legislação imobiliaria

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Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
	"A considerar o veto como ato de competência política discricionária do Presidente da República, inviável seria o seu controle pelo Judiciário, que não poderia adentrar o mérito do ato, mesmo em se tratando de veto jurídico, em que a motivação seria a inconstitucionalidade da lei projetada". (Kildare Gonçalves de Carvalho, Direito constitucional, 2008). Tendo em vista este argumento qual a opção correta sobre o veto presencial?
	
	
	
	
	O veto presidencial, sob o argumento de inconstitucionalidade, é o único que não pode ser confirmado pelo Judiciário.
	
	
	Somente terá valor jurídico se apreciado conjuntamente com o Judiciário.
	
	
	O veto, quando de caráter eminentemente político, é o único que pode ser questionado pelo Judiciário.
	
	
	Não compete ao Judiciário declarar legal ou ilegal o veto presidencial a um projeto de lei aprovado e submetido à sua sanção.
	
	
	O veto presencial, sob o argumento de inconstitucionalidade dependerá de parecer prévio do Judiciário.
	
	
	
	 
		
	
		2.
	O Código Civil brasileiro determina o que são pessoas capazes, ou seja, a permissão legal para realizar todos os atos de forma autônoma. Mas, outras pessoas são consideradas "absolutamente incapazes" ou "relativamente incapazes". A partir destes conceitos julgue as seguintes asserções: 1 = A vontade é um dos elementos essenciais para a realização de qualquer contrato de compra-venda de imóveis, mas este contrato poderá não ser juridicamente válido em casos excepcionais no Direito Civil PORQUE 2 = não tendo o comprador ou o vendedor adquirido sua maioridade, o contrato será considerado "nulo de pleno direito". A respeito destas asserções, indique a opção correta:
	
	
	
	
	As duas asserções são verdadeiras mas a segunda não é a justificativa correta da primeira.
	
	
	As duas asserções são falsas.
	
	
	As duas asserções são verdadeiras e a segunda é a justificativa da primeira.
	
	
	A primeira asserção é falsa mas a segunda é verdadeira.
	
	
	A primeira asserção é verdadeira mas a segunda é falsa.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		"Diferencia-se, porém, do costume propriamente dito, porque esse é criação da prática popular, nascendo espontaneamente, como decorrência do exercício do que se considera socialmente obrigatório, ao passo que a ____ é obra exclusiva da reflexão dos operários do direito, nas decisões de juízes monocráticos e tribunais..." (Maria Helena Diniz, Novo curso de Direito Civil, 2008). Estamos nos referindo a(o):
	
	
	
	Jurisprudência.
	
	
	Direito civil.
	
	
	Legislação.
	
	
	Contrato público.
	
	
	Direito constitucional.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Os bens móveis podem ser classificados em fungíveis ou infungíveis e disponíveis e indisponíveis. Aponte a opção correta a partir dos exemplos indicados:
	
	
	
	Fungíveis: dinheiro. Infungíveis: apartamento. Disponíveis: casa. Indisponíveis: ar.
	
	
	Fungíveis: terreno. Infungíveis: casa. Disponíveis: carro. Indisponíveis: praça pública.
	
	
	Fungíveis: moto. Infungíveis: carro de coleção. Disponíveis: areia da praia. Indisponíveis: terreno em condomínio privado.
	
	
	Fungíveis: carro de coleção. Infungíveis: dinheiro. Disponíveis: moedas de ouro. Indisponíveis: praça pública.
	
	
	Fungíveis: obras de arte. Infungíveis: dinheiro. Disponíveis: praia pública. Indisponíveis: praia particular.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Direito tem várias fontes, várias formas de buscar a regularização do comportamento humano. Uma destas fontes esta na ideia de que "algo deve ser feito porque sempre o foi, tendo sua autoridade respaldada na força conferida no tempo e no uso contínuo das normas". (Maria Helena Diniz, Novo curso de Direito Civil, 2008). Estas fontes do Direito são:
	
	
	
	Normas de convivência.
	
	
	Costumes e tradições.
	
	
	Direitos naturais.
	
	
	Analogias.
	
	
	Doutrinas nacionais.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Há várias formas de apresentar o Direito em classificações distintas para melhor compreensão das regras sociais. Quando falamos do Direito que está atualmente em vigor em uma sociedade estamos nos referindo ao:
	
	
	
	Direito civil, penal e constitucional.
	
	
	Direito do Estado.
	
	
	Direito natural.
	
	
	Direito interpretativo.
	
	
	Direito positivo.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Proposição legislativa "é o nome que se dá aos documentos, ou instrumentos, por meio dos quais os deputados e senadores apresentam suas ideias de novas leis (ou de alteração das existentes) e exercem sua função legisladora. Proposição e proposta são, de fato, os termos genéricos utilizados para denominar os diversos instrumentos de trabalho do legislativo" (Senado Federal, Processo legislativo: conceitos básicos). Dentre as diferentes atribuições dos deputados e senadores qual destas opções não compõe o "processo legislativo"?
	
	
	
	Elaboração de leis complementares.
	
	
	Edição de resoluções.
	
	
	Celebração de acordos e tratados internacionais.
	
	
	Elaboração de emendas à Constituição.
	
