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Centro Universitário de Várzea Grande 
Curso de Engenharia Civil 
 
 
 
 
 
PARECER TÉCNICO 
Edifício Residencial Villa Santander 
Cuiabá-MT 
 
 
 
 
 
 
Discentes: Diego jomertz 
Eduardo Pereira de Oliveira 
Felipe Augusto Tezolin 
Kamila Gonçalves Davino 
Pamela Sany Pinheiro Ribeiro 
Turma: ENC 121BN 
Docente: Profª. Aledir Pereira de Magalhães 
 
Disciplina: Tecnologia de Construção II 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Várzea Grande-MT, 
Novembro de 2015. 
Curso Engenharia Civil UNIVAG Parecer técnico 
 
 
 
 
PARECER TÉCNICO 
 
 
 
Edifício Residencial 
Villa Santander 
Cuiabá-MT 
 
Rua Ministro João Alberto n°154 
Bairro Araes 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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1.0 – OBJETIVO 
 
 
O presente parecer técnico tem por objetivo identificar todas as 
patologias existentes, localizando-as e quantificando, apresentando 
diagnóstico dos problemas existentes no Edifício residencial Villa 
Santander – situado à rua ministro João Alberto n°154 – Bairro Araes 
 
 
 
2.0 - PRINCÍPIOS E RESSALVAS 
 
 
O presente parecer técnico obedeceu aos seguintes princípios 
fundamentais: 
2.1 - Nossos profissionais inspecionaram pessoalmente o imóvel objeto 
do presente trabalho; 
2.2- Nossos honorários profissionais não estão de forma alguma 
sujeitos às conclusões deste parecer; 
2.3 - Nossos profissionais não têm, nem contemplam no futuro, 
interesse algum no bem objeto desta vistoria; 
2.4 - Nossos profissionais não têm nenhuma opinião prévia pessoal 
em relação à matéria envolvida neste parecer, e tampouco dela 
auferem qualquer vantagem; 
2.5 - O parecer foi elaborado com estreita observância dos postulados 
constantes do Código de Ética Profissional do Conselho Federal 
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CONFEA); 
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3.0 – DESCRIÇÃO 
 
 
3.1 – DA LOCALIZAÇÃO 
 
 
A edificação localiza-se num terreno com uma frente, sendo esta para 
a Rua Ministro João Alberto n°154, no bairro Araes, Cuiabá- MT. 
 
 
 
Mapa de localização 
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3.2 – DA VIZINHANÇA 
 
 
A edificação localiza-se em terreno de aclive acentuado. Próximo a 
Lagoa Rodrigo de Freitas, em região predominantemente residencial, 
com prédios multifamiliares. 
 
Foto n°1: Vista aérea do local 
 
 
 
Foto n°2: Vista aérea em detalhe da edificação em estudo 
 
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3.3 – DA EDIFICAÇÃO 
 
 
Trata-se de edifício residencial multifamiliar, constituído dois portões de 
acesso sendo um para veículos e outro para pedestres, localizado no 
térreo; pavimentos térreo de garagem e pavimento de uso comum 
constituindo de piscina, playground ocupando todo o terreno, afastada 
das divisas, com 10 pavimentos-tipo, sendo 4 apartamentos por andar, 
perfazendo 40 unidades habitacionais. Possui ainda pavimento de 
cobertura, onde se localizam as casas de máquinas dos elevadores, 
reservatórios e o barrilete. 
 
O acesso às garagens é realizado pelo portão de acesso à veículos, 
com pisos cimentados, a partir da Rua ministros João Alberto. O 
acesso de pedestres pela Rua ministros João Alberto se faz pelo 
Pavimento de Uso Comum. 
 
A fachada tanto para a Rua ministros João Alberto, assim como as 
fachadas laterais são revestidas em pastilhas com esquadrias em 
alumínio.
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Foto n°3: Vista da fachada para a Rua ministros João Alberto 
 
 
Foto n°4: Vista da fachada lateral esquerda 
 
 
 
 
 
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Foto n°5: Vista da fachada lateral direita 
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4.0 – HISTÓRICO 
 
 O prédio possui “habite-se” há aproximadamente 10 anos. 
 Com a visita fio constatado algumas fissuras, principalmente na 
área externa, e vários pontos com pastilhas soltas, cerâmicas 
trincadas além de paredes com infiltrações, trincas, a pintura com 
bolhas. 
 No pavimento térreo na garagem, já foi realizada uma obra de 
manutenção há aproximadamente 1 anos e os mesmos 
encontram-se em bom estado de conservação. 
 
5.0 – DIAGNÓSTICO 
 
 
Neste item será analisado cada pavimento, apontando-se os pontos 
que apresentam qualquer tipo de anomalia existente. 
 
