CCJ0014-WL-C-PP-Aula-07-Guido Cavalcanti

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Contratos
Aula 7
 
Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial, que a atribui a outrem por causa jurídica preexistente ao contrato.
Todo alienante é obrigado não só a entregar ao adquirente a coisa, como também a garantir-lhe o uso e gozo.
Dá-se evicção que o adquirente vem a perder a coisa total ou parcialmente.
EVICÇÃO
 
Funda-se a evicção no mesmo princípio da garantia que rege os vícios redibitórios
Cumpre então ao alienante assistir o adquirente em sua defesa, ante ação de terceiros.
 
Não se exige culpa do alienante, havendo responsabilidade mesmo em caso de boa fé, a menos que haja uma convenção muito explícita nesse sentido.
Trata-se de uma cláusula de garantia geral que não necessita de estipulação expressa, normal em contratos comutativos/onerosos. 
 
Da Evicção
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evicção. Subsiste esta garantia ainda que a aquisição se tenha realizado em hasta pública.
Art. 448. Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção.
 
Há na evicção três personagens:
O evicto – o adquirente vencido na demanda judicial
O alienante – que responde pelos riscos da evicção
O evictor – que é o terceiro reivindicante e vencedor da ação.
 
Ocorrendo a perda da coisa, em ação movida por terceiro, o adquirente tem o direito de volta-se contra o alienante, para ser ressarcido do prejuízo.
Tem esse direito também o possuidor e o usuário.
Só não haverá resp. se houver clara cláusula expressa: (pactum de non praestanda evictione)
 
Extensão da garantia
Pode também haver reforço: (impondo devolução do preço em dobro) ou diminuição (devolução de parte) ou até exclusão. – mas sempre deve-se observar se foram realmente frutos da boa-fé. 
Art. 449. Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção, ou, dele informado, não o assumiu.
Para que fique completamente exonerado o alienante, o evicto deve ter sido informado além da ação reivindicatória que todos os riscos. 
 
A evicção tem por base um vício existente no título do alienante, portanto, para haver evicção, a perda deve ter decorrido de causa jurídica.
Essa turbação deve ter fundamento em direito real, como o de propriedade ou usufruto.
 
Requisitos da evicção
Resumindo, devemos ter:
Perda total ou parcial
Onerosidade na aquisição
Ignorância, pelo adquirente, da litigiosidade da coisa
 
Anterioridade do direito do evictor
Denunciação da lide ao alienante (somente após a ação do terceiro contra o adquirente é que este poderá agir contra aquele – art. 456)
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evicção lhe resulta, o adquirente notificará do litígio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo.
 
Observar que persiste a evicção mesmo em hasta pública (a contrário do vício redibitório)
O código criou um problema, pois não ficou claro quem deve arcar com essa responsabilidade: o antigo proprietário ou o Estado que levou a leilão. 
 
Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem direito o evicto, além da restituição integral do preço ou das quantias que pagou:
I - à indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - à indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que diretamente resultarem da evicção;
III - às custas judiciais e aos honorários do advogado por ele constituído.
Parágrafo único. O preço, seja a evicção total ou parcial, será o do valor da coisa, na época em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evicção parcial.
 
Consequência da evicção:
Comutativos são contratos de prestações certas e determinadas. Na ideia de comutatividade está clara o conceito de equilíbrio e equivalência, produzida pela boa-fé objetiva.
Contrato aleatório é o bilateral e oneroso em que pelo menos um dos contraentes não pode antever a vantagem que receberá, em troca da prestação fornecida. Uma das prestações depende de um risco futuro. 
 
DOS CONTRATOS ALEATÓRIOS
Neste, o contrato está ligado a ideia de risco. Alea significa sorte. 
São exemplos os contratos de jogo, aposta ou seguro. ]
 
Dos Contratos Aleatórios
Art. 458. Se o contrato for aleatório, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não virem a existir um dos contratantes assuma, terá o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Art. 459. Se for aleatório, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, terá também direito o alienante a todo o preço, desde que de sua parte não tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior à esperada.
Parágrafo único. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienação não haverá, e o alienante restituirá o preço recebido.
 
O risco concernente à própria existência da coisa podemos chamar de: emptio spei.
A emptio spei pode ser entendida como venda de uma esperança. Venda, p.ex., de uma colheita futura ou de um pescador. 
Quando estamos diante do risco respeitante à quantidade da coisa esperada, estamos diante da empitio rei speratae. Art. 459. 
 
Assim, o risco da aquisição da safra futura limita-se à sua quantidade, pois deve ela existir, respondendo o contratante se não houver.
Já a venda de coisas existentes, mas exposta a risco, está no art. 460
Art. 460. Se for aleatório o contrato, por se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, terá igualmente direito o alienante a todo o preço, posto que a coisa já não existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato.
 
Art. 461. A alienação aleatória a que se refere o artigo antecedente poderá ser anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante não ignorava a consumação do risco, a que no contrato se considerava exposta a coisa.
P.ex., a venda de mercadoria que está sendo transportada em alto-mar por pequeno navio, cujo risco de naufrágio o adquirente assumiu. 
Esse contrato é válido mesmo que a embarcação já tenha sucumbido na data do contrato. (mas se o alienante sabia do naufrágio, poderá ser anulado o contrato por dolo – agressão à boa-fé)