CCJ0014-WL-D-SIA-Contratos - Empreitada

Prévia do material em texto

O Prof. Flávio Tartuce conceitua o contrato de
empreitada (locatio operaris) é aquele pelo qual
uma das partes (empreiteiro) obriga-se a fazer ou a
mandar fazer determinada obra, mediante uma
determinada remuneração, a favor de outrem (dono
da obra).
Conceito
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir
para ela só com seu trabalho ou com ele e os
materiais.
§ 1o A obrigação de fornecer os materiais não se
presume; resulta da lei ou da vontade das partes.
§ 2o O contrato para elaboração de um projeto não
implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-
lhe a execução.
Código Civil 
Bilateral: obrigação para ambas as partes;
Oneroso: ambas as partes obtêm proveito;
Consensual: aperfeiçoa com a vontade das partes; 
Comutativo: prestação certa e determinada; 
Não-solene: forma livre;
Natureza Jurídica
- Empreitada por Administração;
- Empreitada de Mão de Obra;
- Empreitada de Mão de Obra e Materiais
Espécies
É aquela em que o empreiteiro apenas
administra as pessoas contratadas pelo dono da
obra, que também fornece os materiais, correndo o
risco da obra por conta do dono.
Empreitada por Administração
É aquela em que o empreiteiro fornece a mão
de obra, contratando as pessoas que irão executar
a obra. Os materiais, contudo, são fornecidos pelo
dono da obra.
Empreitada de Mão de Obra
É aquela em que o empreiteiro fornece tanto
a mão de obra quanto os materiais,
comprometendo-se a executar a obra inteira. Nesse
caso, o empreiteiro assume obrigação de resultado
perante o dono da obra.
Empreitada de Mão de Obra e 
Materiais
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir
para ela só com seu trabalho ou com ele e os
materiais.
§ 1o A obrigação de fornecer os materiais não se
presume; resulta da lei ou da vontade das partes.
§ 2o O contrato para elaboração de um projeto não
implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-lhe
a execução.
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais,
correm por sua conta os riscos até o momento da
entrega da obra, a contento de quem a encomendou,
se este não estiver em mora de receber. Mas se
estiver, por sua conta correrão os riscos.”
Código Civil – Art. 610 e 611
Art. 612. Se o empreiteiro só forneceu mão-
de-obra, todos os riscos em que não tiver culpa
correrão por conta do dono.
Código Civil – Art. 612
A obra constar de partes distintas, ou for de
natureza das que se determinam por medida, o
empreiteiro terá direito a que também se verifique
por medida, ou segundo as partes em que se dividir,
podendo exigir o pagamento na proporção da obra
executada. Presumi-se aferido tudo aquilo que já foi
pago.
Entrega da Obra
Tendo sido findada a obra realizada de acordo
com a encomenda do contratante e tendo obtido o
resultado pretendido, o dono não poderá recusar o
recebimento nem o pagamento do pactuado.
Caso ocorra a recusa mencionada, o
proprietário da obra incorrerá em mora, com a
cobrança da prestação ajustada e consignação
judicial da coisa.
Entrega da Obra
Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou
for de natureza das que se determinam por medida,
o empreiteiro terá direito a que também se verifique
por medida, ou segundo as partes em que se dividir,
podendo exigir o pagamento na proporção da obra
executada.
§ 1o Tudo o que se pagou presume-se verificado.
§ 2o O que se mediu presume-se verificado se, em
trinta dias, a contar da medição, não forem
denunciados os vícios ou defeitos pelo dono da
obra ou por quem estiver incumbido da sua
fiscalização.
Código Civil – Art. 614
Art. 615. Concluída a obra de acordo com o ajuste,
ou o costume do lugar, o dono é obrigado a recebê-
la. Poderá, porém, rejeitá-la, se o empreiteiro se
afastou das instruções recebidas e dos planos
dados, ou das regras técnicas em trabalhos de tal
natureza.