FACHADAS 
 Na fachada principal na altura do embasamento verificam-se 
algumas pastilhas soltas necessitando-se revisão geral. 
 Na fachada lateral esquerda da lâmina da edificação, verificam-se 
algumas fissuras principalmente na altura do 1° pavimento. 
 Na fachada da Rua Ministro João Alberto n°154 há uma fissura na 
base do pavimento térreo. 
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ESCADAS INTERNAS 
 As escadas internas possuem piso cimentado, paredes e teto 
pintados. 
 Na vistoria não foram identificadas quaisquer patologias, estando em 
perfeito estado de conservação. 
 As quinas dos degraus não estão protegidas por cantoneiras 
 Toda pintura necessita ser refeita tanto de piso, paredes e 
corrimões. 
PAVIMENTOS-TIPO 
 
 
 Foram vistoriadas as áreas comuns dos 10 pavimentos-tipo, 
compostas pela circulação social, de serviço, 1 elevadores sociais, 1 
de serviço, escada e 1 compartimentos de lixo. 
 O piso da circulação de serviço é revestido em piso cerâmico, 
paredes e tetos pintados. O piso da circulação social é revestido em 
cerâmica com roda pé, as paredes são pintado. 
 Em cada pavimento tipo existem 1 compartimentos de lixo, todos 
com piso cerâmico, paredes e teto pintado. 
 Durante a vistoria verificou-se que as portas, em sua maioria, não 
necessitam de pintura, verificou. 
 As portas que separam as áreas sociais das áreas de serviço 
também necessitam de reparos e pintura. 
 As paredes das áreas de circulação de serviço necessitam pintura 
geral, a quina das paredes junto à escada, em praticamente todos 
os pavimentos, apresenta pontos desgastados, necessitando de 
reparo.
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Foto n°6: Vista da porta do corredor sociais de acesso ao elevador, com trinca. 
 
 
Foto n°7 : Vista da parede próxima a escada na área de serviço, necessitando 
de pintura e reparo. 
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PAVIMENTO DE USO COMUM 
 
 
 O pavimento de uso comum ocupa todo o embasamento, ou seja, 
todo o terreno. Existe uma área coberta sob pilotis imediatamente 
abaixo da lâmina da edificação ocupada pelos pavimentos de uso 
comum, e existe uma área externa aberta em todo o entorno. 
 Como o terreno é acidentado, o acesso pela Rua Ministro João 
Alberto n°154 
 Na entrada pela Rua Ministro João Alberto foi construído uma guarita 
dotada de sanitário, tendo piso cerâmico. Ao lado desta guarita foi 
instalado um pórtico com portão para acesso à para as garagens. 
 Ao lado do acesso para garagens existem iluminação. As paredes no 
entorno da garagem apresenta alguns pontos com fissuração 
superficial, necessitando de pintura geral. 
 Na entrada de acesso pela Rua Ministro João Alberto, verificam-se 
marcas de antiga infiltração. As manchas de infiltração encontram-se 
secas, demonstrando que a origem dos problemas ainda persiste. 
 As bordas da piscina, de mármore branca apresenta encardidase 
quebrados. 
 O compartimento de lixo encontra-se em bom estado de 
conservação, com piso revestido em cerâmica, paredes azulejadas e 
teto pintado. 
 O hall social possui piso revestido em cerâmica, paredes revestidas 
tinta texturizada, teto rebaixado em gesso. 
 O teto da área de circulação coberta apresenta em bom estado. 
 Os azulejos de piscina, de cor azul apresentam encardidos, trincados 
e quebrados. 
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Foto n°8: Vista de infiltração na parede frontal de acesso pela Rua Ministro 
João Alberto – pontos secos provenientes de infiltração. 
 
 
 
 
Foto n°9: Vista de infiltração na parede frontal de acesso pela – pontos secos 
provenientes de infiltração. 
 
 
 
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Foto n°10: Vista de uma trica na guarita, onde indica a falta verga na parede 
frontal de acesso pela rua. 
 
 
Foto n°11: Vista de pilar externo com infiltração na base, com formação de 
bolhas. 
 
 
 
 
 
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Foto n°12: Vista de piso externo quebrado na área laser 
 
 
 
 
Foto n°13: Vista do muro de divisa com problemas, necessitando reparos. 
 
 
 
 
 
 
 
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Foto n°14: Vista dos azulejos da piscina, necessitando reparos. 
 
 
 
 
 
Foto n°15: Vista dos mármore da piscina, necessitando limpeza e reparos. 
 
 
 
 
 
 
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PAVIMENTO –GARAGEM 
 
 
 O pavimento da garagem possui piso cimentado e paredes pintadas. 
 Na lateral de divisa direita há sinais de antiga infiltração, estando 
atualmente seca. Segundo relatos, a edificação vizinha realizou 
obras de impermeabilização que sanaram os problemas existentes. 
 Nos fundos da edificação, no nível da garagem, houve o 
rebaixamento do solo devido à má compactação. Durante a vistoria 
não se verificou nenhuma ancoragem com problema. 
 A tubulação existente nesse pavimento é antiga, porém, no momento 
da vistoria, não apresentava problemas. Sugere-se a recuperação da 
mesma quando apresentar danos. 
 
 
Foto n°16: Vista do piso da garagem com pontos necessitando reparos. 
 
 
 
 
 
 
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Foto n°17: Vista do piso da garagem com pontos necessitando reparos. 
 
 
 
 
 
 
 
Foto n°18: Vista do muro necessitando de reparos, finalização e 
acabamento. 
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Foto n°19: Vista do piso da garagem e do gradil de aguas pluviais 
necessitando de reparos. 
 
 
 
Foto n°20: Vista fissura vertical existente na parede do muro (aparentemente 
devido à movimentação diferencial entre parede de alvenaria e de concreto) 
na garagem. 
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Foto n°21: Vista fissura vertical existente na parede terreo (aparentemente 
devido à movimentação diferencial entre parede de alvenaria e de concreto). 
 
 
Foto n°22: Vista do pavimento da garagem. 
 
 
 
 
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Foto n°23: Vista do vitro da porta danificado 
 
 
 
 
 
 
 
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PAVIMENTO DE GARAGEM 
 As paredes laterais confrontantes com o terreno são muros de arrimo 
incorporados à estrutura e são dotados de drenos que deságuam em 
canaletas no piso. 
 A maioria dos drenos está entupida e proporcionando um aumento 
na pressão sobre os arrimos e em alguns pontos a parede já sofreu 
ataques de carbonatação com expulsão de recobrimento pela 
ferragem. 
 Numa das extremidades da canaleta o teto, também sustentando o 
terreno apresenta problemas de carbonatação da armadura. 
 É necessária a recomposição das áreas afetadas de forma as já 
relatadas com problemas de oxidação. 
 É importante a desobstrução, ainda que parcial dos drenos. 
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Foto n°24: Vista do muros com trinca vertical 
 
 
Foto n°25: Vista das cerâmicas quebradas 
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Foto n°26: Vista do teto com infiltração. 
 
 
 
Foto n°27: Vista do muro com infiltração 
 
 
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Foto n°28: Vista do teto com infiltração e necessitando de pintura. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PAVIMENTO DE ACESSO 
 
 
 O pavimento de acesso localiza-se de frente para a 
 O hall principal possui piso revestido em ceramica, paredes revestidas 
tinta tesaurizada e teto rebaixado em gesso, pilar revestido 
parcialmente em pastilhas e parcialmente em granito. 
 O teto deste compartimento apresenta infiltração com bolha na pintura 
necessitando de reparos. 
 
 Na fundo existe uma porta com acesso à escada e ao elevador de 
serviço. 
 
 
 
 
Foto n°29: Vista da entrada principal – hall de acesso da edificação. 
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Foto n°30: Vista do churrasqueira, necessitando de reparos. 
 
 
INSTALAÇÕES 
 
 
A tubulação aparente vistoriada não apresenta danos. 
 
 
A tubulação é antiga e deve ser constantemente inspecionada para 
verificação de danos e consequente reparo. 
 
Em relação às instalações elétricas, também não foi verificado nenhum 
dano emergencial. 
 
 
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Foto n°31: Vista de recalque do muro necessitando de reparos. 
 
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.6.0 – DIAGNÓSTICO - PROPOSTAS DE SOLUÇÃO 
 
 
Todas as áreas descritas com infiltração bolhas na pintura deverão ser 
recuperadas. 
Para que os srs. condôminos possam melhor avaliar a solução a ser 
adotada, este serviço acima descrito deve restaurar as condições plenas 
e mantê-las desta forma por período não superior a 5 anos. 
Listamos a seguir a série de serviços adicionais necessários a perfeita 
manutenção da edificação: 
 
SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO QUE PRECISAM SER EXECUTADOS 
 
 
1 - A correção e colmatação de todas as fissuras existentes na 
edificação, com impermeabilização dessas áreas evitando- se, dessa 
forma, a infiltração de águas no teto das casas de máquinas. 
2 - Correção dos problemas dos azulejos trincados na piscina. 
3 - Correção das fissuras existentes na parede do muro. 
 
4 - Revisão da impermeabilização do telhado, que apresenta indícios de 
desprendimento em alguns pontos. 
5 - Recomposição das cerâmicas de revestimento no hall. 
 