	
	Proposta de leis ordinárias.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O veto a um Projeto de lei é a ação do Poder Executivo ao apreciar uma proposta devidamente aprovada pelo Poder Legislativo. Nestes casos, sobre o veto presidencial marque a opção correta:
	
	
	
	Totalmente livre e o Presidente da República pode adotá-lo sem justificativa.
	
	
	O Presidente da República não poderá vetar projeto de lei de iniciativa do Judiciário.
	
	
	Totalmente livre, mas o Presidente da República não pode vetar leis de iniciativa popular.
	
	
	O Presidente da República pode vetar um Projeto de lei, mas deve apresentar as suas justificativas de ordem legal/jurídica.
	
	
	O Presidente da República somente poderá vetar um Projeto de lei em sua totalidade, nunca parcialmente.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A prestação da obrigação pode ser entendida como ações (positivas ou negativas) adotadas pelo devedor em relação ao credor. Podemos exemplificar a prestação como:
	
	
	
	A assinatura do contrato de compra e venda.
	
	
	A construção do empreendimento prometido.
	
	
	A apresentação da minuta de pré-contrato de compra-venda.
	
	
	A definição do preço para venda ao público de determinado imóvel.
	
	
	A oferta pública de imóvel para locação.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Pela própria complexidade da natureza humana, afigura-se importante indicar o início da qualidade de pessoa(e, via de consequência, da personalidade jurídica)." Assim, quando ao referido instituto, NÃO é possível afirmar o seguinte:
	
	
	
	A personalidade civil é atributo tão-somente da pessoa natural, conforme art. 2º do CCB.
	
	
	A personalidade jurídica é requisito da capacidade de direito.
	
	
	O nascituro, pela teoria concepcionista teria personalidade jurídica.
	
	
	A personalidade jurídica é qualidade de ser pessoa, reconhecida pelo Direito Positivo.
	
	
	Considerando que o Código Civil é natalista, apenas após o nascimento com vida é adquirida a personalidade jurídica pela pessoa natural.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A partir das afirmaçõesa seguir marque a opção correta sobre a transferências de obrigações: I - As dívidas, em regra geral, podem ser transferidas para outro devedor; II - Os créditos, em geral, podem ser transferidos para outro credor; III - Os créditos e as dívidas não podem ser transferidos a terceiro.
	
	
	
	As afirmações I, II e III estão corretas.
	
	
	Somente a afirmação III está correta.
	
	
	As afirmações I e II estão corretas
	
	
	Somente a afirmação II está correta.
	
	
	Somente a afirmação I está correta.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	
		
	
		4.
		Supondo que a dívida contraída por Fulano de Tal tenha sido de R$ 1.000,00, obtido através de empréstimo pessoal (sem juros) com Beltrano da Silva e com vencimento em 15 de dezembro. No entanto, como ficou acertado entre as partes, caso Beltrano da Silva não fosse até a casa de Fulano de Tal buscar este dinheiro nesta data, este não estaria mais obrigado a efetuar o pagamento. A dívida, portanto, estaria prescrita. Imagine que no dia seguinte Beltrano da Silva venha buscar o dinheiro emprestado argumentando que não chegou no prazo indicado pois estava e viagem a trabalho e o voo de volta atrasou, chegando somente no dia 16 na cidade. Neste caso, a obrigação de Fulano de Tal é:
	
	
	
	Reduzida em comum acordo entre os dois pois permanece a obrigação de pagar mas agora, apenas não mais no valor original.
	
	
	Reduzida proporcionalmente ao atraso na cobrança, pois Fulano de Tal não está mais obrigado a pagar o valor integral.
	
	
	Apenas de ordem natural, pois a dívida é prescrita e ele não está mais obrigado a nenhum pagamento.
	
	
	Válida pois a dívida existiu e deve ser honrada, independentemente de qualquer situação externa às partes.
	
	
	Existente pois o atraso na cobrança, de apenas um dia, deveu-se a fator externo à vontade de Beltrano da Silva.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Uma das classificações previstas no Código Civil é a obrigação de dar coisa certa. Qual das opções abaixo representa esta obrigação?
	
	
	
	Um terreno medindo 10x15m no condomínio "ABC", na esquina da rua "XYZ".
	
	
	Um carro "0 km", com ar condicionado e trava elétrica.
	
	
	Uma casa, com 3 quartos, em um condomínio rural.
	
	
	Uma moto, de cor vermelha.
	
	
	Dez cavalos reprodutores.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		"Se Caio, por meio de um contrato, torna-se credor de Tício, tendo sido ambos devidamente identificados no título negocial, os sujeitos são _____" (Pablo S. Gagliano & Rodolfo Pamplona Filho, Novo curso de Direito Civil, 2008¿
	
	
	
	Fixos.
	
	
	Indetermináveis.
	
	
	Determinados.
	
	
	Legítimos.
	
	
	Próprios.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		No que diz respeito à Capacidade de fato, é correto afirmar
	
	
	
	Da pessoa natural inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do nascituro.
	
	
	Da pessoa moral inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do nascituro.
	
	
	É absoluta a partir de dezoito anos incompletos e não se interrompe pelo envelhecimento
	
	
	Não se apura exclusivamente com base no critério etário.
	
	
	É relativa entre dezesseis e vinte e um anos de idade, e absoluta a partir de então.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O que é a propriedade?
	
	
	
	É a possibilidade de dispor de um bem e não ter que atribuir, voluntariamente, alguma função social.
	
	
	É o direito de usar, gozar e dispor de um bem, obedecida a legislação vigente.
	
	
	É a capacidade jurídica de atribuir qualquer finalidade a um bem, sem limitação ou restrição legal.
	
	
	É o direito de usar e dispor de um bem independentemente de qualquer restrição.
	
	
	É a possibilidade de transferir um bem a qualquer pessoa, sem restrições.
	
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Personalidade Jurídica é:
	
	
	
	É o poder de abster-se de cumprir algumas Obrigações
	
	
	É a possibilidade da aquisição exclusiva de Direitos
	
	
	É a possibilidade dada ao indivíduo de contrair somente Obrigações
	
	
	É a aptidão exclusiva da Pessoa Física ou Natural
	
	
	É a aptidão genérica para titularizar Direitos e contrair Obrigações
	
Explicação:
	
	
		
	
		2.
		Acerca da usucapião de bens imóveis, está incorreta a assertiva:
	
A personalidade jurídica é um importante instituto no direito brasileiro, estendida aos nascidos com vida e os nascituros e possibilitando a regularização de milhares de empresas que passam, através dele, a ser sujeitos de direito e obrigações, e, portanto, protegidas pela legislação, pois se inseriram no âmbito jurídico.
	
	
	
	
	O prazo da usucapião especial urbano, também conhecido como pro misero, é de 5 anos;
	
	
	O prazo da usucapião especial por abandono do lar, também conhecido como conjugal, é de 2 anos.
	
	
	O prazo da usucapião pro labore, também conhecido como especial rural, é de 5 anos;
	
	
	O prazo da usucapião extraordinário é de 10 anos, podendo ser reduzido para 5 anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo;
	
	
	O prazo da usucapião documental, também conhecido como tabular, é de 5 anos;
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A acessão é forma de aquisição de propriedade originária e não poderá ocorrer por:
	
	
	
	construções e plantações
	
	
	formação de ilhas;
	
	
	álveo não abandonado
	
	
	avulsão
	
	
	aluvião
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Roberto e Janete foram contratados por Isabela para a confecção de uma mesa de jantar de madeira. Quando o bem estava pronto, Janete se descuidou e deixou o objeto em lugar exposto, sem qualquer proteção. Nesse caso, trata-se de:
	
	
	
	
	obrigação de indenizar
	
	
	obrigação de dar coisa certa
	
	
	obrigação de restituir
	
	
	obrigação de fazer
	
	
	obrigação de dar coisa incerta
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Os exemplos abaixo são obrigações impostas aos proprietários e inquilinos de um prédio, EXCETO:
	
	
	
	não prejudicarem a segurança dos vizinhos
	
	
	de prejudicarem o bem estar de vizinhos e demais condôminos
	
	
	não prejudicarem o sossego dos vizinhos
	
	
	de contribuírem no caso de indenização de benfeitorias
	
	
	de contribuírem para as despesas de conservação
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Em decorrência de chuvas torrenciais, um comerciante se viu impedido de entregar, no prazo, ajustado contratualmente a mercadoria vendida, causando prejuízo ao credor. Por conseguinte, o dano experimentado pelo credor:
	
	
	
	Não pode ensejar reparação, posto que a cláusula contratual de não indenizar é absoluta, operando, inclusive, além do espectro obrigacional.
	
	
	Deve ensejar reparação, inexistindo cláusula contratual de não indenizar
	
	
	Não se sujeita à reparação, haja vista que o caso fortuito exclui a relação de causalidade
	
	
	Há previsão de reparação, pois toda a obrigação requer responsabilidade
	
	
	Deve provocar a reparação, eis que o caso fortuito não exclui a responsabilidade civil e a relação de causalidade
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Alberto, na qualidade de credor, visando por fim a uma obrigação pactuada com Ricardo, aceita receber do devedor (Ricardo) um objeto diverso daquele estabelecido no instrumento obrigacional e, assim procedendo, realizou uma:
	
	
	
	Dação em pagamento
	
	
	Novação
	
	
	Compra e venda
	
	
	Doação
	
	
	Locação
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Dentre as modalidades de extinçãoda propriedade, encontram-se ( marque a incorreta):
	
	
	
	Responsabilidade civil
	
	
	caso fortuito
	
	
	compra
	
	
	Prescrição
	
	
	Decadência
		
	Gabarito
Coment.
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Em que consiste a obrigatoriedade dos contratos (pacta sunt servanda)?
	
	
	
	É um princípio contratual do Direito que define que os pactos devem ser cumpridos
	
	
	É um princípio contratual que busca unicamente a igualdade material entre as partes
	
	
	É um princípio contratual que implica num dever de conduta probo entre as partes
	
	
	É um princípio contratual que produz efeitos perante as partes, de se manifestaram de acordo com sua vontade
	
	
	É um princípio contratual de moderação da obrigatoriedade dos contratos
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade é denominado:
	
	
	
	Proponente
	
	
	Possuidor
	
	
	Vendedor
	
	
	Defensor
	
	
	Comprador
	
Explicação:
Assim reza o artigo 1196 do Código Civil Brasileiro: ¿Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade¿.
Podemos dizer que é aquele que não é proprietário, mas tem a alma de dono.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Sobre a teoria geral dos contratos, é errado afirmar que:
	
	
	
	Existem contratos em que a sua forma dispensa o diálogo entre as partes, como ocorre nos contratos de adesão, por ex.
	
	
	O princípio "pacta sunt servanda" estabelece que o contrato faz lei entre as partes
	
	
	Pelo princípio da liberdade contratual autoriza-se a celebração de qualquer tipo de contrato, desde que sua escolha recaia sobre objeto lícito, agente capaz
	
	
	A boa-fé objetiva é princípio aplicado aos contratos que pode ser plenamente dispensável
	
	
	A liberdade de forma nos contratos é assegurada pela lei, exceto nos casos em que a própria lei exigir forma determinada
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O ............................. confere aos contratantes o poder de regulamentar, de acordo com seus interesses, as relações jurídicas de que participam, fixando o seu conteúdo, a fim de que produzam os efeitos desejados.
	
	
	
	Princípio da equivalência material
	
	
	Princípio da autonomia da vontade
	
	
	Princípio da regularidade contratual
	
	
	Princípio da função social
	
	
	Princípio da boa fé objetiva
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O cliente contrata um plano de saúde e paga em dias as mensalidades. Certo dia é surpreendido com uma doença inesperada, sendo internado entrando em coma e permanecendo em um leito hospitalar por vários dias. O Plano, dizendo-se prejudicado pelos altos valores cobrados pelo hospital, interpreta que não mais pode manter o paciente ali, naquele estado e, faz menção em suspender o serviço. Diante do fato, e considerando os princípios norteadores dos contratos houve o plano:
	
	
	
	violou o princípio da autonomia privada, uma vez que o serviço foi devidamente combinado entre as partes
	
	
	violou o princípio da boa fé, uma vez que o cliente pagava regularmente o serviço
	
	
	violou o princípio da função social, uma vez que devia proteger o interesse de terceiros envolvidos
	
	
	violou o princípio da isonomia, uma vez que o plano deveria proteger a todos igualmente
	
	
	violou o princípio da moralidade, pois atentou contra princípios éticos-morais
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que:
	
	
	
	aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor
	
	
	implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes
	
	
	trata-se de um princípio básico a toda relação contratual
	
	
	significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico
	
	
	é um princípio contratual
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Em todas essas situações, a ética deve pautar a conduta; no que se refere aos contratos, as regras devem ser claras e a interpretação de cada uma delas deve buscar o melhor resultado, procurando obedecer a vontade de cada uma as partes. Pelo princípio da boa fé, podemos entender que:
	
	
	
	Os contratantes são obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no início da contratação
	
	
	Os contratantes não ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato
	
	
	Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé
	
	
	Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequências do negócio pactuado
	
	
	Os contratantes são obrigados a respeitar as conveniências do contrato apenas no que for do interesse de ambas as partes
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		Respeitante às figuras do possuidor e do detentor, assinale a afirmativa correta:
	
	
	
	Quando o detentor for acionado judicialmente em ação reivindicatória, deverá, obrigatoriamente, denunciar à lide o proprietário ou o possuidor.
	
	
	A teoria subjetiva da posse não atribui aos detentores qualquer proteção possessória, ao contrário da objetiva, a qual, segundo nosso ordenamento, os considera como possuidores, podendo se utilizar de todos os interditos de defesa, em nome próprio, como se titulares fossem;
	
	
	O direito de retenção por benfeitorias realizadas no bem imóvel favorece tanto o possuidor quanto o detentor;
	
	
	O Código Civil admite que o detentor venha a adquirir propriedade imóvel por usucapião quando seu exercício se transmudar de detenção para posse;
	
	
	O Código Civil trata da figura do detentor como aquele que se encontra em relação de dependência para com o titular da posse, impossibilitando-o de favorecer-se, inexoravelmente, do instituto da prescrição aquisitiva;
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Consiste em um pacto adjeto ao contrato de compra e venda, do qual dispõe uma obrigação ao comprador de oferecer ao vendedor, o bem que aquele vai vender ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra (VIANA, 2008)¿.
O conceito acima, se refere a qual das alternativas abaixo descritas:
	
	
	
	Mútuo;
	
	
	Doação com encargos;
	
	
	Preempção ou preferência;
	
	
	Dação em pagamento;
	
	
	Arras
	
Explicação:
preempção ou preferência consiste em um pacto adjeto ao contrato de compra e venda, do qual dispõe uma obrigação ao comprador de oferecer ao vendedor, o bem que aquele vai vender ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra (VIANA, 2008).
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A formalidade do registro do imóvel no Cartório de Registro Geral de Imóveis é:
	
	
	
	Dispensável quando houver apenas um vendedor
	
	
	Dispensável quando houver apenas um comprador
	
	
	Algo suprido pela Escritura do Imóvel
	
	
	Algo suprido pelo Contrato de Compra e Venda do Imóvel
	
	
	Essencial para assegurar a propriedade do imóvel
	
Explicação:
Se alguém de má fé vender o mesmo imóvel para três pessoas, como exemplo, a primeira que registrar no RGI, será o legítimo proprietário.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Se o condômino de coisa indivisível vendersua fração ideal sem dar preferência aos demais condôminos,
	
	
	
	não há direito de preferência na propriedade em condomínio de coisa indivisível.
	
	
	o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preço pelo qual a fração foi vendida a terceiro e havê-la para si.
	
	
	a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, pois não obedeceu forma prescrita em lei.
	
	
	o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e danos.
	
	
	o direito de preferência para ser exercido pelo condômino preterido deverá estar registrado na matrícula do imóvel.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O contrato de compra e venda tem na vontade das partes a sua natureza jurídica. Ele nasce a partir do consenso dos interessados no negócio jurídico. Quanto à classificação, ele se apresenta da seguinte forma:
	
	
	
	Unilateral, translativo, oneroso e de execução diferida
	
	
	Gratuito, bilateral, formal e aleatório
	
	
	Oneroso, translativo, bilateral e comutativo
	
	
	Bilateral, oneroso, formal e aleatório
	
	
	Comutativo, unilateral, de execução simultânea
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Consiste na entrega de uma coisa para recebimento de outra, que não seja dinheiro. Ela deu origem ao contrato de compra e venda, quando os bens passaram a ser trocados por moeda.
	