Art. 616. No caso da segunda parte do artigo
antecedente, pode quem encomendou a obra, em
vez de enjeitá-la, recebê-la com abatimento no
preço.
Código Civil – Art. 615 e 616
Nos contratos de empreitada de edifícios ou
outras construções consideráveis, o empreiteiro de
materiais e execução responderá, durante o prazo
irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança
do trabalho, assim em razão dos materiais, como do
solo. Decairá do direito assegurado neste artigo o
dono da obra que não propuser a ação contra o
empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao
aparecimento do vício ou defeito.
Garantias da Obra
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios
ou outras construções consideráveis, o empreiteiro
de materiais e execução responderá, durante o
prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e
segurança do trabalho, assim em razão dos
materiais, como do solo.
Parágrafo único. Decairá do direito assegurado
neste artigo o dono da obra que não propuser a
ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias
seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.
Código Civil – Art. 618
Preço global: é aquela em que a remuneração é
paga pelo conjunto da obra, deixando de lado os
pagamentos decorrente de seu fracionamento;
Preço fixo absoluto: é aquela em que a
remuneração é determinada a partir da variação
decorrente da elevação ou diminuição dos custos
de mão-de-obra e materiais;
Preço fixo relativo: é aquele em que a
remuneração é determinada a partir da oscilação do
preço de alguns dos componentes da obra.
Remuneração
Locatário (dono da obra):
- entregar o material se o pactuado for 
- exclusivamente pelo labor;
- efetuar o pagamento do empreiteiro;
- receber a obra, quando concluída;
Locador (empreiteiro):
- fornecer materiais de qualidade 
compatível;
- proceder a execução da obra 
conforme o projeto ou com ajuste firmado;
Obrigações
I - por culpa do dono, ou por motivo de força maior;
II - quando, no decorrer dos serviços, se
manifestarem dificuldades imprevisíveis de
execução, resultantes de causas geológicas ou
hídricas, ou outras semelhantes, de modo que torne
a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da
obra se opuser ao reajuste do preço inerente ao
projeto por ele elaborado, observados os preços;
III - se as modificações exigidas pelo dono da obra,
por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao
projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a
arcar com o acréscimo de preço.
Suspensão da Obra – Art. 625
- pela morte do empreiteiro, caso o contrato
tenha sido firmado intuitu personae. Caso contrário,
as obrigações deverão ser assumidas por seus
sucessores; pela resolução, caso um dos
contraentes deixe de cumprir qualquer obrigação
previstas no contrato.
- pelo cumprimento ou execução, isto é, quando a
obrigação assumida é cumprida;
- pelo perecimento da coisa em decorrência de
caso fortuito ou força maior, devendo se aplicar as
regras que disciplinam os riscos;
Extinção
- pela excessiva onerosidade superveniente da obra,
ou seja, quando ocorre alterações extraordinárias das
condições pré-fixadas em contrato em virtude da
ocorrência de fatos imprevisíveis, onerando mais o
contratante;
- pela resilição unilateral por parte do dono da obra,
durante sua execução, devendo pagar as despesas
com mão-de-obra e materiais ao empreiteiro mais
indenização razoável se a obra estiver concluída;
- pela resilição bilateral;
- pela falência do empreiteiro ou insolvência do
proprietário da obra.
Extinção
Empreitada
X
Prestação de Serviços
Principais Diferenças e
de Rápida Constatação. 
Empreitada x Prestação de Serviço
a) o objeto do contrato
de empreitada é a
obra em si, devendo
o empreiteiro receber
a mesma
remuneração
durante toda
execução do serviço,
independente do
tempo gasto para
tanto.
a) o objeto é a mera
atividade do
prestador,recebendo
este remuneração
proporcional ao
tempo trabalhado.
Empreitada x Prestação de Serviço
b) o serviço de direção
compete ao próprio
empreiteiro;
c) quem assume os
riscos do
empreendimento é o
empreiteiro
b) a direção é realizada
pela pessoa que
contratou o
prestador;
c) os riscos serão
assumidos pelo
tomador de serviço;