Laudo de vistoria cautelar

Prévia do material em texto

Vistoria Cautelar 
Abril de 2020 
 
 
 
 
Solicitante: Hugo Boris Mendieta Varques 
Responsável Técnico: Eng. Civil Jessica Cristofolini 
Imóvel localizado Sophia noack pereira, n°216 – CEP: 89.228-770, Bairro : 
Espinheiros – Joinville/SC 
 
 
 
1. Considerações 
Conforme solicitado pelo Sr Hugo Boris Mendieta Varques, foi realizado a 
vistoria cautelar no imovel de propriedade do Sr. Osni Camargo dos Santos, 
localizado á rua Sophia noack pereira, n°216, CEP 89.228-770, no Bairro 
Espinheiros, na cidade de Joinville/SC. 
 
1.1 Objetivo 
O presente laudo tem como finalidade, examinar a edificação 
preliminarmente, antes do inicio de obra para levantar possíveis patologias. 
 
1.2 Prescrições Normativas 
 A elaboração deste laudo esta normatizado conforme a NBR 13752/1996, 
onde fixa os procedimentos, criterios e conceitos básicos para perícicas desta 
espécie. 
 
1.3 Documentação analisada 
 Foi analisada a documentação fornecida pelo Sr. Osni Camargo dos Santos: 
• Escritura de Compra e Venda; 
Registro do imóvel – Nº125.851 do Cartório de Registro Imóveis de 
Joinville – 1º circunscrição 
 A residência não possui projetos arquitetônicos, estruturais ou alvará de 
construção. 
Observações: A residência passou por diversas modificações ao decorrer 
dos anos e as modificações foram executadas pelo próprio proprietário. 
 
2. Relatório da vistoria 
 Conforme acordado com antecedência com Leandro Camargo dos 
Santos (filho do Sr. Osni Camargo dos Santos), morador da residência, a vistoria 
aconteceu no dia 16/04/2020. 
2.1 Informações gerais do imóvel 
 A localização do imóvel é na Rua Sophia Noack Pereira, n°216, Bairro 
Espinheiros está 250m da rua João da Silva. 
 Na localização da residência dispõe dos serviços fornecidos pelo 
município, como energia elétrica, fornecimento de água tratada, coleta de lixo, 
iluminação nas vias publicas, transporte coletivo e via pavimentada com pavers. 
 
Mapa de localização 
 
 
 
Utilização atual: O imóvel é de uso exclusivamente residencial. 
Zoneamento: de acordo com a Lei complementar nº470 de 09 de janeiro 2017, 
setor /área SA-04, que redefine institui, respectivamente, os instrumentos de 
controle urbanístico – Estruturação e Ordenamento Territorial do Município de 
Joinville, partes integrantes do Plano Diretor de Desenvolvimento sustentável do 
Municipio de Joinville e dá providencias, o imóvel está inserido na “Área Urbana 
de adensamento controlado” (SA-04), conforme mostra o mapa do SINGEO a 
seguir: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.2 Características do imóvel 
 
2.2.1 Dimensões e confrontações do terreno 
De acordo com o registro de imóvel, nº13.21.35.56.0958, da 3º 
circunscrição de imóveis de Joinville, o terreno possui área de 370m² 
contendo as seguintes medidas e confrontações: 
• Frontal (Oeste): 16 metros 
• Lateral Direita (sul): 23,10 metros 
• Lateral esquerda (norte): 23,10 metros: 
• Fundos (leste): 16 metros 
 
2.2.2 Benfeitorias 
A edificação possui no terreno duas construções com as seguintes 
descrições: 
Edificação frontal – formada por 02 quartos, 01 banheiro, 01 cozinha, 01 
sala (onde a sala e a cozinha são conjugadas) e 01 garagem, com área 
total de 81,50m², conforme croqui abaixo. 
 
A edificação dos fundos (lavanderia/deposito) – composta de uma area 
aberta de 24m² conforme o croqui abaixo. 
 
 
 
As duas edificações ficam dispostas no terreno como no croqui abaixo. 
 
 
 
 
Características construtivas 
• Padrão construtivo: médio padrão de acabamento. 
• Idade: 27 anos 
• Estado de conservação : entre novo e regular 
• Fundação: Sapatas e vigas baldrames de concreto armado. 
• Estrutura de concreto armado com vigas e pilares. 
• Piso: Cerâmico em toda a residência com exceção da garagem 
que é brita. 
• Paredes: São de tijolos cerâmicos, rebocadas e pintadas. As 
paredes da parte interna do banheiro são revestidas de azulejos. 
• Teto: Sala, corredor, banheiro e dormitório 1 em PVC. Cozinha e 
o outro dormitório 2 em gesso acartonado. 
• Esquadrias: Em madeira. 
• Telhado: Estrutura de madeira com telha portuguesa de cerâmica. 
Características construtivas ( edificação dos fundos): 
• Padrão construtivo: Baixo padrão de acabamento (inacabada). 
• Idade: 12 anos. 
• Estado de conservação: Regular. 
• Fundação: Vigas baldrames. 
• Estrutura: pilares e vigas de concreto e madeira. 
• Piso: Apenas no contrapiso (concreto). 
• Paredes: Rebocadas e pintadas. 
• Teto: telhado aparente. 
• Telhado: Estrutura de madeira com Ternit. 
 
2.2.3 Vistoria cautelar 
 
A edificação (frontal e fundo) possui algumas patologias, que será 
apresentada no relatório fotográfico e localizada no croqui anexado na 
página seguinte. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.2.3.1 Croqui do registro fotográfico 
 
2.2.3.2 Registro Fotográfico 
 
 
 
Foto 01: Fissura no canto superior direito da porta janela da sala. 
 
 
Foto 02: Furo no forro de PVC da sala. 
 
 
 
Foto 03: Canto intermediário da parede quebrado. 
 
 
‘ 
Foto 04: Canto inferior da parede danificado. 
 
 
 
 
Foto 05: Rachadura no canto da parede. 
 
 
 
Foto 06: Furo no forro. 
 
 
 
Foto 07: Falta de rejuntamento em diversos pontos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 08: Diferença de tonalidade entre os azulejos 1 e 2, falta de 
rejunte. 
 
 
 
 
 
 
 
1 
2 
 
 
 
Foto 09: Umidade ascendente na parede 
 
 
 
Foto 10: Várias marcas de umidade pela parede 
 
 
Foto 11: Umidade ascendente pela parede. 
 
 
Foto 12: Furo no forro. 
 
 
Foto 13: Furos na parte superior esquerda da janela da cozinha. 
 
 
Foto 14: Fissura no gesso da cozinha. 
 
 
Foto 15: Fissura no gesso da cozinha. 
 
 
Foto 16: Fissura no gesso do dormitório 2. 
 
 
Foto 17: Fissura no gesso do dormitório 2. 
 
 
Foto 18: Piso danificado no chão do dormitório 2 
 
 
 
Foto 19: Piso danificado no chão do dormitório 2. 
 
 
Foto 20: Fissura entre muro e casa na parte dos fundos 
 
 
Foto 21: Fissura na parte superior vista dos fundos 
 
 
Foto 22: Umidade superior (lavanderia/deposito) 
 
3 Analise técnica 
Avaliando as patologias existentes na edificação, podemos verificar que as 
mesmas possuem diversas causas: 
• Umidade ascendente nas paredes (dormitório 1), devido a falta ou falha 
de impermebilização; 
• Fissura na abertura da porta janela (sala), devido á falta ou 
dimensionamento de vergas; 
• Furos no forro, devido a diversas madanças e ampliações da residencia 
onde passavam cabos de rede e hoje são inexistentes; 
• Pisos danificados, devido a erro de execução (piso oco), e queda de 
objetos; 
• Fissuras no forro de gesso devido a trabalhabilhidade da estrutura do 
telhado de madeira; 
• Rachadura na parede do corredor, devida a ampliação sem amarração 
da alvenaria entre o existente e o novo; 
• Mudança de tonalidade de azulejo no banheiro devido a manutenção; 
• Desprendimento de rejuntamentos devido a erro de instalação; 
• Fissura na parte superior nos fundos devido a aumentar a altura do 
telhado; 
• Umidade lavanderia/ deposito devido a falta de calha; 
4 Conclusão 
Concluindo este laudo de vistoria cautelar, podemos afirmar que apesar 
da edificação possuir algumas patologias, que provavelmente as mesmas não 
sejam potencializadas com a futura construção a ser realizada, no 
empreendimento do interessado no laudo. 
 
5 Encerramento 
O responsável técnico pelo laudo coloca-se a dispor para devidos 
esclarecimentos necessários. 
O laudo conta com 23 páginas digitadas. 
 
Joinville 23, abril de 2020. 
 
_________________________ 
 Jessica Cristofolini 
 Engenheira Civil 
 CREA - SC 00000-0