	
	
	Permuta
	
	
	Escritura
	
	
	Laudênio
	
	
	Azienda
	
	
	Aluguel
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Na compra e venda existem claúsulas especiais como por ex. aquelas pela qual o vendedor, em acordo com o comprador, fica com o direito de, em até três anos, recomprar o imóvel vendido, devolvendo o preço e todas as despesas feitas pelo comprador. A este tipo de cláusula, chamamos de:
	
	
	
	cláusula ad mensuram
	
	
	evicção
	
	
	venda a contento
	
	
	retrovenda
	
	
	cláusula ad corpus
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Com relação aos contratos de compra e venda, examine as afirmações abaixo, assinalando a correta:
	
	
	
	A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do vendedor
	
	
	A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do adquirente
	
	
	A fixação do preço pode ser deixada à taxa do mercado
	
	
	Até a tradição da coisa, os riscos do preço correm por conta do vendedor
	
	
	É nula a cláusula que deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		8.
		O contrato de permuta tem a mesma natureza jurídica da compra e venda:
	
	
	
	É bilateral, gratuito e consensual.
	
	
	É bilateral, oneroso e consensual.
	
	
	É informal, gratuito e consensual.
	
	
	É unilateral, gratuito e consensual.
	
	
	É informal, oneroso e consensual.
	
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Com relação a doação, assinale a alternativa INCORRETA:
	
	
	
	A doação de ascendentes a descendentes, ou de um cônjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herança;
	
	
	A doação verbal não será válida;
	
	
	O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário.
	
	
	A doação deve ser realizada através de uma escritura pública ou particular;
	
	
	doação feita ao nascituro valerá, sendo aceita pelo seu representante legal.
	
Explicação:
A alternativa B está incorreta, pois, a doação verbal também será válida, se, versando sobre bens móveis e de pequeno valor, lhe seguir a tradição do bem (parágrafo único, art. 541, CC).
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A aceitação do contrato de doação pode ser expressa quando:       
	
	
	
	a doação é feita em contemplação de casamento futuro com certa e determinada pessoa. Realizado o casamento, presume-se aceita;
	
	
	 o doador não sujeita a encargo (doação pura) fixa prazo para o donatário declarar se aceita, ou não, e este se mantém silente, o que vale como aceitação;
	
	
	se tratar de doação pura, e o beneficiário for absolutamente incapaz, não podendo, por isso, manifestar seu consentimento;
	
	
	o comportamento revela a aceitação. Por exemplo, quando providencia a transferência para o seu nome do bem doado;
	
	
	manifestada de forma escrita, ou através da fala ou mesmo gestual;
	
Explicação:
A aceitação pode ser quando manifestada de forma escrita, ou através da fala ou mesmo gestual.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A usucapião de coisa móvel, com justo título e boa-fé, dar-se-á após decorridos:
	
	
	
	4 (quatro) anos.
	
	
	2 (dois) anos.
	
	
	3 (três) anos.
	
	
	10 (dez) anos.
	
	
	5 (cinco) anos.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Na celebração de um Contrato de Compra e venda de um imóvel, NÃO é obrigação do vendedor:
	
	
	
	Responder por vícios ocultos
	
	
	Arcar com as despesas de escritura e registro
	
	
	Responder pela evicção
	
	
	Transferir o domínio da coisa
	
	
	Arcar com as despesas de tradição (contrato)
	
Explicação:
A responsabilidade pelo pagamento da escritura e outras documentações é do comprador e não do vendedor, este é um consenso que existe em todas as negociações de compra e venda de bens imóveis. Contudo, caso haja negociação entre as partes é perfeitamente possível que o vendedor faça o pagamento das taxas ou pelo menos de parte delas, mas isto não é o processo comum, já que o comprador e que tem esta responsabilidade pelo pagamento de todas essas taxas.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Sobre a boa-fé objetiva, é incorreto afirmar:
	
	
	
	Implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes
	
	
	Implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação e segurança
	
	
	Sua função é estabelecer um padrão ético de conduta para as partes nas relações obrigacionais
	
	
	Significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os bens incorpóreos [direitos reais, direitos autorais, direito ao crédito, etc. são transmissíveis somente mediante:
	
	
	
	Inventário;
	
	
	Instituto da Cessão;
	
	
	Negócio jurídico unilateral;
	
	
	Compra e venda dos bens;
	
	
	Testamento;
	
