respeito ao contrato firmado, assinale a
alternativa correta:
A cláusula é válida e Américo poderia estipular que, em caso de falecimento de Joana, o imóvel fosse
entregue ao seu sobrinho Davi.
A estipulação que Américo impôs é inválida por representar uma espécie de retratação e o contrato de
doação ser irretratável.
O contrato de doação não precisaria ter observado a forma de escritura pública, já que o contrato de
doação é não solene.
  Trata­se de doação com cláusula de reversão, a estipulação é válida conforme disposição constante no
Código Civil.
  5a Questão (Ref.: 201407489673) Pontos: 0,1  / 0,1
Quanto ao contrato de compra e venda, é CORRETO afirmar que:
A preempção é o pacto adjeto à compra e venda em que o comprador de coisa móvel ou imóvel fica
com a obrigação de oferecê­la a quem lhe vendeu, para que este use do seu direito de prelação, não
existindo prazo pré­fixado.
  Na compra e venda ad mensuram, se o comprador constatar que o imóvel não corresponde às
dimensões da escritura poderá exigir o complemento da área.
A reserva de domínio é cláusula estipulada em contrato de compra e venda de bem imóvel e deverá ser
firmada por escrito, dependendo de registro para ter eficácia contra terceiros.
Na compra de venda ad corpus, o comprador adquire a coisa tendo em vista a área como um todo,
podendo pedir o complemento da área caso descubra posteriormente que era menor que o que
imaginada.
O vendedor de coisa imóvel pode reservar­se o direito de recobrá­la no prazo máximo de decadência
de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador.