Exercício Fixação Aula6

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Aluno: JOSE ANTONIO PEREIRA
	Matrícula: 201701001608
	Disciplina: GST0220 - GEST. DE CONTRAT. 
	Período Acad.: 2017.3 EAD (GT) / EX
	
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu EXERCÍCIO DE FIXAÇÃO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha (3).
Após a finalização do exercício, você terá acesso ao gabarito. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	
		1.
		João e Maria, casados, com filhos, estão em fase de separação. João saiu da casa em que moravam, que estava alugada com contrato em vigor, e foi morar com outra pessoa. Maria comunicou ao proprietário que continuaria morando no imóvel. O proprietário não concordou e pediu que ela deixasse o imóvel. Como se resolve isso?
		
	
	
	
	
	O proprietário não poderia pedir a Maria para sair, pois o casal tinha filhos.
	
	
	Maria não poderá ficar no imóvel, pois a lei determina a saída imediata do casal.
	
	
	O proprietário pode pedir o imóvel, pois foi alugado ao casal.
	
	
	O proprietário só poderia pedir o imóvel se João concordasse.
	
	 
	Maria pode continuar no imóvel, pois a lei lhe garante tal direito.
	
	
		2.
		Observe as assertivas abaixo acerca do estudo do contrato de locação e responda: I - " O Contrato de locação é impessoal, PORTANTO, II - A morte de qualquer dos contratantes não o extingue, logo, admite cessão." Diante das duas assertivas, responda:
		
	
	
	
	
	A primeira assertiva é errada e a segunda é correta.
	
	
	As duas assertivas estão corretas, mas não se complementam.
	
	 
	As duas assertivas estão corretas e se complementam.
	
	
	A primeira assertiva é certa e a segunda é errada.
	
	
	As duas assertivas estão erradas.
	
	
		3.
		Analise as assertivas abaixo, referentes ao contrato de locação. I- Compete ao locador manter o uso pacífico da coisa locada, bem como realizar o pagamento referente aos impostos, taxas incidentes no imóvel. II- Contrato de Locação é aquele em que uma das partes se obriga, mediante contraprestação em dinheiro, a conceder à outra, definitivamente, o uso e gozo de coisa não-fungível. III- Nos contratos de locação comercial, existe a possibilidade de o locador propor ação renovatória compulsória, sempre que o locatário exerça atividade mercantil e explore, por pelo menos três anos, o mesmo ramo de comércio. IV- No contrato de locação, o despejo ocorre por meio de ação judicial, própria da locação, e tem eficácia executiva contemporânea à sentença. Assinale a alternativa correta:
		
	
	
	
	 
	As alternativas III e IV estão corretas;
	
	
	As alternativas I e II estão corretas;
	
	 
	As alternativas I e IV estão corretas.
	
	
	As alternativas II e III estão corretas;
	
	
	As alternativas II e IV estão corretas;
	
	
		4.
		Sobre o contrato de locação, especificamente no que diz respeito à fixação do valor do aluguel, segundo a Lei:
		
	
	
	
	
	É tabelado pelo poder público competente.
	
	
	Não pode ultrapassar o salário do locatário.
	
	
	Deve seguir o padrão da região onde está localizado o imóvel objeto do contrato.
	
	
	Deverá ser autorizado pelo juiz.
	
	 
	É livre a convenção entre as partes.
	
	
		5.
		No estudo do contrato de locação, observamos as obrigações do locatário, quais são elas? I. Pagar pontualmente o aluguel; II. Usar a coisa como se sua fosse; III. Restituir a coisa, quando findo o contrato, no mesmo estado em que a recebeu; IV. Pagar as despesas provenientes de limpeza, força, luz, água, saneamento e condomínio. V. Sublocar a qualquer tempo o imóvel para o locador. Os itens corretos são:
		
	
	
	
	
	I, II, III e V
	
	
	I, II, IV e V
	
	 
	I, II, III e IV
	
	
	II, III, IV e V
	
	
	III, IV e V
	
	
		6.
		Sobre o contrato de locação, no caso de venda do imóvel, qual o direito do locatário?
 
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	Não tem direitos especiais frente ao locador.
	
	
	A lei é omissa a respeito.
 
	
	 
	Tem preferência para adquirir o imóvel locado em igualdade de condições com terceiros.
	
	
	Pode continuar no imóvel, após a venda, por tempo indeterminado.
	
	
	Tem os mesmos direitos de qualquer pessoa.
	
	
		7.
		Sobre o contrato de locação, a locação poderá ser desfeita, entre outras causas:
 
		
	
	
	
	
	Antes de expirar o prazo determinado no contrato.
	
	
	Caso o inquilino possua arma na residência.
	
	
	Em decorrência de motivos religiosos.
	
	
	Em decorrência da prisão do inquilino for falta de pagamento de pensão alimentícia.
	
	 
	Em decorrência da prática de infração legal ou contratual.
 
	
	
		8.
		Ciro alugou um imóvel, para uso residencial da família. Meses após, começou a receber pessoas em sua casa nos finais de semana, quando se praticavam cultos aos deuses de origem africana, incluindo, por vezes, sacrifício de animais. O proprietário pediu na justiça a rescisão do contrato. É possível?
		
	
	
	
	
	Não, pois Ciro não perturbava os vizinhos.
	
	
	Não, já que o imóvel não era utilizado para fins comerciais.
	
	 
	Sim, pois houve desvio de finalidade no uso do imóvel.
	
	
	Não, já que a família teria de ser despejada também.
	
	
	Sim, pois o dono do imóvel, nessa condição, pode pedir o imóvel sem justificativa.