Explicação:
Os bens incorpóreos [direitos reais, direitos autorais, direito ao crédito, conhecimento técnico de valor econômico concernente à indústria ou comércio (know-how), software, direito de herança etc.] são transmissíveis somente mediante o instituto da cessão, cujo conceito é: Negócio jurídico bilateral, pelo qual o titular de certos direitos obrigacionais ou reais dotados de transmissibilidade realiza a sua transferência em favor de terceiros, a título oneroso ou gratuito.
	
		rezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma determinada coisa. São formas de caução aceitas com a concordância do locador com EXCEÇÃO:
	
	
	
	bens móveis;
	
	
	debêntures;
	
	
	dívida ativa;
	
	
	ações de sociedade anônima;
	
	
	títulos de crédito;
	
Explicação:
Caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma determinada coisa e que poderá ser em bens móveis ou imóveis. Admite-se também a caução em títulos de crédito, em ações de sociedade anônima, em debêntures etc.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		De acordo com o disposto no art. 37da Lei do Inquilinato, pode o locador exigir as seguintes garantias locatícias com EXCEÇÃO:
	
	
	
	caução;
	
	
	seguro de fiança locatícia;
	
	
	cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento;
	
	
	mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação;
	
	
	fiança;
	
Explicação:
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:
I - caução;
II - fiança;
III - seguro de fiança locatícia.
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005)
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
 
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador facultou-lhe a possibilidade de exigir garantias do locatário. Sobre a fiança pode-se afirmar que:
	
	
	
	são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como garantia em caso do pagamento não ser efetuado
	
	
	oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas contratadas e do perfil do locatário
	
	
	Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de locação, adotando-se em tese, pois admite-se exceções, o princípio de que o acessório segue o principal.
	
	
	O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao credor, que passa a ser o responsável pela mesma, devendo devolve-la ao término da garantia do jeito que a encontrou , respondendo inclusive, por perdas e danos se houver
	
	
	limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em caderneta de poupança especial, que não deve ser movida até o fim do contrato
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por usucapião quando:
	
	
	
	o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros quadrados, cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando o imóvel para sua moradia.
	
	
	o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
	
	
	o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra não superior a cem hectares, em zona rural, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia.
	
	
	o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta metros quadrados, mesmo que possua outros bens imóveis no local do bem que pretende usucapir.
	
	
	o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, independentemente de título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração que a outra se obriga a pagar, se compromete a conceder, durante certo tempo, o uso e gozo de uma coisa infungível e restituível. São obrigações e responsabilidades do locatário, EXCETO:
	
	
	
	A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu.
	
	
	Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso consentimento do locador
	
	
	Pagamento pontual dos aluguéis e encargos
	
	
	Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência)
	
	
	Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Não é item obrigatório num Contrato de Locação:
	
	
	
	O nome e a qualificação completa do fiador
	
	
	A quantidade de moradores
	
	
	A finalidade do contrato
	
	
	As atividades a serem desenvolvidas no imóvel
	
	
	A descrição e o endereço do imóvel
	
Explicação:
A quantidade de moradores que habitarão o imóvel locado, não é essencial no Contrato de Locação, desde que não descaracterize a finalidade da locação.
Se um locatário, alugar partes da propriedade, estará tendo uma finalidade comercial e não residencial.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
	
	
		1.
		A posse não se confunde com a propriedade. Esta última tem fundamento numa relação de direito, enquanto que a posse numa relação:
	
	
	
	
	de fato;
	
	
	direta exclusivamente;
	
	
	composse;
	
	
	de poder de direito;
	
	
	de alienação de direito;
	
Explicação:
A posse é o poder de fato, e a propriedade é o poder de direito sobre a coisa.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou algumas cláusulas especiais previstas nos contratos de compra e venda. São as hipóteses de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. Sobre tais institutos, nos termos da lei, é incorreto afirmar que
	
	
	
	a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
	
	
	tanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, que recebeu, sob condição suspensiva, a coisa comprada, são as de mero comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la.
	
	
	não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá direito de intimá-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável.
	
	
	o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá ser exercido contra o terceiro adquirente.
	
	
	o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo prescricional de três anos.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o contrato for por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite- se a exigência de mais de um tipo de garantia.
	
	
	Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessita do imóvel para uso próprio.
	
	
	Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a diferença pelo que a exceder.
	
	
	O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel para si.
	
	
	As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. NÃO é um efeito da posse:a indenização por benfeitorias e o direito de retenção para garantir seu pagamento;
	
	
	a percepção dos frutos;
	
	
	o usucapião;
	
	
	a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa;
	
	
	a caução e a fiança locatícia;
	
Explicação:
Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. Portanto, são seguintes os efeitos: a proteção possessória; a percepção dos frutos; a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa; a indenização por benfeitorias e o direito de retenção para garantir seu pagamento; o usucapião.
 
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A venda com reserva de domínio refere-se a uma modalidade especial de venda de coisa móvel. Nesta, o vendedor tem como garantia de recebimento do preço a própria coisa vendida. Hipótese diferente é o que trata da Venda sobre documentos, em que a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato; caso não haja previsão no contrato, prevalecerão os usos. Segundo o Código Civil, assinale a opção incorreta sobre os referidos institutos.
	
	
	
	A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.
	
	
	Não pode ser objeto de venda com reserva de domínio a coisa insuscetível de caracterização perfeita, para estremá-la de outras congêneres. Na dúvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-fé.
	
	
	Achando-se a documentação em ordem, não pode o comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito já houver sido comprovado.
	
	
	O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir o comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial.
	
