CCJ0014-WL-B-PA-09-Direito Civil III-109073

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Título 
Locação 
Número de Aulas por Semana 
 
Número de Semana de Aula 
9 
Tema 
Locação 
Objetivos 
Ao final desta semana, o aluno deverá ser capaz de: 
- Compreender a Lei de Locações como um microssistema; 
- Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária; 
- Diferenciar as espécies de locação de imóveis contidas na Lei de locações; 
- Examinar as formas de extinção do contrato de locação; 
- Compreender o novo regime das ações locatícias instituído pela Lei 11.112/2009. 
Estrutura do Conteúdo 
 
1.5 Locação  
  
1.5.1 Locação predial:  
1.5.1.1 Conceito 
1.5.1.2 Noções gerais 
1.5.1.3 Espécies 
1.5.1.4 Inovações 
  
1.5.2 Locação residencial:  
1.5.2.1 Princípios 
1.5.2.2 Espécies 
1.5.2.3 Limites 
  
1.5.3 Locação não residencial:  
1.5.3.1 Espécies 
1.5.3.2 Imóveis destinados a escritórios e consultórios; Shopping Center 
1.5.3.3 Denúncia vazia; Denúncia cheia. 
1.5.3.4 Fundo de comércio 
1.5.3.5 Renovação do contrato 
  
1.5.4 Ações atinentes à locação predial:  
1.5.4.1 Ação de despejo 
1.5.4.2 Ação revisional 
1.5.4.3 Ação renovatória 
1.5.4.4 Consignação em pagamento 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 1 
(OAB Unificado 2010.2) Jonas celebrou contrato de locação de imóvel residencial urbano com Vera. Dois anos depois de pactuada a locação, Jonas ingressa com Ação Revisional 
de Aluguel argumentando que o valor pago nas prestações estaria muito acima do praticado pelo mercado, o que estaria gerando desequilíbrio no contrato de locação. A ação foi 
proposta sob o rito sumário e o autor não requereu a fixação de aluguel provisório. Foi designada audiência, mas não foi possível o acordo entre as partes. Considere que você é o(a) 
advogado(a) de Vera. Descreva qual a medida cabível a fim de defender os interesses de Vera após a conciliação infrutífera, apontando o prazo legal para fazê-lo e os argumentos 
que serão invocados. 
 Questão objetiva 1 
(MPDTF - 2009) Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta: 
Plano de Aula: Locação
DIREITO CIVIL III 
a)     - Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessitar do imóvel 
para uso próprio. 
b)     - Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos, e se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá 
em favor do réu como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria a diferença pelo que a exceder. 
c)     - No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução 
em dinheiro, fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundos de investimentos. 
d)     - O contrato por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência de mais de um tipo de garantia. 
e)     - O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e 
danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si. 
f)      - As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de 
retenção. 
Questão objetiva 2 
(TJAL - 2008 - adaptada) Cláudia, locatária do imóvel de Paulo, além de não ter pago o IPTU referente ao ano em curso, deixou de pagar os três últimos meses de aluguel e de taxas 
condominiais. Em razão desses fatos, Paulo ajuizou ação judicial com vistas a reaver o imóvel locado e a cobrar os aluguéis e o valor do IPTU atrasados. Considerando a situação 
hipotética apresentada acima, assinale a opção correta: 
a.   A- O juiz deverá indeferir a inicial porquanto o pedido de rescisão da locação não pode ser cumulado com o de cobrança de aluguel e do IPTU. 
b.     - Cláudia poderá evitar a resolução da locação, se dentro de quinze dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial que 
contemple  a totalidade dos valores devidos. 
c.     - A emenda da mora poderá ser requerida por Cláudia independentemente de já haver utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, já que emendar a mora é um direito do 
devedor. 
d.     - Autorizada a emenda da mora e efetuado o depósito judicial por Cláudia, caso Paulo alegue que a oferta não corresponde ao valor integral, Cláudia poderá complementar o 
depósito. 
e.     No caso de acolhimento dos pedidos de desocupação do imóvel e cobrança dos aluguéis, a execução do valor devido só poderá ocorrer após o cumprimento da ordem de
desocupação. 
  
Estácio de Sá Página 1 / 2
Título 
Locação 
Número de Aulas por Semana 
 
Número de Semana de Aula 
9 
Tema 
Locação 
Objetivos 
Ao final desta semana, o aluno deverá ser capaz de: 
- Compreender a Lei de Locações como um microssistema; 
- Identificar as situações em que o Código Civil tem aplicação subsidiária; 
- Diferenciar as espécies de locação de imóveis contidas na Lei de locações; 
- Examinar as formas de extinção do contrato de locação; 
- Compreender o novo regime das ações locatícias instituído pela Lei 11.112/2009. 
Estrutura do Conteúdo 
 
1.5 Locação  
  
1.5.1 Locação predial:  
1.5.1.1 Conceito 
1.5.1.2 Noções gerais 
1.5.1.3 Espécies 
1.5.1.4 Inovações 
  
1.5.2 Locação residencial:  
1.5.2.1 Princípios 
1.5.2.2 Espécies 
1.5.2.3 Limites 
  
1.5.3 Locação não residencial:  
1.5.3.1 Espécies 
1.5.3.2 Imóveis destinados a escritórios e consultórios; Shopping Center 
1.5.3.3 Denúncia vazia; Denúncia cheia. 
1.5.3.4 Fundo de comércio 
1.5.3.5 Renovação do contrato 
  
1.5.4 Ações atinentes à locação predial:  
1.5.4.1 Ação de despejo 
1.5.4.2 Ação revisional 
1.5.4.3 Ação renovatória 
1.5.4.4 Consignação em pagamento 
Aplicação Prática Teórica 
Caso Concreto 1 
(OAB Unificado 2010.2) Jonas celebrou contrato de locação de imóvel residencial urbano com Vera. Dois anos depois de pactuada a locação, Jonas ingressa com Ação Revisional 
de Aluguel argumentando que o valor pago nas prestações estaria muito acima do praticado pelo mercado, o que estaria gerando desequilíbrio no contrato de locação. A ação foi 
proposta sob o rito sumário e o autor não requereu a fixação de aluguel provisório. Foi designada audiência, mas não foi possível o acordo entre as partes. Considere que você é o(a) 
advogado(a) de Vera. Descreva qual a medida cabível a fim de defender os interesses de Vera após a conciliação infrutífera, apontando o prazo legal para fazê-lo e os argumentos 
que serão invocados. 
 Questão objetiva 1 
(MPDTF - 2009) Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta: 
Plano de Aula: Locação
DIREITO CIVIL III 
a)     - Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessitar do imóvel 
para uso próprio. 
b)     - Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos, e se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá 
em favor do réu como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria a diferença pelo que a exceder. 
c)     - No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução 
em dinheiro, fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundos de investimentos.d)     - O contrato por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite-se a exigência de mais de um tipo de garantia. 
e)     - O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e 
danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si. 
f)      - As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de 
retenção. 
Questão objetiva 2 
(TJAL - 2008 - adaptada) Cláudia, locatária do imóvel de Paulo, além de não ter pago o IPTU referente ao ano em curso, deixou de pagar os três últimos meses de aluguel e de taxas 
condominiais. Em razão desses fatos, Paulo ajuizou ação judicial com vistas a reaver o imóvel locado e a cobrar os aluguéis e o valor do IPTU atrasados. Considerando a situação 
hipotética apresentada acima, assinale a opção correta: 
a.   A- O juiz deverá indeferir a inicial porquanto o pedido de rescisão da locação não pode ser cumulado com o de cobrança de aluguel e do IPTU. 
b.     - Cláudia poderá evitar a resolução da locação, se dentro de quinze dias concedidos para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial que 
contemple  a totalidade dos valores devidos. 
c.     - A emenda da mora poderá ser requerida por Cláudia independentemente de já haver utilizado essa possibilidade em outras oportunidades, já que emendar a mora é um direito do 
devedor. 
d.     - Autorizada a emenda da mora e efetuado o depósito judicial por Cláudia, caso Paulo alegue que a oferta não corresponde ao valor integral, Cláudia poderá complementar o 
depósito. 
e.     No caso de acolhimento dos pedidos de desocupação do imóvel e cobrança dos aluguéis, a execução do valor devido só poderá ocorrer após o cumprimento da ordem de
desocupação. 
  
Estácio de Sá Página 2 / 2