6 – Recomposição das pastilhas soltas de revestimento das fachadas; As 
fachadas deverão ser devidamente tratadas. A limpeza deverá ser feita 
com hidrojateamento das pastilhas eliminando-se todas as impurezas, 
tais como fungos e poeiras, e verificando-se as pastilhas 
eventualmente soltas através de testes de percussão. Não há 
necessidade de recuperação das pastilhas firmes, porém é fundamental 
 
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a retirada e recuperação de todas as pastilhas que se apresentaremsoltas. O rejunte deverá ser realizado com material flexível. 
7 - No pavimento de uso comum, em todas as bases de pilares afetadas, 
sugere-se a verificação da extensão da deterioração, promovendo-se a 
restauração dos pontos afetados, e posterior recomposição do 
revestimento. 
8 – Troca de vitro da porta e troca de uma porta de madeira. 
9 - Recuperação do emboço e reboco do muro de divisa no pavimento de 
uso comum. 
10 – Desobstrução dos drenos no pavimento da garagem com 
recuperação. 
 
OUTROS SERVIÇOS 
 
 
1 - Pintura das escadas de marinheiro de acesso à cobertura. 
 
2 - Pintura geral do teto do pavimento de uso comum, incluindo áreas 
sociais e de serviço; 
3 - Revisão de todos os bancos e jardineiras externas, com tratamento 
dos pontos danificados. 
4 - Substituição de todo o a pintura da edificação, que já se encontra 
amarelado e envelhecido com pintura geral. Sugere-se pintura acrílica, 
com restauração das superfícies. As superfícies deverão ser devidamente 
preparadas, com lixamento e emassamento, aplicação de uma demão de 
selador e duas demãos de tinta. 
 
 
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7.0 – SUGESTÃO DE PLANILHA DE SERVIÇOS A SEREM 
EXECUTADOS 
 
 
 
 
Item DESCRIÇÃO Qdade 
 
Unidade 
Valor 
(R$) 
1.0 PAVIMENTO TIPO (1) 
1.1 Pintura geral com revisão e 
colmatação das fissuras existentes 
no 1°pavimentos; Pintura incluindo: 
piso, teto e paredes 
 
1.2 Pintura das portas corta-fogo das 
escadas nos pavimentos 
 
1.3 Pintura geral dos corredores de 
serviço e vãos de escada; 
 
1.4 Troca do piso em azulejo 
1.5 Pintura geral dos muras da garagem 
 
 
1.6 Pintura geral dos corredores 9 un 
1.7 Troca do piso em cerâmica 9 un 
1.8 Reparo das quinas dos degraus das 
escadas internas entre o garagem 
 
 SUBTOTAL 32.000,00 
2.0 PAVIMENTO DE USO COMUM 
2.1 Emboço e pintura dos muros de divisa - Vb 
2.2 Reparos nos pontos de ferrugem do 
pórtico da garagem 
- Vb 
 
2.3 Substituição do vidro da porta. 
2 un 
 
 
 
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2.4 Pintura do rebaixo de teto da 
circulação 
- Vb 
 
2.5 Correção e colmatação das fissuras 
das muretas, com pintura geral e 
tratamento da armadura. 
 
- 
 
Vb 
 
2.6 Revisão geral das pastilhas de 
revestimento dos pilares, com 
tratamento das armaduras e 
recolocação do material de 
acabamento. 
 
 
 
- 
 
 
 
Vb 
 
 SUBTOTAL 27.300,00 
3.0 PAVIMENTO 1 
3.1 Tratamento e reparo da parede de 
fundos com aplicação de argamassa 
de traço rico em cimento e pintura. 
 
- 
 
Vb 
 
 SUBTOTAL 6.200,00 
4.0 PAVIMENTO GARAGEM 
4.1 Desobstrução dos drenos Vb 
 SUBTOTAL 5.000,00 
5.0 FACHADAS 
5.1 Revisão geral das pastilhas 
5.2 Limpeza geral com hidrojateamento, 
rejunte e recolocação das pastilhas 
soltas com material flexível; 
 
 SUBTOTAL 15.000,00 
 TOTAL 58.227,00 
 
 
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8.0 – ENCERRAMENTO 
 
Nada mais tendo a acrescentar, encerramos o presente trabalho com 
(34) Trinta e três folhas impressas, sendo a penúltima assinada. 
 
Várzea Grande - MT, 26 de Novembro de 2015 
 
 
 
 
Diego Jomertz 
 
 
 
 
Eduardo Pereira de Oliveira 
 
 
 
 
Felipe Augusto Tezolin 
 
 
 
Kamila Gonçalves Davino 
 
 
 
Pamela Sany Pinheiro Ribeiro 
 
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Anexo 
 
 
Imagem dos integrantes que realizou este parecer técnico.