	
	Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apólice de seguro que cubra os riscos do transporte, correm estes à conta do vendedor, salvo se, ao ser concluído o contrato, tivesse o vendedor ciência da perda ou avaria da coisa.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Tipo de Regime de Casamento onde bens adquiridos na constância do casamento se comunicam, com algumas exceções:
	
	
	
	Regime da separação de bens
	
	
	Regime de partilha
	
	
	Regime da comunhão parcial de bens
	
	
	Regime da comunhão universal de bens
	
	
	Regime da distribuição dos bens
	
Explicação:
Do Regime de Comunhão Parcial
Art. 1.658. No regime de comunhão parcial, comunicam-se os bens que sobrevierem ao casal, na constância do casamento, com as exceções dos artigos seguintes.
Art. 1.659. Excluem-se da comunhão:
I - os bens que cada cônjuge possuir ao casar, e os que lhe sobrevierem, na constância do casamento, por doação ou sucessão, e os sub-rogados em seu lugar;
II - os bens adquiridos com valores exclusivamente pertencentes a um dos cônjuges em sub-rogação dos bens particulares;
III - as obrigações anteriores ao casamento;
IV - as obrigações provenientes de atos ilícitos, salvo reversão em proveito do casal;
V - os bens de uso pessoal, os livros e instrumentos de profissão;
VI - os proventos do trabalho pessoal de cada cônjuge;
VII - as pensões, meios-soldos, montepios e outras rendas semelhantes.
 
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Chamado regime legal, incide quando não há pacto antenupcial, quando as partes silenciam quanto ao regime de bens a ser adotado:
	
	
	
	Regime da Comunhão Parcial;
	
	
	Regime da Comunhão Universal;
	
	
	Regime da Separação de Bens;
	
	
	Regime da Separação Obrigatória;
	
	
	Regime da participação final dos aquestos;
	
Explicação:
O Regime da Comunhão Parcial chamado regime legal, incide quando não há pacto antenupcial, quando as partes silenciam quanto ao regime de bens a ser adotado ou quando eventual pacto for declarado nulo, anulável ou ineficaz.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Registro Civil das Pessoas Naturais que é encarregado de anotar e arquivar todos os acontecimentos ligados à pessoa natural, exceto:
	
	
	
	Casamento
	
	
	Nascimento
	
	
	Divórcio
	
	
	Morte
	
	
	Testamento
	
Explicação:
Os Cartórios de Notas são competentes para lavrar escrituras, como as de imóveis e de reconhecimento de paternidade, testamentos, partilhas, autenticação de cópias e procurações, reconhecimento de assinaturas, entre outros.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		João faleceu em maio deste ano, deixando para ser partilhado um patrimônio constituído por uma casa recebida em herança do seu parente, bem como um apartamento que ganhou de seu pai, um automóvel de luxo comprado durante a união estável mantida com Maria, bem como aplicações financeiras feitas pouco antes de sua morte com o dinheiro que recebeu pela execução de um trabalho. A título de parentes sucessíveis, somente havia os seus sobrinhos, com quem mantinha pouco contato, seus tios e alguns primos, além da companheira.Isto posto, quem terá direito de sucedê-lo e como será efetuada a partilha entre os herdeiros, considerando o fato de João ter falecido sem deixar testamento ?
	
	
	
	Tudo caberá à companheira, na medida em que o cônjuge não partilha herança com colaterais.
	
	
	Os tios e os sobrinhos dividirão a herança porque são os parentes mais próximos ¿ terceiro grau
	
	
	Maria, sem prejuízo da meação, terá 1/3 sobre o carro e o dinheiro aplicado, sendo o resto dos sobrinhos
	
	
	A companheira terá direito à metade da herança, cabendo o restante aos sobrinhos
	
	
	Maria, sem prejuízo da meação, terá à metade sobre o carro e o dinheiro aplicado
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Em matéria de compromisso de compra e venda,
	
	
	
	hipoteca constituída em favor de instituição financeira por financiamento concedido à incorporadora produz efeitos sobre unidades habitacionais objeto de compromissos de compra e venda celebrados após o registro da garantia.
	
	
	admite-se o uso da ação reivindicatória por iniciativa de adquirente titular de compromisso de compra e venda quitado e registrado.
	
	
	não tendo por objeto imóvel inserido em loteamento ou incorporação imobiliária, permite-se o exercício, pelo compromitente vendedor, do direito ao arrependimento, desde que pactuadas arras confirmatórias e não iniciada a execução do contrato.
	
	
	segundo orientação jurisprudencial dominante, o direito à adjudicação compulsória é exclusivo do compromissário comprador titular de direito real.
	
	
	é inadmissível o compromisso de compra e venda como justo título para efeito de usucapião ordinária, por não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, transferir propriedade imóvel.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		João, falecido em outubro de 2003, deixou muitos bens a serem sucedidos por seus pais e por sua companheira, já que não há descendentes. Ocorre que, segundo seu testamento, toda a herança deverá ser gravada com cláusula de inalienabilidade. Diante disso, indique a alternativa correta:
	
	
	
	O cumprimento da disposição dependerá da data em que o testamento foi escrito
	
	
	Segundo a lei, não se pode gravar a herança sem justo motivo
	
	
	Somente o inventário poderá definir a sucessão desses bens
	
	
	Como não há herdeiros necessários, a inalienabilidade deverá ser imposta
	
	
	Como ainda havia tempo para aditamento, a restrição deve ser cumprida
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O direito de preferência ou prelação pode ser legal ou convencional. Em relação a este último, nos termos do Código Civil/2002, é correto afirmar que
	
	
	
	responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência do preço e das vantagensque por ela lhe oferecem. Responderá subsidiariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé.
	
	
	aquele que exerce a preferência está, sob pena de pagar indenização por perdas e danos, obrigado a pagar, em condições iguais, o preço encontrado, ou o ajustado.
	
	
	o prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a dois anos, se a coisa for móvel, ou a cento e oitenta dias, se imóvel.
	
	
	o direito de preferência não se pode ceder, mas passa aos herdeiros.
	
	
	o vendedor pode também exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe constar que este vai vender a coisa.
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Além da escritura, que é o ato mais comum para a constituição, transferência, modificação ou renuncia dos direitos reais sobre a coisa imóvel, existem situações em que a lei autoriza que o ato seja praticado por instrumento particular. NÃO consiste em uma forma que a lei autoriza que o ato seja praticado por instrumento particular:
	
	
	
	contrato celebrado tendo por objeto loteamentos populares;
	
	
	aquisição de imóvel por meio de consórcio;
	
	
	usucapião;
	
	
	contrato de alienação fiduciária;
	
	
	contrato celebrado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação;
	
Explicação:
São as seguintes hipóteses em que a lei autoriza o instrumento particular:
a) constituição, transferência, modificação ou renuncia dos direitos reais sobre imóvel de valor inferior a trinta salários mínimos (artigo 108, Código Civil);
b) contrato celebrado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (artigo 61, Lei 4.380/64);
c) contrato de alienação fiduciária (artigo 38, Lei 9.514/97);
d) contrato de alienação de imóveis funcionais da União Federal situados no Distrito Federal (artigo 2º, V, Lei 8025/90);
e) contrato celebrado tendo por objeto loteamentos populares (Lei 9.785/99);
f) aquisição de imóvel por meio de consórcio (artigo 45, § único, Lei 11.795/2008).
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) tem como fato gerador:
	
	
	
	o montante financiado para transmissão da propriedade de bens imóveis;
	
	
	a doação e cessão de direitos de bens imóveis;
	
	
	a transmissão Causa Mortis e por Doação de quaisquer Bens e Direitos;
	
	
	a doação de quaisquer imóvel;
	
	
	a transmissão, inter vivos, a qualquer título, de propriedade ou domínio útil de bens imóveis;
	
Explicação:
O ITBI tem como fato gerador a transmissão, inter vivos¿¿, a qualquer título, de propriedade ou domínio útil de bens imóveis; quando há a transmissão a qualquer título de direitos reais sobre imóveis, exceto os direitos reais de garantia.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Uma das formas de aquisição da propriedade imobiliária é por meio do registro em cartório; para que se possa identificar um imóvel, a Lei dos Registros Públicos criou o que denominou de matrícula, que vem a ser para o imóvel o que é para o cidadão, a carteira de identidade. No que se refere à aquisição da propriedade através do registro, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	O registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo
	
	
	Em casos especiais, o registro pode ser dispensado
	
	
	O registro é necessário para aquisição de bens móveis e imóveis
	
	
	O registro confere presunção relativa de domínio
	
	
	O registro confere presunção absoluta de domínio.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Celebrado contrato de locação entre empregado e empregador, nas posições, respectivamente, de locatário e locador, mediante instrumento escrito, e pelo prazo de vinte e quatro meses, findo esse prazo, o imóvel poderá ser retomado
	
	
	
	somente depois de cumpridos cinco anos da celebração do contrato, porque a denúncia vazia nas locações residenciais só é admissível, findo o prazo contratual, se esse tiver sido igual ou superior a trinta meses.
	
	
	em decorrência de extinção do contrato de trabalho, independentemente de a ocupação do imóvel estar relacionada com o emprego do locatário, podendo ser concedida liminar para desocupação em quinze dias, desde que provada a rescisão do contrato de trabalho por escrito.
	
	
	em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel estiver relacionada com o emprego do locatário, podendo ser concedida liminar para desocupação em quinze dias, havendo prova da rescisão do contrato de trabalho, ou sendo ela demonstrada em audiência prévia.
	
	
	provando-se a rescisão do contrato de trabalho e somente depois do trânsito em julgado de sentença proferida pela Justiça do Trabalho reconhecendo a quitação de todas as verbas devidas ao empregado.
	
	
	mediante notificação premonitória, com prazo de trinta dias para desocupação, não sendo, porém, admissível decisão liminar de despejo.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta.
	
	
	
	A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos.
	
	
	Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em detrimento do locatário.
	
	
	No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do aluguel ou resilir o contrato.
	
	
	Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação.
	
	
	Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele não tenha autorizado.
		
	Gabarito
Coment.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		É o ato que imprime individualidade ao imóvel:
	
	
	
	O registro
	
	
	A escritura pública
	
	
	A posse
	
	
	O pagamento
	
	
	A matrícula
	
Explicação:
A matrícula é o ato que imprime individualidade ao imóvel, sua situação geográfica, e nos casos de imóveis rurais, através de coordenadas georreferenciadas para sua perfeita descrição.
Nela serão escritos os atos de registro e averbação, espelhando todo o estado do imóvel.